ザ・グレース翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296

所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
交通：広島バス「東翠町」バス停徒歩約２分、
　　　広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.39平米～150.21平米
売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問（両備HD広島第2号物件　ミジュアリー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2272/

[51: 匿名さん]

流れ的には小学校の話だから基町舟入言っても、、千田の学力が市内トップレベルになったのは県教委の中では有名な話。

[52: 名無しさん]

でも塾の前で張り紙見ると附属ばかりで学院清心はほとんどいないですよね千田。まあ当然近いからなんでしょうが、翠や牛田だとかなり名前を見るんですけどね。

[53: 名無しさん]

ここに住む人で子供を翠町中に行かせるのは今吹奏楽が強い（既にマーチングは新しい先生きて即全国）から
それで子供を行かせる子くらいだよ。男子なら特別推薦で修道、女子なら同じく比治山狙う層。
それ以外は偏差値低かろうと私立にやる価値観の家庭しかいないよ。バカにされようが山陽女学園とか協創とか武田とかでも私立は私立って割り切る。

どこかの物件だと最初から国泰寺中が限界のご家庭も多いでしょう。

[54: 匿名さん]

>>52 名無しさん
附属は歩いて行けるからな

[55: 匿名さん]

>>52 名無しさん
塾と校区は関係ない。
千田小学校が幟町を超えるのは既定路線と言われてる。
千田は私立に抜ける層が少ない影響もあるけれど。

[56: eマンションさん]

>>55
翠町や牛田が良いっていうのはよく聞きますけど、千田町が良いなんて一度も聞いた事ないですよ。

[57: 匿名さん]

>>56 eマンションさん
そうなんですよ。千田が『模範校』とか言ってる人とかサムイサムイ。

[58: eマンションさん]

牛田は落ち目
千田は上り目

[59: 匿名さん]

いいと言われてる中学でも、難関校に入るのは一部だからねえ。
内申点がらみの苦労もあるだろうし、そこの中学に入ったから安心とまでいえる公立はないと思う。

[60: eマンションさん]

>>59
優秀な子は中学受験して附属・学院・修道・清心・女学院などに行きますからね。

[61: 名無しさん]

>>55 匿名さん
そして小学校がどんなにいいと主張しても竹屋と揉まれて基町は絶望的になる

[62: 匿名さん]

>>61 名無しさん

意味不明

[63: 名無しさん]

千田小がいくら学力が高くても、公立にしかいかせられない価格帯の家庭が多い物件だと竹屋小出身と仲良くなってろくなことしないってことでいいですよね？

[64: 匿名さん]

>>63 名無しさん
いいですよー！

[65: 匿名さん]

遊ぶとこがいくらでもあるからなあ
国泰寺中学校区

[66: 匿名さん]

>>63 名無しさん
ライオンズグランテラス が校区に編入される竹屋小のことですか？

[67: 匿名さん]

間取り等とてもいいんですが、立地も微妙なのに、価格が広島１高い。なのに、平面駐車場の数が少ない。住人分すらない。これで売れると思っているねだろうか？売り主。広島を、あまりにも知らなさすぎ。
一億をポンと出す層は、上幟界隈、広島駅、白島くらいだろうな～。ヒトトも、8000万超えはうれてないのに。
シティタワーの二の舞になりそう。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
広島で1億出す層は広島駅には住まないだろ
hitotoの高額部屋はすぐに売れたけど
ここも直ぐに売れると思うわ

[69: 匿名さん]

>>67
いや、むしろよく考えていると思う。
今までハイグレードなマンションの需要があるのにもかかわらず、大手は無難なものしか作らないし、地場のデベは安物ばかり作るし、待っていた人も多いのではないかと思うよ。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

