パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[736: 匿名さん]

横浜市青葉区からの住み替えで、最近こちらの物件購入しました。
直近のマンション販売はデベロッパーは強気です。
確かここも1期から若干値上げして販売してますし、それが普通だと思います。
なので値下げしたら買うよは鼻で笑われると思う。
この物件は沿線で比較しても値上げされたとは言え、
相対的にみれば安いと思うんですよね。

[737: 名無しさん]

>>735 匿名さん
ありがとうございます。。。

[738: マンション比較中さん]

駐車場に防犯カメラは設置されてますか？

[739: 匿名さん]

>>738 マンション比較中さん

設置されてないと思います！

[740: 名無しさん]

>>738 さん

防犯カメラカメラあった気がします。

確認が必要だと思います。

[741: 匿名さん]

あまりセキュリティ情報に関しては、外から見えるサイトなどには出していないですよね。
その方がいいとは思いますが。
普段そこまで人の行き来がない駐車場や駐輪場も
セキュリティがしっかりしているといいなとは思います。
住んでいる人が多いマンションですから、誰が住民で誰が部外者かなんてわからないですし・・・　

[742: マンション比較中さん]

すぐに完売するかと思ってたけど、まだ残ってますね・・・

[743: 名無しさん]

>>742 マンション比較中さん


道路側の住居が苦戦しているみたいですね、、、
ただ、近くのグランアリーナなんかも竣工から2年程経って完売しているので、こんなものかと

[744: マンコミュファンさん]

>>743 名無しさん
道路側南向きの棟の方が高いからなー…内覧行ったけど通りの音は気にならなかったな。売れ残って川向きと同じくらいの価格まで下がるなら検討するかな。

[745: マンション比較中さん]

ここは住宅ローン減税で「省エネ基準適合住宅」に該当するのでしょうか？
HPに明記されていないので、該当しない可能性大と認識しています。

[746: マンション比較中さん]

>>745 マンション比較中さん
適合していないです。

[747: 匿名さん]

日当たりの良い方角は望ましいですけど騒々しいと結局マイナス点にもなってしまいますね。
それで高いとなると正直選び辛いんだろうなあと思います。
超大規模マンションでもありますので竣工一年経っても完売してないというのは想定済みなんでしょうね。
物件概要からだと残り戸数が分かりにくかったんですが今何戸あるんでしょう？これから出てくる部屋もありますか？

[748: マンション比較中さん]

ここ2-3年で坪単価が30-40％急騰している地域もあるのに、南町田は割安で放置されていますね。新築のマンションで坪単価200万そこそこって、都心通勤圏内だとかなり割安だと思うので、そのうち大化けする可能性はあるかも。

[749: 匿名さん]

比較的価格は抑え気味になっていますよね。
戸数がとても多いマンションですので、
それで安いのかな、と思うし、駅までの距離の分、安くなっているのかもしれません。
ギリギリ徒歩圏だと思うし、
価格は良心的だとは思います。

[750: 匿名さん]

結構駅から歩きますよね。
公式サイトに書かれている駅までの所要時間は、
グランベリーパークの中をショートカットしてくる前提で書かれているのでしょうか。
それとも、ぐるっと敷地の外を回ってのことなのでしょうか。
それによって、かなり感覚が変わってくるなぁ。
ぐるっと回って12分だったら
ショートカットしたら早くなるけれど。

[751: eマンションさん]

>>750 匿名さん
すでに入居してる者ですが、川側棟の高層階ですが
グランベリーパークの中をショートカットして駅改札まで12分ピッタリくらいですよ。グランベリーパークはお店が開いてない早朝でも深夜の時間帯でもショートカット出来るので敷地の外をぐるっと回るというルートはないかと思いますが

[752: 匿名さん]

物件概要を見るとコミュニティクラブの費用が毎月500円必要になるようですが、こちらのコミュニティクラブとはどういった内容になりますか？
共用施設を利用して何か住人参加型の教室やクラブ活動が開催されているのですか？

[753: 匿名さん]

>>751 eマンションさん
ショートカットで12分ですか。通勤時間帯などはエレベータ待ちや途中の信号待ちなどで、更に3分ぐらい余裕が必要かもしれませんね。

[754: マンコミュファンさん]

>>753 匿名さん
途中の信号は1箇所だけです。
エレベーターもなくエスカレーターが1箇所です。
ほぼ止まることなく歩き続けられます。
体感的には徒歩10分くらいの印象です。

[755: 匿名さん]

