ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296
所在地:広島県広島市南区翠三丁目1633番1(地番)
交通:広島バス「東翠町」バス停徒歩約2分、
広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取:3LDK~4LDK
面積:84.39平米~150.21平米
売主:両備ホールディングス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問(両備HD広島第2号物件 ミジュアリー)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2272/
[スレ作成日時]2019-10-08 12:24:09
ザ・グレース翠町ってどうですか?
123:
匿名さん
[2020-04-07 14:36:56]
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124:
匿名さん
[2020-04-07 14:45:47]
>>121
たぶん、翠小じゃなくて、附属と、言いたいんですよ。 |
125:
匿名さん
[2020-04-07 15:30:44]
>年取りには、向いてないな。
>購入した後、生活が想像できないな。 >まだひととのほうが、イメージできるな。 ぼ、ぼくは、おにぎりが、た、食べたいんだな。 |
126:
通りがかりさん
[2020-04-07 16:35:38]
過疎ってたのに。突然レス増えてますね。両備の方の自作自演じゃないですよね?
暇でしょ。 私も、金額聞いてひきました。ないかな。 広島でこんな値段で売れるの? |
127:
匿名さん
[2020-04-07 16:47:43]
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128:
匿名さん
[2020-04-07 16:50:34]
>>127さん
謝る必要があるような内容ではないので気にしなくていいですよ。 |
129:
匿名さん
[2020-04-07 17:41:26]
だな。許してやるよ。気にすんな!
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130:
名無しさん
[2020-12-14 19:00:05]
21戸中、6戸が売れている状態でしょうか?
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131:
名無しさん
[2021-02-24 15:32:29]
売れ行きはどうなのでしょうか?
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132:
通りがかりさん
[2021-02-24 21:00:26]
>>131 名無しさん
売れてませんね。広島では今や翠は不便だし高過ぎましたね。 設備、仕様、施工会社パーフェクトなのに。ちょっと外観はセンスないけど。両備さん次は広島駅近でお願い。 外観杜の町くらいにしてね。 |
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133:
匿名さん
[2021-02-25 22:37:35]
>>132 通りがかりさん
HPの外観デザインが何で北側からなんだろう?と思ってましたけど、実物を南側から見て理解しました 笑 |
134:
匿名さん
[2021-02-26 07:48:20]
2期2次で15000万の部屋を出したけど、買う人がいたのかな。
翠でよくそんな金額出すなーと。 庶民にはわからんw |
135:
通りがかりさん
[2021-02-26 11:25:58]
>>134 匿名さん
12階ならまだわかるけど。73坪だから坪200位だし。 でも、駐輪場の数少ないしこの立地なら車絶対いるから、駐車場の数も疑問だし。 訴求したい相手がよくわからないな。ヒトトくらい完売までかかりそう。 幟町なら苦戦してもあの当時なら何とかなったけど。 翠では。モデルルームも行かせてもらったけど、販売価格がやはり。岡山なら知名度あるし、施工鹿島だからまだ売れたかもしれないが。 マンションは立地だもん。やはり、市場調査不足と思う。 |
136:
マンコミュファンさん
[2021-02-26 12:30:56]
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137:
通りがかりさん
[2021-02-26 13:02:29]
>>136 マンコミュファンさん
ヒトトは買わないよ。施工会社、仕様こちらのほうが全部上だよ。当たり前だけど。コストダウンマンションとは、比較対象にはなってない。 立地が不便なとこは同じかな。 完売までの時間は、同じくらいかかるかもしれないけど。 |
138:
匿名さん
[2021-03-14 14:31:01]
最上階ワンフロアのペントハウスなんて憧れます。
買おうかなと思って問い合わせしたら既に売れてしまってました。 |
139:
匿名さん
[2021-03-14 14:33:02]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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140:
匿名さん
[2021-03-14 19:42:36]
なんだかんだ言っても結句高くて買えない物件ばかり。。。
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141:
通りがかりさん
[2021-06-03 22:54:05]
相当数売れ残っている?
