ブリリア エルシオ萩山

[入居済み住民さん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.bl-park.jp/
物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道
「ブリリア　エルシオ萩山」の次スレを立てる

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

[183: マンション住民さん]

ひきがえるですね。確かに最近よく見ます。

かえるはゴキブリなど害虫を食べてくれますので
傷つけたり殺したりしないようにお願いします。

よくみるとまんまる目玉でのそのそ歩いてかわいいですょ。

[184: 住民さん]

ロビー入ってすぐの所に壁紙が剥がれた場所を発見しました。
掃除の叔父さんが、掃除機ブツケタ跡ではないでしょうか？
写真添付します。
住民が負担するのでしょうか？
監視カメラで確認？？？

[185: 入居済みさん]

>>184さん
持ち家を愛する気持ちはとっても理解できますが、
憶測で物を言うのは感心しません。
誰がやったにせよ故意ではないと思いますよ。
こういう時のための管理費と私は理解しています。

[186: 匿名]

>>184さん
この場で掃除の叔父さん？と出すのは、
どうかと思います。そう思うならこの場で
言うのではなく、直に伝えたらどうですか⁈185さん同様、わざと誰か
やったとは思えないですし。。

[187: 住民]

傷見ました。

場所からして清掃の方だと思うのも一理あると思います。

本件に限らず所々傷がありますね。

今の所放置が多いのは問題だと思います。

修繕費は住民共有の財産ですから、都度犯人探しをして費用を請求するか、一律に修繕費から充当するのかを理事会を中心に議論するべきですね。

[188: 匿名]

では187さん、次回総会時に議論としてだしてください。

[189: 匿名]

去年を思い出すと、総会の場で意見しても議論する時間は無さそうですよね。

とりあえず管理人さん経由で現理事会に投げるのが妥当な線じゃないでしょうか。

[190: 匿名]

監視カメラで犯人探しをしようと
するなんて、いきすぎでは
ラクガキならまだわかりますが
多くの世帯が住んでるわけだし
傷がない方がおかしいと思います
写真の傷、ベビーカーや宅急便や荷物を
運ぶカートだってあり得るし
掃除の方に申し訳ないと思います

[191: 住民さん]

理事達って何やってんの？
キッズルームには、いつになっても遊具揃わないし、時間制限されているし。

管理会社を根本的に変えた方がいいのではないでしょうか？
所詮、東京建物の下請け業者（天下り）が管理しているから、対応も鈍いし。

第三者の目が必要ですね。

管理会社の見直しを希望します。

[192: 住民]

>>191さん
そういうのは今度の理事会で意見しましょうよ。
今度の理事会はたくさん意見が出されそうで楽しみですね？

[193: 住民]

意見のある方は役員に立候補してみては？

今の体制に任せておくよりご自身で動いた方が早いと思いますよ。

[194: 匿名]

私も同意見です。
意見があるならアイデアもお持ちですよね。
そういう方々が理事になられたら対応も素早くなるのではないでしょうか。

ただし何でも理事任せというのもいけませんね。
マンションで起こる事は、住民みんなの問題なんですから。
まだ始まったばかりです。
色々協力しあって解決して行けたらいいですね。

[195: 匿名]

先ほど西の空に小さな光とともに花火のような音がしていましたが、何かご存知の方はいらっしゃいますか？

[196: 匿名]

>>195
関係あるか分かりませんが、今日は八坂神社でお祭りをしていました。
なかなか盛大だったようですが、時間がなくて立ち寄れなかったのが残念です。

[197: 住民]

>>196さん
昨日お祭りだったんですね。
八坂神社って府中街道のやつですよね、今日もやってるんでしょうか？!

西の光と音は西武園っぽいですね。
花火の演習じゃないでしょうか。

[198: 住民でない人さん]

昨日の7時ごろ八坂のお祭りに行きました。
もう、遅いでしょうが今日もやっております。
バンバンと花火（運動会の朝とかに鳴らしている感じの･･･）が3回程上がりましたよ。

毎年7月中旬の土日の2日間でありますよ♪
屋台もわずかながらでていますので、来年には是非行ってみてください！

西武遊園地の花火は8月からですよ。

[199: 匿名]

>>198さん
情報ありがとうございます！

残念ながらお祭りは体験出来ずです…
来年は行ってみようと思います！

去年は中止だったみたいですが、久米川のサンバ（？）は今年やるんでしょうか？

[200: 住民さん]

新理事の情報、知っている方いますか？
確か３人、抽選でしたよね。

[201: 住民]

抽選会は先週末でしたよね？！

当選の場合は何かしら通知があるのでしょうか？

総会でいきなり発表なんて事はないですよね…

[202: 匿名]

いよいよ今週末から西武園の花火が始まりますね。

去年は秋の入居で見られなかったのでとても楽しみです。

営業さんからはキレイに見れますよと言われましたが、本当かなと少し心配です。

西側住民さん去年の感想を聞かせてください。

[203: 匿名]

西武園の花火見えますよー。
部屋から西武園の観覧車が見えるなら、その付近に花火が上がります。
それなりに距離があるので音はだいぶ後から聞こえます。
遠くに上がる花火を眺める感じでしょうか。

