パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[675: マンション掲示板さん]

>>673 匿名さん

ディスポーザーの管理費は毎月の管理費（14000円くらい？だったとおもう。）に含まれています。
友人のマンションは50世帯くらいでディスポーザーなしで管理費15000円らしいです。マンションの世帯数が大きければ、ディスポーザーやエレベーターの管理費含め、世帯あたりの負担は割安になるので、そこまできにしなくていいと思います。
駐車場が機械式のマンションとか24時間コンシェルジュ付きのマンションなど色々ありますが、それの方が割高な印象です。パークビレッジは最低限の共有施設で、割安な印象でした。
我が家はそこも気に入って購入に至りました。

[676: マンション掲示板さん]

>>673 匿名さん

失礼しました。。

[677: 匿名さん]

ディスポーザーは、普通は80戸程度以上のマンションでないと、処理設備の関係で付いていませんからね。

[678: 匿名さん]

なんと24時間コンシェルジュつきのマンションもあるのですね。
24時間稼働になると2、3交代制になると思いますが、マンションのコストでは人件費が一番コストがかかってくると聞きますし大規模でないと難しいでしょうね。

[679: 匿名]

ゲストルームって使用料いくらか分かりますか？

[680: 通りがかりさん]

>>679 匿名さん

一部屋2人までの宿泊で、リネン代1400円（必須）とタオル・アメニティ代で2000円の合計3400円がマックスです。
タオルやアメニティを自宅から用意するなら1400円ですね。1人なら半額です。
かなり安いです。都内のマンションでは4～6000円が多いと思ってたので半額以下です。
福岡の友達のマンションのゲストルームも3400円でした。（好きなミュージシャンの遠征旅行に行く際に、いつもゲストルームお借りしてました。）

[681: eマンションさん]

>>680 通りがかりさん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます！
安いですね。絶対に利用しようと思います！！

[682: 匿名さん]

駐車場が平置きと自走式というのはいいですね。これから入る人は、先着順になるのでしょうかね？

[683: eマンションさん]

>>682 匿名さん

先着になると思います。何年か毎にリセットかけて再抽選あるみたいですね。
因みに車需要が減ったせいか、わりとガラガラなので今でも空いてますよ！

[684: 契約者]

>>683 eマンションさん

再抽選するんですか？今停めてる人たちも全部再抽選なのでしょうか、、、初耳です。
ガラガラなのはいま入りはじめた第二工区の方用に空いているのであって、結構一杯って聞きましたよ。

[685: eマンションさん]

>>684 契約者さん
確か
いまとめてる場所がずっとではないですよ！
三年か一度入れ換えあるはずです。間違ってたらすみません。私はそう聞きましたし他ではよくあることです！

[686: 契約者]

>>685 eマンションさん

そうなんですね！
勉強になりました。ありがとうございます！

[687: 匿名]

駐車スペースの入れ替えの件は、管理規約を見ましたが記載ありませんでした。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
細則ではないでしょうか？

[689: 匿名]

管理規約に細則も載ってますが、そのような記載はありませんでした。

[690: 通りがかりさん]

>>685です！
では私の間違いかもしれません…
一応私の記憶では、いい場所がたまたま運良くとれたのでラッキーと思った矢先に、契約時の担当から更新で再抽選みたいな話があったのでガッカリした記憶があります笑
あと、今後電気自動車にした場合に充電できるスポット再抽選で取れるかなーなんて考えてたのを覚えています。
機会あったら確認して共有しますね！

[691: 匿名さん]

営業さんがそういったんだったらそうなのかな・・と思うけど、
管理規約の方が真実だろうでしょうし…管理組合の総会で話がでるかもしれません。
改選をすると
一度に入れ替えしないといけないから、かなり大変そう。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
理事会でいずれ話し合うことになるのでしょう。管理規約は、不都合があれば、どんどん変えて行けば良いものです。但し、規約の変更には総会での議決（１／２ではなく２／３以上の同意）が必要ですが。

[693: 匿名さん]

>>685 eマンションさん
>>三年か一度入れ換えあるはず
そうなんですね。

駐車場も、場所がいいところに停めたい人がいそうです。
知り合いは、駐車場でも価格差があるマンションに住んでいて、安いところに停められていると聞いたことがあるので、そういった希望・要望もふまえて決めてくれるといいですね。

[694: 検討板ユーザーさん]

>>692 匿名さん

私は、入れ替え制に【反対】１票
毎回、変わると落ち着かないので！

[695: 匿名さん]

ゲストルームの利用料金が3400円は格安ですね！
マンションに知り合いを頼りにホテル代わりに利用する方がいるのは目からウロコでしたが、管理組合としても稼働率が上がった方が助かるのでよほど変な使い方でなければOKなのだと思います。

[696: eマンションさん]

>>695 匿名さん
我が家も、友人がライブの遠征で上京するときに泊めてます。ダメなんですかね？ライブの翌日一緒にランチしたりスヌーピーミュージアム観光したりして普通に遊んで帰ってます。
江東区住みの友達のマンションには、花火大会の時に皆でお邪魔してます。
旅行などの際に、近くの友人宅にお世話になるのは普通だと思ってました。
むしろそれ以外のゲストルームの使い方ってどんなんだろうか。

[697: 契約者]

>>696 eマンションさん

正しい使い方だと思います。

[698: 契約者さん8]

