住友不動産の（仮称）南山伏町計画

[匿名さん]

公式URL：


牛込柳町駅（南東口）から徒歩4分。大久保通り沿いの高台に誕生するレジデンスです。
検討者・ご近所の皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いいたします。



　(仮称)南山伏町計画

地　　番　　東京都新宿区南山伏町10-2ほか
住居表示　　東京都新宿区南山伏町3

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上13階地下1階　121戸（予定）
延床面積　　8507.61 ㎡
建築面積　　729.39 ㎡
敷地面積　　1307.33 ㎡

建築主　　住友不動産株式会社、株式会社三栄建築設計
設計者　　多田建設株式会社一級建築士事務所
施工者　　多田建設株式会社第二事業本部

着　　工　　2019/07/16
完　　成　　2021/06/30

[21: 匿名さん]

スミフお得意の一棟売りですかねー。
大井町でも一棟売りしてましたし。

[22: 評判気になるさん]

全然情報が出てこないですね?

[23: 匿名さん]

住友は新川でも一棟売りしていましたね。

[24: 評判気になるさん]

なるほど。

床面積が、8500㎡で、平米単価が100万円だとしても85億円。
なかなかの投資ですね。
庶民の感覚ですが

[25: 匿名さん]

来年の六月に竣工なのにまだ発表しないということはやはり一棟売りになりそう？　

[26: 通りがかりさん]

完成後に販売だと嬉しいですね。
実際に部屋を見れるのは魅力です

[27: 通りがかりさん]

>>14 マンション比較中さん

あのキューブって、違法建築じゃないの？
容積率あんなにあんの？
道路沿いじゃないのに。
かなり怪しい。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27
>>14のキューブは、細ーい土地が、大久保通り沿いまで伸びています。
だから、道路沿い扱いなのです。

もっとも、>>17に書いた通り、住友不動産のこの物件も、道路沿いにするために
頑張ったんだと思いますけどね。道路沿いかどうかで土地の価値が変わってくる
好例だと思います。

[29: 通りがかりさん]

>>28 口コミ知りたいさん

ほとんど脱法マンションだよな。
こんなもの、新宿区は建築許可出すなよ。
狸の森より、酷いぞ、これ。

[30: 匿名さん]

すみふって最初から完成売りの物件ってありましたか？
そういったケースがなければここやはり一棟売り？
（だらだらと完成売りになってしまうケースはしょっちゅうあると思いますが）

[31: 通りがかりさん]

なかなか完成しませんね

[32: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが、建物の囲いがまだとれませんね。販売もベールに包まれたまま

[33: ご近所さん]

現地南側から撮った写真です。南側になぜバルコニーがないのでしょうか

[34: ご近所さん]

南東側からもパチリ

[35: マンション掲示板さん]

そういえば、シティテラス金町も建物完成後に、販売開始していたな。

[36: 匿名さん]

眺望のよい南側がこんなデザインとは。分譲じゃなくてどっかの社員寮でしょうか。

[37: ご近所さん]

南側から。バルコニーがなく非常階段が見えます。

[38: ご近所さん]

南東側から。バルコニーがありました。奥側の住戸はまだ覆いで見えません。

[39: マンション比較中さん]

>>38 ご近所さん
南側の窓の形状からして、南西側にもバルコニーがありそうですかね？
北側にもバルコニーありそうでしょうか？

[40: ご近所さん]

今日も昼頃通りましたが、北側と西側はまだ隠されて見えませんでした。
西側は細い一方通行の道を隔てて14階建てマンション、北は大久保通りの向かいに13階建てのマンションがあるので、眺望良好なのは南のハズなんですけれど。