ザ・グレース翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296

所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
交通：広島バス「東翠町」バス停徒歩約２分、
　　　広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.39平米～150.21平米
売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問（両備HD広島第2号物件　ミジュアリー）【ひろしマンション】
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[251: マンション検討中さん]

>>250 口コミ知りたいさん
高齢だとローン組むのも難しそうだし、やっぱり狭くても価格抑えた部屋の方が増えそうですね。

[252: マンション掲示板さん]

いいマンションと思うけど、高すぎんよー

[253: マンション検討中さん]

まだ販売中ですか？

[254: マンコミュファンさん]

>>253 マンション検討中さん

最終期申込受付開始から半年経ってるがホームページでも完売御礼は無い
広告有効期限2023年10月末日とあるからまだ売ってんじゃない？

たった21戸なのにね

[255: 検討板ユーザーさん]

グレードも良いし、価格も当初は高かったけど今ではそうでも無いからCMでもやればすぐ売れるんじゃない？

[256: 口コミ知りたいさん]

たしかに価格が時代に追いついてきて逆に安くすら感じます

[257: マンコミュファンさん]

>>256 口コミ知りたいさん

全体の価格が上がり過ぎて買える層が減ってきてる
そんな中で魅力を感じない人が多いのかもな

[258: 通りがかりさん]

>>256 口コミ知りたいさん
広い住戸のマンションが最近減っていますから、希少なマンションでもありますしね。

[259: マンコミュファンさん]

良く言えば、粘り強く売ってる

[260: マンション検討中さん]

粘り強くうるっていうか売り切れてないだけでは？

[261: マンション比較中さん]

21戸中8戸まだ残ってる状態て、8戸分の管理費・修繕積立・ネット代は販売会社が補填してるんですかね？？
駐車場代も満額入ってないだろうし、販売が長引くと住民も影響受けますね。

[262: 評判気になるさん]

>>260 さん

そうなんですけどね
フローレンスなんかだと売れ残ってしまったら、しれっと公式ホームページ閉じちゃって、こそっと大幅値下げして売り捌くか、未使用中古として他所から売り出すかしてるし。
それに比べたらマシかなと思いまして。
良く言えばですよ。

[263: 名無しさん]

>>258 通りがかりさん

DINKSや一人っ子世帯にとってはそこまでの広さは無用

[264: マンション掲示板さん]

>>257 マンコミュファンさん
駅前なら即完売かと。結局立地ですね。

[265: 匿名さん]

正直買えるなら欲しい。

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション掲示板さん　ここは立地が悪いのですかね？文教地区は行ってのニーズがあると思うのですが、ここがダメなら、今作ってるライオンズもダメですよね？立地というより、ディベロッパーの信頼性の問題ではないですか？

[267: eマンションさん]

>>266 マンション検討中さん

立地と仕様が見合ってない
ここを買う層はここまでのを求めてないのよ

同じグレースでも幟町のが売れたのは、
立地と仕様が合ってたからよ

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
確かに。
むしろグレースの方が立地が良いですね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん

マメですね

[270: 名無しさん]

>>267 eマンションさん
結果論ならバカでも言える。
バカでも言えることをこうもいけしゃあしゃあとエラソーに言ってのけるのはナカナカのアレですね。

[271: 名無しさん]

>>270 名無しさん

は？
結果論で何の問題ないよ。
素人のアテにならん予想より、バカが書く結果論の方がマシ。

[272: eマンションさん]

残ってるのって6000万とか8000万の部屋だよな？
その額を売れ残りの中古みたいな物件に出す人はなかなか現れないだろうね

[273: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん

岡山だったら売れてたろうけどなー
広島ではまだまだだね。

[274: マンション検討中さん]

>>273 通りがかりさん
両備グループ
代表兼CEO 小嶋光信

広島では高級マンションが少なく、グレースシリーズが広島の街にミジュアリー(ミドルクラス以上でラグジュアリーなライフスタイル)な皆様のご要望にきっとお応えできる

出来栄えと立地の良さで、高級マンションとしてのブランド価値を認めていただけた

広島市でも一番人気の文教の地であり、広大附属小・中・高をはじめ大学までが周辺に整う地区に位置

ホテルライクな内廊下や、ゾーンセキュリティを完備するなど、都市型ライフに求められる機能や特徴を備えたハイクラスなマンション

翠町の住環境の評価を高くして「まちづくり」に貢献してくれる

[275: 通りがかりさん]

