ザ・グレース翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296

所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
交通：広島バス「東翠町」バス停徒歩約２分、
　　　広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.39平米～150.21平米
売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問（両備HD広島第2号物件　ミジュアリー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2272/

[88: 匿名さん]

＞入札での土地取得
公有地じゃなかったはずですが？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
用地の持ち主も、一社に決めて売らないですよ。今時。数社での金額が一番高い業者(両備)が、取得という流れ。
とても相場より高い金額での取得という流れ。他の業者は、狭い用地と近隣に、hitotoなので前向きに取得は、両備だけ。他業者は、よくあの金額で買うよねー
と聞きましたよ。だからしわ寄せせは、購入者にいくでしょうね。又、hitotoの高額物件が大量に余っている現状。ギャラリーには、行きましたが、焦ってるなって感じでしたね。hitotoの話は、すぐでましたね。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
もうちょっとわかりやすい日本語でお願いします。
なんで入札なんですか？

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
①どうして入札だと言い切れますか？
②とても相場よりも高い用地取得というのをなぜあなたが知っているのですか？
③前向きに取得が両備だけだとどうして言い切れますか？
④まだ販売開始してませんが、焦ってるというのはhitotoの話が出たからそう感じたのですか？

言ってることの根拠設定が憶測によるものならば個人の見解としてどうぞ。
あたかも事実かのように断定的に主張されるならその根拠をどうぞ。

[92: 匿名さん]

>>87 匿名さん
＞近隣のパークホームズのほうが、大分立地がよいかと。
近隣にパークホームズなんてありましたっけ？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
間違いました。パークハウスですね。
若葉マークの多いいこと。
両備グループの人？大丈夫。広島の不動産業界は、皆しってますよ。元々、不動産屋の跡地だから。知ってる？
若葉ちゃん

[94: 匿名さん]

前向き用地取得が一社だけなら入札にならないのでは？
あと、入札参加が一社だけなら安く買えると思いますけど。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
安く買えたなら、マンション安いんでしょうね？
幟町より？

[96: 匿名さん]

>>93の不動産業界に人に聞けば？

[99: 匿名さん]

他スレで話題になっていましたのでage

[100: 匿名さん]

グレースは免震ですか？
という質問がありました。

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

違います。

[102: 名無しさん]

ここよく通るけど、塾とマンション建設地の間の横断歩道、いつもドブ臭いのはなぜだろう？

[103: 匿名さん]

>>95 匿名さん
設備、仕様が、幟町よりよい(階数によります。)。上の階は、特に広島では、一番だと思います。
又、土地取得にお金が大分かかっているのと、鹿島建設なので、こちらのほうが、1000万は高いと考えていいです。月々は、安いですが。車が必須の場所だと思いますが、駐車場が少ないです。購入するなら、お早めに。駐車場がほしいなら。

[104: 名無しさん]

うーん。
やめておこう。

[105: 匿名さん]

やはり高すぎでしたね。502号室106平米で、7750万でした。8階から上は仕様も高級にもなりますから、普通に億ですね。
今のこの時期に売れないでしょ。何年で売り切れるか興味深いです。
大分安くなったら買おうかな。
立地より高い値段で土地を両備さんは、買いすぎましたね。坪単価240万て！最初モデルルームできるまでは、6、7000万て仰ってましたが嘘でしたね。
イオンの隣のほうが、立地はいいかな。交通手段もバスくらいしか近くにないのに。
広島でこの値段はないな。
今のマンションが10年位したらこちら半額近くになってそうなので考えよう。

[106: 匿名さん]

翠だからね。妥当じゃないかな。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
翠でこんなに高いなんて。
市内で一番高いマンションですな。
近く徒歩圏内なにもないけど。
セブンイレブンも遠いし。
億するなら、私なら一軒家のほうがいいです。翠、宇品東辺りで探してましたが、ここはないな。
上幟より高いなんて。売れないな。近くのパークハウスの中古2戸買えるな。微妙な場所だし。
財閥でもないのに。

[108: マンコミュファンさん]

TVCMみましたが、広大医学部から近いのを売りにしたナレーションでしたね。
ターゲット層が医者なんですかね。

[109: 匿名さん]

翠はアーバンビューの頃から上幟より高いからな。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
南区限定なら一番高いですが、市内という広範囲でなら一番高くはないですよ。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

場所によるでしょう。
このマンションの場所は高くはない。

[112: 匿名さん]

翠の中限定で見てもでこの場所より高いところはそんなに多くない。
ここより高いと思われる翠エリアがあればどうぞ。

[113: マンション掲示板さん]

アーバンビュー翠マスターズハウスは高かった印象

[114: 匿名さん]

あれは同時期の広島市内のマンションで一番髙かった。
当然中区のマンションよりも。
翠はそういうエリア。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

パークハウス、アルファステイツそんなにしてないが？
三菱より、岡山の地方企業の両備のほうが、高いとは？はて？
利便性も、パークハウスのほうがいいでしょ。市電目の前。広大附属学校目の前。ゆめタウン至近。
私は翠に住んでますが、そんなに3丁目は住みたいところではないかな。排ガスもすごいし。
114さんは関係者？

