ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296
所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
交通：広島バス「東翠町」バス停徒歩約２分、
広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.39平米～150.21平米
売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問（両備HD広島第2号物件 ミジュアリー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2272/
[スレ作成日時]2019-10-08 12:24:09
現在の物件
- 所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）、広島県広島市南区翠三丁目12番27（住居表示）
- 交通：「東翠町」バス停 徒歩1分（広島バス）
- 価格：6,080万円～7,080万円
- 間取：3LDK＋WIC＋SIC＋S～4LDK＋WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：84.39m2～106.74m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 21戸
ザ・グレース翠町ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2019-10-08 23:27:54
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削除依頼
ここの近くに住んでいます。
安いスーパーもあるし、銀行（キャッシュコーナーのみですが）、郵便局もありとても生活しやすいと思っています。 小学校も中学校もあるし公園も多いので子育て世代の方にもいいのではないでしょうか。 私もここの辺りで一戸建てかマンションって考えていたので気になる物件です。後は価格ですかね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
メチャクチャ高いって聞いてます。
少なくとも南区では1番高い価格になるらしいですよ。 |
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| No.3 |
不動産屋があった場所ですよね？
マンション建てれるくらい広かったかな。 高くても人気エリアなのですぐ売れそう。 |
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| No.4 |
ただでさえ建築費が高額になりがちな時代にわざわざ鹿島に頼んで余計に高くなってるのでは？？？
あんまり有名じゃない施工会社には、前回でよほど懲りた？ |
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| No.5 |
5000万以下の部屋はありません・・・
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| No.6 |
ごめんけど違う。
6000万以下の部屋はありません。 |
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| No.7 |
広島では高級マンションが少なく、グレースシリーズが広島の街にミジュアリー(ミドルクラス以上でラグジュアリーなライフスタイル)な皆様のご要望にきっとお応えできるということで、第一弾は昨年5月に広島市で最も高級住宅地として人気の高い幟町に「グレース幟町タワー」を完成させました。
広島での最初のグレースシリーズということで色々な面で苦労しましたが、現場の皆さんの頑張りと出来栄えと立地の良さで、高級マンションとしてのブランド価値を認めていただけたと思います。 広島で２棟目のこのマンションは、広島市でも一番人気の文教の地であり、広大附属小・中・高をはじめ大学までが周辺に整う地区に位置しています。 このマンションは12階建てで、１フロア２邸（最上階のみ１邸）、全邸南向き・角部屋21邸の分譲マンション計画となります。 第一弾の幟町で好評だったホテルライクな内廊下や、ゾーンセキュリティを完備するなど、都市型ライフに求められる機能や特徴を備えたハイクラスなマンションです。 また、住まう人が求める住宅の本質である安全・安心、快適で高品質な造りとするために、施工は日本を代表するスーパーゼネコン「鹿島建設(株)」にお願いしました。 きっと翠町の住環境の評価を高くして「まちづくり」に貢献してくれるのではないかと思っています。 |
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| No.8 |
総事業費が13億だそうだから、販売総額がその2割増しだとすると、15.6億。
総戸数21戸、そのうち最上階が1戸でそれを2戸分の価格と仮定すると、22戸。 15.6億÷22戸＝7090万 最上階以外の平均で7000万弱と見るのが妥当かと。 当然最上階は1.5億超え。ヘタすりゃ2億弱。 |
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| No.9 |
どこぞの変な企画のタワーよりこっちの方がよっぽどセレブ向きだと思います。
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| No.10 |
そりゃそうでしょう。
それなりに資金力ある21戸か。いいですね。 購入者層の幅が少ないのが私には逆に魅力です。 |
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| No.11 |
売主が田舎の運送屋じゃあねえ。
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
確かに平地部分は災害危険度も高くないですが、周囲を土石流警戒エリアに囲まれていますので、安佐南区みたいなことが近くであれば資産価値の下落は避けられないでしょうね。 http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1256201335621/simple/3007... |
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| No.18 |
