パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[473: マンション検討中さん]

>>472 契約者さん1さん
国道沿いですね。国道沿いの歩道を歩きましたが、防犯カメラらしいものは見当たりませんでした。

[474: 契約者さん1]

>>473 マンション検討中さん

勘違いしてました。
建物そのものの壁に落書きされてるのかと。
工事の壁の話だったんですね。
他の工事現場をみても落書きは多少見かけますし、最終的には撤去するものなので気にしなくていいのでは？

[475: マンション検討中さん]

>>474 契約者さん1さん

この落書きの話です。
これって工事用の壁なんですか？
国道の騒音用の防音壁に見えるので、引き渡し後も使うと思っていました。（これを撤去するのであれば別の防音壁にするということですかね？）

[476: 近隣住民]

>>475 マンション検討中さん
以前の学校時代からあるもので、そのまま国道の防音壁として今後も使用されると思います。

[477: 契約者さん1]

>>475 マンション検討中さん

どなたかマンションに問い合わせてみて下さい。

[478: 通りがかりさん]

マジレスすると、その防音壁は、道路に設置されているものだと思われます。
その場合、マンションの所有物ではないので、役所に相談してください。
こちらの書き込みをした方は、マンションにも問い合わせないくせに文句言ってて、悪意を持ってマンションのイメージを下げるような書き込みをしてるように思います。

[479: 通りがかりさん]

公共物への落書きは防音壁を管理している役所(役所経由の下請会社？)にお願いするしかないんでしょうね、ガードレールの落書きみたいな感じですね。
落書きを勝手に消すと器物破損になると思いますので。
イメージそういう役所的な所は、対処遅そうなのでマンションの管理組合や売主会社(売主も落書きで売れ行き悪くなるのは嫌だと思うので)などで役所に相談した上でマンション住民が美観のために消すのが最短ルートっぽいですけどね。

[480: マンション検討中さん]

立地についてですが、目の前に川が流れてるのは気にならないですか？災害面でも。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
境川（武蔵の国と相模の国の境の川）もこのあたりまで来ると、護岸工事もしっかりしていて、大人しいものですよ。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
詳しく教えて下さり、ありがとうございます。
もっと勉強してみます。

[483: 周辺住民さん]

＞境川

近所に引っ越してきて2年くらいですが、大雨が降ると氾濫しそうになるくらい
急激に水位が上昇したことは数回あります。でも何故か、氾濫しそうになっても、最後粘ってぎりぎりセーフって感じです。
ということで、毎年とは言わないまでも、2-3年に一度はドキドキすることになると思います。実際に氾濫するのは、数十年に一度あるかないかくらいだと思いますが。

[484: 周辺住民さん]

境川金森調節池が完成したらまた違うんでしょうかね。

[485: 匿名さん]

>>氾濫しそうになっても、最後粘ってぎりぎりセーフ
これ、氾濫しそうになるとドキドキしますよね・・・
特に1階だと緊張してしまうのかと思ったりします。

クランベリーパークまで近いのはすごくいいですよね！
子供が春休みになったので、遊びにいける施設が近いのはありがたいです。木でできたアスレチックがマンションのホームページにあったのですが、どこなんでしょう？芝生広場にテント貼ったCGがあったのですが、CGにあるようにヨガやハンモックで昼寝などいろいろできそうです。

[486: マンション検討中さん]

防音壁の落書き消されてましたね。
ついでに歩道橋の落書きも消えてました。
施主がここを見て消したのか、誰かが通報してくれたのか、元々の予定だったのかは分かりませんが、とりあえずは良かったです。

[487: マンション検討中さん]

もう入居は始まっているのでしょうか

[488: マンション掲示板さん]

>>487 マンション検討中さん

始まってますよー。

[490: マンション検討中さん]

[No.489と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[491: マンション検討中さん]

あと２４６の音も教えてください。

[492: 匿名]

>>491 マンション検討中さん

西側川沿い購入者です。
246の騒音は家の中では全くしないです。南側はどうなんでしょうね。
生活音ですが、上はまだ入ってないので分かりませんが横からの生活音は全くしません。ご挨拶した時に犬を飼われていることをお聞きしましたが、犬の鳴き声も家の中にいる限りでは全く聞こえてこないです。

[493: 検討中さん]

>>492 匿名さん
教えてくださり、有難うございます。
本物件の遮音性（上階からの生活音の程度について）質問させて貰った者です。内容訂正の為、自分のスレを削除依頼をしてしまい、現在は消えてしまっているのですが、実際住んだ方の意見、とても参考になります。
本当に有難うございます。

[494: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
ありがとうございます。
騒音が気になっていたので参考になりました。
あとベランダに洗濯物を干したときの煤汚れについてわかれば教えてください。

[495: 匿名]

>>494 マンション検討中さん

煤汚れは今のところないですね。
西側川沿いで246からは離れているのであまり参考にならないかもしれないです。

[496: 匿名さん]

駅までは適度な距離で悪くないかなと思います。
それよりは南向き、前に公園が広がり子育てがしやすい環境というところに魅力を感じます。
若干、間取りが狭いようにも思いますが、最近はどこもコンパクトな感じで仕方ないかもしれませんね。

[497: 匿名さん]

