ザ・グレース翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296

所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
交通：広島バス「東翠町」バス停徒歩約２分、
　　　広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.39平米～150.21平米
売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問（両備HD広島第2号物件　ミジュアリー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2272/

[123: 匿名さん]

>>107 匿名さん
>>106 匿名さん
> 翠でこんなに高いなんて。
> 市内で一番高いマンションですな。

>>107さんは現在販売中の広島市内のマンションの中でここが一番高いという意味で書かれたと思ったので>>110を投稿しましたが（中区を含めると一番高くない）、翠地区限定での話だったようですね。

[124: 匿名さん]

>>121
たぶん、翠小じゃなくて、附属と、言いたいんですよ。

[125: 匿名さん]

＞年取りには、向いてないな。
＞購入した後、生活が想像できないな。
＞まだひととのほうが、イメージできるな。
ぼ、ぼくは、おにぎりが、た、食べたいんだな。

[126: 通りがかりさん]

過疎ってたのに。突然レス増えてますね。両備の方の自作自演じゃないですよね？
暇でしょ。
私も、金額聞いてひきました。ないかな。
広島でこんな値段で売れるの？

[127: 匿名さん]

>>121 匿名さん
ごめんなさい。年寄りを年取りと間違えて。
子供が、付属に通いスミマセン。ザ・広島タワーに住んでスミマセン。ローンも10年で完済してスミマセン。
申し訳ない。

[128: 匿名さん]

>>127さん
謝る必要があるような内容ではないので気にしなくていいですよ。

[129: 匿名さん]

だな。許してやるよ。気にすんな！

[130: 名無しさん]

21戸中、6戸が売れている状態でしょうか？

[131: 名無しさん]

売れ行きはどうなのでしょうか？

[132: 通りがかりさん]

>>131 名無しさん

売れてませんね。広島では今や翠は不便だし高過ぎましたね。
設備、仕様、施工会社パーフェクトなのに。ちょっと外観はセンスないけど。両備さん次は広島駅近でお願い。
外観杜の町くらいにしてね。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
HPの外観デザインが何で北側からなんだろう？と思ってましたけど、実物を南側から見て理解しました　笑

[134: 匿名さん]

2期2次で15000万の部屋を出したけど、買う人がいたのかな。
翠でよくそんな金額出すなーと。
庶民にはわからんw

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

12階ならまだわかるけど。73坪だから坪200位だし。
でも、駐輪場の数少ないしこの立地なら車絶対いるから、駐車場の数も疑問だし。
訴求したい相手がよくわからないな。ヒトトくらい完売までかかりそう。
幟町なら苦戦してもあの当時なら何とかなったけど。
翠では。モデルルームも行かせてもらったけど、販売価格がやはり。岡山なら知名度あるし、施工鹿島だからまだ売れたかもしれないが。
マンションは立地だもん。やはり、市場調査不足と思う。

[136: マンコミュファンさん]

>>135 通りがかりさん
ここは総戸数21戸、ヒトト広島最大の665戸です。
比べてはいけないかも

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンコミュファンさん

ヒトトは買わないよ。施工会社、仕様こちらのほうが全部上だよ。当たり前だけど。コストダウンマンションとは、比較対象にはなってない。
立地が不便なとこは同じかな。
完売までの時間は、同じくらいかかるかもしれないけど。

[138: 匿名さん]

最上階ワンフロアのペントハウスなんて憧れます。
買おうかなと思って問い合わせしたら既に売れてしまってました。

[139: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

なんだかんだ言っても結句高くて買えない物件ばかり。。。

[141: 通りがかりさん]

相当数売れ残っている？

[142: 匿名さん]

高いと言われてばかりでしたので相当高い価格を想像していましたが、84平米を5,400万円台で購入できるのならふつうの価格に思えます。
早い段階で資料請求しておけばよかったです。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
そうですね。そもそもエグゼクティブフロアの仕様は並みですしね。
それでも2019年の売り出し当時の相場感では高かったんですよ。
この1,2年、後発物件が出るたびに価格がどんどん高騰して広島の新築相場がかなり上がったので相対的に普通の価格になったんです。
今や宇品でも坪200万の時代ですから完成済物件はお手頃だと思いますよ。
ただこちらは総戸数21戸の超小規模物件であることに加え、機械式駐車場や内廊下など金の掛かる仕様、設備が多いのでランニングコストは非常に高くなると思います。