あればね。
そんなこと言ってたら津波浸水想定がこれですよ。 https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/92871.pdf しかも、津波災害警戒区域のエリア内は重要事項説明義務があります。 http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/pdf/kuikizu/tsunami_ku... http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/pdf/kuikizu/tsunami_ku... http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/pdf/kuikizu/tsunami_ku... http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/pdf/kuikizu/tsunami_ku... http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/pdf/kuikizu/tsunami_ku... |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
八木は土砂災害エリアから500m離れたマンションも価格がガタ落ちでした。 |
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| No.21 |
>>16 匿名さん
まあでもね、 やっぱり色んな人がいますよ。 特に近年、マンションが増え始めてからは。 期待させすぎるのも考えものです。 悪くないとこですけどね。 誰に聞いたか知りませんが、別に安全性で売ってるわけではないかな。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
宇品と牛田が同じ、、、？笑
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| No.26 |
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| No.27 |
宇品と牛田の共通点
近年爆発的にマンションが建ち過密 市街地まで近いようで遠い バスで行こうにも混んでいて座れない 自転車は遠すぎる 生活に車が必須だが渋滞が酷い 周辺に店が多いので通勤しない主婦や家族は暮らしやすい 公立学校はマンモスだがそこまで荒れてない 災害に弱い 災害が無ければ資産価値は保てそう 違うところを見つける方が難しいですね。個人的には皆実町の方がどちらに比べても格上の立地だと思います。 |
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| No.28 |
>>27
牛田 ・自転車で駅まで10分、市内中心部でも20分。 ・学力は市内トップレベルで、生徒の約半数が中学受験する。 ・公営住宅がないので、学校が荒れにくい。 ・学習塾が多い。 ・医師、経営者など社会的地位の高い人が多い。 ・災害に強い(平地)。 ・パチンコ屋がない。 |
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| No.29 |
>>27 匿名さん
牛田も新町と早稲田と平地では全然違う 宇品も御幸と東では全然違う ので一理あって一理ないと思うけど、イメージと治安は牛田の方が上かな。 どちらが格上かは別として、翠や皆実の立地が良さそうなことには同意！ |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
学力は小学校のですかね
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
牛田はものすごく不便
道が細くて混みすぎ |
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| No.36 |
ザ・グレース翠町のスレですよ。
牛田や宇品の話題はよそでやりませんか。 |
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| No.37 |
牛田、住んでいましたが店らしい店はないですよ。
それは宇品のほうが便利です。 でも大型店があると他所から色んな人が来ますね。 というわけで皆実、翠あたりがやっぱりいいかも。 |
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| No.38 |
>>36
賛成！牛田の話は他所でやってください。 |
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| No.39 |
立地は良い。昨年の大雨の時も影響はなかった。
車の出し入れが難しそうな感じはする。 |
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| No.40 |
ネガレスします！
“高い” 以上！ |
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| No.41 |
総戸数21に対して駐車場15台かー
近くに住んでて周りに裕福そうな家もたくさんあるけど、どの家も車があるよ 駐車場は戸数分あったほうがよかったんじゃないかな |
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| No.42 |
委託管理じゃなくて管理者管理方式の方がよかったのにな。
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| No.43 |
>>41
あまり交通の便が良くないですから最低でも一戸に1台、欲を言えば100平米以上には2台分あるのが理想ですね。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
立地よいんですか？？ 市内も遠いですし、、、
学区がいいんですかね？？ |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46 匿名さん
今は幟町と千田が双璧で翠町がその次です。牛田はマンション乱立でレベルが落ちたと言われています。 |
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| No.48 |
