アトラス倉敷ル・サンクってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス倉敷ル・サンクについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kurashiki/index.html/

所在地：岡山県倉敷市阿知3丁目1002番（地番）
交通：JR山陽本線・伯備線「倉敷」駅徒歩5分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：63.10平米～102.00平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
施工会社：株式会社藤木工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

アルファステイツ倉敷阿知の平面駐車場で22,000円だから、まあ妥当じゃ？
15,000円の駐車場代が払えんのなら、ここに限らず駅近物件は諦めた方が・・

[62: マンション検討中さん]

平面ならいいけど、毎回5-8階まで駐車するのかなり面倒ですね。

[63: マンション検討中さん]

平面はないって最初から分かってたんだし、文句言うなら他買えば。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
販売者ですか？

年収2000万以下の庶民が自宅用に購入は難しいですよね。

[65: マンション検討中さん]

岡山駅周辺の杜の街とあまり価格が変わらないんですね。

[66: マンション検討中さん]

>>64
違いますけど。何で販売者にしたいわけ？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
明日はお休みですね。

[68: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

そんな上の方に駐車しなきゃいけないとは知らなかったです。

[69: 名無しさん]

庶民では買えない、

[70: 通りがかりさん]

庶民庶民言ってるの同じ人？
倉敷のマンションで富裕層だけを対象にしてたら売れないでしょ。
色々見てますが駅近としてはそこまで高くないですよ。
個人的には間取りが微妙ですが。

[71: 匿名さん]

どのタイプの間取りのこと？

[72: 評判気になるさん]

場所は最高、欲しいけど、値段が、いかんせん高すぎるね、手が出ません

[73: マンション検討中さん]

高いと言ってる方は、広い部屋希望なんですか？
3LDKまでなら立地的にも他の駅近マンションと変わらないと思いますが。

[74: マンション検討中さん]

自分は3LDK希望の年収2000万以下の庶民ですが、このやりとりを客観的に見ていると金持ちと庶民の金銭感覚の違いを痛感しますね。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん

安いと言ってる人って富裕層ですよね。
確かにサラリーマンではキツイ。

[76: マンション検討中さん]

>>74
このスレ全部見たけど、名前変えて自己レスしてんのまるわかりだし、なんか恥ずかしいよ。
年収2000万以下っていくらか知らんけど、3LDKなら4000万円台で買えるんだから、普通のサラリーマンだろうが難しい話ではない。
低層階なら4000前半であるし、駅近物件なんだからそのくらいするの当たり前。
市役所のとこでも考えたら？お望みの平面駐車場だし。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
全員が同じじゃないと思いますよ笑

少なくとも一人は杜の街の人かな？

[78: 匿名さん]

キャッシュで買えても維持費、駐車場代が毎月4-5万円、プラス大規模修繕費を考えてもサラリーマンにはキツイでしょう。

[79: 検討板ユーザーさん]

居住目的で購入する人って少ないですか？
他の業者さん方はここは居住目的で購入する人は少ないだろうと言ってましたが…

[80: マンション検討中さん]

3ＬＤＫ、紙出してた？4ＬＤＫは、何枚か印ついてたけど、、、、。

[81: マンション掲示板さん]

名前次々変えて4000万円以上の部屋が誰でも余裕で買えるとコメントする販売業者さんがいますが、やはり金銭感覚がかなり違うと感じますね。

[82: マンション検討中さん]

来てる人、みてご覧なさい。普通じゃ　ないですよ。

[83: マンション検討中さん]

変な人が入居しなくて安心ですね

[84: 匿名さん]

庶民(一般サラリーマン)＝変な人

ってこと？

[85: マンション検討中さん]

真剣に検討中ですが、価格は買えないことも無いが私にはほぉ?やっぱりそうきたか高いねさすが駅前だし仕方ないのかなと思います。しかし、倉敷市内在住の方は、駅前だから、岡山駅
、倉敷駅前に関わらずこのアトラスの価格は当たり前だろと言ってますから、その感覚の差かなと思います。そしてモデルルーム見られました？今、ネックになっているのは、住む階により住居のエレベーター、駐車場（抽選だし連絡橋は5階2ヶ所だっけ？）のエレベーターと２つエレベーターを乗り換え・・ほぼ毎日の作業だしね。さすが地権者の方は賢く便利で良い場所、人気の部屋をほぼ選ばれてるのでは？。いっそのことマンション外に月極借りるか？とかスーパーへは自転車（徒歩はたいぎ?←岡山弁ですよね）車は、年とるしまあそう遠くない将来手放す事にしていますからね。私は駅近便利だからが１番の選択肢。新幹線ないとか飲み屋街がとか賛否ありますが、日本に名だたる観光地で。あとは自分で全て納得するかしないかですかね。

[86: マンション検討中さん]

