ザ・グレース翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296

所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
交通：広島バス「東翠町」バス停徒歩約２分、
　　　広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.39平米～150.21平米
売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問（両備HD広島第2号物件　ミジュアリー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2272/

[81: 通りがかりさん]

×わかりずらい
○わかりづらい

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

駐車場二台駐車できるマンションは、限られますね。
でも、このような高級物件が、一軒一台もないなんて。
近く探せばあるでしょうが、セキュリティ面でどうかと

[83: マンション比較中さん]

お金持ち物件なので、もう、コメントは妬みになってしまいそうです。。。
お金持ちと思ったら、確かに駐車場は２台用意して欲しい。もちろん屋根付きで！
お金持ちなら、住まない気もする、立地的に。自慢できそうなマンションか、豪邸に住むか。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
昔は、上八丁堀アーバン、古くなると隣の、バークタワー広島タワー、知り合いの社長は、二人とも同じ流れ。
二人とも運転手付き、広島市内の会社じゃないけどね。二人とも×何個か、ついてるけど。街中だと出会いもあるからね。
ま、他にももってるけど。広島じゃないよね。
わたしは、若草広島タワーです。
次、探してますが、こちらはないな。駐車場問題は、大きいよ。

[85: 口コミ知りたいさん]

南区で探していますが翠、鹿島、両備っていいと思ってます。。。
高級そうなマンションだし、モデルルーム見に行ってみたいです。。。

[86: 匿名さん]

駐車場さえ確保できればすごく魅力的なマンションだと思います。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
21戸のみ。84㎡か、107㎡。最上階のみ150㎡。
高級感はあります。モデルルームは、来年完成予定。
内廊下は、カーペット。ヒトトより間取りは、上。
場所がら、買い物する場所が近隣に皆無です。車必須。
元々、入札での土地取得の為、お金がかかっています。
やはり、幟町ならいいと思うんですが。近隣のパークホームズのほうが、大分立地がよいかと。
マンションで一番重要な立地が…。

[88: 匿名さん]

＞入札での土地取得
公有地じゃなかったはずですが？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
用地の持ち主も、一社に決めて売らないですよ。今時。数社での金額が一番高い業者(両備)が、取得という流れ。
とても相場より高い金額での取得という流れ。他の業者は、狭い用地と近隣に、hitotoなので前向きに取得は、両備だけ。他業者は、よくあの金額で買うよねー
と聞きましたよ。だからしわ寄せせは、購入者にいくでしょうね。又、hitotoの高額物件が大量に余っている現状。ギャラリーには、行きましたが、焦ってるなって感じでしたね。hitotoの話は、すぐでましたね。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
もうちょっとわかりやすい日本語でお願いします。
なんで入札なんですか？

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
①どうして入札だと言い切れますか？
②とても相場よりも高い用地取得というのをなぜあなたが知っているのですか？
③前向きに取得が両備だけだとどうして言い切れますか？
④まだ販売開始してませんが、焦ってるというのはhitotoの話が出たからそう感じたのですか？

言ってることの根拠設定が憶測によるものならば個人の見解としてどうぞ。
あたかも事実かのように断定的に主張されるならその根拠をどうぞ。

[92: 匿名さん]

>>87 匿名さん
＞近隣のパークホームズのほうが、大分立地がよいかと。
近隣にパークホームズなんてありましたっけ？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
間違いました。パークハウスですね。
若葉マークの多いいこと。
両備グループの人？大丈夫。広島の不動産業界は、皆しってますよ。元々、不動産屋の跡地だから。知ってる？
若葉ちゃん

[94: 匿名さん]

前向き用地取得が一社だけなら入札にならないのでは？
あと、入札参加が一社だけなら安く買えると思いますけど。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
安く買えたなら、マンション安いんでしょうね？
幟町より？

[96: 匿名さん]

>>93の不動産業界に人に聞けば？

[99: 匿名さん]

他スレで話題になっていましたのでage

[100: 匿名さん]

グレースは免震ですか？
という質問がありました。

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

違います。

[102: 名無しさん]

ここよく通るけど、塾とマンション建設地の間の横断歩道、いつもドブ臭いのはなぜだろう？

[103: 匿名さん]

>>95 匿名さん
設備、仕様が、幟町よりよい(階数によります。)。上の階は、特に広島では、一番だと思います。
又、土地取得にお金が大分かかっているのと、鹿島建設なので、こちらのほうが、1000万は高いと考えていいです。月々は、安いですが。車が必須の場所だと思いますが、駐車場が少ないです。購入するなら、お早めに。駐車場がほしいなら。