[116: 匿名さん]

パークハウスっていつのどのマンションのこと言ってんのか知らんけど、アルファは当時これも中区以上の価格（確か坪174万くらいだったような・・・）で売っててビビった。

あ、もしかしてパークハウスって西翠の方の最近のやつ？
あれはギリギリ翠って感じ。

翠パークハウスとかアーバンとかアルファみたいに昔のバス通り沿いが評価が高い。

[117: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん
中古価格は半値。翠は公団住宅も多く、微妙な雰囲気な場所。また交通の便が悪く法人賃貸需要も無く、資産価値が見込めないエリアになってしまいました。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンコミュファンさん
半値だとしたら元々めっちゃ高かったってことだな。
中古価格知らないのがイッパツでばれましたよ。
現実が思い通りじゃなくて残念でしたー！

[119: 匿名さん]

>>115
西側は電停があるけど町の雰囲気は宇品だよね。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

東側はなにもないけど。高級マンションがあるとは、思えない看板だらけだしね。コンビニと、学校しかない。
バス停も信号を渡らないとなし。本数も少ない。
年取りには、向いてないな。購入した後、生活が想像できないな。仕事場が、翠だが。まだひととのほうが、イメージできるな。
私は、広島駅前に住んでるが子供の学校も翠なので考えていたがこちらはないな。戸建にしようかな。土地も安くなっていくし。
売れたらいいね。

[121: 匿名さん]

＞年取りには、向いてないな。購入した後、生活が想像できないな。仕事場が、翠だが。まだひととのほうが、イメージできるな。

まねして、文章書いて、みます。お子さんの、翠小学校では、こんな文章の、書き方は教えていない、はず、です、よ。

[122: マンション検討中さん]

「年取り」でフイタ。

[123: 匿名さん]

>>107 匿名さん
>>106 匿名さん
> 翠でこんなに高いなんて。
> 市内で一番高いマンションですな。

>>107さんは現在販売中の広島市内のマンションの中でここが一番高いという意味で書かれたと思ったので>>110を投稿しましたが（中区を含めると一番高くない）、翠地区限定での話だったようですね。

[124: 匿名さん]

>>121
たぶん、翠小じゃなくて、附属と、言いたいんですよ。

[125: 匿名さん]

＞年取りには、向いてないな。
＞購入した後、生活が想像できないな。
＞まだひととのほうが、イメージできるな。
ぼ、ぼくは、おにぎりが、た、食べたいんだな。

[126: 通りがかりさん]

過疎ってたのに。突然レス増えてますね。両備の方の自作自演じゃないですよね？
暇でしょ。
私も、金額聞いてひきました。ないかな。
広島でこんな値段で売れるの？

[127: 匿名さん]

>>121 匿名さん
ごめんなさい。年寄りを年取りと間違えて。
子供が、付属に通いスミマセン。ザ・広島タワーに住んでスミマセン。ローンも10年で完済してスミマセン。
申し訳ない。

[128: 匿名さん]

>>127さん
謝る必要があるような内容ではないので気にしなくていいですよ。

[129: 匿名さん]

だな。許してやるよ。気にすんな！

[130: 名無しさん]

21戸中、6戸が売れている状態でしょうか？

[131: 名無しさん]

売れ行きはどうなのでしょうか？

[132: 通りがかりさん]

>>131 名無しさん

売れてませんね。広島では今や翠は不便だし高過ぎましたね。
設備、仕様、施工会社パーフェクトなのに。ちょっと外観はセンスないけど。両備さん次は広島駅近でお願い。
外観杜の町くらいにしてね。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
HPの外観デザインが何で北側からなんだろう？と思ってましたけど、実物を南側から見て理解しました　笑

[134: 匿名さん]

2期2次で15000万の部屋を出したけど、買う人がいたのかな。
翠でよくそんな金額出すなーと。
庶民にはわからんw

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

12階ならまだわかるけど。73坪だから坪200位だし。
でも、駐輪場の数少ないしこの立地なら車絶対いるから、駐車場の数も疑問だし。
訴求したい相手がよくわからないな。ヒトトくらい完売までかかりそう。
幟町なら苦戦してもあの当時なら何とかなったけど。
翠では。モデルルームも行かせてもらったけど、販売価格がやはり。岡山なら知名度あるし、施工鹿島だからまだ売れたかもしれないが。
マンションは立地だもん。やはり、市場調査不足と思う。

[136: マンコミュファンさん]

>>135 通りがかりさん
ここは総戸数21戸、ヒトト広島最大の665戸です。
比べてはいけないかも

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンコミュファンさん

ヒトトは買わないよ。施工会社、仕様こちらのほうが全部上だよ。当たり前だけど。コストダウンマンションとは、比較対象にはなってない。
立地が不便なとこは同じかな。
完売までの時間は、同じくらいかかるかもしれないけど。

[138: 匿名さん]

最上階ワンフロアのペントハウスなんて憧れます。
買おうかなと思って問い合わせしたら既に売れてしまってました。

[139: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

なんだかんだ言っても結句高くて買えない物件ばかり。。。

[141: 通りがかりさん]

