グランコスモ ザ・リゾート沖縄豊崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランコスモ　ザ・リゾート沖縄豊崎についての情報を希望しています。
マンションにゲストルームがついていたり、不在時に窓を開けて換気してくれるサービスなどもあるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A70003/

所在地：沖縄県豊見城市豊崎１－１２６９、１－１２７０（地番）
交通：ゆいレール「赤嶺」駅「赤嶺駅」バス停から琉球バス乗車約18分
　　　「アウトレットモールあしびなー前」バス停下車徒歩4分
間取： 2LDK・3LDK
面積：55.12m2～94.7m2
売主：株式会社コスモスイニシア・大和ハウス工業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

完全にセカンドハウス用で潔いですね。

[2: 職人さん]

福利厚生用に良さそうですが、今どき福利厚生でリゾートマンション買える会社がどれだけあるのか・・・

[3: 匿名さん]

>>1 eマンションさん
そうですね。
駐車場設置率が100%ではなく、レンタカー配車スペースが三台用意されているところからもうかがえます。
今までの標準間取りにはなかった土間スペースがあったり、面白い作りになっていました。
ジャグジーがあるのは県内初でしょうか。温泉施設扱いになるのであれば一般のマンションでは法律上利用料は取れないはずなので管理費も高額になるでしょう。
これは価格設定も県内のファミリー世帯が買えない値段になりそうですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん

コンドホテルに比べると施設もサービスも小規模なので、そちらより管理費は安くなるのではないでしょうか。

[5: じもてぃ]

>>1 eマンションさん

担当者に聞くと意外に地元の住宅用にも買われている方が半分くらいいるとのことです。

[6: じもてぃ]

>>3 匿名さん

駐車場は設置率が100％ではない挙句、周辺より3倍くらい高いです。周辺の駐車場はある程度空車あるので、そこを借りることもできる方もいるようです。
ジャグジー、ジム、コンシェルジュがいる分譲マンションは県内初でしょう。
かつ、人気の豊崎でオーシャンビュールーム、最後の豊崎地区分譲マンションであり、価値は下がりにくいと思われます。管理費は高いですが、マンション自体の価値を保つと考えれば、納得できました。
実際、周辺マンションは完売、中古の値段の方が新築時より高く設定されています。
グランコスモリゾート沖縄豊崎もコロナに負けず、完売の必至ですね。

[7: マンション検討中さん]

質問です。購入を考えているのですが、
将来的に売却を考えての購入です。
海が見えない階数（こちらのマンションだと4階以下）ですと、シャンビューの5階以上より
資産価値は大幅に下がると思いますでしょうか？

[8: 匿名]

５５㎡の部屋で管理費・修繕積立金あわせて４５０００弱。う～ん。高い

[9: eマンションさん]

コンシェルジュを始めとした人手を介するサービスが多いので、管理費は高くなりますよね。
維持費を気にする方は、別の板型ファミリーマンションを選ぶべきかと。

[10: じもてぃ]

>>7 マンション検討中さん

将来の価値については確実なことは言えないと思いますが、周辺のマンションは全部ダイワの施工です。それぞれの住民にアンケートをとって、より良いサービスを付加したマンションがグランコスモのようです。周辺のマンションに見学に行きましたが、ジオーシャンテラスは低層階でも新築時より値段は上がっていましたよ。

そこを考えて、これからコロナが終息し、観光客が、戻ってこれば大幅に価値が下がることは考えにくい地域、物件だと思います。コンシェルジュサービスもあり、より物件の価値が下がりにくい工夫がありますので、管理費が高いのも納得しました。

[11: 通りがかりさん]

このマンションを建設していた当時空き地全てがこのマンションの敷地になると思ったのですが、敷地の半分ほどの後ろ側は空き地のままですね。豊崎地区の最後のマンションとのことなので、マンションはもう建たないと思いますが、この空き地は何になるんでしょうね。。。ダイワが抑えている空き地の様ですが。

[12: eマンションさん]

ダイワはホテル業等手広くやっていますから、状況に応じて決めると思いますよ。

[13: 名無しさん]

中古マンションのサイトでおそらくは5500万くらいの物件が7980万で売りに出てますね。これは極端ですが、豊崎の他マンション(ジオーシャンは500万くらい高騰)のように中古になり価格がだいぶと上がるのですかね？

[14: マンション検討中さん]

>>13 名無しさん
販売内容と違う内容があるし、先に購入した人で
駐車場を借りようとしても空いてるのに借りられない。ジムの風呂は予約制になり全く利用できない

[15: 匿名さん]

最高に良い環境で
素晴らしいマンションです

[16: マンション比較中さん]

竣工してから1年以上でも未完売でいまだに勧誘のメールが来るね。
内地の富裕層向け物件なので今後リセッションになったら売られるかもね?