千田のマンションの宣伝ですか？
元々それ程でもなかった千田が、タワーマンションが建って更にレベルが落ちたという話は10年近く前から言われていますが、牛田のレベルが下がっているという話は聞いたことがないですね。 幟、牛田、翠が良いというのは変わっていないと思いますよ。 |
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| No.49 |
千田のレベルが落ちたという話は聞いたことがないが、そもそも千田って落ちるほど高くなかったはずだけど。
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| No.50 |
中受で抜けた残りで争う基町舟入のデータを持ってきたら一目瞭然だと思うけど。学区スレに載ってましたよね。翠は抜けた後の層は近年ちょっと弱い。
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| No.51 |
流れ的には小学校の話だから基町舟入言っても、、千田の学力が市内トップレベルになったのは県教委の中では有名な話。
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| No.52 |
でも塾の前で張り紙見ると附属ばかりで学院清心はほとんどいないですよね千田。まあ当然近いからなんでしょうが、翠や牛田だとかなり名前を見るんですけどね。
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| No.53 |
ここに住む人で子供を翠町中に行かせるのは今吹奏楽が強い（既にマーチングは新しい先生きて即全国）から
それで子供を行かせる子くらいだよ。男子なら特別推薦で修道、女子なら同じく比治山狙う層。 それ以外は偏差値低かろうと私立にやる価値観の家庭しかいないよ。バカにされようが山陽女学園とか協創とか武田とかでも私立は私立って割り切る。 どこかの物件だと最初から国泰寺中が限界のご家庭も多いでしょう。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55
翠町や牛田が良いっていうのはよく聞きますけど、千田町が良いなんて一度も聞いた事ないですよ。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
牛田は落ち目
千田は上り目 |
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| No.59 |
いいと言われてる中学でも、難関校に入るのは一部だからねえ。
内申点がらみの苦労もあるだろうし、そこの中学に入ったから安心とまでいえる公立はないと思う。 |
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| No.60 |
>>59
優秀な子は中学受験して附属・学院・修道・清心・女学院などに行きますからね。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
千田小がいくら学力が高くても、公立にしかいかせられない価格帯の家庭が多い物件だと竹屋小出身と仲良くなってろくなことしないってことでいいですよね？
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| No.64 |
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| No.65 |
遊ぶとこがいくらでもあるからなあ
国泰寺中学校区 |
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| No.66 |
>>63 名無しさん
ライオンズグランテラス が校区に編入される竹屋小のことですか？ |
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| No.67 |
間取り等とてもいいんですが、立地も微妙なのに、価格が広島１高い。なのに、平面駐車場の数が少ない。住人分すらない。これで売れると思っているねだろうか？売り主。広島を、あまりにも知らなさすぎ。
一億をポンと出す層は、上幟界隈、広島駅、白島くらいだろうな～。ヒトトも、8000万超えはうれてないのに。 シティタワーの二の舞になりそう。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>67
いや、むしろよく考えていると思う。 今までハイグレードなマンションの需要があるのにもかかわらず、大手は無難なものしか作らないし、地場のデベは安物ばかり作るし、待っていた人も多いのではないかと思うよ。 |
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| No.70 | ||
| No.71 |
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| No.72 | ||
| No.73 |
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| No.74 |
>>72 匿名さん
この前みたときは殆ど売れてました。 |
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| No.75 |
ヒトトの話はヒトトスレでやればいいのに
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| No.76 |
>>75 通りがかりさん
ですよね。迷惑な人です。 |
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| No.77 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.78 |
この場所にこの価格帯！！自分がお金持ちなら、買わないけど。。。
でも、今、お金持ちじゃないから、この良さがわからないのか。。。 |
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| No.79 |
>>78 匿名さん
金持ちで。付属に通わせているお爺ちゃんがお金を出すイメージかな。hitotoで8000万台で50階買えるし、 誰をターゲティングにしてるか、わかりずらい物件かな。 間取りはとても魅了的。安くても6、7000万するはずのこの物件。ペントハウス何億？なのに、駐車場が無さすぎる。億の家を、買うのに、交通機関は利用しないな。 大概、運転手雇うよね。 また、高級な電気自動車(テスラ)どこ置くの？ 結構奥様乗ってるけど。 |
