リアラス東加古川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リアラス東加古川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.aclass-jp.com/sale/kakogawa98.html

所在地：兵庫県加古川市平岡町二俣字西畑659番7の一部（地番）
交通：JR神戸線「東加古川」駅 徒歩11分、山陽電鉄本線「別府」駅 徒歩24分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.75平米～94.50平米
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
竣工予定時期 2021年2月下旬
入居予定時期 2021年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

和室のある物件なので好みが別れそう。
個人的には洋室オンリーがいいと思っているので。
駅から遠いのでその点もどうかなというところです。
シングルなら広さよりも利便性を最優先すると思うので、こちらは検討しないような気がします。

[2: 匿名さん]

駅は若干遠い、スーパーはとっても近い、小学校は若干歩く…という感じです。
物件価格次第何じゃないかと思いました。
収納は多めになっています。
公式サイトに収益物件みたいな文字もあったんですが
ここはどういう目的の人向けなんでしょうね？

[3: 匿名さん]

http://www.aclass-jp.com/sale/kakogawa98.html

建築概要
物件名 （仮称）SAITA CITY プロジェクト
所在地 兵庫県加古川市平岡町二俣字西畑659番7の一部（地番）
交通 JR神戸線「東加古川」駅 徒歩11分、山陽電鉄本線「別府」駅 徒歩24分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 3,991.09㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上9階建
建築確認番号 BCJ19大建確026（2019年9月10日）
総戸数 98戸
駐車場 81台（平面26台、機械式55台）
自転車置場 196台（2段式ラック）
バイク置場 4台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 9台（月額使用料：未定）
竣工予定時期 2021年2月下旬
入居予定時期 2021年3月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL:[phone]
兵庫県知事（16）第40号（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アクラス
〒530-0001 大阪市北区梅田一丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F TEL:[phone]
大阪府知事（4）第49425号（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 1LDK+F～4LDK ※F（フリールーム）は、建築基準法上は納戸となります。
住居専有面積 62.75㎡～94.50㎡
バルコニー面積 9.81㎡～18.54㎡
ルーフバルコニー面積 24.90㎡～36.37㎡
サービスバルコニー面積 1.79㎡～2.55㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
（販売予定時期／2020年3月上旬）

[4: 匿名さん]

小学校と中学校がすぐ隣なんですね。中学校に進学しても子供にとってはあまり新鮮味はないかもしれない…。
まあ徒歩13分位なら許容範囲では。スーパーの隣は大きなメリットですしね。
間取りに出ているQrタイプがとっても広くて良いんですけど、これは多分プレミアムプランですよね。
ここのマンションだと3LDKだと大体何㎡くらいなんでしょうか。

[5: 匿名さん]

まだQrタイプの間取りしか見られないので他の間取りと比較ができませんけど、キッチンが少し変わっているなと思いました。シンクとコンロが離れたタイプなのですね。調理スペースがしっかり確保されているのはいいなと思います。4LDKで和室以外はすべて6畳以上というのも、ありそうでなかなかないのではと思います。家事動線がいい感じだと思います。

1LDK+Fつまりは2部屋の間取りで62.75㎡だと思われるので、予想としては3LDKなら70㎡～80㎡台くらいではないかと思いますが、どうでしょう。

[6: 匿名さん]

間取りや設備内容の公表はまだ先なのでしょうか。

小学校と中学校が隣り合わせなのは良いのですが
小学校は子供の歩幅などから考えると、
13分よりももう少し時間がかかるでしょうしちょっと遠いかも。

[7: 名無しさん]

駅まで歩くと10分以上は掛かると思う。しかし東加古川駅近くは飲み屋などが多くあまり治安が良いとは言えないので離れてる方が良いかも。
JRは無料の駐輪場が駅から離れており、且つとても狭い。山陽電車は広い駐輪場が駅のすぐ横にある。

マンション周辺は車の往来は多いが夜は街灯が少なく少し寂しい。

[8: 匿名さん]

QrTYPE、和室には残念ながら窓がないけれども、それ以外の2室は二面採光なのも素晴らしいと思います。和室は扉を開放してしまえばリビングの一部という感じになって閉塞感は感じられなくなりそうにも思います。
キッチンは上部戸棚の下の部分はカウンターになっていて、下部は収納になっているようなので、調理道具や料理を並べて置けるスペースがたっぷりあるのはとても良さそうに思います。