[144: 匿名さん]

2019年当時のグレース幟町や中区中心部のマンション価格と比べても安いと思います。
意外と翠町は購入しやすい価格になっているんですね。

[145: 匿名さん]

新宿から距離あるな。

初台の方が立地が良い。

[146: マンション比較中さん]

県外出身者からすると，翠町って普通の下町のように感じるのですが坪単価が高くなりがちなのはなんでですか？
埋立地ではない平地だから？

[147: 匿名さん]

広島は過去から交通の便が悪くても地価が高いとこが点在してて、翠もその一つかな。
高齢者も多くて、そのエリアから外へ出ない人にはこじんまりして暮らしやすいんだと思う。

[148: マンション比較中さん]

なるほど参考になります。

[149: 匿名さん]

翠は地形分類だと旧水部。埋立地ですよ。

[150: マンション検討中さん]

公式HPに載っている乾式戸境壁イメージ図の横に説明文で、「200から220mm厚のRC壁を採用」とあります。
RC壁＝湿式と理解していました。
鉄筋コンクリートでも乾式となる場合があるのでしょうか？
乾式でも問題ないとは思いますが、なるべく分厚いコンクリートを希望しているもでので。

[151: マンション検討中さん]

分厚いコンクリートって逆に部屋内とコストバランスが戸境壁なんぞに求める必要性あるのか疑問ですが、思いの主旨は理解します。私は独立角住戸ですが、壁隣接のエレベーターが深夜作動音気になったりします。
けれど平面プラン見てもスラブの厚み勘案しても乾式戸境問題ないのではないかと。立地・利便性・施工会社・管理・資産性考えてもとても魅力ですが、中区の在住で翠町ブランド興味薄。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

ごめんなさい。
煽るつもりは全くないのですが、あなたのコメントの主旨が理解できません。

[153: マンション検討中さん]

ここはいくらくらいからですか？通りすがり見たらあまり入居されてないような感じに見えたんですが、まだ値下げとかされてないのかな？

[154: マンション比較中さん]

>>153 マンション検討中さん
HPを見ると、まだ6戸(3割弱)は残ってるみたいです。
最終期となっていないのでそれ以上残っているかもしれません。
価格設定で完全に市場を読み間違えたか…。

平面駐車場ももう残ってないでしょうから、この金額を出せる層が機械式や敷地外駐車場ってのも厳しい気がします。

[155: 買い替え検討中さん]

たった21戸だけなのに『第2期3次』とか言ってるけど、どういうことなんだろうね。
大人の事情ってやつでしょうか？
でもこれくらい小規模なマンションは良いですね。
憧れます。

[156: マンション検討中さん]

広くて本当に快適そうだけど、立地にイマイチ魅力を感じない。高いよー

[157: 通りがかさりさん]

>>156 マンション検討中さん
だからうれてないんじゃないかな。
全然売れてないようだから、後々大変そう。
完売まで何年かかるやら、ローン減税あるのに売れないからまずいだろうね。
外観も何かやぼったいんだよな。
幟町のグレースもそう。
仕様はいいのに勿体ない。

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかさりさん
こちらのマンションは広島でも外観は良い方だと思うよ。
ここの外観が良くないと思うあなたのおすすめの外観のマンションはどちらですか？
人それぞれ好き好きあっていいと思うので是々非々で参考までに。

[159: 通りがかさりさん]

>>158 匿名さん

同じ両備でも杜の街グレースは、外観好きですね。
規模は違いますし、人それぞれ好みは違うけど。
こちらの窓だと中入ると狭く感じるし、窓側がガタガタなので物を端に置くとき隙間ができて嫌ですね。
幟町のグレースでも思いました。
普通でいいんですよ。
内窓施工するのも難しくなるから好みではないです。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 通りがかさりさん
ご意見ありがとうございました。
でも外観の話じゃ無くなってますね。
私はこちらのマンションの外観は綺麗だと思います。

[161: マンション検討中さん]

>>159 通りがかさりさん

申し訳ないけど、見た目のことを延べるなら同じ規模の物件を比較対象にして欲しいな。

[162: 通りがかさりさん]

