ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[353: 匿名さん]

>>350 匿名さん
なぜ江東区の話が出るのか、本当に迷惑なんだけど。
ここは、大崎駅最寄り、五反田駅も生活圏の駅近物件

駅力も申し分ないだろ

[355: マンション検討中さん]

1000万だろうが売れますね。
ここは。

[356: 販売関係者さん]

山手線内側で徒歩５分というのはここの最大の魅力でしょう。
大崎駅は東京・品川・渋谷・新宿・池袋と広範囲まで時間がかからないのは大きい。
しかし案内来たけれど高層階プレミアムの坪２０００万以上が簡単に売れるとは思わない。
ここのマンションを下に見るのではなくて坪2000万なら都内最高峰物件に手が届くから大崎を選ぶのはどうかと。
上層階の売れ行きが悪いのは想像出来ますが、中間層より下坪単価９００万以下の物件は買いが入るのではないでしょうか。

[357: 販売関係者さん]

真面目な話新築ではないが品川区で一番のタワーマンションが欲しいならブリリアタワーズ目黒が現在であれば断トツです。
品川区でこれから計画されている範囲では山手線内側で大崎駅東口第４地区再開発西地区のタワーマンション。駅から直結の徒歩１分。
外側でも良ければ大崎駅西口F南地区再開発のタワーマンション徒歩２分駅直結。
立地としてはこの上記２点には今回の物件は負ける。

[358: 販売関係者さん]

大崎駅西口F南地区のマンションが分譲が出ないのでは？と話も有りますがここは地権者の方への交換が２００戸を超えると噂されており竣工の2026年１月前の来年末には売却する人が出てくるはずです。

[359: マンション検討中さん]

含み益たっぷりの白金ザ・スカイのオーナーもここの価格にドン引き。
やはり、目利きのあるマンクラでも、ここは超割高だとの意見で完全一致。
彼らは誰よりも多くの物件をウォッチしていて適正に評価する物差しがある。
港区と中央区以外から、ピークアウトのサインが出ている中、ここはどこよりも高値掴みをさせられる可能性さえある。
住んでみれば悪くない場所なのは十分理解できるが、不動産の価値はそんなものでは決まらない。
五反田や大崎の看板で、港区内陸と同じ土俵で戦えるわけない。

[360: 匿名さん]

大崎五反田エリアは住環境も良いし人気の高いエリアですからね。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

どういう点が住環境が良いと思いますか？

[362: マンション掲示板さん]

>>359 マンション検討中さん

同じ土俵じゃねーだろ
誰が港区内陸と比較するねんここを
港区内陸はもっとたけーんだよ
目黒マーク、アトラス五反田も高い高い言われていて今やこれだけの含み益
そういうことだよ

[363: 名無しさん]

>>359 マンション検討中さん
この人、、そんな目利きできる人では無いですね。。広域相場感も待ち合わせてないかと。
ブランズタワー大崎のアンダー価格しりませんが、港区タワーの売り出しが1400とかになっていて、アトラスタワー五反田、目黒marcが900以上ですから、新築山手線内側の、ここは1200から1300でも驚きはしません。

[364: 通りがかりさん]

おいおい、謎のロジックで、五反田と大崎をインフレさせんなや。笑笑笑
山手線の内側だったら、まだGCT池袋やPT池袋の方が100倍価値高いわ。
向こうは武蔵野台地だしな。
三流の東急ごときが調子に乗ってわけわからん値付けしてる事に呆れてんだよ。
三井みたいな街作りもできなきゃ、住友みたいなブランドもな三流デべがよ。

[369: eマンションさん]

>>363 名無しさん

アトラスタワー五反田はここと同じくらいの駅距離のため、坪900になる可能性はある。しかしSUUMOはあくまで個人の値付けで飛ぶようには売れてない。新築で数百戸分譲するための値付けはパワカも買える現実目線の水準と予想。坪1200万はプレミアムではあるかもしれませんが、そんな価格では誰も買いませんよ。

[370: 名無しさん]

>>369 eマンションさん

飛ぶようには売れてないですね。
成約実績は2L900前後、3L1100前後だったかと思います。

[371: マンション検討中さん]

池袋と比較するのはさすがにないと思いますが。
アトラスタワー五反田と駅との距離は一緒でも、共同施設などはブランズタワー大崎の方が圧倒的に良さそうです。
アトラスタワー五反田より値付けが下ということはない。
なぜここが高く感じるかというのは近隣で最近新築タワーマンションがなかったからでしょう。
駅近でいえばパークシティ大崎も8年ほど前、お隣品川や五反田、目黒でも徒歩5分というのはアトラスタワー以外なかったわけで。
ブリリアタワー目黒やパークシティ大崎の最近の坪単価見ていたら平均坪900以上は妥当でしょう。
新築なのですから。

[372: マンコミュファンさん]

アトラス、ブランズというブランドでもこれだけ付けるのだから大崎西口の住友不動産、大崎東口の東京建物のタワーマンションは一体いくらになるのやら。

[373: 通りがかりさん]

大崎五反田は住環境も良いし、まだまだ上がると思う。

[374: 通りがかりさん]

「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らし。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 通りがかりさん

住環境については、現地行けばわかること。それをどう解釈するかは人それぞれだろうけど、多くの人はよい住環境と感じると思う。別に根拠がない訳では無い。

[376: マンション掲示板さん]

五反田・大崎は近くに大崎警察署があり、交差点とかに警察官が頻繁に立ってたりするので、実は治安が良いという。
そして昼はオフィス勤務の人達が多く、夕方以降は住人が多く、一日を通して人通りが多いので安全。

[377: マンション掲示板さん]

↑のような住みやすさ＆再開発で、まだまだ伸び代がある土地だと思う