>>68 匿名さん
直ぐに売れた？ヒトト見に行ってないでしょ。
高層階は、全然売れてないけど。端が多少。後は、全く売れてません。
残っているのは、高額物件が主体です。
ヒトトは。自走式駐車場。ここは、平面も少し。車もないとどこにもいけない立地。近隣にわざわざ駐車場を借りる？しかない。私も考えてましたが駐車場が無さすぎ。
幟町タワーの見学会全然埋まってません。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
嘘はやめましょう
hitotoの高額物件は販売開始時に抽選で売り切れました

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん

>>71 マンション掲示板さん
ヒトト広島48階から52階まで何部屋空いてるか知ってますか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

キャンセルされた方もいますよ。
高額な部屋と日当たりが少し悪いところばかりうれてませんね。残りは。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
この前みたときは殆ど売れてました。

[75: 通りがかりさん]

ヒトトの話はヒトトスレでやればいいのに

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
ですよね。迷惑な人です。

[77: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[78: 口コミ知りたいさん]

この場所にこの価格帯！！自分がお金持ちなら、買わないけど。。。
でも、今、お金持ちじゃないから、この良さがわからないのか。。。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
金持ちで。付属に通わせているお爺ちゃんがお金を出すイメージかな。hitotoで8000万台で50階買えるし、
誰をターゲティングにしてるか、わかりずらい物件かな。
間取りはとても魅了的。安くても6、7000万するはずのこの物件。ペントハウス何億？なのに、駐車場が無さすぎる。億の家を、買うのに、交通機関は利用しないな。
大概、運転手雇うよね。
また、高級な電気自動車(テスラ)どこ置くの？
結構奥様乗ってるけど。

[80: 匿名さん]

お！ウチの嫁もテスラ乗ってます。ハワイで買いました。
でも、ワシのＬＳの方が快適だよ。
というわけでウチは駐車場2台分要るからここは難しい。

[81: 通りがかりさん]

×わかりずらい
○わかりづらい

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

駐車場二台駐車できるマンションは、限られますね。
でも、このような高級物件が、一軒一台もないなんて。
近く探せばあるでしょうが、セキュリティ面でどうかと

[83: マンション比較中さん]

お金持ち物件なので、もう、コメントは妬みになってしまいそうです。。。
お金持ちと思ったら、確かに駐車場は２台用意して欲しい。もちろん屋根付きで！
お金持ちなら、住まない気もする、立地的に。自慢できそうなマンションか、豪邸に住むか。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
昔は、上八丁堀アーバン、古くなると隣の、バークタワー広島タワー、知り合いの社長は、二人とも同じ流れ。
二人とも運転手付き、広島市内の会社じゃないけどね。二人とも×何個か、ついてるけど。街中だと出会いもあるからね。
ま、他にももってるけど。広島じゃないよね。
わたしは、若草広島タワーです。
次、探してますが、こちらはないな。駐車場問題は、大きいよ。

[85: 口コミ知りたいさん]

南区で探していますが翠、鹿島、両備っていいと思ってます。。。
高級そうなマンションだし、モデルルーム見に行ってみたいです。。。

[86: 匿名さん]

駐車場さえ確保できればすごく魅力的なマンションだと思います。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
21戸のみ。84㎡か、107㎡。最上階のみ150㎡。
高級感はあります。モデルルームは、来年完成予定。
内廊下は、カーペット。ヒトトより間取りは、上。
場所がら、買い物する場所が近隣に皆無です。車必須。
元々、入札での土地取得の為、お金がかかっています。
やはり、幟町ならいいと思うんですが。近隣のパークホームズのほうが、大分立地がよいかと。
マンションで一番重要な立地が…。

[88: 匿名さん]

＞入札での土地取得
公有地じゃなかったはずですが？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
用地の持ち主も、一社に決めて売らないですよ。今時。数社での金額が一番高い業者(両備)が、取得という流れ。
とても相場より高い金額での取得という流れ。他の業者は、狭い用地と近隣に、hitotoなので前向きに取得は、両備だけ。他業者は、よくあの金額で買うよねー
と聞きましたよ。だからしわ寄せせは、購入者にいくでしょうね。又、hitotoの高額物件が大量に余っている現状。ギャラリーには、行きましたが、焦ってるなって感じでしたね。hitotoの話は、すぐでましたね。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
もうちょっとわかりやすい日本語でお願いします。
なんで入札なんですか？

