パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[736: 匿名さん]

横浜市青葉区からの住み替えで、最近こちらの物件購入しました。
直近のマンション販売はデベロッパーは強気です。
確かここも1期から若干値上げして販売してますし、それが普通だと思います。
なので値下げしたら買うよは鼻で笑われると思う。
この物件は沿線で比較しても値上げされたとは言え、
相対的にみれば安いと思うんですよね。

[737: 名無しさん]

>>735 匿名さん
ありがとうございます。。。

[738: マンション比較中さん]

駐車場に防犯カメラは設置されてますか？

[739: 匿名さん]

>>738 マンション比較中さん

設置されてないと思います！

[740: 名無しさん]

>>738 さん

防犯カメラカメラあった気がします。

確認が必要だと思います。

[741: 匿名さん]

あまりセキュリティ情報に関しては、外から見えるサイトなどには出していないですよね。
その方がいいとは思いますが。
普段そこまで人の行き来がない駐車場や駐輪場も
セキュリティがしっかりしているといいなとは思います。
住んでいる人が多いマンションですから、誰が住民で誰が部外者かなんてわからないですし・・・　

[742: マンション比較中さん]

すぐに完売するかと思ってたけど、まだ残ってますね・・・

[743: 名無しさん]

>>742 マンション比較中さん


道路側の住居が苦戦しているみたいですね、、、
ただ、近くのグランアリーナなんかも竣工から2年程経って完売しているので、こんなものかと

[744: マンコミュファンさん]

>>743 名無しさん
道路側南向きの棟の方が高いからなー…内覧行ったけど通りの音は気にならなかったな。売れ残って川向きと同じくらいの価格まで下がるなら検討するかな。

[745: マンション比較中さん]

ここは住宅ローン減税で「省エネ基準適合住宅」に該当するのでしょうか？
HPに明記されていないので、該当しない可能性大と認識しています。

[746: マンション比較中さん]

>>745 マンション比較中さん
適合していないです。

[747: 匿名さん]

日当たりの良い方角は望ましいですけど騒々しいと結局マイナス点にもなってしまいますね。
それで高いとなると正直選び辛いんだろうなあと思います。
超大規模マンションでもありますので竣工一年経っても完売してないというのは想定済みなんでしょうね。
物件概要からだと残り戸数が分かりにくかったんですが今何戸あるんでしょう？これから出てくる部屋もありますか？

[748: マンション比較中さん]

ここ2-3年で坪単価が30-40％急騰している地域もあるのに、南町田は割安で放置されていますね。新築のマンションで坪単価200万そこそこって、都心通勤圏内だとかなり割安だと思うので、そのうち大化けする可能性はあるかも。

[749: 匿名さん]

比較的価格は抑え気味になっていますよね。
戸数がとても多いマンションですので、
それで安いのかな、と思うし、駅までの距離の分、安くなっているのかもしれません。
ギリギリ徒歩圏だと思うし、
価格は良心的だとは思います。

[750: 匿名さん]

結構駅から歩きますよね。
公式サイトに書かれている駅までの所要時間は、
グランベリーパークの中をショートカットしてくる前提で書かれているのでしょうか。
それとも、ぐるっと敷地の外を回ってのことなのでしょうか。
それによって、かなり感覚が変わってくるなぁ。
ぐるっと回って12分だったら
ショートカットしたら早くなるけれど。

[751: eマンションさん]

>>750 匿名さん
すでに入居してる者ですが、川側棟の高層階ですが
グランベリーパークの中をショートカットして駅改札まで12分ピッタリくらいですよ。グランベリーパークはお店が開いてない早朝でも深夜の時間帯でもショートカット出来るので敷地の外をぐるっと回るというルートはないかと思いますが

[752: 匿名さん]

物件概要を見るとコミュニティクラブの費用が毎月500円必要になるようですが、こちらのコミュニティクラブとはどういった内容になりますか？
共用施設を利用して何か住人参加型の教室やクラブ活動が開催されているのですか？

[753: 匿名さん]

>>751 eマンションさん
ショートカットで12分ですか。通勤時間帯などはエレベータ待ちや途中の信号待ちなどで、更に3分ぐらい余裕が必要かもしれませんね。

[754: マンコミュファンさん]

>>753 匿名さん
途中の信号は1箇所だけです。
エレベーターもなくエスカレーターが1箇所です。
ほぼ止まることなく歩き続けられます。
体感的には徒歩10分くらいの印象です。

[755: 匿名さん]

>>754 マンコミュファンさん
でも、マンションでのエレベーター待ちがありますよね。これから在宅勤務が減って出社する人が増えるでしょうからね。

[756: 通りがかりさん]

>>755 匿名さん
そうですね。
ちなみに、エレベーター7台くらいあるのですが、本当に子供の多いマンションで、日中はベビーカーや幼児連れの方など階段利用が難しい方の利用も多く、自分は極力階段使ってます。深夜の帰宅とかではエレベーター使ってますが。笑
通勤の際は、時間的にも階段で降りることになると思いますよ。