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142:
匿名さん
[2021-06-04 11:08:14]
高いと言われてばかりでしたので相当高い価格を想像していましたが、84平米を5,400万円台で購入できるのならふつうの価格に思えます。
早い段階で資料請求しておけばよかったです。 |
143:
匿名さん
[2021-06-05 04:21:58]
>>142 匿名さん
そうですね。そもそもエグゼクティブフロアの仕様は並みですしね。 それでも2019年の売り出し当時の相場感では高かったんですよ。 この1,2年、後発物件が出るたびに価格がどんどん高騰して広島の新築相場がかなり上がったので相対的に普通の価格になったんです。 今や宇品でも坪200万の時代ですから完成済物件はお手頃だと思いますよ。 ただこちらは総戸数21戸の超小規模物件であることに加え、機械式駐車場や内廊下など金の掛かる仕様、設備が多いのでランニングコストは非常に高くなると思います。 |
144:
匿名さん
[2021-06-30 21:06:59]
2019年当時のグレース幟町や中区中心部のマンション価格と比べても安いと思います。
意外と翠町は購入しやすい価格になっているんですね。 |
145:
匿名さん
[2021-07-04 16:02:46]
新宿から距離あるな。
初台の方が立地が良い。 |
146:
マンション比較中さん
[2021-07-10 12:42:57]
県外出身者からすると,翠町って普通の下町のように感じるのですが坪単価が高くなりがちなのはなんでですか?
埋立地ではない平地だから? |
147:
匿名さん
[2021-07-10 13:11:48]
広島は過去から交通の便が悪くても地価が高いとこが点在してて、翠もその一つかな。
高齢者も多くて、そのエリアから外へ出ない人にはこじんまりして暮らしやすいんだと思う。 |
148:
マンション比較中さん
[2021-07-10 15:29:52]
なるほど参考になります。
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149:
匿名さん
[2021-07-10 19:54:05]
翠は地形分類だと旧水部。埋立地ですよ。
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150:
マンション検討中さん
[2021-08-30 15:27:34]
公式HPに載っている乾式戸境壁イメージ図の横に説明文で、「200から220mm厚のRC壁を採用」とあります。 RC壁=湿式と理解していました。 鉄筋コンクリートでも乾式となる場合があるのでしょうか? 乾式でも問題ないとは思いますが、なるべく分厚いコンクリートを希望しているもでので。 |
151:
マンション検討中さん
[2021-09-09 20:15:32]
分厚いコンクリートって逆に部屋内とコストバランスが戸境壁なんぞに求める必要性あるのか疑問ですが、思いの主旨は理解します。私は独立角住戸ですが、壁隣接のエレベーターが深夜作動音気になったりします。
けれど平面プラン見てもスラブの厚み勘案しても乾式戸境問題ないのではないかと。立地・利便性・施工会社・管理・資産性考えてもとても魅力ですが、中区の在住で翠町ブランド興味薄。 |
152:
マンション検討中さん
[2021-09-09 20:33:09]
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153:
マンション検討中さん
[2021-09-15 14:42:07]
ここはいくらくらいからですか?通りすがり見たらあまり入居されてないような感じに見えたんですが、まだ値下げとかされてないのかな?
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154:
マンション比較中さん
[2021-10-07 14:59:49]
>>153 マンション検討中さん
HPを見ると、まだ6戸(3割弱)は残ってるみたいです。 最終期となっていないのでそれ以上残っているかもしれません。 価格設定で完全に市場を読み間違えたか…。 平面駐車場ももう残ってないでしょうから、この金額を出せる層が機械式や敷地外駐車場ってのも厳しい気がします。 |
155:
買い替え検討中さん
[2021-10-20 08:57:52]
たった21戸だけなのに『第2期3次』とか言ってるけど、どういうことなんだろうね。
大人の事情ってやつでしょうか? でもこれくらい小規模なマンションは良いですね。 憧れます。 |
156:
マンション検討中さん
[2021-10-20 10:09:28]
広くて本当に快適そうだけど、立地にイマイチ魅力を感じない。高いよー
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157:
通りがかさりさん
[2021-10-20 13:16:05]
>>156 マンション検討中さん
だからうれてないんじゃないかな。 全然売れてないようだから、後々大変そう。 完売まで何年かかるやら、ローン減税あるのに売れないからまずいだろうね。 外観も何かやぼったいんだよな。 幟町のグレースもそう。 仕様はいいのに勿体ない。 |
158:
匿名さん
[2021-10-20 14:09:11]
>>157 通りがかさりさん
こちらのマンションは広島でも外観は良い方だと思うよ。 ここの外観が良くないと思うあなたのおすすめの外観のマンションはどちらですか? 人それぞれ好き好きあっていいと思うので是々非々で参考までに。 |
159:
通りがかさりさん
[2021-10-21 07:16:58]
>>158 匿名さん