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
①どうして入札だと言い切れますか？
②とても相場よりも高い用地取得というのをなぜあなたが知っているのですか？
③前向きに取得が両備だけだとどうして言い切れますか？
④まだ販売開始してませんが、焦ってるというのはhitotoの話が出たからそう感じたのですか？

言ってることの根拠設定が憶測によるものならば個人の見解としてどうぞ。
あたかも事実かのように断定的に主張されるならその根拠をどうぞ。

[92: 匿名さん]

>>87 匿名さん
＞近隣のパークホームズのほうが、大分立地がよいかと。
近隣にパークホームズなんてありましたっけ？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
間違いました。パークハウスですね。
若葉マークの多いいこと。
両備グループの人？大丈夫。広島の不動産業界は、皆しってますよ。元々、不動産屋の跡地だから。知ってる？
若葉ちゃん

[94: 匿名さん]

前向き用地取得が一社だけなら入札にならないのでは？
あと、入札参加が一社だけなら安く買えると思いますけど。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
安く買えたなら、マンション安いんでしょうね？
幟町より？

[96: 匿名さん]

>>93の不動産業界に人に聞けば？

[99: 匿名さん]

他スレで話題になっていましたのでage

[100: 匿名さん]

グレースは免震ですか？
という質問がありました。

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

違います。

[102: 名無しさん]

ここよく通るけど、塾とマンション建設地の間の横断歩道、いつもドブ臭いのはなぜだろう？

[103: 匿名さん]

>>95 匿名さん
設備、仕様が、幟町よりよい(階数によります。)。上の階は、特に広島では、一番だと思います。
又、土地取得にお金が大分かかっているのと、鹿島建設なので、こちらのほうが、1000万は高いと考えていいです。月々は、安いですが。車が必須の場所だと思いますが、駐車場が少ないです。購入するなら、お早めに。駐車場がほしいなら。

[104: 名無しさん]

うーん。
やめておこう。

[105: 匿名さん]

やはり高すぎでしたね。502号室106平米で、7750万でした。8階から上は仕様も高級にもなりますから、普通に億ですね。
今のこの時期に売れないでしょ。何年で売り切れるか興味深いです。
大分安くなったら買おうかな。
立地より高い値段で土地を両備さんは、買いすぎましたね。坪単価240万て！最初モデルルームできるまでは、6、7000万て仰ってましたが嘘でしたね。
イオンの隣のほうが、立地はいいかな。交通手段もバスくらいしか近くにないのに。
広島でこの値段はないな。
今のマンションが10年位したらこちら半額近くになってそうなので考えよう。

[106: 匿名さん]

翠だからね。妥当じゃないかな。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
翠でこんなに高いなんて。
市内で一番高いマンションですな。
近く徒歩圏内なにもないけど。
セブンイレブンも遠いし。
億するなら、私なら一軒家のほうがいいです。翠、宇品東辺りで探してましたが、ここはないな。
上幟より高いなんて。売れないな。近くのパークハウスの中古2戸買えるな。微妙な場所だし。
財閥でもないのに。

[108: マンコミュファンさん]

TVCMみましたが、広大医学部から近いのを売りにしたナレーションでしたね。
ターゲット層が医者なんですかね。

[109: 匿名さん]

翠はアーバンビューの頃から上幟より高いからな。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
南区限定なら一番高いですが、市内という広範囲でなら一番高くはないですよ。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

場所によるでしょう。
このマンションの場所は高くはない。

[112: 匿名さん]

翠の中限定で見てもでこの場所より高いところはそんなに多くない。
ここより高いと思われる翠エリアがあればどうぞ。

[113: マンション掲示板さん]

