パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[819: 匿名さん]

>>818 検討板ユーザーさん
お住まいの棟によるのでは？我が家はきこえたことありません。ちなみに川沿いじゃなくて南向き棟です。高さかな？

[820: 匿名さん]

田園都市線沿線にしては案外お手頃価格に思えたのは、駅が10分超だからでしょうか。
広さもほどほどにあるので、生活はしやすそうに思います。
収納もほどよくあるようですし、ディスポーザー、食洗器、床暖房等々欲しい設備も整っていますし。
一つ気になったのは大規模マンションにしてはインターネット使用料が少し高いなという点です。

[821: 名無しさん]

>>820 匿名さん
そんなにたかくない。テキトーなこと言うな。

[822: 匿名]

>>820 匿名さん

業者お疲れ。

[823:]

>>820 匿名さん

業者お疲れです！

[824: 匿名さん]

>>823 さん

業者もこんな寂れた提示板に見にきて書き込むほど暇じゃないよ笑

[825: 口コミ知りたいさん]

2000円ちょっとで1ギガ回線使えるので安いかと。
もちろん大型マンションなのでその分、分配されるからピーク時間帯20~23は少し遅いです。

[826: eマンションさん]

>>825 口コミ知りたいさん
非分配というか各部屋独立式です。（マンションには珍しいタイプです。）家族皆で、ネトフリ見ながら
テレワークパソコン２台とスマホYouTubeみても快適です。

[827: 匿名さん]

それは快適。料金は内容によるということなのですね。
まあ、戸建てだったらその倍くらいはかかるので、やはりお得なのかな。

総供給戸数が500戸を超えているようです。
単純に考えるとあと80戸前後になるのかな。

第Ⅱ工区最終期最終次は9戸とのこと。
第Ⅱ工区先着順は18戸とのこと。
それら以外にまだ50戸程度あるってこと？
9月には引き渡しが始まりますね。

[828: マンション検討中さん]

>>826 eマンションさん
ケーブルテレビだからできる方式ですね。
勉強になります。

[829: 名無しさん]

>>827 匿名さん
のこり27らしいですよ。
パンダ部屋（1番安い部屋）の抽選待ちをして、当たったら安い部屋をかってダメだったら先着住居を買うってゆうパターンだと思うので、抽選会でほぼ余ると思います。（他のマンションからの経験則ですが、）

[830: マンション掲示板さん]

>>829 名無しさん
誤変換
ほぼ余る→ほぼ埋まる

[831: マンション検討中さん]

＞非分配というか各部屋独立式です。（マンションには珍しいタイプです。）

確かに以前は他の居住者と回線共有しない「非シェアード型」ってHPに明記してありましたが、今は回線の非共有については何故か明記されていません。

[832: 検討中です]

①インターホンのカメラがエントランスだけで、玄関前にはないのですが、不便など感じたことありますか？
②駅からマンションまでの道、危険だなと感じるところはありますか？
実際歩いてみましたが思ったより暗く感じたので

[833: マンション検討中さん]

残りどれくらい戸数残ってるんですかね？

条件が良すぎていて、見に行きたいのですが、
来月下旬頃にしか見に行けないので不安です、、、

ここに書き込むことではないのかもしれませんが、、、

[834: マンコミュファンさん]

>>832 検討中ですさん
①基本は、エントランスを通る（エントランスのインターホンを鳴らす）方しか、玄関のインターホンを押さないので、そこまで不便はありません。
あとは、マンション内の友人が来る時とかですね。

②日中は程よく人通りもあるし、車通りもそこまで多くないので歩きやすいと感じています。畑仕事をしたり庭の手入れをしてる方もおおくみられます。小学校前のエリアが歩道がなく一車線なので、車に気をつけるようには子供に伝えています。
川沿いも歩きやすいです。ジョギングやペットの散歩をされる方もおおいです。自転車も走ったてるのでそれだけ気をつけてます。

[835: 検討中]

免震ではなく耐震のマンションと聞きました。
耐震だと高層階が揺れると思うのですが、9階10階の揺れはどのような感じでしょうか？

[836: 匿名]

>>835 検討中さん

そんなんどう答えたらいいか分からんやろ。バカなの？

[837: 評判気になるさん]

>>833 マンション検討中さん

マンションギャラリーに聞けばいいですよ。
ここで聞いても仕方ないです。

忙しいとか余計な理由は不要です。

[838: 評判気になるさん]

>>835 検討中さん

高層階が揺れを強く感じるような地震が起きていないので、なんとも言えません。

[839: 匿名さん]

>>832 検討中ですさん
①不便は感じません。大型マンションで何戸も届けるためなのか、エントランスで宅配業社に対応したあと忘れた頃(10分以上後？)に部屋のチャイムが鳴ってびっくりしたことはあります