もっと良いエリアなら、
価格がもっと安ければ、
グレースの知名度が高ければ、
どれか一つでも解消できてたら売れたろうに。

知名度のないとこがミジュアリーとか造語持ち出して高いもん売ってても、疑心暗鬼になるのは仕方ない。

[276: マンション掲示板さん]

ていうか、ゾーンセキュリティっていう言葉も意味間違ってるよ。
これは恥ずかしい。

[277: 匿名さん]

ゾーンセキュリティとは間仕切りなどで区切られる区画(ゾーン)ごとに、セキュリティレベルに見合った安全対策を実施することだそうですが、こちらのマンションが採用するゾーンセキュリティ…Tebraキーによるパーキング入口、風除室への入館、セキュリティエレベーターの操作がハンズフリーで行えキーを持たない侵入者を防ぐことができる仕組みはゾーンセキュリティとは異なっていますか？

[278: 匿名さん]

ゾーンセキュリティってのは、ゾーンごとにセキュリティをしてるいいてこと。
例えば朝9時過ぎに大型ショッピングモール行ったらやってるエリアと開いてないエリアがあるでしょ？ああいうのがゾーンセキュリティ。
複合商業ビル、最近のエキエとかJPビルはゾーンセキュリティだったりするよね。

そもそもマンションで“ゾーンセキュリティ”なんて言うのは意味を知らずになんとなくかっこいいから使ってるんじゃない？

そういえば確かアルゾが1階に入ってる牛田の三菱のマンションあるよね。ああいうのは紛れもないゾーンセキュリティだね。

今目にするマンションの“ゾーンセキュリティ”なんて言葉を今使われている意味で初めて使ったのはトータテです。それを後追いで真似して使ったのがフローレンスとソシオ。

要は広島ローカルの呼び名ってことです。他県に行ったら「マンションで“ゾーンセキュリティ”？複合ビルでもないのに？なーんそれ！」って言われますよ。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

広島ローカルだというのなら、広島のマンションで用いることは問題ないってことじゃん。
広島のマンションを他県民がこぞって買いにくる訳でもないし。

[280: 名無しさん]

>>279 マンション検討中さん

こちらは、鹿島建設施工。小規模マンションなのに、階数によって仕様も変えてるしコダワリすぎたかと。
立地が悪いのに、価格を高くし過ぎて、間口を狭くしたのが売れ行き不振につながったのかも

[281: マンション検討中さん]

>>280 名無しさん

それ、俺にレス付けて言うこと？

[282: マンション掲示板さん]

>>281 マンション検討中さん
誰彼構わず噛み付くなよ。
お前なら共感してくれると思ったんじゃねーの？
知らんけど。

[283: 匿名さん]

両備ホールディングス株式会社は今月27日をもってまちづくりカンパニー広島事業部を岡山に移転し、広島からの事実上の撤退となりました。
2015年から2024年までの10年間、マンション事業は幟町と翠町の2棟のみ。
特に2019年に広告開始した翠町は2024年末現在も完売は見えない状態。
同社にとって広島市場の開拓は困難を極めたようです。
同じく同時期に岡山から広島にマンション事業を展開してきたミサワホーム中国も広島市内の供給は現在五日市と古江東の2棟にとどまっています。
岡山勢の広島市場への展開は一筋縄には行かないのが実情のようです。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん

福山辺りからジリジリ攻めれば良かったのかもね

[285: 検討板ユーザーさん]

幟町での成功体験を翠町に当てはめたらうまくいかなかったでござる

[286: 匿名さん]

こちらは2021年1月に竣工しているマンションで、現在は2戸残っているんですね。
竣工から4年が経過していますがこれまで価格改定もなくゆっくりと売り進めている感じですか？
今はほとんどの売主さんが売り急がないスタイルなんでしょうか。

[287: マンコミュファンさん]

>>286 匿名さん

ここは違いますが、他売主の小規模マンションだと高価格＆しょぼい設備に設定して、そんなのでも許してくれる奇特な嗜好の客が現れるのをアリ地獄のようにじっくり待つ売り方をしてるとこもあるように思います。