アーバンビュー翠マスターズハウスは高かった印象

[114: 匿名さん]

あれは同時期の広島市内のマンションで一番髙かった。
当然中区のマンションよりも。
翠はそういうエリア。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

パークハウス、アルファステイツそんなにしてないが？
三菱より、岡山の地方企業の両備のほうが、高いとは？はて？
利便性も、パークハウスのほうがいいでしょ。市電目の前。広大附属学校目の前。ゆめタウン至近。
私は翠に住んでますが、そんなに3丁目は住みたいところではないかな。排ガスもすごいし。
114さんは関係者？

[116: 匿名さん]

パークハウスっていつのどのマンションのこと言ってんのか知らんけど、アルファは当時これも中区以上の価格（確か坪174万くらいだったような・・・）で売っててビビった。

あ、もしかしてパークハウスって西翠の方の最近のやつ？
あれはギリギリ翠って感じ。

翠パークハウスとかアーバンとかアルファみたいに昔のバス通り沿いが評価が高い。

[117: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん
中古価格は半値。翠は公団住宅も多く、微妙な雰囲気な場所。また交通の便が悪く法人賃貸需要も無く、資産価値が見込めないエリアになってしまいました。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンコミュファンさん
半値だとしたら元々めっちゃ高かったってことだな。
中古価格知らないのがイッパツでばれましたよ。
現実が思い通りじゃなくて残念でしたー！

[119: 匿名さん]

>>115
西側は電停があるけど町の雰囲気は宇品だよね。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

東側はなにもないけど。高級マンションがあるとは、思えない看板だらけだしね。コンビニと、学校しかない。
バス停も信号を渡らないとなし。本数も少ない。
年取りには、向いてないな。購入した後、生活が想像できないな。仕事場が、翠だが。まだひととのほうが、イメージできるな。
私は、広島駅前に住んでるが子供の学校も翠なので考えていたがこちらはないな。戸建にしようかな。土地も安くなっていくし。
売れたらいいね。

[121: 匿名さん]

＞年取りには、向いてないな。購入した後、生活が想像できないな。仕事場が、翠だが。まだひととのほうが、イメージできるな。

まねして、文章書いて、みます。お子さんの、翠小学校では、こんな文章の、書き方は教えていない、はず、です、よ。

[122: マンション検討中さん]

「年取り」でフイタ。

[123: 匿名さん]

>>107 匿名さん
>>106 匿名さん
> 翠でこんなに高いなんて。
> 市内で一番高いマンションですな。

>>107さんは現在販売中の広島市内のマンションの中でここが一番高いという意味で書かれたと思ったので>>110を投稿しましたが（中区を含めると一番高くない）、翠地区限定での話だったようですね。

[124: 匿名さん]

>>121
たぶん、翠小じゃなくて、附属と、言いたいんですよ。

[125: 匿名さん]

＞年取りには、向いてないな。
＞購入した後、生活が想像できないな。
＞まだひととのほうが、イメージできるな。
ぼ、ぼくは、おにぎりが、た、食べたいんだな。

[126: 通りがかりさん]

過疎ってたのに。突然レス増えてますね。両備の方の自作自演じゃないですよね？
暇でしょ。
私も、金額聞いてひきました。ないかな。
広島でこんな値段で売れるの？

[127: 匿名さん]

>>121 匿名さん
ごめんなさい。年寄りを年取りと間違えて。
子供が、付属に通いスミマセン。ザ・広島タワーに住んでスミマセン。ローンも10年で完済してスミマセン。
申し訳ない。

[128: 匿名さん]

>>127さん
謝る必要があるような内容ではないので気にしなくていいですよ。

[129: 匿名さん]

だな。許してやるよ。気にすんな！

[130: 名無しさん]

21戸中、6戸が売れている状態でしょうか？

[131: 名無しさん]

