ザ・グレース翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296

所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
交通：広島バス「東翠町」バス停徒歩約２分、
　　　広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.39平米～150.21平米
売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問（両備HD広島第2号物件　ミジュアリー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2272/

[61: 名無しさん]

>>55 匿名さん
そして小学校がどんなにいいと主張しても竹屋と揉まれて基町は絶望的になる

[62: 匿名さん]

>>61 名無しさん

意味不明

[63: 名無しさん]

千田小がいくら学力が高くても、公立にしかいかせられない価格帯の家庭が多い物件だと竹屋小出身と仲良くなってろくなことしないってことでいいですよね？

[64: 匿名さん]

>>63 名無しさん
いいですよー！

[65: 匿名さん]

遊ぶとこがいくらでもあるからなあ
国泰寺中学校区

[66: 匿名さん]

>>63 名無しさん
ライオンズグランテラス が校区に編入される竹屋小のことですか？

[67: 匿名さん]

間取り等とてもいいんですが、立地も微妙なのに、価格が広島１高い。なのに、平面駐車場の数が少ない。住人分すらない。これで売れると思っているねだろうか？売り主。広島を、あまりにも知らなさすぎ。
一億をポンと出す層は、上幟界隈、広島駅、白島くらいだろうな～。ヒトトも、8000万超えはうれてないのに。
シティタワーの二の舞になりそう。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
広島で1億出す層は広島駅には住まないだろ
hitotoの高額部屋はすぐに売れたけど
ここも直ぐに売れると思うわ

[69: 匿名さん]

>>67
いや、むしろよく考えていると思う。
今までハイグレードなマンションの需要があるのにもかかわらず、大手は無難なものしか作らないし、地場のデベは安物ばかり作るし、待っていた人も多いのではないかと思うよ。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

>>68 匿名さん
直ぐに売れた？ヒトト見に行ってないでしょ。
高層階は、全然売れてないけど。端が多少。後は、全く売れてません。
残っているのは、高額物件が主体です。
ヒトトは。自走式駐車場。ここは、平面も少し。車もないとどこにもいけない立地。近隣にわざわざ駐車場を借りる？しかない。私も考えてましたが駐車場が無さすぎ。
幟町タワーの見学会全然埋まってません。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
嘘はやめましょう
hitotoの高額物件は販売開始時に抽選で売り切れました

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん

>>71 マンション掲示板さん
ヒトト広島48階から52階まで何部屋空いてるか知ってますか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

キャンセルされた方もいますよ。
高額な部屋と日当たりが少し悪いところばかりうれてませんね。残りは。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
この前みたときは殆ど売れてました。

[75: 通りがかりさん]

ヒトトの話はヒトトスレでやればいいのに

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
ですよね。迷惑な人です。

[77: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[78: 口コミ知りたいさん]

この場所にこの価格帯！！自分がお金持ちなら、買わないけど。。。
でも、今、お金持ちじゃないから、この良さがわからないのか。。。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
金持ちで。付属に通わせているお爺ちゃんがお金を出すイメージかな。hitotoで8000万台で50階買えるし、
誰をターゲティングにしてるか、わかりずらい物件かな。
間取りはとても魅了的。安くても6、7000万するはずのこの物件。ペントハウス何億？なのに、駐車場が無さすぎる。億の家を、買うのに、交通機関は利用しないな。
大概、運転手雇うよね。
また、高級な電気自動車(テスラ)どこ置くの？
結構奥様乗ってるけど。

[80: 匿名さん]

お！ウチの嫁もテスラ乗ってます。ハワイで買いました。
でも、ワシのＬＳの方が快適だよ。
というわけでウチは駐車場2台分要るからここは難しい。

[81: 通りがかりさん]

×わかりずらい
○わかりづらい

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

駐車場二台駐車できるマンションは、限られますね。
でも、このような高級物件が、一軒一台もないなんて。
近く探せばあるでしょうが、セキュリティ面でどうかと

[83: マンション比較中さん]

お金持ち物件なので、もう、コメントは妬みになってしまいそうです。。。
お金持ちと思ったら、確かに駐車場は２台用意して欲しい。もちろん屋根付きで！
お金持ちなら、住まない気もする、立地的に。自慢できそうなマンションか、豪邸に住むか。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
昔は、上八丁堀アーバン、古くなると隣の、バークタワー広島タワー、知り合いの社長は、二人とも同じ流れ。
二人とも運転手付き、広島市内の会社じゃないけどね。二人とも×何個か、ついてるけど。街中だと出会いもあるからね。
ま、他にももってるけど。広島じゃないよね。
わたしは、若草広島タワーです。
次、探してますが、こちらはないな。駐車場問題は、大きいよ。

[85: 口コミ知りたいさん]

