パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[451: 通りがかりさん]

>>450 通りがかりさん

その根拠とは？

[452: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん
販売時期が２年前以上前の、もう事実上販売の終わったドレッセ中央林間（残りは4LDKだけ）と比較するのは無意味だと思いますがね？

[453: マンション検討中さん]

>>450 通りがかりさん
ドレッセ中央林間はリビング横の部屋がウォールドアじゃないので、リビングが狭く感じるんですよね。それが気にならなければ良いと思います。

[454: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん

なぜわざわざドレッセ中央林間の事を話題に出すの？業者ですか？

[455: 匿名さん]

前にディスポーザーでコメントした者です。
ディスポーザー、ニオイは気にならないんですね。入居してゴミが粉砕されると楽になりそうです。
使ってみます。

Ⅰ工区、Ⅱ工区で販売スケジュールが違うみたいです。Ⅱ工区の入居はいつなんでしょうね？楽しみですね！

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
ディスポーザーは出来れば時々掃除した方が良いでしょうね。ネットにやり方が書いてありますよ。シンクだって気にする人は掃除するでしょう？

[457: 周辺住民さん]

駅前に交番できましたね。東急が無償で土地と建物提供したのかしら？

[458: デベにお勤めさん]

246のすぐそばなので排気ガスで洗濯物等が汚れないか心配です。
第２工区は目の前なので実際のところどうなのでしょうか？

[459: 通りがかりさん]

>>458 デベにお勤めさん
現地内見されては？
歩道も広く、さらに敷地内でも駐輪場等の奥に住居があるので、思ったより距離ある感じです。

[460: 検討中さん]

調べると、登記費用が相場より高いんですかね？（初マンション購入で、詳しくなく、調べてるんですが）

登記費用：　
　表示・保存登記等　　約33万（司法書士報酬含む）
　抵当権設定費用　　　約27万（司法書士報酬含む）

そういうものなのかもしれませんが、ちゃんと世の中の相場を知っておきたいなと。
もし、詳しい方いらっしゃれば、教えていただきたいです。

[461: 匿名さん]

>>460 検討中さん
最初に提示されるのは概算見積りなので、実際にはもう少し安くなるのでは？

[462: 通りがかりさん]

>>460 検討中さん
抵当権設定費用は借入する金額によって変わります。
殆どのマンションが提携の司法書士を使うの相場より高目ではございますが、多めに見積もりして決済後2～3ヶ月目で多少戻ってくるのが通常です。

[463: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん
それよりも、販売担当の会社の手数料が案外馬鹿にならないくらい高いようです．．．

[464: 通りがかりさん]

>>460 検討中さん
登記費用って大型マンションの場合、代理店？に一括委託なので、安くする方法はないです。また、他の方がおっしゃるとおり、後で差額返ってきます。結構な額戻ってきます。
諸費用安くしたいなら、戸建だと自力で登記書類書くことも可能です。

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん
販売担当会社は決まっているので、どさくさに紛れて、高目の手数料を取られても、仕方が無いと諦めるしかありません。マンション購入では、数千万円という金額になるので、4,000万円の物件では、感覚が麻痺してしまい、数万円の事などあまり気にしなくなるのですよね・・・

[466: 契約者さん1]

1期購入者です。
登記費用は、契約前見積もりの際には、
表示・保存登記・抵当権…計51万
本契約時には39万でした。
ここから多少戻ってきて、計30万程度になる見込みだそうです。

新築を買う際は、このマンションに限らず、登記費用は値引きや節約のしようがないので、気になる方は中古や戸建をご購入なさってください。

[467: 匿名さん]

購入検討中です。住み替えではなく初めての購入となります。
こちらは、将来値崩れしやすい条件の物件でしょうか？
長く住むつもりで購入予定ですが、何か家庭にリスクがあった際、より高く売却できるところだと良いなと思っています。
モデルルーム見学時には、商業施設周辺の土地は上がっているからここも上がるといった説明を受けました。
しかし、不動産関係の親戚は、都内でなく駅から10分越えだとそれなりに下がるとの見解でした。
周辺の同じ広さ、駅距離の物件は築5年で3000万切って売りに出されているところもあるので不安に感じています。