>>754 マンコミュファンさん
でも、マンションでのエレベーター待ちがありますよね。これから在宅勤務が減って出社する人が増えるでしょうからね。

[756: 通りがかりさん]

>>755 匿名さん
そうですね。
ちなみに、エレベーター7台くらいあるのですが、本当に子供の多いマンションで、日中はベビーカーや幼児連れの方など階段利用が難しい方の利用も多く、自分は極力階段使ってます。深夜の帰宅とかではエレベーター使ってますが。笑
通勤の際は、時間的にも階段で降りることになると思いますよ。

[757: 坪単価比較中さん]

中央林間や相模大野より安いのはまだわかるけど、東林間で坪250万の新築マンションが売れて、ここの坪220万がずーっと残ってるのは良くわからない。
生活利便性が悪いから安値で放置されているのだろうか？

[758: 通りがかりさん]

>>757 坪単価比較中さん

売却開始時期間違うからじゃないですかね？
東林間マンションの１年後に販売開始したんだとおもいます。

早いペースで売れてる方なんだと思います。
246側しかもうあきがありませんでした

[759: 匿名さん]

>>757 坪単価比較中さん
駅からちょっと遠いからでしょうね。最近では駅から５分以内が人気のようですから。

[760: 匿名さん]

>>駅から５分以内
リセールする時も「駅から5分」「駅から15分」といった感じで検索するはずなので、駅から遠いマンションは敬遠されたのかもしれません。
そもそも販売時期が違ったりして、違うマンションの方がほしいと思われた方が多かったのかもしれませんし。

758さんが言うように、早いペースで売れている方なんだと思います。

[761: 匿名さん]

小学校が目の前なのでやはり小さなお子さんがいるご家庭が多いです。
未就学児がかなり多い印象なので、数年後このマンションからの通学率が凄い事になりそうです。

[762: 通りがかりさん]

>>761 匿名さん
伴って、鶴間小学校の増築工事を現在しています。
クラスも各学年1クラス増えると聞いています。（学区地域への説明がありました。）
現在でも各クラスに2人は同じマンションの子供が居るみたいです。

[763: 匿名さん]

東急&町田市の南町田グランベリーパークが地球環境大賞を受賞したという事で、街自体の人気が上昇するのは間違いない。近日中に勝手に売れていくとみた。

[764: マンション検討中さん]

今月中くらいに完売しないと、グランアリーナより販売スピード遅いってことになると思う。

[766: 匿名さん]

それでも値下げはないでしょうね。

[769: 管理担当]

[No.765～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[770:]

>>764 マンション検討中さん

なんでグランアリーナをいちいち比較に出してくるんだろう？

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 　さん

ほんと何でなんですかね。
比べても仕方ないのに。

[772: マンション検討中さん]

比べて話さないと気がすまないのでしょう
かわいそうに、、、、

[773: マンション検討中さん]

すでに入居されている方に質問させていただきます。
皆様、ガス会社はどこにされていますか？？
他県からの引越し、ガス会社を選択することが初めてで、どうしたら良いか全くわかりません。
教えていただけますと幸いです。

[774: 孫悟空]

>>773 マンション検討中さん

説明されますよ。
マンション住人が共通で入るガス会社があります。

[775: マンション検討中さん]

販売の担当者に確認してもらえれば、教えてもらえますよ！

[776: 評判気になるさん]

>>773 マンション検討中さん
ガス会社はエネチェンジなどのサイトで比較しながら決めました。電気とセットで申し込めないので割引率は低いのでどこもあまり変わらないですが、修理サービスや特典などで差別化してるようですよ。

[777: マンション検討中さん]

>>774 孫悟空さん
ガスはないと思いますけど。
電気は共通ですが。

[778: eマンションさん]

>>777 マンション検討中さん

共通のガス会社がないと担当さんに聞いたので、質問させていただきました。
皆様どうもありがとうございます。
特典などで差別化しているのですね、よく調べてみます。ありがとうございました。

[779: 匿名さん]

ガス会社の違いとかって、別エリアから引っ越してくるとなると全然わからないですよね。
いろいろとメリットとかを聞きながら
選択していくしかないかなぁ。
今までガス会社を選択したことすらないので新鮮！

[780: 匿名さん]

ここまで大きなマンションができると
徒歩5分にあるという小学校、教室が足りなくなったりしてしまうんじゃないかと思うのだけど
そのあたりの対策は大丈夫なのだろうか。
後になって受け入れられなくて
他の学区に、という心配はとりあえずは大丈夫ですか？