[104: 名無しさん]

うーん。
やめておこう。

[105: 匿名さん]

やはり高すぎでしたね。502号室106平米で、7750万でした。8階から上は仕様も高級にもなりますから、普通に億ですね。
今のこの時期に売れないでしょ。何年で売り切れるか興味深いです。
大分安くなったら買おうかな。
立地より高い値段で土地を両備さんは、買いすぎましたね。坪単価240万て！最初モデルルームできるまでは、6、7000万て仰ってましたが嘘でしたね。
イオンの隣のほうが、立地はいいかな。交通手段もバスくらいしか近くにないのに。
広島でこの値段はないな。
今のマンションが10年位したらこちら半額近くになってそうなので考えよう。

[106: 匿名さん]

翠だからね。妥当じゃないかな。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
翠でこんなに高いなんて。
市内で一番高いマンションですな。
近く徒歩圏内なにもないけど。
セブンイレブンも遠いし。
億するなら、私なら一軒家のほうがいいです。翠、宇品東辺りで探してましたが、ここはないな。
上幟より高いなんて。売れないな。近くのパークハウスの中古2戸買えるな。微妙な場所だし。
財閥でもないのに。

[108: マンコミュファンさん]

TVCMみましたが、広大医学部から近いのを売りにしたナレーションでしたね。
ターゲット層が医者なんですかね。

[109: 匿名さん]

翠はアーバンビューの頃から上幟より高いからな。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
南区限定なら一番高いですが、市内という広範囲でなら一番高くはないですよ。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

場所によるでしょう。
このマンションの場所は高くはない。

[112: 匿名さん]

翠の中限定で見てもでこの場所より高いところはそんなに多くない。
ここより高いと思われる翠エリアがあればどうぞ。

[113: マンション掲示板さん]

アーバンビュー翠マスターズハウスは高かった印象

[114: 匿名さん]

あれは同時期の広島市内のマンションで一番髙かった。
当然中区のマンションよりも。
翠はそういうエリア。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

パークハウス、アルファステイツそんなにしてないが？
三菱より、岡山の地方企業の両備のほうが、高いとは？はて？
利便性も、パークハウスのほうがいいでしょ。市電目の前。広大附属学校目の前。ゆめタウン至近。
私は翠に住んでますが、そんなに3丁目は住みたいところではないかな。排ガスもすごいし。
114さんは関係者？

[116: 匿名さん]

パークハウスっていつのどのマンションのこと言ってんのか知らんけど、アルファは当時これも中区以上の価格（確か坪174万くらいだったような・・・）で売っててビビった。

あ、もしかしてパークハウスって西翠の方の最近のやつ？
あれはギリギリ翠って感じ。

翠パークハウスとかアーバンとかアルファみたいに昔のバス通り沿いが評価が高い。

[117: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん
中古価格は半値。翠は公団住宅も多く、微妙な雰囲気な場所。また交通の便が悪く法人賃貸需要も無く、資産価値が見込めないエリアになってしまいました。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンコミュファンさん
半値だとしたら元々めっちゃ高かったってことだな。
中古価格知らないのがイッパツでばれましたよ。
現実が思い通りじゃなくて残念でしたー！

[119: 匿名さん]

>>115
西側は電停があるけど町の雰囲気は宇品だよね。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

東側はなにもないけど。高級マンションがあるとは、思えない看板だらけだしね。コンビニと、学校しかない。
バス停も信号を渡らないとなし。本数も少ない。
年取りには、向いてないな。購入した後、生活が想像できないな。仕事場が、翠だが。まだひととのほうが、イメージできるな。
私は、広島駅前に住んでるが子供の学校も翠なので考えていたがこちらはないな。戸建にしようかな。土地も安くなっていくし。
売れたらいいね。

[121: 匿名さん]

＞年取りには、向いてないな。購入した後、生活が想像できないな。仕事場が、翠だが。まだひととのほうが、イメージできるな。

まねして、文章書いて、みます。お子さんの、翠小学校では、こんな文章の、書き方は教えていない、はず、です、よ。

[122: マンション検討中さん]

「年取り」でフイタ。

[123: 匿名さん]

>>107 匿名さん
>>106 匿名さん
> 翠でこんなに高いなんて。
> 市内で一番高いマンションですな。

>>107さんは現在販売中の広島市内のマンションの中でここが一番高いという意味で書かれたと思ったので>>110を投稿しましたが（中区を含めると一番高くない）、翠地区限定での話だったようですね。

[124: 匿名さん]

>>121
たぶん、翠小じゃなくて、附属と、言いたいんですよ。

[125: 匿名さん]