>>161 マンション検討中さん
近隣だとザ・パークハウス翠一丁目、アルファステイツ翠でいいかな。
パークハウスは、市電沿いだし、便利だな。
外観も、ディテール細かくつくられておりなかなか。
グレースは、売れてないから広告が垂らしてあるのが、残念。
外観は人それぞれだね。

[163: 匿名さん]

私は翠のその両物件よりもこちらの方が外観が優れていると思います。
それも格段に。特に三菱の物件はガラス手摺りの板状羊羹型でヴェルディと大した差はありませんし、玄関回りの造り込みはこちらとは段違いです。
さらに言えば広告が垂らしてあることを建物の外観として評価するのは間違いです。

[164: マンコミュファンさん]

逆に言えば、この程度の小規模物件だと見栄え良くするのもこの程度が限界かなと思います。たまたま空いた狭い土地に建てたらどうしてもこうなるよ。
外観面でもここは良く頑張ってる方だと思う。

縦横ともこの３倍くらいあれば存在感も増したと思いますが、そんなの建てれるような広い土地は希少ですし、なかなか出てこないですもんね。

[165: 検討板ユーザーさん]

私もここの外観は素敵だと思います。
買えませんがw

[166: 通りがかりさん]

>>162 通りがかさりさん
確かに外観は人それぞれなんでしょうけど、郊外の大規模マンションとかは価格メリットを押し出すあまり外観にまで手が回らないような気がします。

[167: 通りがかさりさん]

>>163 匿名さん

じゃ買えばいいじゃない？
まだまだ余ってるけど。
風景の一部になれてなく、風景の一部に慣れてないからよく見えないように思う。
三菱は、市電や車からもよく見えるようにしてあるよね。
そこが、たくさん建ててきた会社との違いのような。
引き算がいろんな所で出来てないんじゃないかな。
プラウドシリーズは、高級観はあるけど金をかけなくていいところは抜いてるから。
私はエキキタのマンションだけど、シティタワーのデザインは素敵だなと思うね。
グランクロスの方が売る時はいいけど、外観も内装、仕様、管理全てシティタワーのほうがいいな。

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかさりさん

シティタワー、風景の一部になれてるかなー
あれこそ周囲との調和とかガン無視して、建てたいもの建てただけみたいな展開だと思う。駅ビルが新しくなればまた見え方が違ってくるのかもですが。

エキキタのザ・タワー広島いいですね！
羨ましいです。
新幹線高架に隣接せず適度に離れてるし、すぐ隣に別のビルがくっついたりしてないし、また見た目とは関係ないですが濡れずに広島駅行けることもいいと思う。駅近タワー三兄弟の中で駅に行く通路はザ・タワー広島が好きです。
あと、エキキタだとクラース二葉の里も見た目好きです。

[169: マンション掲示板さん]

外観が良いと言っただけなのに
＞じゃ買えばいいじゃない？
とか、頭の不自由な方でしょうね。
スレチの書き込みしてるのに気付いてないようです。
板状の羊羹型はコスパに優れていて延べ床あたりの施工単価が安くなるそうです。間取りがヨーカン田の字だと同じくコスパが良いと言われてますね。
でもそうした事に拘らないプランニングが外観の面白味に繋がっているんだと思います。

[170: マンション検討中さん]

翠町のマンションのスレでなぜ駅近タワーの話になるのでしょう？

ここは価格相場を見誤りましたね。

[171: 通りがかさりさん]

>>170 マンション検討中さん

立地が悪いのに、マンションはなかったような。
戸建てならいい場所だけど、マンションは売れないと思う。
仕事でよく通るけど翠なら市電側が便利。
翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。
又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。
近くにスーパーもない。
それなら少し安い宇品のマンションと普通なる。
今ならヴェルディ、平面駐車場もあるし隣イオン。
ヴェルディ売り切れてからが、こちらが売れるかも。
どうしても翠町の地価が高いから、価格が高いのはしょうがないけど。

[172: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

広島タワー、部屋は良いのですが、駐車場の幅が狭すぎて、駐車できる車種が限られます。近隣に借りるしかありません。
つくづく残念。

[173: マンション検討中さん]

南区で自分の住所の欄に「翠」と書くのと「宇品東」って書くのは、全然違う。
東区で自分の住所の欄に「光町」と書くのと「尾長東」って書くくらい違う。

[174: 名無しさん]

>>173 マンション検討中さん

他所の区民から見たら光町と尾長東はそんな変わらんよ。

[175: マンション検討中さん]