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| No.80 |
お！ウチの嫁もテスラ乗ってます。ハワイで買いました。
でも、ワシのＬＳの方が快適だよ。 というわけでウチは駐車場2台分要るからここは難しい。 |
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| No.81 |
×わかりずらい
○わかりづらい |
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| No.82 |
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| No.83 |
お金持ち物件なので、もう、コメントは妬みになってしまいそうです。。。
お金持ちと思ったら、確かに駐車場は２台用意して欲しい。もちろん屋根付きで！ お金持ちなら、住まない気もする、立地的に。自慢できそうなマンションか、豪邸に住むか。 |
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| No.84 |
>>83 匿名さん
昔は、上八丁堀アーバン、古くなると隣の、バークタワー広島タワー、知り合いの社長は、二人とも同じ流れ。 二人とも運転手付き、広島市内の会社じゃないけどね。二人とも×何個か、ついてるけど。街中だと出会いもあるからね。 ま、他にももってるけど。広島じゃないよね。 わたしは、若草広島タワーです。 次、探してますが、こちらはないな。駐車場問題は、大きいよ。 |
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| No.85 |
南区で探していますが翠、鹿島、両備っていいと思ってます。。。
高級そうなマンションだし、モデルルーム見に行ってみたいです。。。 |
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| No.86 |
駐車場さえ確保できればすごく魅力的なマンションだと思います。
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| No.87 |
>>86 匿名さん
21戸のみ。84㎡か、107㎡。最上階のみ150㎡。 高級感はあります。モデルルームは、来年完成予定。 内廊下は、カーペット。ヒトトより間取りは、上。 場所がら、買い物する場所が近隣に皆無です。車必須。 元々、入札での土地取得の為、お金がかかっています。 やはり、幟町ならいいと思うんですが。近隣のパークホームズのほうが、大分立地がよいかと。 マンションで一番重要な立地が…。 |
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| No.88 |
＞入札での土地取得
公有地じゃなかったはずですが？ |
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| No.89 |
>>88 匿名さん
用地の持ち主も、一社に決めて売らないですよ。今時。数社での金額が一番高い業者(両備)が、取得という流れ。 とても相場より高い金額での取得という流れ。他の業者は、狭い用地と近隣に、hitotoなので前向きに取得は、両備だけ。他業者は、よくあの金額で買うよねー と聞きましたよ。だからしわ寄せせは、購入者にいくでしょうね。又、hitotoの高額物件が大量に余っている現状。ギャラリーには、行きましたが、焦ってるなって感じでしたね。hitotoの話は、すぐでましたね。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>89 匿名さん
①どうして入札だと言い切れますか？ ②とても相場よりも高い用地取得というのをなぜあなたが知っているのですか？ ③前向きに取得が両備だけだとどうして言い切れますか？ ④まだ販売開始してませんが、焦ってるというのはhitotoの話が出たからそう感じたのですか？ 言ってることの根拠設定が憶測によるものならば個人の見解としてどうぞ。 あたかも事実かのように断定的に主張されるならその根拠をどうぞ。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
前向き用地取得が一社だけなら入札にならないのでは？
あと、入札参加が一社だけなら安く買えると思いますけど。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>93の不動産業界に人に聞けば？
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| No.99 |
他スレで話題になっていましたのでage
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| No.100 |
グレースは免震ですか？
という質問がありました。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
ここよく通るけど、塾とマンション建設地の間の横断歩道、いつもドブ臭いのはなぜだろう？
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| No.103 |
>>95 匿名さん
設備、仕様が、幟町よりよい(階数によります。)。上の階は、特に広島では、一番だと思います。 又、土地取得にお金が大分かかっているのと、鹿島建設なので、こちらのほうが、1000万は高いと考えていいです。月々は、安いですが。車が必須の場所だと思いますが、駐車場が少ないです。購入するなら、お早めに。駐車場がほしいなら。 |
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| No.104 |
うーん。
やめておこう。 |
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| No.105 |
やはり高すぎでしたね。502号室106平米で、7750万でした。8階から上は仕様も高級にもなりますから、普通に億ですね。