＞南向き、前に公園が広がり子育てがしやすい環境

たしかにそれは魅力的だと思います。
開放感と日当たり、毎日の生活には大事なポイントではないかと思います。

共用施設がなかなか良いなと思いました。
ペットの足洗いに限定せず、アウトドアグッズを洗えるように配慮した洗い場とか。
レンタルサイクル10台とか。

ホームページの進捗レポートがいいなと思いました。
実際には立ち入れない場所の写真もあるので、ワクワクして見ている方もおられるのでは。

[498: 匿名さん]

レンタルサイクルっておそらく駐輪スペースが足りない分を補うためにあるのだと思うのですが、
でもこれがあるのはいいですよね。
たまにしか乗らないのに1スペース分占領するよりは、
使うときだけ借りられるってかなり効率がいいと思います。

[499: マンション比較中さん]

246側の入居はまだですか？

[500: 匿名]

>>499 マンション比較中さん

第2工区は9月入居だったかと思いますよ！

[501: マンション検討中さん]

何戸売れているのか知りたいのですが。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
ホームページには380戸超となってますね。

[503: マンション掲示板さん]

>>502 マンション検討中さん
ローンの仮審査中など含めると400超えてそうですね。
のこり180か。

[504: 匿名さん]

>>499 マンション比較中さん
246側ですと、南向きD棟の一部は3月末から入居されています。
246側エントランスから一番遠いE棟は全部屋2工区からです。

[505: 匿名]

>>503 マンション掲示板さん

先程、HP見たら400戸超えてましたね。
あっという間ですね。

[506: 匿名さん]

駅から１０分以上かかるのが惜しいところですね。

[507: マンション検討中さん]

リセールバリューが見込めるマンションは、竣工前に完売するからなあ。
町田で徒歩12分でなぜ買おうと思うのかな？
いいマンションなのかなあ。
買うに決めた理由教えて。

[508: 通りがかりさん]

>>507 マンション検討中さん

人それぞれ。
以上。

[509: マンション検討中さん]

田園都市線沿いで一番安いマンションだから。グランアリーナもあるけど大和市だし。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 マンション検討中さん
グランアリーナと悩むよね
あっちもだいぶ埋まってきてるみたい

[511: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
この近辺で、200戸以上のマンションで竣工前に完売したところなんてレアなのでは？

[512: マンション掲示板さん]

>>507 マンション検討中さん
お互いの実家まで車で20分切るのが魅力的でした。
子育てする上で環境もいいかなと思います。
これから塾など充実してくれると嬉しいですが。

[513: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん

本当にそうですよね。
いいマンションかは人それぞれ。

[514: マンション検討中さん]

ドレッセタワーがいまいちなのでこちらを検討しています。
もう第二工区しか残っていないのですかね・・・

[515: マンション検討中]

>>514 マンション検討中さん

第一工区、残っていたとしても、
好条件のお部屋はもう…という感じでした。

[516: 検討板ユーザーさん]

子どもがうるさいなどの貼り紙をエレベーターに貼ってあって、とても気分悪いです。
騒いでる子もいるのは事実ですが全ての子ども達に求めるのは間違っています。そういうクレームを言う方はご自身が小さい頃誰にも迷惑をかけずに大人になったのでしょうか？そういう寛容な気持ちがない大人がいるからこういう世の中になったのではと思います。マンションという共存して住む所なのにうるさいと思うなら一戸建てに住めばいい。
上の階がうるさいなどの事もマンションの防音設計などを疑う事はしないのでしょうか？
入居者がいなくなればいずれ修繕積立の金額も増えます。いずれそう言う事も考えてクレームを言っているのでしょうか？
管理会社の方もそう言う方にもっと促すことが言えないのでしょうか？
みなさん色々な生活があります。自分だけの事しか考えられないのなら、地方の田舎に住めばいいと思いますよ。

[517: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん

本当に同感です。
入居早々、エレベーターにあのような貼紙があって、一体どんな人がクレームしたのか、何をしたくてクレームしたのか、と不穏な気持ちになりました。

どの位のレベルのうるささなのか分かりませんが、子どもが元気に遊ぶことを遮るようなあの貼紙は子どもを持つ家族にとって、とても不快になりました。

何を伝えたくて、管理側もあのような貼紙をしたのかきちんと説明すべきだと思います。

[518: 通りがかりさん]

>>516 検討板ユーザーさん
普通にしっかり騒音にならないように生活していれば大丈夫ですよ。
一部の許容限度を越える方がいたのでしょう。
みんなが普通の範囲でしっかり気を付ければ貼り紙も無くなりますよ。

取り敢えずここは検討中の方が見る所ですので
契約者専用に書き込んではどうですか？

[519: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん

これこそこんなとこに書かずに対応したらどうですか？
むしろワザと書き込んで評判を下げようとしているように見えますよ。

[520: 匿名]

>>517 匿名さん

何を伝えたくて･･･ 周りの人の迷惑にならないように節度を持って子供を遊ばせてということではないですかね。
子供がいる人はこれくらいでと言うかもしれませんが、子供がいない人からすると迷惑にと感じることもあると思います。　
それはここのマンションに関わらずどこでも同じです。
妥協点を探すしかないですね。

[521: 匿名]

>>516 検討板ユーザーさん

地方の田舎に住めばいいとか言ってる時点で、あなたも自分だけのことしか考えてないよね。

[522: 匿名さん]

小学校に隣接してる時点で子連れが多いことを予想できなかったんですかね？
すれ違えば挨拶してくれる子たちばかりで迷惑に感じたことはないですよ。