②夜遅く帰宅する時は国道沿いを歩くようにしています。車の明かりがあるので安心かなと。
国道に行くまでのローソン前の通りはやや薄暗いですが、今後複合利用ゾーン開発に伴い歩道の整備計画もあるようなので今より良くなると期待してます

[840: 匿名さん]

こちらは既に入居されている方がいらっしゃるので検討する者が質問できてありがたいですね。
みなさん親切に教えて下さるし、マンション住人さんのお人柄も知る事ができてこちらの掲示板を読んでよかったです。

[841: 名無しさん]

>>825 口コミ知りたいさん
こちらのマンションに住んでいるので、参考になればと思います。回線は2GのGPON規格で通常マンションはシェアード型で分配方式で速度落ちやすいですが、こちらはマンションでは珍しい非シェアード型で戸建てと同じ1件ずつの引き込み契約の為速度が落ちる事が少ないと思います。本体のWIFIは使用せずメッシュWIFEをつけて頂くと、夜でも700M以上出ますので、参考まで

[842: 口コミ知りたいさん]

>>841 名無しさん

>本体のWIFIは使用せずメッシュWIFEをつけて頂くと
既に置いてあるWi-Fi機器を使わないってことですか？

[843: マンコミュファンさん]

>>841 名無しさん

何だか速度がおかしくないですか？
本当に住人ですか？

[844: マンコミュファンさん]

>>843 マンコミュファンさん

ベストエフォートで2Gなので、時間帯によってはでる数値だとおもいますよ！

[845: 口コミ知りたいさん]

まだ物件残ってます？

[846: 匿名さん]

メッシュWi-Fiにすれば、とりあえずは大丈夫そうなかんじなのかな。
夜は本当に皆さん、ネットをするから
マンションによってはかなりストレスになることも多いと聞きます。
ここは少なくてもそういうことはなさそうでよかったです。

[847: 匿名さん]

827さんと重複してしまうけれど、ホームページの情報によれば、トップページには総供給戸数500戸超と出ていますから、まだまだ残っていそうな気はするのですが、物件概要を見ると<第Ⅱ工区先着順>販売概要に2戸とあるだけ。今後の販売予定なども不明な感じです。2022年1月竣工済ではありますけれど、引き渡し予定は2023年11月下旬となっています。すでに入居されている皆さんもいらっしゃるようですから、何段階かに分けての入居なのでしょうか。

[848: 口コミ知りたいさん]

>>847 匿名さん

残りが50戸でも2戸でも『500超え』には変わりありませんよね？（数学の問題と一緒です。）
抽選戸の表記もないのでのこり2戸なんだと思います。
ショールームに問い合わせても良いと思いますが、自分が半年前に検討した時にすでに、商談中や契約済ばかりで、空いてるのは30戸程でした。

[849: 匿名さん]

半年前にはお部屋を選ぶ余裕がありましたが、今はもうほぼ完売状態でびっくりしました！ぎりぎり間に合ったという所です。大人気のマンションなので、検討されている方はお早めに問い合わせた方が良いと思います。もう完売間近だと思いますが、もしかしたらまだ間に合うかもしれません。

[850: マンション検討中さん]

>>848 さん

先週の土日に行こうと思いましたが、予約が埋まっており、行けませんでした。
今週にショールームに行く予定です。

電話の感じだと、ほとんど空室がないような感じでした。
抽選で当たればラッキーな感じでしょうか。

[851: マンション検討中さん]

ちょっと前まで毎日のように引っ越しのトラックが停まってましたがさいきんパタリと落ち着きましたね。
246から見るにまだ第2工区は空きがある感じしますけどね。

[852: マンション掲示板さん]

>>851 マンション検討中さん
10月末引き渡しなので、まだ未入居なだけです。実際に空きはほぼないかと思います。

[853: 名無しさん]

>>851 マンション検討中さん
購入後、ローン・保険の手続き諸々の後、リフォーム（エコカラットの取り付けなど）をお願いしてます。鍵を引き渡してもらってから自分で業者にお願いするので、11月末に引越し予定です。
マンションって売れてから住み始めるのに半年くらいかけても普通だと思います。実際埋まるのは、年末年始の引越し後だとおもいますよ。

[854: 通りがかりさん]

246走っていた時にこのマンションが見えたのですが外観、車寄せがかっこいいですね！距離的に検討候補に入れませんでしたが買えた方が羨ましいです！

[855: 名無しさん]

>>843 マンコミュファンさん
返信有り難う御座います。1期目から住んでおりますが、中継器は減速しやすいので、Linksysベロップax4200のメッシュのトライバンド(高額)ですが、速度はかなり出ます。通信関係者なので、きちんと設定さえすれば出ますので、参考まで

[856: マンション掲示板さん]