今のこの時期に売れないでしょ。何年で売り切れるか興味深いです。 大分安くなったら買おうかな。 立地より高い値段で土地を両備さんは、買いすぎましたね。坪単価240万て！最初モデルルームできるまでは、6、7000万て仰ってましたが嘘でしたね。 イオンの隣のほうが、立地はいいかな。交通手段もバスくらいしか近くにないのに。 広島でこの値段はないな。 今のマンションが10年位したらこちら半額近くになってそうなので考えよう。 |
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| No.106 |
翠だからね。妥当じゃないかな。
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| No.107 |
>>106 匿名さん
翠でこんなに高いなんて。 市内で一番高いマンションですな。 近く徒歩圏内なにもないけど。 セブンイレブンも遠いし。 億するなら、私なら一軒家のほうがいいです。翠、宇品東辺りで探してましたが、ここはないな。 上幟より高いなんて。売れないな。近くのパークハウスの中古2戸買えるな。微妙な場所だし。 財閥でもないのに。 |
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| No.108 |
TVCMみましたが、広大医学部から近いのを売りにしたナレーションでしたね。
ターゲット層が医者なんですかね。 |
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| No.109 |
翠はアーバンビューの頃から上幟より高いからな。
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| No.110 |
>>107 匿名さん
南区限定なら一番高いですが、市内という広範囲でなら一番高くはないですよ。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
翠の中限定で見てもでこの場所より高いところはそんなに多くない。
ここより高いと思われる翠エリアがあればどうぞ。 |
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| No.113 |
アーバンビュー翠マスターズハウスは高かった印象
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| No.114 |
あれは同時期の広島市内のマンションで一番髙かった。
当然中区のマンションよりも。 翠はそういうエリア。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
パークハウス、アルファステイツそんなにしてないが？ 三菱より、岡山の地方企業の両備のほうが、高いとは？はて？ 利便性も、パークハウスのほうがいいでしょ。市電目の前。広大附属学校目の前。ゆめタウン至近。 私は翠に住んでますが、そんなに3丁目は住みたいところではないかな。排ガスもすごいし。 114さんは関係者？ |
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| No.116 |
パークハウスっていつのどのマンションのこと言ってんのか知らんけど、アルファは当時これも中区以上の価格（確か坪174万くらいだったような・・・）で売っててビビった。
あ、もしかしてパークハウスって西翠の方の最近のやつ？ あれはギリギリ翠って感じ。 翠パークハウスとかアーバンとかアルファみたいに昔のバス通り沿いが評価が高い。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>115
西側は電停があるけど町の雰囲気は宇品だよね。 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
東側はなにもないけど。高級マンションがあるとは、思えない看板だらけだしね。コンビニと、学校しかない。 バス停も信号を渡らないとなし。本数も少ない。 年取りには、向いてないな。購入した後、生活が想像できないな。仕事場が、翠だが。まだひととのほうが、イメージできるな。 私は、広島駅前に住んでるが子供の学校も翠なので考えていたがこちらはないな。戸建にしようかな。土地も安くなっていくし。 売れたらいいね。 |
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| No.121 |
＞年取りには、向いてないな。購入した後、生活が想像できないな。仕事場が、翠だが。まだひととのほうが、イメージできるな。
まねして、文章書いて、みます。お子さんの、翠小学校では、こんな文章の、書き方は教えていない、はず、です、よ。 |
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| No.122 |
「年取り」でフイタ。
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| No.123 | ||
| No.124 |
>>121
たぶん、翠小じゃなくて、附属と、言いたいんですよ。 |
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| No.125 |
＞年取りには、向いてないな。
＞購入した後、生活が想像できないな。 ＞まだひととのほうが、イメージできるな。 ぼ、ぼくは、おにぎりが、た、食べたいんだな。 |
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| No.126 |
過疎ってたのに。突然レス増えてますね。両備の方の自作自演じゃないですよね？
暇でしょ。 私も、金額聞いてひきました。ないかな。 広島でこんな値段で売れるの？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127さん
謝る必要があるような内容ではないので気にしなくていいですよ。 |
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| No.129 |
だな。許してやるよ。気にすんな！
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| No.130 |
21戸中、6戸が売れている状態でしょうか？
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| No.131 |
売れ行きはどうなのでしょうか？