相当数売れ残っている？

[142: 匿名さん]

高いと言われてばかりでしたので相当高い価格を想像していましたが、84平米を5,400万円台で購入できるのならふつうの価格に思えます。
早い段階で資料請求しておけばよかったです。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
そうですね。そもそもエグゼクティブフロアの仕様は並みですしね。
それでも2019年の売り出し当時の相場感では高かったんですよ。
この1,2年、後発物件が出るたびに価格がどんどん高騰して広島の新築相場がかなり上がったので相対的に普通の価格になったんです。
今や宇品でも坪200万の時代ですから完成済物件はお手頃だと思いますよ。
ただこちらは総戸数21戸の超小規模物件であることに加え、機械式駐車場や内廊下など金の掛かる仕様、設備が多いのでランニングコストは非常に高くなると思います。

[144: 匿名さん]

2019年当時のグレース幟町や中区中心部のマンション価格と比べても安いと思います。
意外と翠町は購入しやすい価格になっているんですね。

[145: 匿名さん]

新宿から距離あるな。

初台の方が立地が良い。

[146: マンション比較中さん]

県外出身者からすると，翠町って普通の下町のように感じるのですが坪単価が高くなりがちなのはなんでですか？
埋立地ではない平地だから？

[147: 匿名さん]

広島は過去から交通の便が悪くても地価が高いとこが点在してて、翠もその一つかな。
高齢者も多くて、そのエリアから外へ出ない人にはこじんまりして暮らしやすいんだと思う。

[148: マンション比較中さん]

なるほど参考になります。

[149: 匿名さん]

翠は地形分類だと旧水部。埋立地ですよ。

[150: マンション検討中さん]

公式HPに載っている乾式戸境壁イメージ図の横に説明文で、「200から220mm厚のRC壁を採用」とあります。
RC壁＝湿式と理解していました。
鉄筋コンクリートでも乾式となる場合があるのでしょうか？
乾式でも問題ないとは思いますが、なるべく分厚いコンクリートを希望しているもでので。

[151: マンション検討中さん]

分厚いコンクリートって逆に部屋内とコストバランスが戸境壁なんぞに求める必要性あるのか疑問ですが、思いの主旨は理解します。私は独立角住戸ですが、壁隣接のエレベーターが深夜作動音気になったりします。
けれど平面プラン見てもスラブの厚み勘案しても乾式戸境問題ないのではないかと。立地・利便性・施工会社・管理・資産性考えてもとても魅力ですが、中区の在住で翠町ブランド興味薄。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

ごめんなさい。
煽るつもりは全くないのですが、あなたのコメントの主旨が理解できません。

[153: マンション検討中さん]

ここはいくらくらいからですか？通りすがり見たらあまり入居されてないような感じに見えたんですが、まだ値下げとかされてないのかな？

[154: マンション比較中さん]

>>153 マンション検討中さん
HPを見ると、まだ6戸(3割弱)は残ってるみたいです。
最終期となっていないのでそれ以上残っているかもしれません。
価格設定で完全に市場を読み間違えたか…。

平面駐車場ももう残ってないでしょうから、この金額を出せる層が機械式や敷地外駐車場ってのも厳しい気がします。

[155: 買い替え検討中さん]

たった21戸だけなのに『第2期3次』とか言ってるけど、どういうことなんだろうね。
大人の事情ってやつでしょうか？
でもこれくらい小規模なマンションは良いですね。
憧れます。

[156: マンション検討中さん]

広くて本当に快適そうだけど、立地にイマイチ魅力を感じない。高いよー

[157: 通りがかさりさん]

>>156 マンション検討中さん
だからうれてないんじゃないかな。
全然売れてないようだから、後々大変そう。
完売まで何年かかるやら、ローン減税あるのに売れないからまずいだろうね。
外観も何かやぼったいんだよな。
幟町のグレースもそう。
仕様はいいのに勿体ない。

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかさりさん
こちらのマンションは広島でも外観は良い方だと思うよ。
ここの外観が良くないと思うあなたのおすすめの外観のマンションはどちらですか？
人それぞれ好き好きあっていいと思うので是々非々で参考までに。

[159: 通りがかさりさん]

>>158 匿名さん

同じ両備でも杜の街グレースは、外観好きですね。
規模は違いますし、人それぞれ好みは違うけど。
こちらの窓だと中入ると狭く感じるし、窓側がガタガタなので物を端に置くとき隙間ができて嫌ですね。
幟町のグレースでも思いました。
普通でいいんですよ。
内窓施工するのも難しくなるから好みではないです。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 通りがかさりさん
ご意見ありがとうございました。
でも外観の話じゃ無くなってますね。
私はこちらのマンションの外観は綺麗だと思います。

[161: マンション検討中さん]

>>159 通りがかさりさん

申し訳ないけど、見た目のことを延べるなら同じ規模の物件を比較対象にして欲しいな。

[162: 通りがかさりさん]

>>161 マンション検討中さん
近隣だとザ・パークハウス翠一丁目、アルファステイツ翠でいいかな。
パークハウスは、市電沿いだし、便利だな。
外観も、ディテール細かくつくられておりなかなか。
グレースは、売れてないから広告が垂らしてあるのが、残念。
外観は人それぞれだね。