＞年取りには、向いてないな。
＞購入した後、生活が想像できないな。
＞まだひととのほうが、イメージできるな。
ぼ、ぼくは、おにぎりが、た、食べたいんだな。

[126: 通りがかりさん]

過疎ってたのに。突然レス増えてますね。両備の方の自作自演じゃないですよね？
暇でしょ。
私も、金額聞いてひきました。ないかな。
広島でこんな値段で売れるの？

[127: 匿名さん]

>>121 匿名さん
ごめんなさい。年寄りを年取りと間違えて。
子供が、付属に通いスミマセン。ザ・広島タワーに住んでスミマセン。ローンも10年で完済してスミマセン。
申し訳ない。

[128: 匿名さん]

>>127さん
謝る必要があるような内容ではないので気にしなくていいですよ。

[129: 匿名さん]

だな。許してやるよ。気にすんな！

[130: 名無しさん]

21戸中、6戸が売れている状態でしょうか？

[131: 名無しさん]

売れ行きはどうなのでしょうか？

[132: 通りがかりさん]

>>131 名無しさん

売れてませんね。広島では今や翠は不便だし高過ぎましたね。
設備、仕様、施工会社パーフェクトなのに。ちょっと外観はセンスないけど。両備さん次は広島駅近でお願い。
外観杜の町くらいにしてね。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
HPの外観デザインが何で北側からなんだろう？と思ってましたけど、実物を南側から見て理解しました　笑

[134: 匿名さん]

2期2次で15000万の部屋を出したけど、買う人がいたのかな。
翠でよくそんな金額出すなーと。
庶民にはわからんw

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

12階ならまだわかるけど。73坪だから坪200位だし。
でも、駐輪場の数少ないしこの立地なら車絶対いるから、駐車場の数も疑問だし。
訴求したい相手がよくわからないな。ヒトトくらい完売までかかりそう。
幟町なら苦戦してもあの当時なら何とかなったけど。
翠では。モデルルームも行かせてもらったけど、販売価格がやはり。岡山なら知名度あるし、施工鹿島だからまだ売れたかもしれないが。
マンションは立地だもん。やはり、市場調査不足と思う。

[136: マンコミュファンさん]

>>135 通りがかりさん
ここは総戸数21戸、ヒトト広島最大の665戸です。
比べてはいけないかも

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンコミュファンさん

ヒトトは買わないよ。施工会社、仕様こちらのほうが全部上だよ。当たり前だけど。コストダウンマンションとは、比較対象にはなってない。
立地が不便なとこは同じかな。
完売までの時間は、同じくらいかかるかもしれないけど。

[138: 匿名さん]

最上階ワンフロアのペントハウスなんて憧れます。
買おうかなと思って問い合わせしたら既に売れてしまってました。

[139: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

なんだかんだ言っても結句高くて買えない物件ばかり。。。

[141: 通りがかりさん]

相当数売れ残っている？

[142: 匿名さん]

高いと言われてばかりでしたので相当高い価格を想像していましたが、84平米を5,400万円台で購入できるのならふつうの価格に思えます。
早い段階で資料請求しておけばよかったです。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
そうですね。そもそもエグゼクティブフロアの仕様は並みですしね。
それでも2019年の売り出し当時の相場感では高かったんですよ。
この1,2年、後発物件が出るたびに価格がどんどん高騰して広島の新築相場がかなり上がったので相対的に普通の価格になったんです。
今や宇品でも坪200万の時代ですから完成済物件はお手頃だと思いますよ。
ただこちらは総戸数21戸の超小規模物件であることに加え、機械式駐車場や内廊下など金の掛かる仕様、設備が多いのでランニングコストは非常に高くなると思います。

[144: 匿名さん]

2019年当時のグレース幟町や中区中心部のマンション価格と比べても安いと思います。
意外と翠町は購入しやすい価格になっているんですね。

[145: 匿名さん]

新宿から距離あるな。

初台の方が立地が良い。

[146: マンション比較中さん]

県外出身者からすると，翠町って普通の下町のように感じるのですが坪単価が高くなりがちなのはなんでですか？
埋立地ではない平地だから？

[147: 匿名さん]

広島は過去から交通の便が悪くても地価が高いとこが点在してて、翠もその一つかな。
高齢者も多くて、そのエリアから外へ出ない人にはこじんまりして暮らしやすいんだと思う。

[148: マンション比較中さん]

なるほど参考になります。

[149: 匿名さん]

翠は地形分類だと旧水部。埋立地ですよ。

[150: マンション検討中さん]