倉敷駅を頻繁に使う人には、欲しいマンションてましょうね、駅を使わないんなら、他にも沢山ありますよね。

[87: マンション検討中さん]

駅周辺の他の新築、中古マンションもいくつかあるから倉敷に住まないといけない人は迷いますよね。

[88: マンション検討中さん]

維持費、駐車場代、管理費、固定資産税で月額別途5～6万円として20年後には7万円くらいになるかな。

地権者が多いからそちらにかなりのお金が流れてその分金額上乗せされているからここは高くて当然でしょうね。

[89: マンション検討中さん]

そうなんですね、申し込みしてたけど、やっぱり辞めようかなあと考えてます。高すぎますよね

[90: マンション検討中さん]

都会ならありだけど、車なし生活は倉敷ではキツイしね…

[91: マンション検討中さん]

販売者の方が高くて当然、嫌なら市役所の方の物件買えば？とコメントしていますが、あるアトラス関係者がここではなく、市役所の方を買ってるという話は気になりますね。

[92: マンション検討中さん]

4000万以上出せません、最高値8000万って、凄いです。5000から6000万以上出せる人、一体何者？

[93: マンション検討中さん]

>>91
妄想が激しいですよ。
話を歪曲するのはやめた方がいい。
誰も気になってないと思いますが。

[94: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん
その話、
真の理由が気になりますね。


販売業者も造りが良い以外の理由は言わなかったので他にも理由があるのかと色々気になりました。

お金はあるので金額の問題ではないでしょうから。

[95: 匿名さん]

みんな自分のマンション完売させるために説明会行けば色々な情報出して他を蹴落とそうと必死ですからね。
価値観は人それぞれ違うから。
倉敷駅徒歩5分圏内の新築マンションいくつか出てますが安いですね。
安さをとるならそちらが良いと思います。

[96: マンション検討中さん]

>>95
徒歩5分圏内、アトラスとサーパスだけじゃないですか？
ポレスターは9分だし。ポレスターは一番広い部屋でもお手頃ですね。
サーパスは広いとこは4,000万超なのでお手頃とは言い難いかな…まあ安いと思う方もいるでしょうが。

[97: マンション検討中さん]

確かにポレスターは2000万円台からありますね。もしくは、駅近の中古マンションも安いです。

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

説明会行ったんですか？
70平米ならいくらでした？

[99: マンション検討中さん]

詳しいみてないけど4000万はすると思いますよ

[100: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワーは立体駐車場24000円、平面30000円
管理費修繕費45000円
そう考えると圧倒的に安いよね

[101: マンション検討中さん]

管理費修繕費は45000もしないでしょ？
70平米台なら2万ちょっとだよ。

[102: マンション検討中さん]

固定資産税、駐車場代入れたら月5万円以上になりますね。

[103: マンション検討中さん]

修繕費は5年ごとに5000円くらい上がるしね

[104: マンション掲示板さん]

さすがに杜の街と倉敷駅の物件を比べるのはかなり無理がありますよ笑

利便性、グレード全てにおいて杜の街の方が圧倒してるんだから。

倉敷駅前は岡山駅前ほどニーズがないしね。

[105: マンション検討中さん]

杜の街は割安感あるけど、ここは割高感が半端ない笑

[106: マンション検討中さん]

再開発地域って別途、プロジェクトの管理費の負担があり、月々1万程度ですが、ここはどうなんですか？

[107: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
確かに岡山県のマンションスレでは倉敷のマンションは話題にものぼりませんね。

[108: 通りがかりさん]

倉敷は、駅からほんの少し離れただけでド田舎だから割高な価格での購入は勇気がいりますね。今後の人口減少+マンションバブル崩壊を考えたら、岡山駅前や中心部の方が価値は下がりにくいと思います。

[109: マンション検討中さん]

駅から少し離れたらド田舎なのは岡山市も一緒でしょ。
杜の街の話してる人は違うとこでやってくださいな。

[110: マンション検討中さん]

どこのスレでも比較した話題は出てくるものだよ。

[111: マンション検討中さん]

岡山駅から少し離れたらド田舎って言っても表町くらいだからまだ良いよね。

[112: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

誰も岡山市の話なんてしてない。岡山駅周辺と倉敷駅周辺の話ですよ。

[113: マンション検討中さん]

>>112
>>108 岡山駅周辺と中心部って書いてるよね。岡山市でどこが間違いなのか。
名前変えてまでお疲れさまです。
倉敷のマンションスレでわざわざ倉敷下げする必要ありますかね。

[114: マンション検討中さん]

最新の倉敷駅の坪単価と同じくらいなのが備前三門だから比べるのは酷ですよ。

[115: マンション掲示板さん]

アトラスについて話しましょう。

[116: マンション検討中さん]