[163: 匿名さん]

私は翠のその両物件よりもこちらの方が外観が優れていると思います。
それも格段に。特に三菱の物件はガラス手摺りの板状羊羹型でヴェルディと大した差はありませんし、玄関回りの造り込みはこちらとは段違いです。
さらに言えば広告が垂らしてあることを建物の外観として評価するのは間違いです。

[164: マンコミュファンさん]

逆に言えば、この程度の小規模物件だと見栄え良くするのもこの程度が限界かなと思います。たまたま空いた狭い土地に建てたらどうしてもこうなるよ。
外観面でもここは良く頑張ってる方だと思う。

縦横ともこの３倍くらいあれば存在感も増したと思いますが、そんなの建てれるような広い土地は希少ですし、なかなか出てこないですもんね。

[165: 検討板ユーザーさん]

私もここの外観は素敵だと思います。
買えませんがw

[166: 通りがかりさん]

>>162 通りがかさりさん
確かに外観は人それぞれなんでしょうけど、郊外の大規模マンションとかは価格メリットを押し出すあまり外観にまで手が回らないような気がします。

[167: 通りがかさりさん]

>>163 匿名さん

じゃ買えばいいじゃない？
まだまだ余ってるけど。
風景の一部になれてなく、風景の一部に慣れてないからよく見えないように思う。
三菱は、市電や車からもよく見えるようにしてあるよね。
そこが、たくさん建ててきた会社との違いのような。
引き算がいろんな所で出来てないんじゃないかな。
プラウドシリーズは、高級観はあるけど金をかけなくていいところは抜いてるから。
私はエキキタのマンションだけど、シティタワーのデザインは素敵だなと思うね。
グランクロスの方が売る時はいいけど、外観も内装、仕様、管理全てシティタワーのほうがいいな。

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかさりさん

シティタワー、風景の一部になれてるかなー
あれこそ周囲との調和とかガン無視して、建てたいもの建てただけみたいな展開だと思う。駅ビルが新しくなればまた見え方が違ってくるのかもですが。

エキキタのザ・タワー広島いいですね！
羨ましいです。
新幹線高架に隣接せず適度に離れてるし、すぐ隣に別のビルがくっついたりしてないし、また見た目とは関係ないですが濡れずに広島駅行けることもいいと思う。駅近タワー三兄弟の中で駅に行く通路はザ・タワー広島が好きです。
あと、エキキタだとクラース二葉の里も見た目好きです。

[169: マンション掲示板さん]

外観が良いと言っただけなのに
＞じゃ買えばいいじゃない？
とか、頭の不自由な方でしょうね。
スレチの書き込みしてるのに気付いてないようです。
板状の羊羹型はコスパに優れていて延べ床あたりの施工単価が安くなるそうです。間取りがヨーカン田の字だと同じくコスパが良いと言われてますね。
でもそうした事に拘らないプランニングが外観の面白味に繋がっているんだと思います。

[170: マンション検討中さん]

翠町のマンションのスレでなぜ駅近タワーの話になるのでしょう？

ここは価格相場を見誤りましたね。

[171: 通りがかさりさん]

>>170 マンション検討中さん

立地が悪いのに、マンションはなかったような。
戸建てならいい場所だけど、マンションは売れないと思う。
仕事でよく通るけど翠なら市電側が便利。
翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。
又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。
近くにスーパーもない。
それなら少し安い宇品のマンションと普通なる。
今ならヴェルディ、平面駐車場もあるし隣イオン。
ヴェルディ売り切れてからが、こちらが売れるかも。
どうしても翠町の地価が高いから、価格が高いのはしょうがないけど。

[172: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

広島タワー、部屋は良いのですが、駐車場の幅が狭すぎて、駐車できる車種が限られます。近隣に借りるしかありません。
つくづく残念。

[173: マンション検討中さん]

南区で自分の住所の欄に「翠」と書くのと「宇品東」って書くのは、全然違う。
東区で自分の住所の欄に「光町」と書くのと「尾長東」って書くくらい違う。

[174: 名無しさん]

>>173 マンション検討中さん

他所の区民から見たら光町と尾長東はそんな変わらんよ。

[175: マンション検討中さん]

他所の区民はそうかもわからん。
でもその区では全然違う。

[176: 通りがかさりさん]

>>175 マンション検討中さん
ただの自己満足じゃない？
不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
宇品東も便利じゃない？
安いなら宇品東でいいな。

[177: 匿名さん]

＞不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
すげーツワモノ現る！

[178: デベにお勤めさん]

>>171 通りがかさりさん
数年前まで翠に住んでいました。

>>翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。
確かに市電だと終電は23時頃までありますね。
バスは最終は20時過ぎ位だったと思いますが、市電だと広島駅まで約20分位、バス(31号線)だと10分程度ですよ。

>>又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。
バス(12号線)だと大体10分前後ですね。
市電だと20分以上かかります。

>>近くにスーパーもない。
徒歩数十秒のところにたかもりがあります。
徒歩では少し遠いかもしれませんが、宇品イオン、皆実町ゆめタウンもありますね。

[179: 通りがかさりさん]

