サンクレイドル菊川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル菊川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-kikugawa.jp/index.html

所在地：静岡県菊川市堀之内字連法547番32、字篠ヶ谷1034番50
交通：JR東海道本線「菊川」駅徒歩9分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.57m2?72.41m2
売主：ヨシコン株式会社・株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社イトー
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

せっかく駅前の好立地なのに周辺施設が残念ですね。
もうだいぶ出来てきていますが、売れゆきはどうなのでしょうか。

[2: 匿名さん]

えんてつ菊川ショッピングセンターが目の前なので、菊川駅周辺としてはそこそこなんじゃないでしょうか。
カインズがあるので引っ越し後の新生活を始めるのにかなり役立つと思います。カインズ、オリジナル商品も注目されてますよね。
とはいえ、基本的には車頼みの生活となりそうですね。駐車場各家庭に一台分で足りるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

サンクレイドルだけど、事業主はここもヨシコンですか。実質ヨシコンが3棟目そんなに菊川にマンション需要があったんですかね。

[4: 匿名さん]

葬祭場の横は気にならないのでしょうか。
友人が隣の積水の分譲地で家を建てましたが葬祭場が来るなら買わなかったと言っていました。
葬祭場でなくコンビニとかだったら良かったのに。

[6: マンション検討中さん]

立地いいじゃん

地方やから一軒家買う人の方が多いし、車社会だから駅遠くても多少いいけど

コンパクトシティとしては魅力的なマンションだね

そのうち開発も進むでしょう

残りの敷地もいいものが入りそうです

[7: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

この辺の開発ってこれで一段落なのですか？次の予定とかあるんでしょうかね。
周辺が色々開発された後なら葬儀会館も宗教施設も紛れるかもしれませんが
今はまだぽつぽつといった感じなのでそれらが目立っちゃうんですよね…。
建物は完成してますし、周辺を見学ついでに見て回って、街の雰囲気を直接感じるといいんでしょうけどね。
今は難しいですが。

[9: 匿名さん]

開発はないようですね。
唯一救いの駅、北口とは言っていますが、この情勢で話がなくなっているも同然なんですよね。
タイミング、周辺の建物もろもろ期待外れ。
まだかなり空いているみたいですが購入予定の方もいるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

建設前にマンションの前に医療モールを作ると事業者が説明した経緯がありました。
結局、やらないんでしょう。
駅前開発の失敗例になりそうですね。残念。

[12: 匿名さん]

駅近で場所が良いと思います。

えんてつショッピングセンターも近くて便利ですね。

駐車場はもう一台欲しいなあ～。

[13: 匿名さん]

まだ半分以上売れ残っていました。

いずれ大幅値引きするだろうから、それまで購入を待つというのもありですね

[14: 匿名さん]

ここの販売は、委託されて東京から来た会社がやってるんですね。

[15: 匿名さん]

そうなんですね。地元の情報とか分かるんでしょうか。
ファミリーだとマンション購入の決め手として教育事情（学区が良いとか）もあったりすると思うのですが。
住み心地も知りたいですし、できればそういう情報に詳しい営業さんが現地にいると良いんですけどね。

菊川駅周辺、再開発が難しくなっちゃったんですね。コロナが落ち着いても無理なのかな？

[16: 通りがかりさん]

菊川駅前の別のマンションに住んでいる者です。
住み替えを考えていて、業者に査定してもらおうとしたら、ここのマンションがだいぶ売れ残っているので、いま中古で売ろうとしても厳しいと言われました。菊川駅周辺のマンションはもう供給過剰のようです。
早く完売してもらいたいです。

[17: 通りがかりさん]

少し前にモデルルーム行ったけど、驚くほど空きが多かった。
たぶん半分以上は空いてるんじゃないかな。

値下げするのかな、、

[18: 通りがかりさん]

行ってきました！ガラガラ…
なぜこんなに空いてるんですか？
訳ありですかね？

[19: 匿名さん]

値段が高いっていうのがあるんじゃないでしょうか。
駅までの距離もそこまで遠すぎるほどでもないし、
買い物環境に関してはとてもいいし。
そう思うと、希望する人は多くなりそうだけど…
値段が高いと流石に厳しいような。
予算には限りがあります。

[20: 匿名さん]

もう少し値段が控えめならば、動きは良かったとは思う　土地が高かった頃に取得するとその分が価格に乗ってしまうのではないでしょうか　話に出ていた医療モールができていれば、生活環境としては更に良くなると思うのだけど、それに関してはストップしてしまっているのかもしれませんね

[21: 匿名さん]

日当たりとかはものすごく良さそうですけれどね…

外観見ていて気になったんですが、なんでバルコニー柵が2種類になっているんだろう。
半透明じゃない物件は低層にあるのかなと思いつつ
上の方の階にもあるところもあるし、
あまり規則性がそこまであるようには見えないのだけど。

家の中が見えないように全体的になっていたほうがいいんじゃないでしょうか。

[22: 匿名さん]

[No.5～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

今は実際に部屋の中を見せてもらえるようなので、
どういう感じで外から見えるのかのチェックもできるように思います。
家族に窓際に立ってもらって
外からチェックすると
実際にどういう感じなのかもすごくわかりやすそう。

[24: 匿名さん]

洗濯物の見え方も気になるかも・・・
基本は浴室乾燥にするにしても、天気がいい休みの日は日光に当てて洗濯物を乾かしたいっていうひと
結構いると思います。

下着とか、がっつり見えないようにしないといけないとは思いますが
どの程度洗濯物が見えるのかも想定したほうが良い。

[25: 匿名さん]