再開発地域って別途、プロジェクトの管理費の負担があり、月々1万程度ですが、ここはどうなんですか？

↑
あの～、販売業者さんでも他業者さんでも誰でもいいからこの質問に答えてください。

[117: マンション検討中さん]

倉敷駅前の時価は岡山の庭瀬位だからね
もりのまちグレースは100平米で1億だからねー

[118: マンション検討中さん]

倉敷駅前マンションが一番の魅力でした。一番高い部屋で８０００万円でした。抽選です。
場所がいいので高くなるのはもちろんですが、想像以上に高額でよいマンションでした。

[119: マンション検討中さん]

価格が真ん中くらいの部屋で20年後には維持費(固定資産含む)75000円くらいですね。
キャッシュで4000万～5000万くらい払っても毎月維持費は一生続くので購入する人はやはりそこそこ裕福だと言えるでしょう。

[122: 匿名さん]

良い土地買えないから嫉妬？
だめねー。

[126: マンション検討中さん]

[No.120～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当].

[127: 口コミ知りたいさん]

知り合いがキャセルするだとさ、やっぱり資金繰りが、つかないって。

[128: 匿名さん]

知り合いのそういうプライベートな話をこんなネット掲示板に書き込むのも人としてどうかと・・・。

[129: マンション検討中さん]

場所は最高、部屋は普通でした。オプションは多そうで。ランニングコストは高いです。子育て世代には厳しそうです、車のいらない、仕事を引退した、社長やお医者様じやないと難しいです。まず車二台の駐車場代でギブアップです

[130: マンション検討中さん]

5から8階にある駐車場から別棟の部屋まで毎回荷物を運ぶと考えたら面倒すぎて車は持たないほうがいいと思った。

[131: マンション掲示板さん]

販売開始はいつなんですか？

[132: マンション検討中さん]

悩むー、直前まで悩むー、結論出せない

[133: マンション検討中さん]

今日から登録ですね。
100戸か?売れるんかな。

[134: マンション検討中さん]

売れない？うれる？読めない

[135: マンション検討中さん]

経済状況悪いからね。

[136: マンション検討中さん]

申し込み状況、どんな状況からなんだろうねえ、庶民には想像できないです

[137: 匿名さん]

強気の価格設定決まりましたので、売れ行き順調ではないでしょうか？

[138: マンション検討中さん]

コロナショックが長引けば解約する人、契約辞める人が増えそう。

[139: マンション検討中さん]

コロナ長引けば、辞める人増えそうです。不動産も最後のバブルでしょうか？いいお値段してます。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 マンション検討中さん

まだ契約していなくて良かったと安堵している人も多いかもしれませんね。
キャッシュで購入している人以外は。

[141: 匿名さん]

5000マン以下はほぼ完売と聞きましたが、真相はいかに？！

[142: マンション掲示板さん]

一期が100戸販売で今3戸だけになってるからそれだけ売れたってこと？

[143: マンコミュファンさん]

人気あったって事ですねえ。ただ値段から考えると、信じられません

[144: 匿名さん]

2期は値上げするみたいなこと言ってましたが、それでも売れるんかな？？

[145: マンション検討中さん]

意外でしたねーただ二期はどうかな？

[146: マンション検討中さん]

>>143 マンコミュファンさん

完全に高買いだよね。

[147: マンコミュファンさん]

リーマンショックどころじゃないのにねぇ…

バブルの値段で買うなんて笑

[148: マンション掲示板さん]

まあお金ある人にはそんなの関係ないしね。
買えない人の僻みでしかない。
羨ましい限り！

[149: マンション検討中さん]

ほんとにお金がある人は倉敷には買わないと思うけど…

[150: 匿名さん]

>>149
都会にしか金持ちがおらんとでも？
倉敷より田舎に住んどる金持ちもいっぱいおるで。

[151: マンション検討中さん]

ここ買った人いますか？

[152: 通りがかりさん]

金持ちはこんなところ見てない

[153: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

田舎の金持ちはマンションは買わないけどね。

[154: マンション掲示板さん]

高い買い物ですねえ、売る時、うれるのでしょうか？

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 マンション掲示板さん
今倉敷で新築マンションはここかサーパスで、分かり易い価格帯じゃないですかね。ただ色々な不動産屋が言うのはもう金持ちはいない、既に抑えている。

[156: 匿名さん]

キャンセルでてんじゃないの？？金持ちはびくともせんか・・・

[157: 通りがかりさん]

売れ行きどんなですかねー

[158: 匿名さん]

ドクターやリタイア組が多く、現金で買う人が多いようだから、影響ないんじゃないの？？

[159: マンション掲示板さん]

二期も売れるんでしょうか

[160: 口コミ知りたいさん]

この辺り、私が知ってる時代は無法地帯で、週末は周回族と爆音暴走バイクで、住める環境ではありませんでした。最近はどうなのか、夜間の調査が必要だと思います。