多摩湖まで足を延ばせば見事な物が観られますよ。

[204: 匿名]

ありがとうございます！

観覧車見えるのでちょっと安心しました。

明日が楽しみです。

ちなみに多摩湖は結構混んでるんでしょうか？

[205: 住民]

花火楽しみですね。洗面所の24時間喚起のファン音消したい時あるんですが説明書通り洗面所の風量切り替えボタン長押しでも消えません。ファン止め方わかる方教えて頂けませんか？

[206: 住民さん]

ボタン長押しで切れます。
お試しを。

[207: 住民]

２４時間換気の件、以前私も切れなくて困っていました。（長押しでも切れず）

しかし、よく確認したら洗面所の換気扇が回っていたので、
２４時間換気をオフにしても切れないことがわかりました。
まぁ、原因は極めて初歩的でした。

トイレや洗面所の換気扇がオンになっていないか
再度確認してみてはいかがでしょうか。
（すでに確認済でしたらスミマセン）

[208: 住民]

確認したら洗面所の換気扇がONのままでした！切って無事24時間換気のファン止めれました。ありがとうございました。

[209: 匿名]

無事花火見えました！

結構距離があるので迫力に欠けるところもありましたが、充分楽しめました。

8月毎週土日見れるのが嬉しいですね。

あと、今日は昭和記念公園の花火も見えましたね。

[210: マンション住民さん]

南向きのものです！

花火が見られる西向きの人がこの時期は本当に羨ましいです。

南向きからで、どこかの花火なら見れるよっていう情報がありましたら
教えてください。

昭和記念公園の花火は小さかったですが、
見れました。

[211: マンション住民さん]

生活音の注意張り紙ありましたね。うるさいと感じるレベルとと、これぐらいの生活音は普通と考えるレベルに、人によりギャップがあり、難しい問題ですね。私の部屋は上下左右とも、気を使って頂いているのか、全く生活音聞こえません。実際、子供が走り回ったり、大人がどかどか歩いて、どれぐらい聞こえるのか気になります。もしかしたら、自分が、実は、結構騒音出していたりするかもしれないので、苦情があった部屋に、とりあえず、直接注意を入れても良いのでは？と思います。

[212: 住民さん]

管理組合は、直接注意していないんですかね？
何も見えてこない組合ですからね？

又、先日、犬がロビーを普通に歩いてELVに乗っていました。
規約を守らない住人が多すぎです。

近々、１世帯、引越される方がいるみたいですね。

駅近ですし、売れる条件が揃っているんでしょう。

[213: 匿名]

マンションは集合住宅ですからね、
そこは忘れないで暮らしたいものです。
人の事もアレコレ言うと必ず自分に返ってきますから、
それも忘れないで暮らしたいものです。

[214: 匿名]

音や臭いなどマナーの問題は個人差があるので第三者の介入は難しいと思います。

どれだけ他人への気配りが出来るかどうかに委ねられてしまいますしね。

でも、犬の件なんかはマナーでなくルールですからしっかり守ってもらいたいですね。

ルール違反について私は見かけたら注意するようにしています。

組合や管理会社に任せるのではなく、気付いたひとりひとりが注意いただけると幸いです。

[215: 入居済みさん]

そうですね。ルール違反を見かけたら、腹をたてるよりは、柔らかく注意してみます。お互いの為に。
ペットボトルのラベル剥がさず捨てているのとか、小さなことでもマナーは意識の問題ですからね。

[216: 住民]

214さん215さんに同感です。

でも実際注意するのはなかなか勇気が要りますね。

先日、エレベータから、幼稚園くらいの子供が自転車に乗ったまま降りてくるのを見ました。母親が付き添っていました。

思うに玄関先等に自転車を置いていて、
乗る際には必ずエレベータを使用しているのだと思いますが、
それがルール違反と言い切る自信もなく、注意できませんでした。
子供用なら置き場を使用しなくてもよいという規則はありましたっけ？

212さんが指摘されたペットの件は私も見たことがあります。今度見かけたらやんわり注意してみます。

[217: 匿名]

216さん、確かに勇気がいりますよね。

言い方次第になる事もありますが、注意をされて変な反発をするような方がいらっしゃらない事を期待したいと思います。

自転車の件、子供用に限らず玄関前のポーチなどで保管する事は規約上で禁止されていたと思います。

エレベーターや共用部分で乗ることが禁止されていたかは分かりませんが、事故のもとなので遠慮いただきたいですね。

今度の総会で理事さんも交代になりますし、よりよい環境になる事を祈りたいです。

[218: 住民]

昨日、玄関前にヤモリがいてビックリ！家守とは言いますけど本当に苦手なんですよねえ。部屋に入らないことを祈ります、、。

[219: 匿名]

注意されても聞かない人がいた場合こそ第三者の出番だと思います。

マンション内の事ではありませんが、
公園内での自転車走行も禁止事項の一つなんですよね。
どれくらいの方がご存じでしょうか。
日常生活に密着する事柄だけに、これについて守っておられる方ははいないように思われます。
難しい事かもしれませんがルールはルールなんですよね…。