南区で探していますが翠、鹿島、両備っていいと思ってます。。。
高級そうなマンションだし、モデルルーム見に行ってみたいです。。。

[86: 匿名さん]

駐車場さえ確保できればすごく魅力的なマンションだと思います。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
21戸のみ。84㎡か、107㎡。最上階のみ150㎡。
高級感はあります。モデルルームは、来年完成予定。
内廊下は、カーペット。ヒトトより間取りは、上。
場所がら、買い物する場所が近隣に皆無です。車必須。
元々、入札での土地取得の為、お金がかかっています。
やはり、幟町ならいいと思うんですが。近隣のパークホームズのほうが、大分立地がよいかと。
マンションで一番重要な立地が…。

[88: 匿名さん]

＞入札での土地取得
公有地じゃなかったはずですが？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
用地の持ち主も、一社に決めて売らないですよ。今時。数社での金額が一番高い業者(両備)が、取得という流れ。
とても相場より高い金額での取得という流れ。他の業者は、狭い用地と近隣に、hitotoなので前向きに取得は、両備だけ。他業者は、よくあの金額で買うよねー
と聞きましたよ。だからしわ寄せせは、購入者にいくでしょうね。又、hitotoの高額物件が大量に余っている現状。ギャラリーには、行きましたが、焦ってるなって感じでしたね。hitotoの話は、すぐでましたね。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
もうちょっとわかりやすい日本語でお願いします。
なんで入札なんですか？

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
①どうして入札だと言い切れますか？
②とても相場よりも高い用地取得というのをなぜあなたが知っているのですか？
③前向きに取得が両備だけだとどうして言い切れますか？
④まだ販売開始してませんが、焦ってるというのはhitotoの話が出たからそう感じたのですか？

言ってることの根拠設定が憶測によるものならば個人の見解としてどうぞ。
あたかも事実かのように断定的に主張されるならその根拠をどうぞ。

[92: 匿名さん]

>>87 匿名さん
＞近隣のパークホームズのほうが、大分立地がよいかと。
近隣にパークホームズなんてありましたっけ？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
間違いました。パークハウスですね。
若葉マークの多いいこと。
両備グループの人？大丈夫。広島の不動産業界は、皆しってますよ。元々、不動産屋の跡地だから。知ってる？
若葉ちゃん

[94: 匿名さん]

前向き用地取得が一社だけなら入札にならないのでは？
あと、入札参加が一社だけなら安く買えると思いますけど。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
安く買えたなら、マンション安いんでしょうね？
幟町より？

[96: 匿名さん]

>>93の不動産業界に人に聞けば？

[99: 匿名さん]

他スレで話題になっていましたのでage

[100: 匿名さん]

グレースは免震ですか？
という質問がありました。

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

違います。

[102: 名無しさん]

ここよく通るけど、塾とマンション建設地の間の横断歩道、いつもドブ臭いのはなぜだろう？

[103: 匿名さん]

>>95 匿名さん
設備、仕様が、幟町よりよい(階数によります。)。上の階は、特に広島では、一番だと思います。
又、土地取得にお金が大分かかっているのと、鹿島建設なので、こちらのほうが、1000万は高いと考えていいです。月々は、安いですが。車が必須の場所だと思いますが、駐車場が少ないです。購入するなら、お早めに。駐車場がほしいなら。

[104: 名無しさん]

うーん。
やめておこう。

[105: 匿名さん]

やはり高すぎでしたね。502号室106平米で、7750万でした。8階から上は仕様も高級にもなりますから、普通に億ですね。
今のこの時期に売れないでしょ。何年で売り切れるか興味深いです。
大分安くなったら買おうかな。
立地より高い値段で土地を両備さんは、買いすぎましたね。坪単価240万て！最初モデルルームできるまでは、6、7000万て仰ってましたが嘘でしたね。
イオンの隣のほうが、立地はいいかな。交通手段もバスくらいしか近くにないのに。
広島でこの値段はないな。
今のマンションが10年位したらこちら半額近くになってそうなので考えよう。

[106: 匿名さん]

翠だからね。妥当じゃないかな。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
翠でこんなに高いなんて。
市内で一番高いマンションですな。
近く徒歩圏内なにもないけど。
セブンイレブンも遠いし。
億するなら、私なら一軒家のほうがいいです。翠、宇品東辺りで探してましたが、ここはないな。
上幟より高いなんて。売れないな。近くのパークハウスの中古2戸買えるな。微妙な場所だし。
財閥でもないのに。

[108: マンコミュファンさん]

TVCMみましたが、広大医学部から近いのを売りにしたナレーションでしたね。
ターゲット層が医者なんですかね。

[109: 匿名さん]

翠はアーバンビューの頃から上幟より高いからな。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
南区限定なら一番高いですが、市内という広範囲でなら一番高くはないですよ。