ザ・グレース翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296

所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
交通：広島バス「東翠町」バス停徒歩約２分、
　　　広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.39平米～150.21平米
売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問（両備HD広島第2号物件　ミジュアリー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2272/

[201: マンコミュファンさん]

>>200 匿名さん

すみません。
居座ってるほど長居はしてないんですけど。
気を悪くされたのなら申し訳ないです。

売れ残ってる理由が価格にあるような発言があったので、それとは異なる意見を述べたまでです。
貴方は売れ残ってる理由は何だとお思いですか？

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンコミュファンさん
あのエリアにあるマンションとしては存在感も高級感もあると思います。
やっぱり価格的に客層が狭められた結果が売れ残りの原因だと思います。

[203: マンコミュファンさん]

色んな意味で広島では難しいかもですね。

[204: マンション掲示板さん]

>>202 マンコミュファンさん
価格もそうですが、公共交通機関が近くにないのに高級志向が間違い。
東京にこんな物件はないし、企画にもならない。
先ずは、誰が考えても便利な立地にしか高級物件はあり得ない。戸建てではなくてマンションだからね。

[205: 匿名さん]

高級住宅街は決して交通利便性の良いところにあるとは限らないのだが。

[206: 匿名さん]

人それぞれ感じ方は違うと思いますけど、「公共交通機関が近くにない立地」と「高級志向”マンション”」はアンマッチかなと私は感じました。

[207: 匿名さん]

居住利便至上主義ならそうでしょうね。
地位(じぐらい)が分からないひとは居住利便でしか価値を見極めることが出来なくても仕方ありません。

[208: 名無しさん]

>>207 匿名さん
地価も大したこと無いのは何故ですか?

[209: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[210: eマンションさん]

>>205 匿名さん

ここらって高級住宅街なの？

鹿島なんかが建ててるから無駄に高そう

[211: マンコミュファンさん]

「じぐらい」って変換しても出てこないのね。

てかさ、広島で地位とか言うの恥ずかしいからやめてよ。どこも目くそ鼻くそだよ。
だったら利便性で語る方がなんぼかマシ。

同じグレースでも幟町は売れたよね。
一方でここは苦戦してる。そういうこと。

[212: マンション検討中さん]

はいはい盆暗さん。

[213: マンション掲示板さん]

>>211 マンコミュファンさん
アンタなんでここに粘着してんの？
興味無いんでしょ？
検討する上でプラスもマイナスも等しく評価する必要があるとは思いますが、検討すらしない他人がネガレスで粘着してるのって不気味です。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん

あなたはここを検討されてるんですか？
どういうところを迷われてるんでしょうか。参考までにここのメリットデメリットどう感じていて、購入に踏み切れない点などお聞かせ願えたらと思います。
（既にここをご契約されてるのなら決め手となった点など）

[215: マンション掲示板さん]

>>214 匿名さん
なんでネガレスばかり垂れ流してる構ってチャンの相手しなきゃなんないのよ。
どうしても聞きたいならご自分のお立場を明らかにしたらどうかしら。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん

そっちが粘着や不気味やら言って構ってきたんでしょうに
別にどうしてもあなたの意見を聞きたい訳じゃないですが、粘着だの不気味だの言い合っても仕方ないし。それにメリットデメリットを質問するのはスレの主旨と合致してると思ったんですが。少なくとも他人に不気味とか言うよりよほど意味があると思う。

[217: 検討板ユーザーさん]

最終分譲の連絡がありました。まだ販売してたのですね。

[219: 管理担当]

[No.218～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[220: マンション検討中さん]

ネガレスや煽りで気分悪いのもわかりますが、品のない返しもやめませんか。

ここの印象がますます悪くなるだけで、向こうの思う壺です。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
そういうあなた自身が自押し君かもしれないしなぁ。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん

それはないです。
煽り合いではない意見交換の場になって欲しいなと思って割り込んでしまった部外者です。
購入者でもないので出過ぎた真似だったかもしれません。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
どうやら正解ですね。スルーする我慢ができないところが図星でした。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
はははは。
大正解大正解！
自押し君が自粛したら中四国板がおとなしくなった。
コレは良い傾向。

[225: マンション検討中さん]