同じ両備でも杜の街グレースは、外観好きですね。 規模は違いますし、人それぞれ好みは違うけど。 こちらの窓だと中入ると狭く感じるし、窓側がガタガタなので物を端に置くとき隙間ができて嫌ですね。 幟町のグレースでも思いました。 普通でいいんですよ。 内窓施工するのも難しくなるから好みではないです。 |
160:
口コミ知りたいさん
[2021-10-21 08:09:29]
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161:
マンション検討中さん
[2021-10-21 08:40:06]
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162:
通りがかさりさん
[2021-10-22 07:20:34]
>>161 マンション検討中さん
近隣だとザ・パークハウス翠一丁目、アルファステイツ翠でいいかな。 パークハウスは、市電沿いだし、便利だな。 外観も、ディテール細かくつくられておりなかなか。 グレースは、売れてないから広告が垂らしてあるのが、残念。 外観は人それぞれだね。 |
163:
匿名さん
[2021-10-22 09:05:27]
私は翠のその両物件よりもこちらの方が外観が優れていると思います。
それも格段に。特に三菱の物件はガラス手摺りの板状羊羹型でヴェルディと大した差はありませんし、玄関回りの造り込みはこちらとは段違いです。 さらに言えば広告が垂らしてあることを建物の外観として評価するのは間違いです。 |
164:
マンコミュファンさん
[2021-10-22 09:41:20]
逆に言えば、この程度の小規模物件だと見栄え良くするのもこの程度が限界かなと思います。たまたま空いた狭い土地に建てたらどうしてもこうなるよ。
外観面でもここは良く頑張ってる方だと思う。 縦横ともこの3倍くらいあれば存在感も増したと思いますが、そんなの建てれるような広い土地は希少ですし、なかなか出てこないですもんね。 |
165:
検討板ユーザーさん
[2021-10-22 19:41:10]
私もここの外観は素敵だと思います。
買えませんがw |
166:
通りがかりさん
[2021-10-24 02:59:46]
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167:
通りがかさりさん
[2021-10-24 08:56:32]
>>163 匿名さん
じゃ買えばいいじゃない? まだまだ余ってるけど。 風景の一部になれてなく、風景の一部に慣れてないからよく見えないように思う。 三菱は、市電や車からもよく見えるようにしてあるよね。 そこが、たくさん建ててきた会社との違いのような。 引き算がいろんな所で出来てないんじゃないかな。 プラウドシリーズは、高級観はあるけど金をかけなくていいところは抜いてるから。 私はエキキタのマンションだけど、シティタワーのデザインは素敵だなと思うね。 グランクロスの方が売る時はいいけど、外観も内装、仕様、管理全てシティタワーのほうがいいな。 |
168:
匿名さん
[2021-10-24 09:48:57]
>>167 通りがかさりさん
シティタワー、風景の一部になれてるかなー あれこそ周囲との調和とかガン無視して、建てたいもの建てただけみたいな展開だと思う。駅ビルが新しくなればまた見え方が違ってくるのかもですが。 エキキタのザ・タワー広島いいですね! 羨ましいです。 新幹線高架に隣接せず適度に離れてるし、すぐ隣に別のビルがくっついたりしてないし、また見た目とは関係ないですが濡れずに広島駅行けることもいいと思う。駅近タワー三兄弟の中で駅に行く通路はザ・タワー広島が好きです。 あと、エキキタだとクラース二葉の里も見た目好きです。 |
169:
マンション掲示板さん
[2021-10-24 11:25:29]
外観が良いと言っただけなのに
>じゃ買えばいいじゃない? とか、頭の不自由な方でしょうね。 スレチの書き込みしてるのに気付いてないようです。 板状の羊羹型はコスパに優れていて延べ床あたりの施工単価が安くなるそうです。間取りがヨーカン田の字だと同じくコスパが良いと言われてますね。 でもそうした事に拘らないプランニングが外観の面白味に繋がっているんだと思います。 |
170:
マンション検討中さん
[2021-10-24 15:03:15]
翠町のマンションのスレでなぜ駅近タワーの話になるのでしょう?
ここは価格相場を見誤りましたね。 |
171:
通りがかさりさん
[2021-10-24 15:35:38]
>>170 マンション検討中さん
立地が悪いのに、マンションはなかったような。 戸建てならいい場所だけど、マンションは売れないと思う。 仕事でよく通るけど翠なら市電側が便利。 翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。 又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。 近くにスーパーもない。 それなら少し安い宇品のマンションと普通なる。 今ならヴェルディ、平面駐車場もあるし隣イオン。 ヴェルディ売り切れてからが、こちらが売れるかも。 どうしても翠町の地価が高いから、価格が高いのはしょうがないけど。 |
172:
マンション検討中さん
[2021-10-24 22:43:05]
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>>106 匿名さん
> 翠でこんなに高いなんて。
> 市内で一番高いマンションですな。
>>107さんは現在販売中の広島市内のマンションの中でここが一番高いという意味で書かれたと思ったので>>110を投稿しましたが(中区を含めると一番高くない)、翠地区限定での話だったようですね。