ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[301: 通りがかりさん]

最近のアトラスタワー五反田の成約平均が坪1000超えてるし、ここもそれくらいの値つけだろうね。

[302: 匿名さん]

>>300 マンションオタクさん

自分も意見を言いながら健全でないって言葉使うの違和感ありません？
自分の物差しでしか会話できないんですね。。。

アトラスは仰る通り1,000超えて成約していて、今はほぼ1,000以上しか売り物がない。
これだけでかなりの理由になるので釣り上げるような会話にはなっていないんですけどね。事実に基づいています。

[303: 通りがかりさん]

アトラスは、成約件数が少なすぎて、全く参考にならんわ。笑
実際、ほとんどの物件が全く売れずに放置され続けてるし。
湾岸の盛り上がりとは、全く様相が違うのだよ。
400戸も五反田で捌かなきゃいけないデベロッパーがそんな価格で販売するかっちゅう話や。
ただの周辺ポジションセッターと購入検討者。
デベロッパーが、どっちと向き合って値付けすべきかは明らかやろ。
周辺ポジションセッターは、本当にしつこいな。笑

俺も平均750万に一票やし、それなら選択肢に入ってくる。平均だから600台の部屋もあれば、900台の部屋もある。PC中野みたいなイメージ。
言っとくが、港区エリアも買えるだけの資産は全然あるから悪しからず。

[305: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん
デベが向き合うのは、株主です。
土地の仕入れ、建材費等考慮すれば、＠750だとあまり利益出ないな。彼らもボランティアではないので

最低でも@850平均～だよ。

[306: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん

デベ利益出まくってるじゃん。暴利貪り状態。

[307: 匿名さん]

>>306 評判気になるさん
今まではな。
これからは土地の仕入れで苦慮する時代

[308: 販売関係者さん]

すみません。
600万台後半というのはかなり条件の悪い部屋と聞きました。
平均に慣らしたら700万後半～820前半だと思います。
高層のプレミアム使用を除いての事なのでプレミアム含めばもっと上がりますよ。
しかし一部の方のおっしゃる平均坪1000という話は聞こえてきません。
平均坪１０００は五反田・大崎地区では今の所ないかと。
後もう少しで詳しい情報も解禁されると思います。

[309: 匿名さん]

>>306 評判気になるさん

ポジションセッターww
ポジションセッターも購入検討者もデベから見たら同じだろ笑
ポジションセッターだって買うかもしれないでしょ。
自分に都合のいい妄想お疲れ様です。

再開発がどれだけ時間がかかって、工事費も上がって大変なことか。。。リスク負っているんだから。
まぁ謎な持論を展開する人には買えないような価格でしょうね。

[310: マンションオタク]

>>308 販売関係者さん
情報ありがとうございます。
とても参考になります。予想より少し上ですが、違和感ありません。

おっしゃる通りで、抜けてくる31階以上はそれなりの価格になりそうですね。
さらに、計画書を見ると、最上階はたった4部屋のスペシャルなペントハウスになるようなので、ここはすごい価格になるでしょうね。買える方が羨ましいです。

グランスカイが五反田と大崎の両駅からともに6分と考えると、大崎5分、五反田7分の表記になると思われますが、東急としては、駅と商業施設を五反田に保有していることから、「ブランズタワー五反田」で展開したいだろうなと推察していますが、その辺も含めて楽しみですね。

[311: 匿名さん]

>>308 販売関係者さん
というわけで、@850平均という事でよろしいか？
@750平均なんて相場音痴にと程がある

[312: マンションオタク]

相場音痴とは失礼だなぁ。
名前の通り、マンション大好きなので、色んな物件のデータを眺めては毎回予想してますが、殆ど外したことないですよ。

そう言えば、ふと思い出しましたが、リビオタワー品川の掲示板でも同じようなやりとりがありましたね。
ベンチマークとなるプラウドタワー芝浦が1000万で一件成約したことから、リビオの平均もそれくらいになるに決まってる！と息巻いた人が大勢いましたが、結果はご存知の通りです。
信頼のおけるブロガーの2LDKさんもここを平均750万で予想してましたし、そこから50万くらいの上下幅はあれど、それくらいでくるんじゃないかという意見は変わらないですね。

なんなら、市況としても、円高、利上げ、インフレ鈍化、原油安、米国のリセッション不安、などなどと年初よりも不動産市場にとってかなりネガティブな状況が続くと思うので、より下を掘る可能性も全然あると思いますよ。

さてどうなることやら。
デベロッパーの価格発表が楽しみですね！

[313: 口コミ知りたいさん]

ポジショントークの人は地上げ屋みたいなもんかも。
坪1000万は給与所得の会社員は買えません。部長クラスでもカツカツじゃないですかね。

[314: 匿名さん]

>>313 口コミ知りたいさん
なぜ1次取得前提な話なのか

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん

何故2021年以前に買ってたまたま含み益を得た人達前提なの？

[316: 匿名さん]

>>315 検討板ユーザーさん
別にそれを前提で話してはいない。
君がサラリーマンは無理というから、なぜ一次取得前提なのか述べたまで
サラリーマンでも、二次取得だっているし、投資で稼いだ者もいる。サラリーマンだから@1000の物件買えないは暴論でしかないね

[317: 評判気になるさん]

>>316 匿名さん

坪1000って2LDKも2億でしょ？
30歳で年収平均1000万に届く我が社でも2億の買える人はいないわ。
40歳でもいないわ。年収1500万でもきついわ。

[318: 販売関係者さん]

詳しい事あまり書けませんが案内が有るものはある程度上層限定で全て坪１０００万以上。
ペントハウスにおいては五反田・大崎エリアでは桁違いな価格。
ペントハウスは４戸。
坪単価２０００万以上が有るとのこと。
ここのペントハウスは五反田・大崎・品川・目黒のエリアのタワマンで最大面積が売りのようで300平米手前とのこと。
もしこのマンションの平均坪単価を算出するのであれば38.39階が物凄く高いので９００万近いかもしれません。
価格を見た感じでいえば２５階より下の部屋で坪１０００万越えの部屋はないかなと思いました。

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 販売関係者さん

平均900-950くらいじゃないですかね

自分の会社の人が買えないからその値付けはないと言っている人謎ですね。なぜサラリーマン起点、自分起点で物事を語るのか。なぜ買える人がいないと言ってしまうのか。
マーケットという概念をご存知ないのかしら。

[320: マンション検討中さん]

アンダー始まったくさいですね

[321: マンション検討中さん]

アンダーの部屋が1000～2000万なんですかね。
凄いな。買える人が羨ましい。