218，219の書き込みが消されてるじゃん
せっかく苦労してスクショ撮って貼ったんだろうに、、
ホントひどいことするよなー

消すなら消すで、消す理由を教えて欲しいよね！


ところで、第３期の１戸と第２期までの７戸はまだ売り出し中なんだろか。
岡山で売れてるのが広島で売れないのは購買力の差？

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
そもそも広島の人間って岡山嫌いだからねー
そういうので選択肢にすら入らないのでは？

[227: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん

国道側、半分以上売れてないからね。完売いつになることやら。やはりマンションは立地が悪いと売れないね。

岡山でもこの企画だと苦戦したはず。リセールも心配になるね。

[228: 匿名さん]

売り出しからもう３年経っちゃったの？

[229: 検討板ユーザーさん]

ここまで売れないのが凄いね。

[230: マンション検討中さん]

賃貸の検索に複数出てくるので、分譲から賃貸に転換したんですかね。
大幅値引きしてでも売ってしまった方が良かった気がするけど…

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 マンション検討中さん
多少の値引きでは…
残ってる戸数が戸数だから。

[232: マンコミュファンさん]

マンション価格爆上げしてるから、ここもいずれ平均価格になるのかな。

[233: 匿名さん]

そろそろ割安になってきてるんじゃないかな？
今年出てくるマンション価格が大変なことになってくるらしいから。

[234: 周辺住民さん]

立地場所が中途半端過ぎる

[235: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
近くに建つライオンズのこと？

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 マンション検討中さん
そういうわけではないですがかつてない勢いでマンション価格が上昇するらしいです。

[237: マンション掲示板さん]

>>236 口コミ知りたいさん
そうなんですね…
結構信頼できる方面からの情報ですかね？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん
金利上昇のこともあるし、これからは下がるんじゃね？悪くてトントンか。かつてない勢いで上がるってどっからの情報なんだろね。

[239: 通りがかりさん]

これから１年以内に売り出すとこは、従来金利かつ材料費高騰の時期に計画してるから高くなる。
その後のは広さや設備をしょぼくして一般人が買える程度に価格維持してくる。

狭くても工夫次第で快適に暮らせる！的な広告がやたら目に付くようになると思う。

[240: 名無しさん]

>>238 匿名さん
上がる要素はいくつもあれど、
下がる要素は何も無い。
そもそも金利が上がると建築費は上がる。

[241: マンション検討中さん]

>>240 名無しさん
上がる要素として資材価格の高騰は思い付くんですが、その他となるとどんなものがありますかね？

[242: 匿名さん]

人件費とか？

[243: 匿名さん]

>>240 名無しさん

直近は値上がりするけど、
仮に収入が増えないまま金利だけが上がったら、建物価格は下がる。
というか、買える人がいなくなるから下げてう売るしかない。

どうやって下げるかと言うと、１戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
そのうちに、狭くても快適！だとか、子供が増えるまでは狭くて大丈夫！という宣伝文句が増えてくるよ。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
＞ １戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
それは建築費が上がるからでは？

[245: eマンションさん]

>>241 マンション検討中さん

供給を上回る需要があれば上がるんじゃない？

逆も然りだけど材労高騰なので、需要が減っても簡単には下げられないだろうけどね

[246: 名無しさん]

>>244 匿名さん

建築費高騰も理由の一つだね

収入増えない状況で金利が上がると、マンション販売価格は下げるしかない

[247: マンション検討中さん]

>>245 eマンションさん
人口は減っていくし住宅ローン金利は上がるしで、需要は増えそうにないですよね。
供給の方も建てて売らないことにはデベは収益でないし…

[248: 匿名さん]

マンションの専有面積がだんだん小さくなってくでしょうね。
4人家族で２LDKなんて10年後には当たり前になるんじゃない？

[249: マンコミュファンさん]

>>246 名無しさん
僻地など訳あり土地でのチープなマンションが増えそうですね！

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん

山から降りてくるから平地は需要が一定数はあるんやない？
団塊の世代＋αとかは、己斐、あさひが丘、鈴ヶ峰とかの団地から降りてくるのも多そう
春日野やこころとかに住んでたとして、30年後70-80歳とか年食った時に住み続けたいと思わない

まあその頃には身体のアシストロボとか小型化され、爺になった身体でも自由に動けるかもしれないが