ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1347: 口コミ知りたいさん]

>>1346 評判気になるさん

今年の伸び率を踏まえると
周りの物件も、すぐに@1000近くになりそうです。
この物件は新築なので、@1000だと低層でも割安ですね。

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 口コミ知りたいさん

ここ@1000とか、安すぎて大抽選会

[1349: マンション掲示板さん]

新築プレミアムが剥がれた時目も当てられないことになりそう。

[1350: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
↑
無理ポジを装った荒らし投稿者ね。
流石に@1000で大抽選会はないよ。

大抽選会にならずにポジ涙目、という投稿までが一連の荒らし

[1351: 匿名さん]

都心3区と湾岸以外、あんまり伸びてないけどね。
金利上昇局面だし、富裕層が好むエリアとそうじゃないエリアで分かりやすく二極化していく事は確かだと思う。
で、五反田はどうなのかと言った時に、自分は後者だと思うから、この掲示板のイケイケドンドンの雰囲気にはかなり懐疑的だな。

[1354: 匿名さん]

>>1352 検討板ユーザーさん
それが市況。いい子も何も常識を今更どうした？

[1362: 管理担当]

[No.1337～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1363: 匿名さん]

>>1357 通りがかりさん

何故ここだけ市場から乖離して高いのですか？
何か特別なものがあるのでしょうか？

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1352 検討板ユーザーさん

都心のプレミアムもいつか剥げたら数千万の勢いで下がると思います。
タワマンなんて郊外は三井でも坪400-500で建てられるんですから。

[1365: 匿名さん]

>>1363 匿名さん
乖離なんかしてないですよ。
グランスカイも条件の良い部屋は、@800後半で成約してきてますし、パークシティ大崎も@900台の成約がちらほらとでてきてます。
また、アトラスタワー五反田も高値売買されています。
周辺の成約が低いというのは誤った印象だと思いますよ。
そして、インナーが@1000オーバーでほぼ完売という事実を市況といいます。成約実績だけが正義です

[1366: マンコミュファンさん]

>>1365 匿名さん

@900と@1600って、全然違うじゃん、
ってことかと

一方の高値と、一方の安値を比較してどうするの

[1370: 匿名さん]

>>1366 マンコミュファンさん
@1600に関しては道楽だと思いますよ。
ただ、その下のグレードの価格帯@1000～1200に関しての裏付けはシッカリあると思います。

ちなみに金持ちの道楽に関して、我々一般市民に毛がはえた程度の人間が何か意見する事自体、無粋です

[1371: 匿名さん]

大崎は立地も周辺環境も良いし、住みたい富裕層はたくさんいると思う。

[1372: 匿名さん]

>>1369 検討板ユーザーさん
君、ずっと過渡期って言い続けてるじゃん。それで延々と白金ザスカイも割高連呼してたよね。

[1375: マンコミュファンさん]

ポジポジ言う奴は例の荒らしだな。
やめてくれないか？

[1376: オーサキマンパパ]

東急に確認しました。エグゼクティブフロア完売です。

[1377: 購入経験者さん]

エグゼクティブフロア完売！！駐車場の優先権もないのに、凄い！！

[1378: 匿名さん]

瞬間蒸発でしたね。

[1379: 匿名さん]

>>1374 検討板ユーザーさん
論理的ねぇ、君のが論理的とは思えんけど
表面利回りが3％を切ってきてる中でも一部の不動産価格は右肩上がりだよね。利回りから資産価値を算出することを否定はしないけど、キャピタル狙いが主流になってる都心およびその周辺エリアにおいてもうそれはあまり意味ない。
そして、今後山手線内の駅近大規模というのは絶対安値ではでてこない。デベもとにかく土地の確保に難儀してるし、建築費指数も右肩上がり。こんな状況で山手線駅近築浅再開発タワマンが安くなるわけないだろ。

とはいえ市況は誰でも完璧に読める物でもないのでそこは自己責任なんだが、実需の不動産は買いたい時が買い時。専業と違って何か市況がクラッシュしても、実需は住み続ければいいだけだからね。

君も既に41人が契約してる物件に難癖つけるだけのつまらない人生なんてやめて、もっと前向きに考えたらいいと思うよ。買い煽りとかただの妄想でしかないし

[1380: 匿名さん]

ここは立地が良いからね。買いたい人はかなり多いと思いますよ。