>>178 デベにお勤めさん

>>178
宇品が仕事場所なのである程度知ってるけど。
バス一時間に何本あるの？
待ち時間いれないの？31号線一時間に二本しかないよ。
使えないよね？
結局皆市電利用してるよ。
定期買えないし。一時間に2本だし8時には、もう運行してなかったはず。
初回だけだったな。バスは

[180: マンション検討中さん]

バスより市電が速いと感じたことがないくらいに市電は遅いけど、バスの本数が少ないなら遅い市電に頼るしかなくなるよな。

[181: 名無しさん]

ここが買えるくらい余裕のある層はたかもりを行きつけにはしないし、市内に用があるときはタクシー呼ぶんじゃないですか？知らんけど。

[182: 匿名さん]

入居開始から１年経ちましたが、まだ三分の一が売れ残ってるんですね。
みなさん予想されていた通り、物件のコンセプトといまの翠の価値が見合ってなかったと思います。
この後、どうやって売っていくのか…　値下げするんでしょうか。

[183: 匿名さん]

実際高いけど、幟町の時のように後になって思えば割安なのかも知れない。
安い部屋が無いことが魅力かもね。
どこぞの医者に貸せば結構な家賃とれるんじゃない？

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
たしかに今後の相場次第ではありますね。この付近で、次いつ建つかわかりませんが。

ただ、賃貸は現実的ではないかと。
賃貸だと、どうしても市内中心部の物件や駅前の物件の方が選ばれてしまうと思います。
懇親会だってやるときはその近辺ですし。
せめて家賃が安くないと見向きもされないのでは。

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

流石に立地が悪い。車がないとどうにもならない立地。
何年かかるかわからないね。
この立地なら、正直戸建てを購入する。

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
確かにそういう傾向ではあると思いますが、敢えて中心部を嫌う人もいますよ。
人それぞれです。ただ、少数派でしょうけど。
少数派であっても類似物件が存在しない以上、スキマ的ニッチ需要の可能性もあるかと思っただけです。
>>185 通りがかりさん
その手の話はこのスレッドでは繰り返されてます。
過去レスを見て書き込んでくださいね。エチケットです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
両備さんもその少数派を狙ったんですよね…

[188: マンション検討中さん]

これだけ金積むんなら妥協せず人気の部屋買いたいと思うし、比較的不人気な部屋買うくらいなら他所の物件の最上階角部屋とか買いたくなる。

[189: マンション検討中さん]

チラシが入ってたんですが、6戸販売と書いてありました。新築未入居のままですか？もう一年以上も？

[190: マンション検討中さん]

駐車場、1台分しか割当が無いとのこと。この立地では致命的な気が。
住人の方はどうやって生活してるのでしょうか。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
何言ってんの？
マンションで1台あれば十分ですよ。
広島でそれ以上はヴェルディだけです。
それだけは勘弁です。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
それはヴェルディでも田舎のヴェルディだけですよ。

[193: 評判気になるさん]

>>190 マンション検討中さん

駐車場1台全戸割り当てはないよ。
後になれば駐車場もなくなる。

[194: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

>マンションで1台あれば十分

無理でしょ。夫婦のうち、ひとりが車使ってるとき、片方はどうするの？

[195: 周辺住民さん]

公共交通機関、タクシー、自転車、徒歩、カーシェア、レンタカー
もしくは出かけない。

[196: 匿名さん]

>>195 周辺住民さん
はははは、その通り！

[197: マンション検討中さん]

ここは売れないでしょう。高すぎ

[198: マンコミュファンさん]

高級仕様はいいんですが、スケール感がなくて、見る人によっては貧相に感じるのでは。
外から見ても立派で高そうだなと分かるくらいの存在感があれば良いのになと感じます。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンコミュファンさん
現地知らないの？
あれで存在感無いとか。

[200: 匿名さん]

>>198 マンコミュファンさん

ねえ、なんでこのスレに居座ってるの？
意味わからない。
大規模物件スレに書き込みなよ。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 匿名さん

すみません。
居座ってるほど長居はしてないんですけど。
気を悪くされたのなら申し訳ないです。

売れ残ってる理由が価格にあるような発言があったので、それとは異なる意見を述べたまでです。
貴方は売れ残ってる理由は何だとお思いですか？

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンコミュファンさん
あのエリアにあるマンションとしては存在感も高級感もあると思います。
やっぱり価格的に客層が狭められた結果が売れ残りの原因だと思います。

[203: マンコミュファンさん]

色んな意味で広島では難しいかもですね。

[204: マンション掲示板さん]

>>202 マンコミュファンさん
価格もそうですが、公共交通機関が近くにないのに高級志向が間違い。
東京にこんな物件はないし、企画にもならない。
先ずは、誰が考えても便利な立地にしか高級物件はあり得ない。戸建てではなくてマンションだからね。

[205: 匿名さん]

高級住宅街は決して交通利便性の良いところにあるとは限らないのだが。

[206: 匿名さん]

人それぞれ感じ方は違うと思いますけど、「公共交通機関が近くにない立地」と「高級志向”マンション”」はアンマッチかなと私は感じました。

[207: 匿名さん]

居住利便至上主義ならそうでしょうね。
地位(じぐらい)が分からないひとは居住利便でしか価値を見極めることが出来なくても仕方ありません。

[208: 名無しさん]

>>207 匿名さん
地価も大したこと無いのは何故ですか?