他所の区民はそうかもわからん。
でもその区では全然違う。

[176: 通りがかさりさん]

>>175 マンション検討中さん
ただの自己満足じゃない？
不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
宇品東も便利じゃない？
安いなら宇品東でいいな。

[177: 匿名さん]

＞不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
すげーツワモノ現る！

[178: デベにお勤めさん]

>>171 通りがかさりさん
数年前まで翠に住んでいました。

>>翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。
確かに市電だと終電は23時頃までありますね。
バスは最終は20時過ぎ位だったと思いますが、市電だと広島駅まで約20分位、バス(31号線)だと10分程度ですよ。

>>又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。
バス(12号線)だと大体10分前後ですね。
市電だと20分以上かかります。

>>近くにスーパーもない。
徒歩数十秒のところにたかもりがあります。
徒歩では少し遠いかもしれませんが、宇品イオン、皆実町ゆめタウンもありますね。

[179: 通りがかさりさん]

>>178 デベにお勤めさん

>>178
宇品が仕事場所なのである程度知ってるけど。
バス一時間に何本あるの？
待ち時間いれないの？31号線一時間に二本しかないよ。
使えないよね？
結局皆市電利用してるよ。
定期買えないし。一時間に2本だし8時には、もう運行してなかったはず。
初回だけだったな。バスは

[180: マンション検討中さん]

バスより市電が速いと感じたことがないくらいに市電は遅いけど、バスの本数が少ないなら遅い市電に頼るしかなくなるよな。

[181: 名無しさん]

ここが買えるくらい余裕のある層はたかもりを行きつけにはしないし、市内に用があるときはタクシー呼ぶんじゃないですか？知らんけど。

[182: 匿名さん]

入居開始から１年経ちましたが、まだ三分の一が売れ残ってるんですね。
みなさん予想されていた通り、物件のコンセプトといまの翠の価値が見合ってなかったと思います。
この後、どうやって売っていくのか…　値下げするんでしょうか。

[183: 匿名さん]

実際高いけど、幟町の時のように後になって思えば割安なのかも知れない。
安い部屋が無いことが魅力かもね。
どこぞの医者に貸せば結構な家賃とれるんじゃない？

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
たしかに今後の相場次第ではありますね。この付近で、次いつ建つかわかりませんが。

ただ、賃貸は現実的ではないかと。
賃貸だと、どうしても市内中心部の物件や駅前の物件の方が選ばれてしまうと思います。
懇親会だってやるときはその近辺ですし。
せめて家賃が安くないと見向きもされないのでは。

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

流石に立地が悪い。車がないとどうにもならない立地。
何年かかるかわからないね。
この立地なら、正直戸建てを購入する。

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
確かにそういう傾向ではあると思いますが、敢えて中心部を嫌う人もいますよ。
人それぞれです。ただ、少数派でしょうけど。
少数派であっても類似物件が存在しない以上、スキマ的ニッチ需要の可能性もあるかと思っただけです。
>>185 通りがかりさん
その手の話はこのスレッドでは繰り返されてます。
過去レスを見て書き込んでくださいね。エチケットです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
両備さんもその少数派を狙ったんですよね…

[188: マンション検討中さん]

これだけ金積むんなら妥協せず人気の部屋買いたいと思うし、比較的不人気な部屋買うくらいなら他所の物件の最上階角部屋とか買いたくなる。

[189: マンション検討中さん]

チラシが入ってたんですが、6戸販売と書いてありました。新築未入居のままですか？もう一年以上も？

[190: マンション検討中さん]

駐車場、1台分しか割当が無いとのこと。この立地では致命的な気が。
住人の方はどうやって生活してるのでしょうか。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
何言ってんの？
マンションで1台あれば十分ですよ。
広島でそれ以上はヴェルディだけです。
それだけは勘弁です。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
それはヴェルディでも田舎のヴェルディだけですよ。

[193: 評判気になるさん]

>>190 マンション検討中さん

駐車場1台全戸割り当てはないよ。
後になれば駐車場もなくなる。

[194: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

>マンションで1台あれば十分

無理でしょ。夫婦のうち、ひとりが車使ってるとき、片方はどうするの？

[195: 周辺住民さん]

公共交通機関、タクシー、自転車、徒歩、カーシェア、レンタカー
もしくは出かけない。

[196: 匿名さん]