[781: 口コミ知りたいさん]

>>780 匿名さん
増築してますよ。

[782: eマンションさん]

>>780 匿名さん
このマンションの子たちは大丈夫です。
エイビイあたりの地区から学区がずれていくようです。

[783: 匿名さん]

HPには残り10部屋しか表示されてないのですが、も1ほぼうまっているかんじでしょうか？

[784: マンション比較中さん]

HP（の物件概要）見たけど、50戸以上残っているようにしか見えないが・・・

[785: マンション比較中さん]

<第Ⅰ工区先着順>
販売戸数 3戸
<第Ⅱ工区最終期2次>
●登録受付期間／2023年5月20日(土)～2023年6月16日(金)
●抽選日時／2023年6月16日(金)12：30～
販売戸数 10戸
<第Ⅱ工区最終期最終次>
●登録受付期間／2023年5月20日(土)～2023年8月25日(金)
●抽選日時／2023年8月25日(金)12：30～
販売戸数 9戸
<第Ⅱ工区先着順>
販売戸数 30戸

[786: 匿名さん]

確かにこれだけの住人規模が増えるとなると学校、交通機関、商業施設などエリア全体に影響が出てくるのでしょうね。
とりあえず学校は増築で対応されているとのことですが保育園や学童保育についてはいかがでしょうか。

[787: eマンションさん]

>>786 匿名さん

保育園もここ2年？で3件増えてます。待機数も減ってます。学童も学校併設だけでなく駅前に英語の学童があったりお稽古教室も豊富なので問題ないかと思います。

[788: 匿名さん]

マンションが値下がることはなさそうだし、これからも価格はどんどん上がってくるでしょうから
東急からすると焦って売る必要もないんでしょうね

[789: 匿名さん]

このあたりでは、この規模になると完成から完売まで２年程度かかるのは普通です。

[790: 匿名さん]

スレッドを読ませていただいております！
ガス会社は自分で調べて選択する必要があるのですね。
その際売主さんが提示する会社から選択するんですか？
それとも完全にフリーで比較サイトなどを調べることになります？

[791: 評判気になるさん]

>>790 匿名さん

特に指定はなかったと思いますよ！

[792: 評判気になるさん]

>>786 匿名さん
駅前にtowerもできますし

[793: 匿名さん]

こちらはかなりの大規模マンションですが、ペットを飼われる方も多そうですか？
マンションの規約としてペットは種類・大きさ・頭数に制限があるようですがわんちゃんを飼う場合中型犬まででしょうか？

[794: 名無しさん]

>>793 匿名さん

小型犬までな気がしますね
中型犬の定義はよく分かりませんが、大型ではないそこそこ大きい犬は見てないです。

[795: 通りがかりさん]

>>793 匿名さん
柴犬ぐらいがギリギリじゃないですかね？？
たまに会いますよ！
マンション内は抱き抱えるかカートに載せないといけないので。。高さと長さの制限はあったと思います！

[796: 匿名さん]

大型犬はマンションだとさすがに難しいでしょうけど中型犬OKなら良いですね。
散歩に行く時はエントランスを出るまで歩かせず、帰ってきたら洗い場で足を洗って室内に…という流れでしょうか。

物件概要を見ると抽選日は色々設定されてるんですね。まだ残っている部屋はそこそこあるみたいですが
抽選日を設定するということは人気の部屋があったりするんですかね？先週の抽選日はどうだったんでしょうね。

[797: 匿名さん]

>>795 通りがかりさん
中型犬でも成長すると大きくなりますよ？
秋田犬ぐらいの柴犬とか、巨大なトイプードルとか（笑）

[798: 匿名さん]

飼育可能なわんちゃんについては分譲マンションの飼育細則にペットの体長まで細かく記載されていると思います。
一般的には犬猫ともに体長40～50センチ以内、体重10kg以内のマンションが多いんじゃないでしょうか。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
飼っている内に大きくなったらどうするのでしょうかね？

[800: 名無しさん]

>>799 匿名さん

どこのマンションもですが、精密に10キロ未満ではなく『おおよそ10キロ未満の中型犬』などの表記です。
ペットショップや保健所で引き取る際に、犬種などでおおよそのサイズや重さなどの相談に乗ってくださるので、犬種で選定する感じです。

[801: 匿名さん]

ペットの頭数制限は何頭までになりますか？
ペットをマンション内で抱きかかえて移動するなら1、2頭まででしょうか。
また、エレベーターにペット乗車を知らせる表示ボタンはついていますか？