>>842 口コミ知りたいさん
そう言う事になります

[857: マンション掲示板さん]

本日このスレッドを見つけました‥‥
完売御礼とのことで、もはや検討の余地なし‥‥中古ででてくるのを待ちます‥‥

[858: マンション検討中さん]

こちらを検討していた方はほかにどこを検討していたか参考に教えていただけると助かります。価格帯的にはなかなかない安さだなと思ったので…

[859: eマンションさん]

>>858 マンション検討中さん
平置、自走式駐車場が希望で候補でしたが、
他だと豊田多摩平、柏たなか、八千代村上とかでした。

[860: 契約者さん5]

無くなって思うけど、このマンションの条件は本当によかった。
キャンセル住戸があることを祈ります、、、

[861: 口コミ知りたいさん]

>>860 契約者さん5さん

瀬谷に大型テーマパークが設立されることがリリースされて一気に埋まったみたいですね。

[862: レオ]

パークビレッジ南町田は風光明媚ですが　境川沿いなので　浸水区域ですよねー
町田市ではハザードマップを出してますが　パークビレッジ南町田は完全に浸水区域ですよね
販売員に1階、2階は水没します！　と言われので　高い階数にしました
1階2階の方　不安は有りませんか？

[866: 管理担当]

[No.863～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[867: 住民さん1]

やめましょう。
販売員がそんなことをいうはずがなく、
1階、2階が沈むくらいの降水量ならこの辺はほとんどお陀仏です笑
逆に諦めがつきますよ。

おそらくこの方は買えなかったのでしょう。
お察しします。

[868: マンション住民さん]

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/minamitamatoubu0033.html
あと２～３年で調節池が２箇所できるのでリスクはかなり低下するかなと思っています。
まぁこのマンションが水没したら246も沈むので自治体も必死ですよね

[869: 契約者さんX]

境川流域が浸水したのは1966年と1976年の
2回だけということです。
50年近く被害はないということなので、
整備の効果が進んでいる認識です。

近年の河川の氾濫だと2019年の多摩川の
被害が話題になりましたが、
そもそも境川は多摩川などに比べたら
非常に小規模な河川なので、万が一氾濫が
あったとしても、あのような規模の被害には
なりえないのではと思っています。

[870: 周辺住民さん]

582戸だと、管理組合の総会はどうやってやるのでしょうかね？小学校の体育館を借りてやるとか？

[871: 周辺住民さん]

自治会へは加入してもらえるのでしょうかね？近所の公園清掃とかは自治会でやっていますよね？

[872: eマンションさん]

>>870 周辺住民さん
他のマンション同様、委任状があるので全員参加ではありません。マンション内の共有施設で実施できています。

[873: マンション掲示板さん]

>>871 周辺住民さん
ゴミ出し（ゴミの管理）も防災関連も子供会もマンション内に独立して発足してるので、自治会への加入はないと思います。
鶴間公園の管理は自治会の管轄じゃないはずです。どこの公園でしょうか？近くに他の公園を知らないです…。
マンション近隣の清掃はマンションの管理費で雇っているスタッフが実施してくださっています。

[874: マンコミュファンさん]

>>871 周辺住民さん

『してもらえる』という言い方から察するに、自治会の関係者様の書き込みと推察いたします。
ここのマンション以外にも南町田病院前の分譲マンションや駅前の野村不動産のマンションも…自治会加入してないですよね？近隣物件検討している時に確認済みです。
大規模マンションは単体で管理組合（自治会）を発足してるので、原則加入しないケースが多いです。
逆にいうと、戸建ての方々にはない仕事（管理組合の運営や当番）を全世代担ってます。
ど田舎じゃないので、『組合が～』など騒いで、地域全体から若者い世帯を追い出すような行為はやめた方がいいと思います。

[875: 匿名さん]

揚げ足を取るつもりはありませんが、管理組合（自治会）は書き間違いです。管理組合と自治会は別のもので、一緒にすることには行政側が認めていないはずです。
市からの防災情報などは管理組合ではなく自治会を通じて連絡されるので、管理組合の方で対処方法を考えておいた方が良いと思いますよ？

[876: 匿名さん]

民生委員等の社会福祉協議会関連の事も、管理組合では関係ないですから、どうするか検討する必要があると思いますよ？

[877: 周辺住民さん]

市からの防災や福祉関係の活動は、管理組合には繋がっておらず、自治会（町内会）に繋がっていますからね・・・時代遅れかもしれませんが、そのようになっているのですよね。

[878: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[879: マンコミュファンさん]

>>703 契約者さん4さん
必要あるでしょ　当然
色んな感想大切です

[880: 通りがかりさん]

過去の投稿によくもまぁそのテンションで返事をかけますね
だれとはいいませんが

たまにいる威圧的な人は誰と戦っているんでしょうか

笑