>>195 周辺住民さん
はははは、その通り！

[197: マンション検討中さん]

ここは売れないでしょう。高すぎ

[198: マンコミュファンさん]

高級仕様はいいんですが、スケール感がなくて、見る人によっては貧相に感じるのでは。
外から見ても立派で高そうだなと分かるくらいの存在感があれば良いのになと感じます。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンコミュファンさん
現地知らないの？
あれで存在感無いとか。

[200: 匿名さん]

>>198 マンコミュファンさん

ねえ、なんでこのスレに居座ってるの？
意味わからない。
大規模物件スレに書き込みなよ。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 匿名さん

すみません。
居座ってるほど長居はしてないんですけど。
気を悪くされたのなら申し訳ないです。

売れ残ってる理由が価格にあるような発言があったので、それとは異なる意見を述べたまでです。
貴方は売れ残ってる理由は何だとお思いですか？

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンコミュファンさん
あのエリアにあるマンションとしては存在感も高級感もあると思います。
やっぱり価格的に客層が狭められた結果が売れ残りの原因だと思います。

[203: マンコミュファンさん]

色んな意味で広島では難しいかもですね。

[204: マンション掲示板さん]

>>202 マンコミュファンさん
価格もそうですが、公共交通機関が近くにないのに高級志向が間違い。
東京にこんな物件はないし、企画にもならない。
先ずは、誰が考えても便利な立地にしか高級物件はあり得ない。戸建てではなくてマンションだからね。

[205: 匿名さん]

高級住宅街は決して交通利便性の良いところにあるとは限らないのだが。

[206: 匿名さん]

人それぞれ感じ方は違うと思いますけど、「公共交通機関が近くにない立地」と「高級志向”マンション”」はアンマッチかなと私は感じました。

[207: 匿名さん]

居住利便至上主義ならそうでしょうね。
地位(じぐらい)が分からないひとは居住利便でしか価値を見極めることが出来なくても仕方ありません。

[208: 名無しさん]

>>207 匿名さん
地価も大したこと無いのは何故ですか?

[209: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[210: eマンションさん]

>>205 匿名さん

ここらって高級住宅街なの？

鹿島なんかが建ててるから無駄に高そう

[211: マンコミュファンさん]

「じぐらい」って変換しても出てこないのね。

てかさ、広島で地位とか言うの恥ずかしいからやめてよ。どこも目くそ鼻くそだよ。
だったら利便性で語る方がなんぼかマシ。

同じグレースでも幟町は売れたよね。
一方でここは苦戦してる。そういうこと。

[212: マンション検討中さん]

はいはい盆暗さん。

[213: マンション掲示板さん]

>>211 マンコミュファンさん
アンタなんでここに粘着してんの？
興味無いんでしょ？
検討する上でプラスもマイナスも等しく評価する必要があるとは思いますが、検討すらしない他人がネガレスで粘着してるのって不気味です。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん

あなたはここを検討されてるんですか？
どういうところを迷われてるんでしょうか。参考までにここのメリットデメリットどう感じていて、購入に踏み切れない点などお聞かせ願えたらと思います。
（既にここをご契約されてるのなら決め手となった点など）

[215: マンション掲示板さん]

>>214 匿名さん
なんでネガレスばかり垂れ流してる構ってチャンの相手しなきゃなんないのよ。
どうしても聞きたいならご自分のお立場を明らかにしたらどうかしら。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん

そっちが粘着や不気味やら言って構ってきたんでしょうに
別にどうしてもあなたの意見を聞きたい訳じゃないですが、粘着だの不気味だの言い合っても仕方ないし。それにメリットデメリットを質問するのはスレの主旨と合致してると思ったんですが。少なくとも他人に不気味とか言うよりよほど意味があると思う。

[217: 検討板ユーザーさん]

最終分譲の連絡がありました。まだ販売してたのですね。

[219: 管理担当]

[No.218～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[220: マンション検討中さん]

ネガレスや煽りで気分悪いのもわかりますが、品のない返しもやめませんか。

ここの印象がますます悪くなるだけで、向こうの思う壺です。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
そういうあなた自身が自押し君かもしれないしなぁ。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん

それはないです。
煽り合いではない意見交換の場になって欲しいなと思って割り込んでしまった部外者です。
購入者でもないので出過ぎた真似だったかもしれません。