公式HPに載っている乾式戸境壁イメージ図の横に説明文で、「200から220mm厚のRC壁を採用」とあります。
RC壁＝湿式と理解していました。
鉄筋コンクリートでも乾式となる場合があるのでしょうか？
乾式でも問題ないとは思いますが、なるべく分厚いコンクリートを希望しているもでので。

[151: マンション検討中さん]

分厚いコンクリートって逆に部屋内とコストバランスが戸境壁なんぞに求める必要性あるのか疑問ですが、思いの主旨は理解します。私は独立角住戸ですが、壁隣接のエレベーターが深夜作動音気になったりします。
けれど平面プラン見てもスラブの厚み勘案しても乾式戸境問題ないのではないかと。立地・利便性・施工会社・管理・資産性考えてもとても魅力ですが、中区の在住で翠町ブランド興味薄。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

ごめんなさい。
煽るつもりは全くないのですが、あなたのコメントの主旨が理解できません。

[153: マンション検討中さん]

ここはいくらくらいからですか？通りすがり見たらあまり入居されてないような感じに見えたんですが、まだ値下げとかされてないのかな？

[154: マンション比較中さん]

>>153 マンション検討中さん
HPを見ると、まだ6戸(3割弱)は残ってるみたいです。
最終期となっていないのでそれ以上残っているかもしれません。
価格設定で完全に市場を読み間違えたか…。

平面駐車場ももう残ってないでしょうから、この金額を出せる層が機械式や敷地外駐車場ってのも厳しい気がします。

[155: 買い替え検討中さん]

たった21戸だけなのに『第2期3次』とか言ってるけど、どういうことなんだろうね。
大人の事情ってやつでしょうか？
でもこれくらい小規模なマンションは良いですね。
憧れます。

[156: マンション検討中さん]

広くて本当に快適そうだけど、立地にイマイチ魅力を感じない。高いよー

[157: 通りがかさりさん]

>>156 マンション検討中さん
だからうれてないんじゃないかな。
全然売れてないようだから、後々大変そう。
完売まで何年かかるやら、ローン減税あるのに売れないからまずいだろうね。
外観も何かやぼったいんだよな。
幟町のグレースもそう。
仕様はいいのに勿体ない。

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかさりさん
こちらのマンションは広島でも外観は良い方だと思うよ。
ここの外観が良くないと思うあなたのおすすめの外観のマンションはどちらですか？
人それぞれ好き好きあっていいと思うので是々非々で参考までに。

[159: 通りがかさりさん]

>>158 匿名さん

同じ両備でも杜の街グレースは、外観好きですね。
規模は違いますし、人それぞれ好みは違うけど。
こちらの窓だと中入ると狭く感じるし、窓側がガタガタなので物を端に置くとき隙間ができて嫌ですね。
幟町のグレースでも思いました。
普通でいいんですよ。
内窓施工するのも難しくなるから好みではないです。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 通りがかさりさん
ご意見ありがとうございました。
でも外観の話じゃ無くなってますね。
私はこちらのマンションの外観は綺麗だと思います。

[161: マンション検討中さん]

>>159 通りがかさりさん

申し訳ないけど、見た目のことを延べるなら同じ規模の物件を比較対象にして欲しいな。

[162: 通りがかさりさん]

>>161 マンション検討中さん
近隣だとザ・パークハウス翠一丁目、アルファステイツ翠でいいかな。
パークハウスは、市電沿いだし、便利だな。
外観も、ディテール細かくつくられておりなかなか。
グレースは、売れてないから広告が垂らしてあるのが、残念。
外観は人それぞれだね。

[163: 匿名さん]

私は翠のその両物件よりもこちらの方が外観が優れていると思います。
それも格段に。特に三菱の物件はガラス手摺りの板状羊羹型でヴェルディと大した差はありませんし、玄関回りの造り込みはこちらとは段違いです。
さらに言えば広告が垂らしてあることを建物の外観として評価するのは間違いです。

[164: マンコミュファンさん]

逆に言えば、この程度の小規模物件だと見栄え良くするのもこの程度が限界かなと思います。たまたま空いた狭い土地に建てたらどうしてもこうなるよ。
外観面でもここは良く頑張ってる方だと思う。

縦横ともこの３倍くらいあれば存在感も増したと思いますが、そんなの建てれるような広い土地は希少ですし、なかなか出てこないですもんね。

[165: 検討板ユーザーさん]

私もここの外観は素敵だと思います。
買えませんがw

[166: 通りがかりさん]

>>162 通りがかさりさん
確かに外観は人それぞれなんでしょうけど、郊外の大規模マンションとかは価格メリットを押し出すあまり外観にまで手が回らないような気がします。