[757: 坪単価比較中さん]

中央林間や相模大野より安いのはまだわかるけど、東林間で坪250万の新築マンションが売れて、ここの坪220万がずーっと残ってるのは良くわからない。
生活利便性が悪いから安値で放置されているのだろうか？

[758: 通りがかりさん]

>>757 坪単価比較中さん

売却開始時期間違うからじゃないですかね？
東林間マンションの１年後に販売開始したんだとおもいます。

早いペースで売れてる方なんだと思います。
246側しかもうあきがありませんでした

[759: 匿名さん]

>>757 坪単価比較中さん
駅からちょっと遠いからでしょうね。最近では駅から５分以内が人気のようですから。

[760: 匿名さん]

>>駅から５分以内
リセールする時も「駅から5分」「駅から15分」といった感じで検索するはずなので、駅から遠いマンションは敬遠されたのかもしれません。
そもそも販売時期が違ったりして、違うマンションの方がほしいと思われた方が多かったのかもしれませんし。

758さんが言うように、早いペースで売れている方なんだと思います。

[761: 匿名さん]

小学校が目の前なのでやはり小さなお子さんがいるご家庭が多いです。
未就学児がかなり多い印象なので、数年後このマンションからの通学率が凄い事になりそうです。

[762: 通りがかりさん]

>>761 匿名さん
伴って、鶴間小学校の増築工事を現在しています。
クラスも各学年1クラス増えると聞いています。（学区地域への説明がありました。）
現在でも各クラスに2人は同じマンションの子供が居るみたいです。

[763: 匿名さん]

東急&町田市の南町田グランベリーパークが地球環境大賞を受賞したという事で、街自体の人気が上昇するのは間違いない。近日中に勝手に売れていくとみた。

[764: マンション検討中さん]

今月中くらいに完売しないと、グランアリーナより販売スピード遅いってことになると思う。

[766: 匿名さん]

それでも値下げはないでしょうね。

[769: 管理担当]

[No.765～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[770:]

>>764 マンション検討中さん

なんでグランアリーナをいちいち比較に出してくるんだろう？

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 　さん

ほんと何でなんですかね。
比べても仕方ないのに。

[772: マンション検討中さん]

比べて話さないと気がすまないのでしょう
かわいそうに、、、、

[773: マンション検討中さん]

すでに入居されている方に質問させていただきます。
皆様、ガス会社はどこにされていますか？？
他県からの引越し、ガス会社を選択することが初めてで、どうしたら良いか全くわかりません。
教えていただけますと幸いです。

[774: 孫悟空]

>>773 マンション検討中さん

説明されますよ。
マンション住人が共通で入るガス会社があります。

[775: マンション検討中さん]

販売の担当者に確認してもらえれば、教えてもらえますよ！

[776: 評判気になるさん]

>>773 マンション検討中さん
ガス会社はエネチェンジなどのサイトで比較しながら決めました。電気とセットで申し込めないので割引率は低いのでどこもあまり変わらないですが、修理サービスや特典などで差別化してるようですよ。

[777: マンション検討中さん]

>>774 孫悟空さん
ガスはないと思いますけど。
電気は共通ですが。

[778: eマンションさん]

>>777 マンション検討中さん

共通のガス会社がないと担当さんに聞いたので、質問させていただきました。
皆様どうもありがとうございます。
特典などで差別化しているのですね、よく調べてみます。ありがとうございました。

[779: 匿名さん]

ガス会社の違いとかって、別エリアから引っ越してくるとなると全然わからないですよね。
いろいろとメリットとかを聞きながら
選択していくしかないかなぁ。
今までガス会社を選択したことすらないので新鮮！

[780: 匿名さん]

ここまで大きなマンションができると
徒歩5分にあるという小学校、教室が足りなくなったりしてしまうんじゃないかと思うのだけど
そのあたりの対策は大丈夫なのだろうか。
後になって受け入れられなくて
他の学区に、という心配はとりあえずは大丈夫ですか？

[781: 口コミ知りたいさん]

>>780 匿名さん
増築してますよ。

[782: eマンションさん]

>>780 匿名さん
このマンションの子たちは大丈夫です。
エイビイあたりの地区から学区がずれていくようです。

[783: 匿名さん]

HPには残り10部屋しか表示されてないのですが、も1ほぼうまっているかんじでしょうか？

[784: マンション比較中さん]

HP（の物件概要）見たけど、50戸以上残っているようにしか見えないが・・・

[785: マンション比較中さん]

<第Ⅰ工区先着順>
販売戸数 3戸
<第Ⅱ工区最終期2次>
●登録受付期間／2023年5月20日(土)～2023年6月16日(金)
●抽選日時／2023年6月16日(金)12：30～
販売戸数 10戸
<第Ⅱ工区最終期最終次>
●登録受付期間／2023年5月20日(土)～2023年8月25日(金)
●抽選日時／2023年8月25日(金)12：30～
販売戸数 9戸
<第Ⅱ工区先着順>
販売戸数 30戸