ブリリア エルシオ萩山

[入居済み住民さん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.bl-park.jp/
物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道
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[223: 匿名]

今年の総会は集会室でやるんですね。

全然入りきらないと思うんですが、出席が少ないと見越しての事なんでしょうか。

それともマンション内なら出席が増えると考えたのでしょうか。

いずれにしても何故そうしたか同時に広報してもらいたいですね。

[224: 住民]

西武園の花火、今週末は芸術玉ですね。

会場の近くで見てみたいと思うのですが、人の少ない穴場スポットをご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！（あまり教えたい情報ではないとは思いますが…）

あと、昨日と一昨日、西の遠くの夜空で花火があがっていましたが、あれはどこの花火大会でしょう？

[225: マンション住民さん]

西武園の花火ですが、そばの多摩湖からも良く見えるらしいですよ。
まだ見てはいないのですが、一回は行ってみようかと思ってます。

[226: 匿名]

皆さん、総会には積極的に参加しましょう！

[227: 匿名]

今日、たしか総会でしたよね？我が家は皆仕事のため参加できなかったのですが、どんなかんじだったのでしょうか。内容のわかるものなど配布されるのでしょうか。

[228: 住民さんＢ]

6月に提出した、不動産所得税減免申請書、あれその後どうなったのでしょうか？？
何も音沙汰ないですよね？

[229: 住民]

>>227さん
総会では出欠席の紙と一緒に入っていた議案が使われました。
当日出た意見などは去年同様に後日回覧されるかもですね。

>>228さん
公園土地の減税についてですよね？
何も反応無いですね。
課税通知の額が既に減額後だったのでしょうか！？

[230: 住民さん]

>>課税通知の額が既に減額後だったのでしょうか！？

固定資産税の事ですよね。
もちろん、公園分は入っていませんよ。

確か新築物件は、３年まで建物の固定資産税は減税されています。（固定資産税＝建物と土地）
土地に関しては、税金は減税無いそうです。

ですので、３年までの固定資産税は安いのです。

本当は、１０万円を超えるみたいですよ。

又、役所に確認した所、当マンションの土地は、住んでいる方の所有となるので税金が掛かると
言われました。
”３５年後に市に返還 ”との話に役所の担当者は、聞いていないとの返事。
土地は、元々、市の所有では無いので変換の話は知らないとのことでした。

その担当者は、公園の土地は市の所有です。
公園管理をお願いする替わりにマンションを建ててはいけない場所に建てて良いとの許可したとのこと。

よって、マンションの土地は所有者のもの。

東京建物の担当者から聞いた話と違うような気がするのは、私だけでしょうか？

[231: 住民さんＥ]

そう答えたとすれば、それは市の担当者が明らかに間違えており、説明不足です。
公園はもちろん、マンション区分所有者の所有です。
①その土地を公園用地として無償提供（所有はしたまま使用料をとらずに公園として使わせるという意味です）し、管理も行なうことで、公園部分の土地にかかる固定資産税が免除されるのです。
②公園用地として本来マンションを建ててはいけないという法の規制がかかってる土地にマンションが建てられたのには（法の規制が緩和されたのは）いくつかの条件があります。
その主要なものは
○先ほどの公園として無償提供し、管理をすること
○３５年後以降、原則として現在公園部分の土地、マンション部分の土地を含めて東村山市が公園用地として買い取る。その際にはマンション（建物部分）も買い取る。
⇒但し、これは制度上の建前であり、実際には大多数のマンション住民（市民）に引き続き住む意思がある時に東村山市が多額の予算を使い買い取るというのは、政治的にも財政的にも現実的ではなく、マンション住民は（建替えを行なうことも含めて）住み続けられると考えるのが極めて常識的と言えるでしょう。

この見解は「民設公園制度」を作った東京都都市整備局の人に聞いて確かめているのでご安心を。

[232: 住民さんＢ]

そうそう、231番さんと同じ説明をBrillia担当者から説明受けましたよ。
で、6月に提出したのは、その免税になる公園部分の固定資産税のことかと思っているのですが・・・
その書類提出を求められたときは、
その前に来た固定資産税は差し引かれた数字でないんだ、面倒だなって思ってたんですが。
結局6月の提出した書類は何だったのでしょうか？

[233: 住民さん]

先日、ココロコス久米川へ遊びに行きました。
あそこのマンションは、玄関に巨大な水槽があり、熱帯魚が泳いでいました。
又、岩盤浴、ゲルマニウム温浴、酸素バー、マッサージの施設を利用しました。
すごく癒されました。
(*^_^*)

それに比べ、Brillia は、不要な暖炉、休日利用できないキッズルーム。

何か悲しい気持ちになりました。
(^_^;)

[234: 匿名]

文句ばっかり言ってないで、
自分から動いてみてはいかがですか？
アイデアの一つくらい出してもバチ当たらないと思うんだけど…。

[236: 住人]

悪意はないと思いますが、住人以外にも目につく場所に、
防犯上の問題点を書き込むのはやめましょう。危険です。
削除依頼をお願いします。

この前の総会でも出た内容ですね。
こういう内容は総会や管理組合に直接あげたほうがいいでしょう。

[237: 匿名]

理事会とは別に、自治会作ればいいんじゃないですか？個人的にはあまり家にいないので参加できませんが。

ネットに書き込む時間を話し合いに使ったら、いろんなことに対する解決策がみえるのでは？

[238: じゅうみん]

ココロコスはココロコス。
ウチにはウチのいいところが有ると思いますが〜

そんに癒されるならココロコスへ？？

[239: 犬は好きだけど]

私は犬が好きなので、犬が来ることは歓迎なのですが
今日お散歩に公園のメイン？の原っぱにいったら、大きなうん○がたくさん落ちてました。
大型犬のと思われます。最近またマナーの悪い人がでてきましたね。
夕方暗くなってから、２匹のミニチュアダックスを必ずノーリードで散歩させてるオバサンもいるし。

[240: 匿名]

うん〇、公園内の他の場所でも見かけました。
気分悪いですよね。最低限のマナーは守ってほしいです。

やはり夕方暗くなってから、ボールを何回も投げてノーリードの犬に
取りに行かせてる人を毎日のように見かけました。何かの大会にでも
出るのかと不思議に思うし、これだけ看板が立っているのに、平気で
そういうことを繰り返しているのが不愉快です。

[241: 匿名]

>>240
毎日見かけているなら、どうか注意をして下さい。
看板だけでなく注意する人がいるという事が抑止力につながります。

[242: 241]

すみません途中で送信してしまいました。

知っていますか？
一般の公園利用者さんがノーリード散歩を注意してくれていることを。
中には放置された糞やゴミを持ち帰ってくれる人もいるんですよ。

話を聞けば、一部の違反者のせいで「犬禁止」となるのは悲しいとのこと。
そんな気持ちから動いておられるようです。

公園利用者もオーナーである私たちも、公園を大事に思う気持ちは同じなようです。
私たちも行動してみませんか？
みんなでいい公園にして行きませんか？

[243: 匿名]

涼しくなってきたので、窓を開けてみると…
子どもがいる家庭としては、ベランダでのタバコは止めて欲しい…