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| No.132 |
>>131 名無しさん
売れてませんね。広島では今や翠は不便だし高過ぎましたね。 設備、仕様、施工会社パーフェクトなのに。ちょっと外観はセンスないけど。両備さん次は広島駅近でお願い。 外観杜の町くらいにしてね。 |
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| No.133 |
>>132 通りがかりさん
HPの外観デザインが何で北側からなんだろう？と思ってましたけど、実物を南側から見て理解しました 笑 |
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| No.134 |
2期2次で15000万の部屋を出したけど、買う人がいたのかな。
翠でよくそんな金額出すなーと。 庶民にはわからんw |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
12階ならまだわかるけど。73坪だから坪200位だし。 でも、駐輪場の数少ないしこの立地なら車絶対いるから、駐車場の数も疑問だし。 訴求したい相手がよくわからないな。ヒトトくらい完売までかかりそう。 幟町なら苦戦してもあの当時なら何とかなったけど。 翠では。モデルルームも行かせてもらったけど、販売価格がやはり。岡山なら知名度あるし、施工鹿島だからまだ売れたかもしれないが。 マンションは立地だもん。やはり、市場調査不足と思う。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 マンコミュファンさん
ヒトトは買わないよ。施工会社、仕様こちらのほうが全部上だよ。当たり前だけど。コストダウンマンションとは、比較対象にはなってない。 立地が不便なとこは同じかな。 完売までの時間は、同じくらいかかるかもしれないけど。 |
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| No.138 |
最上階ワンフロアのペントハウスなんて憧れます。
買おうかなと思って問い合わせしたら既に売れてしまってました。 |
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| No.139 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.140 |
なんだかんだ言っても結句高くて買えない物件ばかり。。。
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| No.141 |
相当数売れ残っている？
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| No.142 |
高いと言われてばかりでしたので相当高い価格を想像していましたが、84平米を5,400万円台で購入できるのならふつうの価格に思えます。
早い段階で資料請求しておけばよかったです。 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
そうですね。そもそもエグゼクティブフロアの仕様は並みですしね。 それでも2019年の売り出し当時の相場感では高かったんですよ。 この1,2年、後発物件が出るたびに価格がどんどん高騰して広島の新築相場がかなり上がったので相対的に普通の価格になったんです。 今や宇品でも坪200万の時代ですから完成済物件はお手頃だと思いますよ。 ただこちらは総戸数21戸の超小規模物件であることに加え、機械式駐車場や内廊下など金の掛かる仕様、設備が多いのでランニングコストは非常に高くなると思います。 |
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| No.144 |
2019年当時のグレース幟町や中区中心部のマンション価格と比べても安いと思います。
意外と翠町は購入しやすい価格になっているんですね。 |
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| No.145 |
新宿から距離あるな。
初台の方が立地が良い。 |
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| No.146 |
県外出身者からすると，翠町って普通の下町のように感じるのですが坪単価が高くなりがちなのはなんでですか？
埋立地ではない平地だから？ |
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| No.147 |
広島は過去から交通の便が悪くても地価が高いとこが点在してて、翠もその一つかな。
高齢者も多くて、そのエリアから外へ出ない人にはこじんまりして暮らしやすいんだと思う。 |
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| No.148 |
なるほど参考になります。
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| No.149 |
翠は地形分類だと旧水部。埋立地ですよ。
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| No.150 |
公式HPに載っている乾式戸境壁イメージ図の横に説明文で、「200から220mm厚のRC壁を採用」とあります。 RC壁＝湿式と理解していました。 鉄筋コンクリートでも乾式となる場合があるのでしょうか？ 乾式でも問題ないとは思いますが、なるべく分厚いコンクリートを希望しているもでので。 |
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| No.151 |
分厚いコンクリートって逆に部屋内とコストバランスが戸境壁なんぞに求める必要性あるのか疑問ですが、思いの主旨は理解します。私は独立角住戸ですが、壁隣接のエレベーターが深夜作動音気になったりします。
けれど平面プラン見てもスラブの厚み勘案しても乾式戸境問題ないのではないかと。立地・利便性・施工会社・管理・資産性考えてもとても魅力ですが、中区の在住で翠町ブランド興味薄。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
ここはいくらくらいからですか？通りすがり見たらあまり入居されてないような感じに見えたんですが、まだ値下げとかされてないのかな？