売れ行きはどうなのでしょうか？

[132: 通りがかりさん]

>>131 名無しさん

売れてませんね。広島では今や翠は不便だし高過ぎましたね。
設備、仕様、施工会社パーフェクトなのに。ちょっと外観はセンスないけど。両備さん次は広島駅近でお願い。
外観杜の町くらいにしてね。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
HPの外観デザインが何で北側からなんだろう？と思ってましたけど、実物を南側から見て理解しました　笑

[134: 匿名さん]

2期2次で15000万の部屋を出したけど、買う人がいたのかな。
翠でよくそんな金額出すなーと。
庶民にはわからんw

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

12階ならまだわかるけど。73坪だから坪200位だし。
でも、駐輪場の数少ないしこの立地なら車絶対いるから、駐車場の数も疑問だし。
訴求したい相手がよくわからないな。ヒトトくらい完売までかかりそう。
幟町なら苦戦してもあの当時なら何とかなったけど。
翠では。モデルルームも行かせてもらったけど、販売価格がやはり。岡山なら知名度あるし、施工鹿島だからまだ売れたかもしれないが。
マンションは立地だもん。やはり、市場調査不足と思う。

[136: マンコミュファンさん]

>>135 通りがかりさん
ここは総戸数21戸、ヒトト広島最大の665戸です。
比べてはいけないかも

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンコミュファンさん

ヒトトは買わないよ。施工会社、仕様こちらのほうが全部上だよ。当たり前だけど。コストダウンマンションとは、比較対象にはなってない。
立地が不便なとこは同じかな。
完売までの時間は、同じくらいかかるかもしれないけど。

[138: 匿名さん]

最上階ワンフロアのペントハウスなんて憧れます。
買おうかなと思って問い合わせしたら既に売れてしまってました。

[139: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

なんだかんだ言っても結句高くて買えない物件ばかり。。。

[141: 通りがかりさん]

相当数売れ残っている？

[142: 匿名さん]

高いと言われてばかりでしたので相当高い価格を想像していましたが、84平米を5,400万円台で購入できるのならふつうの価格に思えます。
早い段階で資料請求しておけばよかったです。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
そうですね。そもそもエグゼクティブフロアの仕様は並みですしね。
それでも2019年の売り出し当時の相場感では高かったんですよ。
この1,2年、後発物件が出るたびに価格がどんどん高騰して広島の新築相場がかなり上がったので相対的に普通の価格になったんです。
今や宇品でも坪200万の時代ですから完成済物件はお手頃だと思いますよ。
ただこちらは総戸数21戸の超小規模物件であることに加え、機械式駐車場や内廊下など金の掛かる仕様、設備が多いのでランニングコストは非常に高くなると思います。

[144: 匿名さん]

2019年当時のグレース幟町や中区中心部のマンション価格と比べても安いと思います。
意外と翠町は購入しやすい価格になっているんですね。

[145: 匿名さん]

新宿から距離あるな。

初台の方が立地が良い。

[146: マンション比較中さん]

県外出身者からすると，翠町って普通の下町のように感じるのですが坪単価が高くなりがちなのはなんでですか？
埋立地ではない平地だから？

[147: 匿名さん]

広島は過去から交通の便が悪くても地価が高いとこが点在してて、翠もその一つかな。
高齢者も多くて、そのエリアから外へ出ない人にはこじんまりして暮らしやすいんだと思う。

[148: マンション比較中さん]

なるほど参考になります。

[149: 匿名さん]

翠は地形分類だと旧水部。埋立地ですよ。

[150: マンション検討中さん]

公式HPに載っている乾式戸境壁イメージ図の横に説明文で、「200から220mm厚のRC壁を採用」とあります。
RC壁＝湿式と理解していました。
鉄筋コンクリートでも乾式となる場合があるのでしょうか？
乾式でも問題ないとは思いますが、なるべく分厚いコンクリートを希望しているもでので。