[220: 匿名]

218さん、ヤモリびっくりですね。

昔実家の外壁によく見かけましたが久しく見ていません。

うちは玄関前に大きなクワガタがいました。

お金出して手に入れる時代なのにすごいなと驚きです。


219さん、公園での自転車のルール、正直知りませんでした。

多分ご存知無い方多いでしょうね。

これからは気を付けます。

[221: 入居済みさん]

公園の自転車ルール私も知らずに、子供に自転車乗せてました。このマンション購入時も、この公園で、子供に自転車乗せてあげられるなって楽しみに思ってたぐらいです。禁止の張り紙して、総会でもう一度、禁止ルールの是非について議論したいです。

[222: 入居済みさん]

220さん。ヤモリびっくりでした。ちなみに中階層ですが、ヤモリ上ってきたんですね。ヤモリにとっては、公園からの虫、猛暑、ミストサウナの湿気等で最高の居心地断でしょうね。

[223: 匿名]

今年の総会は集会室でやるんですね。

全然入りきらないと思うんですが、出席が少ないと見越しての事なんでしょうか。

それともマンション内なら出席が増えると考えたのでしょうか。

いずれにしても何故そうしたか同時に広報してもらいたいですね。

[224: 住民]

西武園の花火、今週末は芸術玉ですね。

会場の近くで見てみたいと思うのですが、人の少ない穴場スポットをご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！（あまり教えたい情報ではないとは思いますが…）

あと、昨日と一昨日、西の遠くの夜空で花火があがっていましたが、あれはどこの花火大会でしょう？

[225: マンション住民さん]

西武園の花火ですが、そばの多摩湖からも良く見えるらしいですよ。
まだ見てはいないのですが、一回は行ってみようかと思ってます。

[226: 匿名]

皆さん、総会には積極的に参加しましょう！

[227: 匿名]

今日、たしか総会でしたよね？我が家は皆仕事のため参加できなかったのですが、どんなかんじだったのでしょうか。内容のわかるものなど配布されるのでしょうか。

[228: 住民さんＢ]

6月に提出した、不動産所得税減免申請書、あれその後どうなったのでしょうか？？
何も音沙汰ないですよね？

[229: 住民]

>>227さん
総会では出欠席の紙と一緒に入っていた議案が使われました。
当日出た意見などは去年同様に後日回覧されるかもですね。

>>228さん
公園土地の減税についてですよね？
何も反応無いですね。
課税通知の額が既に減額後だったのでしょうか！？

[230: 住民さん]

>>課税通知の額が既に減額後だったのでしょうか！？

固定資産税の事ですよね。
もちろん、公園分は入っていませんよ。

確か新築物件は、３年まで建物の固定資産税は減税されています。（固定資産税＝建物と土地）
土地に関しては、税金は減税無いそうです。

ですので、３年までの固定資産税は安いのです。

本当は、１０万円を超えるみたいですよ。

又、役所に確認した所、当マンションの土地は、住んでいる方の所有となるので税金が掛かると
言われました。
”３５年後に市に返還 ”との話に役所の担当者は、聞いていないとの返事。
土地は、元々、市の所有では無いので変換の話は知らないとのことでした。

その担当者は、公園の土地は市の所有です。
公園管理をお願いする替わりにマンションを建ててはいけない場所に建てて良いとの許可したとのこと。

よって、マンションの土地は所有者のもの。

東京建物の担当者から聞いた話と違うような気がするのは、私だけでしょうか？

[231: 住民さんＥ]

そう答えたとすれば、それは市の担当者が明らかに間違えており、説明不足です。
公園はもちろん、マンション区分所有者の所有です。
①その土地を公園用地として無償提供（所有はしたまま使用料をとらずに公園として使わせるという意味です）し、管理も行なうことで、公園部分の土地にかかる固定資産税が免除されるのです。
②公園用地として本来マンションを建ててはいけないという法の規制がかかってる土地にマンションが建てられたのには（法の規制が緩和されたのは）いくつかの条件があります。
その主要なものは
○先ほどの公園として無償提供し、管理をすること
○３５年後以降、原則として現在公園部分の土地、マンション部分の土地を含めて東村山市が公園用地として買い取る。その際にはマンション（建物部分）も買い取る。
⇒但し、これは制度上の建前であり、実際には大多数のマンション住民（市民）に引き続き住む意思がある時に東村山市が多額の予算を使い買い取るというのは、政治的にも財政的にも現実的ではなく、マンション住民は（建替えを行なうことも含めて）住み続けられると考えるのが極めて常識的と言えるでしょう。

この見解は「民設公園制度」を作った東京都都市整備局の人に聞いて確かめているのでご安心を。

[232: 住民さんＢ]

そうそう、231番さんと同じ説明をBrillia担当者から説明受けましたよ。
で、6月に提出したのは、その免税になる公園部分の固定資産税のことかと思っているのですが・・・
その書類提出を求められたときは、
その前に来た固定資産税は差し引かれた数字でないんだ、面倒だなって思ってたんですが。
結局6月の提出した書類は何だったのでしょうか？