[209: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[210: eマンションさん]

>>205 匿名さん

ここらって高級住宅街なの？

鹿島なんかが建ててるから無駄に高そう

[211: マンコミュファンさん]

「じぐらい」って変換しても出てこないのね。

てかさ、広島で地位とか言うの恥ずかしいからやめてよ。どこも目くそ鼻くそだよ。
だったら利便性で語る方がなんぼかマシ。

同じグレースでも幟町は売れたよね。
一方でここは苦戦してる。そういうこと。

[212: マンション検討中さん]

はいはい盆暗さん。

[213: マンション掲示板さん]

>>211 マンコミュファンさん
アンタなんでここに粘着してんの？
興味無いんでしょ？
検討する上でプラスもマイナスも等しく評価する必要があるとは思いますが、検討すらしない他人がネガレスで粘着してるのって不気味です。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん

あなたはここを検討されてるんですか？
どういうところを迷われてるんでしょうか。参考までにここのメリットデメリットどう感じていて、購入に踏み切れない点などお聞かせ願えたらと思います。
（既にここをご契約されてるのなら決め手となった点など）

[215: マンション掲示板さん]

>>214 匿名さん
なんでネガレスばかり垂れ流してる構ってチャンの相手しなきゃなんないのよ。
どうしても聞きたいならご自分のお立場を明らかにしたらどうかしら。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん

そっちが粘着や不気味やら言って構ってきたんでしょうに
別にどうしてもあなたの意見を聞きたい訳じゃないですが、粘着だの不気味だの言い合っても仕方ないし。それにメリットデメリットを質問するのはスレの主旨と合致してると思ったんですが。少なくとも他人に不気味とか言うよりよほど意味があると思う。

[217: 検討板ユーザーさん]

最終分譲の連絡がありました。まだ販売してたのですね。

[219: 管理担当]

[No.218～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[220: マンション検討中さん]

ネガレスや煽りで気分悪いのもわかりますが、品のない返しもやめませんか。

ここの印象がますます悪くなるだけで、向こうの思う壺です。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
そういうあなた自身が自押し君かもしれないしなぁ。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん

それはないです。
煽り合いではない意見交換の場になって欲しいなと思って割り込んでしまった部外者です。
購入者でもないので出過ぎた真似だったかもしれません。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
どうやら正解ですね。スルーする我慢ができないところが図星でした。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
はははは。
大正解大正解！
自押し君が自粛したら中四国板がおとなしくなった。
コレは良い傾向。

[225: マンション検討中さん]

218，219の書き込みが消されてるじゃん
せっかく苦労してスクショ撮って貼ったんだろうに、、
ホントひどいことするよなー

消すなら消すで、消す理由を教えて欲しいよね！


ところで、第３期の１戸と第２期までの７戸はまだ売り出し中なんだろか。
岡山で売れてるのが広島で売れないのは購買力の差？

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
そもそも広島の人間って岡山嫌いだからねー
そういうので選択肢にすら入らないのでは？

[227: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん

国道側、半分以上売れてないからね。完売いつになることやら。やはりマンションは立地が悪いと売れないね。

岡山でもこの企画だと苦戦したはず。リセールも心配になるね。

[228: 匿名さん]

売り出しからもう３年経っちゃったの？

[229: 検討板ユーザーさん]

ここまで売れないのが凄いね。

[230: マンション検討中さん]

賃貸の検索に複数出てくるので、分譲から賃貸に転換したんですかね。
大幅値引きしてでも売ってしまった方が良かった気がするけど…

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 マンション検討中さん
多少の値引きでは…
残ってる戸数が戸数だから。

[232: マンコミュファンさん]

マンション価格爆上げしてるから、ここもいずれ平均価格になるのかな。

[233: 匿名さん]

そろそろ割安になってきてるんじゃないかな？
今年出てくるマンション価格が大変なことになってくるらしいから。

[234: 周辺住民さん]

立地場所が中途半端過ぎる

[235: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
近くに建つライオンズのこと？

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 マンション検討中さん
そういうわけではないですがかつてない勢いでマンション価格が上昇するらしいです。

[237: マンション掲示板さん]

>>236 口コミ知りたいさん
そうなんですね…
結構信頼できる方面からの情報ですかね？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん
金利上昇のこともあるし、これからは下がるんじゃね？悪くてトントンか。かつてない勢いで上がるってどっからの情報なんだろね。

[239: 通りがかりさん]

これから１年以内に売り出すとこは、従来金利かつ材料費高騰の時期に計画してるから高くなる。
その後のは広さや設備をしょぼくして一般人が買える程度に価格維持してくる。

狭くても工夫次第で快適に暮らせる！的な広告がやたら目に付くようになると思う。

[240: 名無しさん]

>>238 匿名さん
上がる要素はいくつもあれど、
下がる要素は何も無い。
そもそも金利が上がると建築費は上がる。

[241: マンション検討中さん]

