ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[181: マンション検討中さん]

いやー、マンクラの2LDKさん予想の坪平均700万円くらいが現在の市況が続くと仮定しても限界かなー。私は当時の目黒Marcと同等と予想し、650万の予想です。
それに、39階のプレミアムフロアを狙っているので、それぐらいじゃないと困るし、他にも選択肢が多すぎる。笑
中古を含めると尚更。
どちらにしても楽しみですね！！！

[182: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

だいたい、そんなもんでしょう　坪850万ね。

168レベルの見立てて値付けもされるだろうから、至極妥当な気がします。

東急不動産も参加組合員コンペで頑張った甲斐があったということでしょう。

[183: 通りがかりさん]

40階で延床面積が43000しかないのが気になる
細長マンションの風対策は

[184: マンション検討中さん]

ここはかなり高いでしょう。
雰囲気良いし。900万くらいまで伸びるかもなあ。流石に1000万はないだろうけど。
再開発案件は強いね。

[185: マンション検討中さん]

ここ現地の雰囲気良いですよね。
やたら周りは高い建物に囲まれてるので上しか開放的ではなさそうですが。
1000万は無いにせよ900万円台はあり得ると予想。

[186: 名無しさん]

なんか、坪単価をやたらと引き上げたい人がいるのはなぜ？一般人ではなさそう。
地権者かデベロッパーか。
900万も800万もあり得ないと思うのだが、さて。

[187: 通りがかりさん]

>>186 名無しさん

なぜあり得ないと言えるのだろうか、、、
無知すぎて乙

[188: 匿名さん]

今販売すればいくらくらい、なら周辺相場から言えても、数年先の相場なんかわからないだろ。販売中の物件でさえ、期が進むにつれて値上げしてるんだからさ。仮に今の勢いが続くなら、凄いことになる。

[189: 評判気になるさん]

建て替え延期・9月に営業再開のTOC五反田ですが
見直し計画には分譲レジデンシャル事業も加わるとのこと
10年先の話ではありますが。。。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7826.html

[190: マンション検討中さん]

ここいくら位になりますかね。
すごく場所が良くて本当に欲しいのですが、さすがに1000万はないですよね。

[191: 匿名さん]

大崎の六厘舎の近くに東急のモデルルームできるけどここかな

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
大崎ウィズシティの中のことかな
坪単価でいうとリビオタワー品川が坪800万超とのことだから、東急不動産の東五反田は坪900万超えてきそうな気がするけどな
六厘舎でつけ麺食べた後にその辺の関係者に聞いてくるわ

[193: マンション検討中さん]

1000万近い単価になるでしょうね。
ちょっと囲まれ感ありますけど売れちゃうのかなあ

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
アトラスタワー五反田で1000越えなので1000は普通にこえると思いますよ

[195: 匿名さん]

近くの築15年のパークタワーグランスカイで坪800-900万円だとすると、950-1000万円スタートなのでは？と思います。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
今そんなするんですか？グランスカイ

[197: 名無しさん]

>>195 匿名さん
やっぱインフレなんですね
ここが、坪1000万なら、泉岳寺周辺の再開発タワマンも坪1000万超は確定っぽいすね！

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
26階の93㎡で2.46億円で出ていますね。。。

[199: 購入経験者さん]

売り出し価格は全く参考になりませんよ。笑
成約事例調べると、グランスカイは550万くらいがボリュームゾーンですね。
パークシティ大崎は人気で高値チャレンジに一件だけ成功してそうでした。
アトラスは竣工後の即転売で儲けようと欲丸出しで、一件も成約事例が無いという有り様です。
個人的にもここの開発は楽しみですが、ここは五反田。
世間からの目は想像以上に悪いのが現実です。
市況もピークアウトしてきてるので、あんまり心配しなくて良いと思いますよ。

[200: 名無しさん]

聞いた話ですがここは東急が900で出すと言っているそうですよ。
近隣に住んでいますが、ありがたい事です。
あとは売り出されてからのお楽しみですね。