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
HPを見ると、まだ6戸(3割弱)は残ってるみたいです。 最終期となっていないのでそれ以上残っているかもしれません。 価格設定で完全に市場を読み間違えたか…。 平面駐車場ももう残ってないでしょうから、この金額を出せる層が機械式や敷地外駐車場ってのも厳しい気がします。 |
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| No.155 |
たった21戸だけなのに『第2期3次』とか言ってるけど、どういうことなんだろうね。
大人の事情ってやつでしょうか？ でもこれくらい小規模なマンションは良いですね。 憧れます。 |
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| No.156 |
広くて本当に快適そうだけど、立地にイマイチ魅力を感じない。高いよー
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
だからうれてないんじゃないかな。 全然売れてないようだから、後々大変そう。 完売まで何年かかるやら、ローン減税あるのに売れないからまずいだろうね。 外観も何かやぼったいんだよな。 幟町のグレースもそう。 仕様はいいのに勿体ない。 |
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| No.158 |
>>157 通りがかさりさん
こちらのマンションは広島でも外観は良い方だと思うよ。 ここの外観が良くないと思うあなたのおすすめの外観のマンションはどちらですか？ 人それぞれ好き好きあっていいと思うので是々非々で参考までに。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
同じ両備でも杜の街グレースは、外観好きですね。 規模は違いますし、人それぞれ好みは違うけど。 こちらの窓だと中入ると狭く感じるし、窓側がガタガタなので物を端に置くとき隙間ができて嫌ですね。 幟町のグレースでも思いました。 普通でいいんですよ。 内窓施工するのも難しくなるから好みではないです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
近隣だとザ・パークハウス翠一丁目、アルファステイツ翠でいいかな。 パークハウスは、市電沿いだし、便利だな。 外観も、ディテール細かくつくられておりなかなか。 グレースは、売れてないから広告が垂らしてあるのが、残念。 外観は人それぞれだね。 |
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| No.163 |
私は翠のその両物件よりもこちらの方が外観が優れていると思います。
それも格段に。特に三菱の物件はガラス手摺りの板状羊羹型でヴェルディと大した差はありませんし、玄関回りの造り込みはこちらとは段違いです。 さらに言えば広告が垂らしてあることを建物の外観として評価するのは間違いです。 |
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| No.164 |
逆に言えば、この程度の小規模物件だと見栄え良くするのもこの程度が限界かなと思います。たまたま空いた狭い土地に建てたらどうしてもこうなるよ。
外観面でもここは良く頑張ってる方だと思う。 縦横ともこの３倍くらいあれば存在感も増したと思いますが、そんなの建てれるような広い土地は希少ですし、なかなか出てこないですもんね。 |
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| No.165 |
私もここの外観は素敵だと思います。
買えませんがw |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>163 匿名さん
じゃ買えばいいじゃない？ まだまだ余ってるけど。 風景の一部になれてなく、風景の一部に慣れてないからよく見えないように思う。 三菱は、市電や車からもよく見えるようにしてあるよね。 そこが、たくさん建ててきた会社との違いのような。 引き算がいろんな所で出来てないんじゃないかな。 プラウドシリーズは、高級観はあるけど金をかけなくていいところは抜いてるから。 私はエキキタのマンションだけど、シティタワーのデザインは素敵だなと思うね。 グランクロスの方が売る時はいいけど、外観も内装、仕様、管理全てシティタワーのほうがいいな。 |
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| No.168 |
>>167 通りがかさりさん
シティタワー、風景の一部になれてるかなー あれこそ周囲との調和とかガン無視して、建てたいもの建てただけみたいな展開だと思う。駅ビルが新しくなればまた見え方が違ってくるのかもですが。 エキキタのザ・タワー広島いいですね！ 羨ましいです。 新幹線高架に隣接せず適度に離れてるし、すぐ隣に別のビルがくっついたりしてないし、また見た目とは関係ないですが濡れずに広島駅行けることもいいと思う。駅近タワー三兄弟の中で駅に行く通路はザ・タワー広島が好きです。 あと、エキキタだとクラース二葉の里も見た目好きです。 |
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| No.169 |
外観が良いと言っただけなのに
＞じゃ買えばいいじゃない？ とか、頭の不自由な方でしょうね。 スレチの書き込みしてるのに気付いてないようです。 板状の羊羹型はコスパに優れていて延べ床あたりの施工単価が安くなるそうです。間取りがヨーカン田の字だと同じくコスパが良いと言われてますね。 でもそうした事に拘らないプランニングが外観の面白味に繋がっているんだと思います。 |
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| No.170 |
翠町のマンションのスレでなぜ駅近タワーの話になるのでしょう？
ここは価格相場を見誤りましたね。 |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