>>240 名無しさん
上がる要素として資材価格の高騰は思い付くんですが、その他となるとどんなものがありますかね？

[242: 匿名さん]

人件費とか？

[243: 匿名さん]

>>240 名無しさん

直近は値上がりするけど、
仮に収入が増えないまま金利だけが上がったら、建物価格は下がる。
というか、買える人がいなくなるから下げてう売るしかない。

どうやって下げるかと言うと、１戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
そのうちに、狭くても快適！だとか、子供が増えるまでは狭くて大丈夫！という宣伝文句が増えてくるよ。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
＞ １戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
それは建築費が上がるからでは？

[245: eマンションさん]

>>241 マンション検討中さん

供給を上回る需要があれば上がるんじゃない？

逆も然りだけど材労高騰なので、需要が減っても簡単には下げられないだろうけどね

[246: 名無しさん]

>>244 匿名さん

建築費高騰も理由の一つだね

収入増えない状況で金利が上がると、マンション販売価格は下げるしかない

[247: マンション検討中さん]

>>245 eマンションさん
人口は減っていくし住宅ローン金利は上がるしで、需要は増えそうにないですよね。
供給の方も建てて売らないことにはデベは収益でないし…

[248: 匿名さん]

マンションの専有面積がだんだん小さくなってくでしょうね。
4人家族で２LDKなんて10年後には当たり前になるんじゃない？

[249: マンコミュファンさん]

>>246 名無しさん
僻地など訳あり土地でのチープなマンションが増えそうですね！

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん

山から降りてくるから平地は需要が一定数はあるんやない？
団塊の世代＋αとかは、己斐、あさひが丘、鈴ヶ峰とかの団地から降りてくるのも多そう
春日野やこころとかに住んでたとして、30年後70-80歳とか年食った時に住み続けたいと思わない

まあその頃には身体のアシストロボとか小型化され、爺になった身体でも自由に動けるかもしれないが

[251: マンション検討中さん]

>>250 口コミ知りたいさん
高齢だとローン組むのも難しそうだし、やっぱり狭くても価格抑えた部屋の方が増えそうですね。

[252: マンション掲示板さん]

いいマンションと思うけど、高すぎんよー

[253: マンション検討中さん]

まだ販売中ですか？

[254: マンコミュファンさん]

>>253 マンション検討中さん

最終期申込受付開始から半年経ってるがホームページでも完売御礼は無い
広告有効期限2023年10月末日とあるからまだ売ってんじゃない？

たった21戸なのにね

[255: 検討板ユーザーさん]

グレードも良いし、価格も当初は高かったけど今ではそうでも無いからCMでもやればすぐ売れるんじゃない？

[256: 口コミ知りたいさん]

たしかに価格が時代に追いついてきて逆に安くすら感じます

[257: マンコミュファンさん]

>>256 口コミ知りたいさん

全体の価格が上がり過ぎて買える層が減ってきてる
そんな中で魅力を感じない人が多いのかもな

[258: 通りがかりさん]

>>256 口コミ知りたいさん
広い住戸のマンションが最近減っていますから、希少なマンションでもありますしね。

[259: マンコミュファンさん]

良く言えば、粘り強く売ってる

[260: マンション検討中さん]

粘り強くうるっていうか売り切れてないだけでは？

[261: マンション比較中さん]

21戸中8戸まだ残ってる状態て、8戸分の管理費・修繕積立・ネット代は販売会社が補填してるんですかね？？
駐車場代も満額入ってないだろうし、販売が長引くと住民も影響受けますね。

[262: 評判気になるさん]

>>260 さん

そうなんですけどね
フローレンスなんかだと売れ残ってしまったら、しれっと公式ホームページ閉じちゃって、こそっと大幅値下げして売り捌くか、未使用中古として他所から売り出すかしてるし。
それに比べたらマシかなと思いまして。
良く言えばですよ。

[263: 名無しさん]

>>258 通りがかりさん

DINKSや一人っ子世帯にとってはそこまでの広さは無用

[264: マンション掲示板さん]

>>257 マンコミュファンさん
駅前なら即完売かと。結局立地ですね。

[265: 匿名さん]

正直買えるなら欲しい。

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション掲示板さん　ここは立地が悪いのですかね？文教地区は行ってのニーズがあると思うのですが、ここがダメなら、今作ってるライオンズもダメですよね？立地というより、ディベロッパーの信頼性の問題ではないですか？

[267: eマンションさん]

>>266 マンション検討中さん

立地と仕様が見合ってない
ここを買う層はここまでのを求めてないのよ

同じグレースでも幟町のが売れたのは、
立地と仕様が合ってたからよ

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
確かに。
むしろグレースの方が立地が良いですね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん

マメですね

[270: 名無しさん]

>>267 eマンションさん
結果論ならバカでも言える。
バカでも言えることをこうもいけしゃあしゃあとエラソーに言ってのけるのはナカナカのアレですね。

[271: 名無しさん]

>>270 名無しさん

は？
結果論で何の問題ないよ。
素人のアテにならん予想より、バカが書く結果論の方がマシ。

[272: eマンションさん]