[802: eマンションさん]

>>801 匿名さん

2頭までです。またエレベーターのペットボタンはついてないですよ。

[803: 匿名さん]

ペットを飼っている人は多そうですよね。

成犬体重 10kg未満
で調べるといいのかなと思いました。
ブルドッグとかボーダーコリーは成犬で25㎏みたいです。そこまで大きいイメージはないですが・・・

https://www.min-inuzukan.com/sizeIndex.php

[804: 匿名さん]

私は犬は飼っていないのですが、どうして、犬は敷地内やエレベータ内では、抱えなければいけないのでしょうかね？おしっこやウンチを、所かまわずするからでしょうかね？

[805: 名無しさん]

>>804 匿名さん
糞尿すると建物は傷みますし、私みたいな犬が苦手な住人もいるからでしょうかね。拘束されているなら大丈夫なのですが、歩いて近づいてくるだけでも逃げたくなります。可愛いのは分かるんですがね…

[806: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
どこのマンションでも、共用廊下などは抱っこやカートだと思います。（古いマンションやペットライフを売りにさてるところは別ですが…）
糞尿以外としても、マンション内には小さな子供がいたり、置配がある場合もあります。怪我をさせたり、荷物を触って壊したりする可能性も考慮して、だと思います。
『うちの子（ペット）はそんなことしない』と思っても、他人からは安全かどうか分からないですしね。

[807: 匿名さん]

鳴かないというので、うさぎを飼いたいという人もいますよね。
部屋中かじられて大変なこともあるけど。

[808: マンション検討中さん]

>>807 匿名さん
犬も猫も、大なり小なり、ひっかりたりかじったりしますよ。ペットが居なくても、小さな子供がいたら同じようなもんです。そんなこと気にするなら家は買えないです。

[809: 匿名さん]

以前うさぎを飼っていましたが、うさぎの習性を知らずにいきなり飼ってしまうと危険かもしれません。
柱や床を齧りはしませんがコードの類は全て齧りますし、畳敷であれば掘って穴を開けられてしまうと思います。

[810: マンション検討中さん]

E棟検討中です。やはり排気ガスが気になります。情報持っている方がいたら教えてほしいです。
もちろん個人差はあると思いますが。。以前住んでいたところは環七沿いでしたが、ベランダに出してたウッドチェアなどは黒くなっていた経験があります、、、

[811: 名無しさん]

>>810 マンション検討中さん
こんにちは。C棟入居済の者です。どうしても多少は黒いススつきます。洗濯物を干す前に、物干し竿は雑巾で拭いてます。
参考になるかわかりませんが、友人が三軒茶屋近くの246沿いに住んでて、お邪魔したことありますが…そこよりはかなりマシです。

同じマンション内でも、道路側だったり高さだったりの少しの場所の違いでかなり汚れ方が違う様子です。
中庭から見ると洗濯物干してる家庭も多いので、気にならない方が多いか、割とマシなレベルなんだと思います。

[812: 口コミ知りたいさん]

検討しています。70㎡のおへや、リビングの縦(キッチンから窓まで)はどのくらいの長さがあるかお分かりの方いらっしゃいますか？

[813: 通りがかりさん]

>>812 口コミ知りたいさん

間取りによって若干違います。ショールームに問い合わせてください。

[814: マンコミュファンさん]

>>804 匿名さん
車椅子の家族がいます。ペットと一緒のエレベーターは乗りにくいと伝えました。ペットは抱っこと決まってます。と言われましたよ。
ペットアレルギーもいるので毛は落として欲しくないでくね。

[815: 入居済みさん]

>>810 マンション検討中さん
当方も環七沿いに住んでましたが、環七よりはだいぶマシです。
ススだけでなく交通量も騒音も。且つ、歩道も広くて快適です。
周辺環境も含め、環七とは全くの別物と考えて良いと思いますよ。

[816: マンション住民さん]

信号が隣接していない。近隣にもない。
オービスの予告看板が隣接している。
それもあってアクセル踏みこむ車が少ない。
さらに防音壁も隣接している。
そのためなのか、国道沿いなのに自分は騒音は全く感じないです。
排ガスも個人差あるから何とも言えないけど、
最初は私も警戒しましたが今じゃ気にせず外干しです。

[817: 匿名さん]