ゲストルーム使われすぎで、修繕費掛かってたら元も子もないですけどね、、、

それと喫煙者には使わせないでもらいたい
ルールを守れる人だけじゃないですから

[699: 評判気になるさん]

>>698 契約者さん8さん

ルールを守れない方がいるのは問題ですが、
喫煙者が一律ダメは差別発言ですよ。
外国人も部屋を汚すからダメとか、子供は部屋を汚すからダメとか…そう言った、誤った考えと同じだと思います。

[700: マンション検討中さん]

契約者専用スレッドを見て検討から外しました。

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん
契約者専用スレッドの内容は、他のマンションでも良く起こることばかりですね。
この内容で検討から外すなら、そもそもマンション生活には向かないでしょうから、戸建ての購入にした方が良いかと思いますよ。

[702: 契約者さん]

>>700 マンション検討中さん

検討から外して正解です。
こういう問題が嫌であれば戸建てにしましょう。

[703: 契約者さん4]

そもそも、契約者専用スレッドを見て検討から外しました。って書き込む必要あるのでしょうか。

嫌味な人でしょうから、マンションの住人にならず、ほっとしています。

[704: マンコミュファンさん]

>>703 契約者さん4さん

おっしゃる通り。
荒らしでしょう。というか、契約者専用の人も荒らしでしょう。不特定多数の人が閲覧できる掲示板を信じこむ人は一生住宅購入難しいでしょうね。

[705: 評判気になるさん]

駐車場の空きがあるかご存知の方いますか？

[706: マンション住民さん]

>>705 評判気になるさん
マンションギャラリーに聞いてみないとわからないと思いますが
この前空き駐車場の抽選をしていたようで、需要に対して溢れているような状況ではあります
規約上、2台目で使用している方より1台目で希望される方が優先だったと思いますが、先の抽選が2台目の物なのかもわからず

[707: 通りがかりさん]

>>705 評判気になるさん

平置きは埋まっていますがその他は空きありますよ。

[708: 匿名さん]

じゃあまだ今からならば駐車場には停められるのですね。
車両のサイズが大きすぎなければ
とりあえずは大丈夫、ということで…。
大きい車だと平置きしか無理な場合が多いので、
その時は敷地外で探さないとならないですけれどね。

[709: 匿名さん]

>>707 通りがかりさん
平置以外の駐車場ってなんでしょうか。
立体式駐車場はないですが…。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
自走式駐車場のことです。

[711: マンション住民さん]

機械式はないですね。自走式立体駐車場というのが一般的な表現ではないかと思います。

なお立駐部分、全長5m全幅2.4mで2階は総重量2,000kg以下という条件です。
ハリアーならいけそうですがランクルは無理という感じですね。
1階は高さ2.1m総重量2,500kg以下という条件で、これも地味にかかってくる事あるのではと思います。
平置きは重量制限なし、おおむね立駐と同じサイズで場所により2.5m幅だったり5.5m長の所がありますね。

1階は雨がしのげるので人気あるんじゃないですかね。高いですけど。
2階は結構安かったですが、階段でしか移動できず（ですよね？）、小さい子どもがいるとやや厳しい感があり…
場所はさすがにこれから入ってくる人の分も多少は確保されているのではないかと思います。知らんけど

[712: 匿名さん]

機械式はメンテナンスコストが馬鹿にならないので、機械式がない事は良い事です。
駐車場のメンテナンスは毎月払う駐車場代で足りるものではなく、マンション全員が払っている修繕積立金から出されることになりますからね。車を持っていない人にとっては、馬鹿馬鹿しい負担です。

[713: 匿名さん]

階段での移動はちょっと大変な様子ですね。
小さい子と移動する時はベビーカーを畳んで運搬しつつ子供も抱えないといけないですしね。
正直車のメリットがちょっと下がるというか…。とはいえ数年でしょうから対応していくしかないのかなと思いますが。
ショッピングカートがあるのは便利ですね。夏はペットボトルを箱で買ったりしてたのでそういうのも楽々になるのかな。

[714: 検討板ユーザーさん]

現在購入を検討していますが、残りどれくらいなのでしょうか？

[715: 検討板ユーザーさん]

>>714 検討板ユーザーさん

オフィシャルホームページに470戸販売済みとあります。
仮押さえ・ローン審査中を含めたら500戸位は固まってると思います。
年末に契約する方も多いと思うので、来年には完売しそうですね。

[716: 匿名さん]

駐車場、ずっと同じ場所ではないのですね。
てっきり、駐車場が決まったら、そのまま永遠かと思っていました。
どこでもそういうものなのでしょうか？

[717: 通りがかりさん]

>>716 匿名さん

どのマンションでも数年おきに場所替えしますよ。
以前住んでいたマンションでも、5年？くらいで再抽選しました。場所が変わらない場合もあります。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん
マンションによって違います。717さんの書き方は不正確です。
要は、マンション内での取り決めによって違います。

[719: 匿名さん]

９月１日に改正された新しい駅からの徒歩での時間では、徒歩15分ぐらいになるのでしょうかね。将来、中古で売る際には要注意でしょうね。

[720: 歩行者]

>>719 匿名さん

業者お疲れ～。

[721: 匿名さん]

>>720 歩行者さん
719は業者ではありませんよ（笑）

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
今、このあたりの地域で競争相手になるような物件はありませんからね。

[724: 管理担当]

[No.723と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]