[167: 通りがかさりさん]

>>163 匿名さん

じゃ買えばいいじゃない？
まだまだ余ってるけど。
風景の一部になれてなく、風景の一部に慣れてないからよく見えないように思う。
三菱は、市電や車からもよく見えるようにしてあるよね。
そこが、たくさん建ててきた会社との違いのような。
引き算がいろんな所で出来てないんじゃないかな。
プラウドシリーズは、高級観はあるけど金をかけなくていいところは抜いてるから。
私はエキキタのマンションだけど、シティタワーのデザインは素敵だなと思うね。
グランクロスの方が売る時はいいけど、外観も内装、仕様、管理全てシティタワーのほうがいいな。

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかさりさん

シティタワー、風景の一部になれてるかなー
あれこそ周囲との調和とかガン無視して、建てたいもの建てただけみたいな展開だと思う。駅ビルが新しくなればまた見え方が違ってくるのかもですが。

エキキタのザ・タワー広島いいですね！
羨ましいです。
新幹線高架に隣接せず適度に離れてるし、すぐ隣に別のビルがくっついたりしてないし、また見た目とは関係ないですが濡れずに広島駅行けることもいいと思う。駅近タワー三兄弟の中で駅に行く通路はザ・タワー広島が好きです。
あと、エキキタだとクラース二葉の里も見た目好きです。

[169: マンション掲示板さん]

外観が良いと言っただけなのに
＞じゃ買えばいいじゃない？
とか、頭の不自由な方でしょうね。
スレチの書き込みしてるのに気付いてないようです。
板状の羊羹型はコスパに優れていて延べ床あたりの施工単価が安くなるそうです。間取りがヨーカン田の字だと同じくコスパが良いと言われてますね。
でもそうした事に拘らないプランニングが外観の面白味に繋がっているんだと思います。

[170: マンション検討中さん]

翠町のマンションのスレでなぜ駅近タワーの話になるのでしょう？

ここは価格相場を見誤りましたね。

[171: 通りがかさりさん]

>>170 マンション検討中さん

立地が悪いのに、マンションはなかったような。
戸建てならいい場所だけど、マンションは売れないと思う。
仕事でよく通るけど翠なら市電側が便利。
翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。
又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。
近くにスーパーもない。
それなら少し安い宇品のマンションと普通なる。
今ならヴェルディ、平面駐車場もあるし隣イオン。
ヴェルディ売り切れてからが、こちらが売れるかも。
どうしても翠町の地価が高いから、価格が高いのはしょうがないけど。

[172: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

広島タワー、部屋は良いのですが、駐車場の幅が狭すぎて、駐車できる車種が限られます。近隣に借りるしかありません。
つくづく残念。

[173: マンション検討中さん]

南区で自分の住所の欄に「翠」と書くのと「宇品東」って書くのは、全然違う。
東区で自分の住所の欄に「光町」と書くのと「尾長東」って書くくらい違う。

[174: 名無しさん]

>>173 マンション検討中さん

他所の区民から見たら光町と尾長東はそんな変わらんよ。

[175: マンション検討中さん]

他所の区民はそうかもわからん。
でもその区では全然違う。

[176: 通りがかさりさん]

>>175 マンション検討中さん
ただの自己満足じゃない？
不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
宇品東も便利じゃない？
安いなら宇品東でいいな。

[177: 匿名さん]

＞不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
すげーツワモノ現る！

[178: デベにお勤めさん]

>>171 通りがかさりさん
数年前まで翠に住んでいました。

>>翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。
確かに市電だと終電は23時頃までありますね。
バスは最終は20時過ぎ位だったと思いますが、市電だと広島駅まで約20分位、バス(31号線)だと10分程度ですよ。

>>又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。
バス(12号線)だと大体10分前後ですね。
市電だと20分以上かかります。

>>近くにスーパーもない。
徒歩数十秒のところにたかもりがあります。
徒歩では少し遠いかもしれませんが、宇品イオン、皆実町ゆめタウンもありますね。

[179: 通りがかさりさん]

>>178 デベにお勤めさん

>>178
宇品が仕事場所なのである程度知ってるけど。
バス一時間に何本あるの？
待ち時間いれないの？31号線一時間に二本しかないよ。
使えないよね？
結局皆市電利用してるよ。
定期買えないし。一時間に2本だし8時には、もう運行してなかったはず。
初回だけだったな。バスは

[180: マンション検討中さん]

バスより市電が速いと感じたことがないくらいに市電は遅いけど、バスの本数が少ないなら遅い市電に頼るしかなくなるよな。