ペットの規約でマンション内の移動はだっこだとすると、それぞれの家で飼える大きさは小型犬が1、2頭のみになりそうですね。
ルールを無視して多頭飼いする家が出るのではないかと気になっていたので安心しました。

[818: 検討板ユーザーさん]

246は思ってたより騒音少ないですが、暴走族は通ります。恐らく川崎か厚木から走ってきてます。その時はうるさいです。
横浜の都筑区高級住宅街でも暴走族は走ってるのでどこに住んでも同じかなと。

[819: 匿名さん]

>>818 検討板ユーザーさん
お住まいの棟によるのでは？我が家はきこえたことありません。ちなみに川沿いじゃなくて南向き棟です。高さかな？

[820: 匿名さん]

田園都市線沿線にしては案外お手頃価格に思えたのは、駅が10分超だからでしょうか。
広さもほどほどにあるので、生活はしやすそうに思います。
収納もほどよくあるようですし、ディスポーザー、食洗器、床暖房等々欲しい設備も整っていますし。
一つ気になったのは大規模マンションにしてはインターネット使用料が少し高いなという点です。

[821: 名無しさん]

>>820 匿名さん
そんなにたかくない。テキトーなこと言うな。

[822: 匿名]

>>820 匿名さん

業者お疲れ。

[823:]

>>820 匿名さん

業者お疲れです！

[824: 匿名さん]

>>823 さん

業者もこんな寂れた提示板に見にきて書き込むほど暇じゃないよ笑

[825: 口コミ知りたいさん]

2000円ちょっとで1ギガ回線使えるので安いかと。
もちろん大型マンションなのでその分、分配されるからピーク時間帯20~23は少し遅いです。

[826: eマンションさん]

>>825 口コミ知りたいさん
非分配というか各部屋独立式です。（マンションには珍しいタイプです。）家族皆で、ネトフリ見ながら
テレワークパソコン２台とスマホYouTubeみても快適です。

[827: 匿名さん]

それは快適。料金は内容によるということなのですね。
まあ、戸建てだったらその倍くらいはかかるので、やはりお得なのかな。

総供給戸数が500戸を超えているようです。
単純に考えるとあと80戸前後になるのかな。

第Ⅱ工区最終期最終次は9戸とのこと。
第Ⅱ工区先着順は18戸とのこと。
それら以外にまだ50戸程度あるってこと？
9月には引き渡しが始まりますね。

[828: マンション検討中さん]

>>826 eマンションさん
ケーブルテレビだからできる方式ですね。
勉強になります。

[829: 名無しさん]

>>827 匿名さん
のこり27らしいですよ。
パンダ部屋（1番安い部屋）の抽選待ちをして、当たったら安い部屋をかってダメだったら先着住居を買うってゆうパターンだと思うので、抽選会でほぼ余ると思います。（他のマンションからの経験則ですが、）

[830: マンション掲示板さん]

>>829 名無しさん
誤変換
ほぼ余る→ほぼ埋まる

[831: マンション検討中さん]

＞非分配というか各部屋独立式です。（マンションには珍しいタイプです。）

確かに以前は他の居住者と回線共有しない「非シェアード型」ってHPに明記してありましたが、今は回線の非共有については何故か明記されていません。

[832: 検討中です]

①インターホンのカメラがエントランスだけで、玄関前にはないのですが、不便など感じたことありますか？
②駅からマンションまでの道、危険だなと感じるところはありますか？
実際歩いてみましたが思ったより暗く感じたので

[833: マンション検討中さん]

残りどれくらい戸数残ってるんですかね？

条件が良すぎていて、見に行きたいのですが、
来月下旬頃にしか見に行けないので不安です、、、

ここに書き込むことではないのかもしれませんが、、、

[834: マンコミュファンさん]

>>832 検討中ですさん
①基本は、エントランスを通る（エントランスのインターホンを鳴らす）方しか、玄関のインターホンを押さないので、そこまで不便はありません。
あとは、マンション内の友人が来る時とかですね。

②日中は程よく人通りもあるし、車通りもそこまで多くないので歩きやすいと感じています。畑仕事をしたり庭の手入れをしてる方もおおくみられます。小学校前のエリアが歩道がなく一車線なので、車に気をつけるようには子供に伝えています。
川沿いも歩きやすいです。ジョギングやペットの散歩をされる方もおおいです。自転車も走ったてるのでそれだけ気をつけてます。

[835: 検討中]

免震ではなく耐震のマンションと聞きました。
耐震だと高層階が揺れると思うのですが、9階10階の揺れはどのような感じでしょうか？