立地が悪いのに、マンションはなかったような。 戸建てならいい場所だけど、マンションは売れないと思う。 仕事でよく通るけど翠なら市電側が便利。 翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。 又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。 近くにスーパーもない。 それなら少し安い宇品のマンションと普通なる。 今ならヴェルディ、平面駐車場もあるし隣イオン。 ヴェルディ売り切れてからが、こちらが売れるかも。 どうしても翠町の地価が高いから、価格が高いのはしょうがないけど。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
南区で自分の住所の欄に「翠」と書くのと「宇品東」って書くのは、全然違う。
東区で自分の住所の欄に「光町」と書くのと「尾長東」って書くくらい違う。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
他所の区民はそうかもわからん。
でもその区では全然違う。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
＞不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
すげーツワモノ現る！ |
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| No.178 |
>>171 通りがかさりさん
数年前まで翠に住んでいました。 >>翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。 確かに市電だと終電は23時頃までありますね。 バスは最終は20時過ぎ位だったと思いますが、市電だと広島駅まで約20分位、バス(31号線)だと10分程度ですよ。 >>又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。 バス(12号線)だと大体10分前後ですね。 市電だと20分以上かかります。 >>近くにスーパーもない。 徒歩数十秒のところにたかもりがあります。 徒歩では少し遠いかもしれませんが、宇品イオン、皆実町ゆめタウンもありますね。 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
バスより市電が速いと感じたことがないくらいに市電は遅いけど、バスの本数が少ないなら遅い市電に頼るしかなくなるよな。
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| No.181 |
ここが買えるくらい余裕のある層はたかもりを行きつけにはしないし、市内に用があるときはタクシー呼ぶんじゃないですか？知らんけど。
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| No.182 |
入居開始から１年経ちましたが、まだ三分の一が売れ残ってるんですね。
みなさん予想されていた通り、物件のコンセプトといまの翠の価値が見合ってなかったと思います。 この後、どうやって売っていくのか… 値下げするんでしょうか。 |
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| No.183 |
実際高いけど、幟町の時のように後になって思えば割安なのかも知れない。
安い部屋が無いことが魅力かもね。 どこぞの医者に貸せば結構な家賃とれるんじゃない？ |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
たしかに今後の相場次第ではありますね。この付近で、次いつ建つかわかりませんが。 ただ、賃貸は現実的ではないかと。 賃貸だと、どうしても市内中心部の物件や駅前の物件の方が選ばれてしまうと思います。 懇親会だってやるときはその近辺ですし。 せめて家賃が安くないと見向きもされないのでは。 |
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| No.185 |
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| No.186 | ||
| No.187 |
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| No.188 |
これだけ金積むんなら妥協せず人気の部屋買いたいと思うし、比較的不人気な部屋買うくらいなら他所の物件の最上階角部屋とか買いたくなる。
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| No.189 |
チラシが入ってたんですが、6戸販売と書いてありました。新築未入居のままですか？もう一年以上も？
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| No.190 |
駐車場、1台分しか割当が無いとのこと。この立地では致命的な気が。
住人の方はどうやって生活してるのでしょうか。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
公共交通機関、タクシー、自転車、徒歩、カーシェア、レンタカー
もしくは出かけない。 |
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| No.196 |
>>195 周辺住民さん
はははは、その通り！ |
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| No.197 |
ここは売れないでしょう。高すぎ
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| No.198 |
高級仕様はいいんですが、スケール感がなくて、見る人によっては貧相に感じるのでは。
外から見ても立派で高そうだなと分かるくらいの存在感があれば良いのになと感じます。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）、広島県広島市南区翠三丁目12番27（住居表示）
- 交通：「東翠町」バス停 徒歩1分（広島バス）
- 価格：6,080万円～7,080万円
- 間取：3LDK＋WIC＋SIC＋S～4LDK＋WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：84.39m2～106.74m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 21戸
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