残ってるのって6000万とか8000万の部屋だよな？
その額を売れ残りの中古みたいな物件に出す人はなかなか現れないだろうね

[273: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん

岡山だったら売れてたろうけどなー
広島ではまだまだだね。

[274: マンション検討中さん]

>>273 通りがかりさん
両備グループ
代表兼CEO 小嶋光信

広島では高級マンションが少なく、グレースシリーズが広島の街にミジュアリー(ミドルクラス以上でラグジュアリーなライフスタイル)な皆様のご要望にきっとお応えできる

出来栄えと立地の良さで、高級マンションとしてのブランド価値を認めていただけた

広島市でも一番人気の文教の地であり、広大附属小・中・高をはじめ大学までが周辺に整う地区に位置

ホテルライクな内廊下や、ゾーンセキュリティを完備するなど、都市型ライフに求められる機能や特徴を備えたハイクラスなマンション

翠町の住環境の評価を高くして「まちづくり」に貢献してくれる

[275: 通りがかりさん]

もっと良いエリアなら、
価格がもっと安ければ、
グレースの知名度が高ければ、
どれか一つでも解消できてたら売れたろうに。

知名度のないとこがミジュアリーとか造語持ち出して高いもん売ってても、疑心暗鬼になるのは仕方ない。

[276: マンション掲示板さん]

ていうか、ゾーンセキュリティっていう言葉も意味間違ってるよ。
これは恥ずかしい。

[277: 匿名さん]

ゾーンセキュリティとは間仕切りなどで区切られる区画(ゾーン)ごとに、セキュリティレベルに見合った安全対策を実施することだそうですが、こちらのマンションが採用するゾーンセキュリティ…Tebraキーによるパーキング入口、風除室への入館、セキュリティエレベーターの操作がハンズフリーで行えキーを持たない侵入者を防ぐことができる仕組みはゾーンセキュリティとは異なっていますか？

[278: 匿名さん]

ゾーンセキュリティってのは、ゾーンごとにセキュリティをしてるいいてこと。
例えば朝9時過ぎに大型ショッピングモール行ったらやってるエリアと開いてないエリアがあるでしょ？ああいうのがゾーンセキュリティ。
複合商業ビル、最近のエキエとかJPビルはゾーンセキュリティだったりするよね。

そもそもマンションで“ゾーンセキュリティ”なんて言うのは意味を知らずになんとなくかっこいいから使ってるんじゃない？

そういえば確かアルゾが1階に入ってる牛田の三菱のマンションあるよね。ああいうのは紛れもないゾーンセキュリティだね。

今目にするマンションの“ゾーンセキュリティ”なんて言葉を今使われている意味で初めて使ったのはトータテです。それを後追いで真似して使ったのがフローレンスとソシオ。

要は広島ローカルの呼び名ってことです。他県に行ったら「マンションで“ゾーンセキュリティ”？複合ビルでもないのに？なーんそれ！」って言われますよ。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

広島ローカルだというのなら、広島のマンションで用いることは問題ないってことじゃん。
広島のマンションを他県民がこぞって買いにくる訳でもないし。

[280: 名無しさん]

>>279 マンション検討中さん

こちらは、鹿島建設施工。小規模マンションなのに、階数によって仕様も変えてるしコダワリすぎたかと。
立地が悪いのに、価格を高くし過ぎて、間口を狭くしたのが売れ行き不振につながったのかも

[281: マンション検討中さん]

>>280 名無しさん

それ、俺にレス付けて言うこと？

[282: マンション掲示板さん]

>>281 マンション検討中さん
誰彼構わず噛み付くなよ。
お前なら共感してくれると思ったんじゃねーの？
知らんけど。

[283: 匿名さん]

両備ホールディングス株式会社は今月27日をもってまちづくりカンパニー広島事業部を岡山に移転し、広島からの事実上の撤退となりました。
2015年から2024年までの10年間、マンション事業は幟町と翠町の2棟のみ。
特に2019年に広告開始した翠町は2024年末現在も完売は見えない状態。
同社にとって広島市場の開拓は困難を極めたようです。
同じく同時期に岡山から広島にマンション事業を展開してきたミサワホーム中国も広島市内の供給は現在五日市と古江東の2棟にとどまっています。
岡山勢の広島市場への展開は一筋縄には行かないのが実情のようです。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん

福山辺りからジリジリ攻めれば良かったのかもね

[285: 検討板ユーザーさん]

幟町での成功体験を翠町に当てはめたらうまくいかなかったでござる

[286: 匿名さん]

こちらは2021年1月に竣工しているマンションで、現在は2戸残っているんですね。
竣工から4年が経過していますがこれまで価格改定もなくゆっくりと売り進めている感じですか？
今はほとんどの売主さんが売り急がないスタイルなんでしょうか。

[287: マンコミュファンさん]

>>286 匿名さん

ここは違いますが、他売主の小規模マンションだと高価格＆しょぼい設備に設定して、そんなのでも許してくれる奇特な嗜好の客が現れるのをアリ地獄のようにじっくり待つ売り方をしてるとこもあるように思います。