[9: 匿名さん]

リビングインだと、使い方が難しいなぁと思います。
ある意味フレキシブルなんですが。和室だと、リビングの一部として使うことができますから、
ちょっとゴロゴロしたり、
あとはコタツを出したりとかしやすくていいかも？と感じました。
ただ独立した居室としてというよりは、リビングの一部としてになってしまいそう。

[10: 匿名さん]

代表プランには、いずれにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

[11: 匿名さん]

和室は賛否両論あるようですね。
あればあったでほっこりできるとは思うのだけど。
冬はこたつがいいですしね。
小さい子供がいる場合もフローリングより畳のほうが遊ばせたりお昼寝させたリするのに安心な感じもします。

スーパー隣接、小中学校も近くはないけど歩ける範囲、公園も近くにあり、子育て環境もまずまずな感じではないでしょうか。

4LDKのQrタイプは各寝室も広く、リビングダイニングも余裕があってバルコニーもルーフバルコニーも付いていて、ワイドスパンの南向きでもあり、恵まれた環境に思えます。

[12: 匿名さん]

駅から距離があるなとは思うのですが
代表プランを見ると、いずれもかなり面積が広めなので
使い勝手が良さそうです。

和室が１室あるのも珍しくて、いいなと思いました。
何種類くらいプランがあるのでしょうか。

詳しい情報公開が楽しみです。

[13: 匿名さん]

商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。

一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、

環境の良さを重要視している人は多いでしょう。

治安も良さそうですし、安心して子育てもできる環境だと思いました。

[14: 匿名さん]

販売担当の言葉使い、価値観、字の汚さは残念。物件はいいと思う。

[15: 匿名さん]

マックスバリュの隣。マックスバリュの営業時間、調べていませんが、店舗によっては24時間営業だったりします。
何時から何時までの営業でしょうね？
どの店舗も夜遅くまで営業しているので、いいなと思っています。

また、waon、イオンの株主優待のダブル取りができるので主婦の味方。利用しています。

１．イオンの株主優待は、100株で3％引きに
２．waonでのwaonポイント
３．クレジットカードからのオートチャージのポイント

このほか、クレジットカードで10倍ポイントになるキャンペーンなどもイオンで行われていました。

[16: 匿名さん]

専有面積が広いので、各部屋が広くていいですね。
バルコニーも他マンションと比べて広いように思います。
家庭菜園やガーデニングが楽しめそう。

スーパーが隣接していて便利なのは良いのですが
駅までの距離がちょっと気になるところかも。

[17: 匿名さん]

駅までの距離がかなりあるなというのはありますが
どのプランも専有面積が広めなのは、使い勝手よさそうかなと思いました。
今は３ＬＤＫでも７０㎡ない間取りとかが多いので、この広さはいいですね。
特に家族多めであったり、子育て世帯におすすめかなと思いました。

[18: 匿名さん]

評判良さそうですか？
全体的に良心的な価格で販売されるのが良いのかなあ。
設備仕様がまだ出てないですけど、何があるのかとか分かる方いますか。
価格帯が安めだとディスポーザー、床暖房、食洗機といったものが省かれがちですが
そういったものがあるかないかを最初に知れたら良いんですけどね。
部屋はどれも広めですね。1LDK＋Sで62.75平米だとディンクスさんにも対応できそうですね。

[19: 匿名さん]

東加古川でこの値段は高いなぁ。
すぐに価値が下がりそう。

98戸でエレベーター1基。。。
平面駐車場1万円以上。。。
共有スペースでタブホ使えるって、
必要か？？

[20: 匿名さん]

和室はセレクトプランではなくて、標準プランですよね。
間取りではCタイプ、Qrタイプの2つが和室ありでした。
HタイプやPtタイプだと洋室。和室を洋室、洋室を和室に変えたりできるとよりいいのかなと思いましたが…

真隣にマックスバリュがあることで、住み心地いいんじゃないかと思います。
価格は高いですか。東加古川の標準の価格がいくらくらいなのか…標準が3400万円でしたっけ？
設備仕様が充実していたら高いとは思わないですけど…