低層階だと、バルコニー柵がコンクリだから、洗濯物のこととか気にしなくてもいいんですけどね汗　なかなか採光性とプライバシーの両立っていうのは難しい。一応、6階以上がクリア素材みたいなので、下からだと見えない角度ではあるかと思いますよ。

[26: 匿名さん]

公式サイトをみると、結構すごいですね…
外観写真の所に、どの部屋がいくらで販売されているのかっていうのが分かりやすく
掲載がされてしまっていたので…
もう販売も佳境を迎えているから
こういう価格の公表をしだしているのかもしれないですが。

[27: 匿名さん]

意外と上の方の階がまだあるんだなぁと思いました。
値段がもしかして高かったりするからなんでしょうか。
マンションって上から順に売れていくと聞いたことがあります。
値段が高めに設定されていると、
下から順に売れていくらしいですので…。

[28: 匿名さん]

階数はともかく、各タイプあるっていうことなんだなぁ
値下げとかはまだ特にしていないのだろうか？
来場で商品券とか、さわやかのお食事券とかもらえるらしいけれど
他にはキャンペーン的なことはしていないみたいだし。
そういうディスカウントは、残り1戸とかそういう時？？

[29: 匿名さん]

プロパンガスが原因ではないでしょうか？

[30: 匿名さん]

ここってプロパンガスなんですか？特にガスに関しての言及がないので
実際にどうなのかって現地に行って直接営業さんに聞かないとわからない状態なんですよね。
県内でも都市ガスが入っているところとそうでないところ
結構はっきり分かれている印象。

[31: 匿名さん]

プロパンガスですよ。地域的に仕方ないのかもしれませんが、向かいのマンションは、オール電化のようです。

[32: 匿名さん]

即入居可能で価格明記されていました。
平置き駐車場なのはすごくいいと思います。

でも、104号室は明らかに外から見えてしまいそうだし微妙…
701号室、903号室は日当たりがよさそうなので気になります。
駅からもほどよく近くていいなと感じます。

駐車場は59世帯で59台って少なくないんでしょうか。夫婦2人で車所有の場合は敷地外駐車場ですか？

[33: 購入経験者さん]

>>32 匿名さん
そうです。
1台は敷地内を別料金で使えますがもう1台は４分くらい歩いた所にある駐車場を別途借りないといけません。
それが人気のない１番の理由でしょうね。
あとは元々はもっと高かったし隣に葬儀場や宗教施設があることでしょうね。

[35: 匿名さん]

しかし、売り切りたいからとはいえ、建物写真の売出し物件の位置に実売価格を提示してしまうという荒業はどうなんでしょうか？
しかも、元々の売出し価格から大幅値引きとあっては、隣の部屋の入居者は自分が買った価格を考えるといたたまれないと思うんですが・・・

[37: 匿名さん]

[No.34から本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のためため削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

1階の住戸、外から見えそうという投稿も有りましたけど…そうですかね？
わりとフェンス高めになっていて目隠しになっているし、
フェンスをよじ登らないと、中は見えなくないですか？
普通に生活する分には外の視線は気にならないのではと思います。
それにしてもかなり下と上では価格が違うんですね?。

[39: 匿名さん]

どの部屋がいくらなのか、というのが丸わかりな状態なんですね汗
もうここまで来ると販売も最終局面って言うことなんだと思います。

もう既に価格改定はされているし、
流石にこの金額から下がるというのはないでしょうね。
結構これだったら普通の金額に見えてきます。

[40: 匿名さん]

敷地外の駐車場ってもう既に入居されている方たちが使っておられたりするだろうから
今から探すのは大変なんだろうか。
大人ひとり1台ってご家庭も珍しくないですから、なんとなくどうなんだろうと思ってしまいまして。
敷地内の駐車場、まあマンションだとコレくらいの用意数がスタンダードではあるのだろうけれども。

[41: 匿名さん]

実際のところはどうなんでしょうね。

[42: 匿名さん]

こちらのガスはプロパンガスなんですか？
プロパンガスの分譲マンションはとても珍しいと思いますし
中規模のショッピングセンターが隣接する立地環境でも
都市ガスが通っていないんですか？

[43: デベにお勤めさん]

本当珍しいですよね。

[44: 匿名さん]

残り4部屋ですか？
1階の部屋はすごく安い！でも9階の部屋でも3階と比較して少し足せば買えるのが嬉しい。

プロパンガスなんですか。
普通のガスと比較して何がどう違うのかわからないですが、詳しくご存じの方いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

確かにプロパンガス供給の分譲マンションというのは少ないだろうと思います。
そもそも分譲の集合住宅を計画するのに適した地域ではないと思うのですが

[46: 匿名さん]

どうでしょうね。

[47: 匿名さん]

専有面積 68.38㎡～72.41㎡
最低価格 19,980,000円
最高価格 28,480,000円

[48: 匿名さん]

全然ガスなんて気にしていなかったけど、プロパンなんですか。
プロパンは都市ガスと比べると高い印象。
ただ災害時、プロパンのほうが都市ガスと比べると圧倒的に復旧は早いと聞いたことがあります。
ライフラインの中でも、都市ガスの場合は特に遅めになるとか。
もしものときは安心だけど、
どれくらい月々で値段が変わってくるのかなぁ。

[49: 匿名]

２年半前に、購入し住んでいます。駅も近く
買い物も歩いて行けてとても便利です。
しかし、今年(令和６年５月GW)から
上の住人の、物音がひどくストレスでなりません。
管理規約を見ると、騒音問題は双方で話し合いとなってますが、インターホンを押しても全く応答なしです。
購入検討される方は、隣や上下の住人情報をできるだけ確認した方が、良いと思います。
ベランダにでると、風向きによっては
タバコの臭いがすごくひどい時があります。