ザ・グレース翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296

所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
交通：広島バス「東翠町」バス停徒歩約２分、
　　　広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.39平米～150.21平米
売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問（両備HD広島第2号物件　ミジュアリー）【ひろしマンション】
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[227: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん

国道側、半分以上売れてないからね。完売いつになることやら。やはりマンションは立地が悪いと売れないね。

岡山でもこの企画だと苦戦したはず。リセールも心配になるね。

[228: 匿名さん]

売り出しからもう３年経っちゃったの？

[229: 検討板ユーザーさん]

ここまで売れないのが凄いね。

[230: マンション検討中さん]

賃貸の検索に複数出てくるので、分譲から賃貸に転換したんですかね。
大幅値引きしてでも売ってしまった方が良かった気がするけど…

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 マンション検討中さん
多少の値引きでは…
残ってる戸数が戸数だから。

[232: マンコミュファンさん]

マンション価格爆上げしてるから、ここもいずれ平均価格になるのかな。

[233: 匿名さん]

そろそろ割安になってきてるんじゃないかな？
今年出てくるマンション価格が大変なことになってくるらしいから。

[234: 周辺住民さん]

立地場所が中途半端過ぎる

[235: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
近くに建つライオンズのこと？

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 マンション検討中さん
そういうわけではないですがかつてない勢いでマンション価格が上昇するらしいです。

[237: マンション掲示板さん]

>>236 口コミ知りたいさん
そうなんですね…
結構信頼できる方面からの情報ですかね？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん
金利上昇のこともあるし、これからは下がるんじゃね？悪くてトントンか。かつてない勢いで上がるってどっからの情報なんだろね。

[239: 通りがかりさん]

これから１年以内に売り出すとこは、従来金利かつ材料費高騰の時期に計画してるから高くなる。
その後のは広さや設備をしょぼくして一般人が買える程度に価格維持してくる。

狭くても工夫次第で快適に暮らせる！的な広告がやたら目に付くようになると思う。

[240: 名無しさん]

>>238 匿名さん
上がる要素はいくつもあれど、
下がる要素は何も無い。
そもそも金利が上がると建築費は上がる。

[241: マンション検討中さん]

>>240 名無しさん
上がる要素として資材価格の高騰は思い付くんですが、その他となるとどんなものがありますかね？

[242: 匿名さん]

人件費とか？

[243: 匿名さん]

>>240 名無しさん

直近は値上がりするけど、
仮に収入が増えないまま金利だけが上がったら、建物価格は下がる。
というか、買える人がいなくなるから下げてう売るしかない。

どうやって下げるかと言うと、１戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
そのうちに、狭くても快適！だとか、子供が増えるまでは狭くて大丈夫！という宣伝文句が増えてくるよ。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
＞ １戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
それは建築費が上がるからでは？

[245: eマンションさん]

>>241 マンション検討中さん

供給を上回る需要があれば上がるんじゃない？

逆も然りだけど材労高騰なので、需要が減っても簡単には下げられないだろうけどね

[246: 名無しさん]

>>244 匿名さん

建築費高騰も理由の一つだね

収入増えない状況で金利が上がると、マンション販売価格は下げるしかない

[247: マンション検討中さん]

>>245 eマンションさん
人口は減っていくし住宅ローン金利は上がるしで、需要は増えそうにないですよね。
供給の方も建てて売らないことにはデベは収益でないし…

[248: 匿名さん]

マンションの専有面積がだんだん小さくなってくでしょうね。
4人家族で２LDKなんて10年後には当たり前になるんじゃない？

[249: マンコミュファンさん]

>>246 名無しさん
僻地など訳あり土地でのチープなマンションが増えそうですね！

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん

山から降りてくるから平地は需要が一定数はあるんやない？
団塊の世代＋αとかは、己斐、あさひが丘、鈴ヶ峰とかの団地から降りてくるのも多そう
春日野やこころとかに住んでたとして、30年後70-80歳とか年食った時に住み続けたいと思わない

まあその頃には身体のアシストロボとか小型化され、爺になった身体でも自由に動けるかもしれないが

[251: マンション検討中さん]

>>250 口コミ知りたいさん
高齢だとローン組むのも難しそうだし、やっぱり狭くても価格抑えた部屋の方が増えそうですね。

[252: マンション掲示板さん]

いいマンションと思うけど、高すぎんよー

[253: マンション検討中さん]

まだ販売中ですか？

[254: マンコミュファンさん]

>>253 マンション検討中さん

最終期申込受付開始から半年経ってるがホームページでも完売御礼は無い
広告有効期限2023年10月末日とあるからまだ売ってんじゃない？

たった21戸なのにね

[255: 検討板ユーザーさん]

グレードも良いし、価格も当初は高かったけど今ではそうでも無いからCMでもやればすぐ売れるんじゃない？

[256: 口コミ知りたいさん]

たしかに価格が時代に追いついてきて逆に安くすら感じます

[257: マンコミュファンさん]

>>256 口コミ知りたいさん

全体の価格が上がり過ぎて買える層が減ってきてる
そんな中で魅力を感じない人が多いのかもな

[258: 通りがかりさん]

>>256 口コミ知りたいさん
広い住戸のマンションが最近減っていますから、希少なマンションでもありますしね。

[259: マンコミュファンさん]

良く言えば、粘り強く売ってる

[260: マンション検討中さん]

粘り強くうるっていうか売り切れてないだけでは？

[261: マンション比較中さん]

21戸中8戸まだ残ってる状態て、8戸分の管理費・修繕積立・ネット代は販売会社が補填してるんですかね？？
駐車場代も満額入ってないだろうし、販売が長引くと住民も影響受けますね。

[262: 評判気になるさん]

>>260 さん

そうなんですけどね
フローレンスなんかだと売れ残ってしまったら、しれっと公式ホームページ閉じちゃって、こそっと大幅値下げして売り捌くか、未使用中古として他所から売り出すかしてるし。
それに比べたらマシかなと思いまして。
良く言えばですよ。

[263: 名無しさん]

>>258 通りがかりさん

DINKSや一人っ子世帯にとってはそこまでの広さは無用

[264: マンション掲示板さん]

>>257 マンコミュファンさん
駅前なら即完売かと。結局立地ですね。

[265: 匿名さん]

正直買えるなら欲しい。

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション掲示板さん　ここは立地が悪いのですかね？文教地区は行ってのニーズがあると思うのですが、ここがダメなら、今作ってるライオンズもダメですよね？立地というより、ディベロッパーの信頼性の問題ではないですか？

[267: eマンションさん]

>>266 マンション検討中さん

立地と仕様が見合ってない
ここを買う層はここまでのを求めてないのよ

同じグレースでも幟町のが売れたのは、
立地と仕様が合ってたからよ

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
確かに。
むしろグレースの方が立地が良いですね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん

マメですね

[270: 名無しさん]

>>267 eマンションさん
結果論ならバカでも言える。
バカでも言えることをこうもいけしゃあしゃあとエラソーに言ってのけるのはナカナカのアレですね。

[271: 名無しさん]

>>270 名無しさん

は？
結果論で何の問題ないよ。
素人のアテにならん予想より、バカが書く結果論の方がマシ。

[272: eマンションさん]

残ってるのって6000万とか8000万の部屋だよな？
その額を売れ残りの中古みたいな物件に出す人はなかなか現れないだろうね

[273: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん

岡山だったら売れてたろうけどなー
広島ではまだまだだね。

[274: マンション検討中さん]

>>273 通りがかりさん
両備グループ
代表兼CEO 小嶋光信

広島では高級マンションが少なく、グレースシリーズが広島の街にミジュアリー(ミドルクラス以上でラグジュアリーなライフスタイル)な皆様のご要望にきっとお応えできる

出来栄えと立地の良さで、高級マンションとしてのブランド価値を認めていただけた

広島市でも一番人気の文教の地であり、広大附属小・中・高をはじめ大学までが周辺に整う地区に位置

ホテルライクな内廊下や、ゾーンセキュリティを完備するなど、都市型ライフに求められる機能や特徴を備えたハイクラスなマンション

翠町の住環境の評価を高くして「まちづくり」に貢献してくれる

[275: 通りがかりさん]

もっと良いエリアなら、
価格がもっと安ければ、
グレースの知名度が高ければ、
どれか一つでも解消できてたら売れたろうに。

知名度のないとこがミジュアリーとか造語持ち出して高いもん売ってても、疑心暗鬼になるのは仕方ない。

[276: マンション掲示板さん]

ていうか、ゾーンセキュリティっていう言葉も意味間違ってるよ。
これは恥ずかしい。