先のことは誰にも分からないのは承知の上ですが、皆さんが購入検討の際にどのように考えられたかなど意見いただけたら嬉しいです。

[468: 契約者さん1]

>>467 匿名さん

転売向きでは無いと思います。
おっしゃってたように都内（というか23区内）で駅から5分圏内、もしくは、
大きな駅（渋谷・町田など）で何本も路線が通ってる駅とかじゃないと難しいです。
リセール出来る価値のある物件は、新築もそれも見越した価格設定です。
60m 2くらいだと、最低でも6000万円以上の物件からじゃないですか？
リセールで値段が下がらないのは不動産全体の2割程度って聞いたことあります。

こちらのマンションは、リセールではなく、ファミリー層が永住？じゃなくとも長く住む感じの物資だと思います。

[469: 名無しさん]

>>468 契約者さん1さん
ありがとうございます。確かに新築の割に安めなのはそれなりの理由があるからなんでしょうね。
もう少し悩んでみます。。

(元の質問文は、都内→23区内の誤表記でした)

[470: 契約者さん1]

350戸以上完売らしいですね。
ホームページ参照
交渉中やローンの仮審査中の物件入れると400届くかな？

[471: マンション検討中さん]

防音壁に落書きがありましたが、消す予定ないんですかね？マンション側が防音壁の費用出している認識なので。
対策として防犯カメラも付けたほうがいいんでしょうけど。

[472: 契約者さん1]

>>471 マンション検討中さん

どこの壁ですか？
最近見に行ったけど気がつきませんでした。
防犯カメラありますよね？

[473: マンション検討中さん]

>>472 契約者さん1さん
国道沿いですね。国道沿いの歩道を歩きましたが、防犯カメラらしいものは見当たりませんでした。

[474: 契約者さん1]

>>473 マンション検討中さん

勘違いしてました。
建物そのものの壁に落書きされてるのかと。
工事の壁の話だったんですね。
他の工事現場をみても落書きは多少見かけますし、最終的には撤去するものなので気にしなくていいのでは？

[475: マンション検討中さん]

>>474 契約者さん1さん

この落書きの話です。
これって工事用の壁なんですか？
国道の騒音用の防音壁に見えるので、引き渡し後も使うと思っていました。（これを撤去するのであれば別の防音壁にするということですかね？）

[476: 近隣住民]

>>475 マンション検討中さん
以前の学校時代からあるもので、そのまま国道の防音壁として今後も使用されると思います。

[477: 契約者さん1]

>>475 マンション検討中さん

どなたかマンションに問い合わせてみて下さい。

[478: 通りがかりさん]

マジレスすると、その防音壁は、道路に設置されているものだと思われます。
その場合、マンションの所有物ではないので、役所に相談してください。
こちらの書き込みをした方は、マンションにも問い合わせないくせに文句言ってて、悪意を持ってマンションのイメージを下げるような書き込みをしてるように思います。

[479: 通りがかりさん]

公共物への落書きは防音壁を管理している役所(役所経由の下請会社？)にお願いするしかないんでしょうね、ガードレールの落書きみたいな感じですね。
落書きを勝手に消すと器物破損になると思いますので。
イメージそういう役所的な所は、対処遅そうなのでマンションの管理組合や売主会社(売主も落書きで売れ行き悪くなるのは嫌だと思うので)などで役所に相談した上でマンション住民が美観のために消すのが最短ルートっぽいですけどね。

[480: マンション検討中さん]

立地についてですが、目の前に川が流れてるのは気にならないですか？災害面でも。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
境川（武蔵の国と相模の国の境の川）もこのあたりまで来ると、護岸工事もしっかりしていて、大人しいものですよ。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
詳しく教えて下さり、ありがとうございます。
もっと勉強してみます。

[483: 周辺住民さん]

＞境川

近所に引っ越してきて2年くらいですが、大雨が降ると氾濫しそうになるくらい
急激に水位が上昇したことは数回あります。でも何故か、氾濫しそうになっても、最後粘ってぎりぎりセーフって感じです。
ということで、毎年とは言わないまでも、2-3年に一度はドキドキすることになると思います。実際に氾濫するのは、数十年に一度あるかないかくらいだと思いますが。

[484: 周辺住民さん]

境川金森調節池が完成したらまた違うんでしょうかね。

[485: 匿名さん]

>>氾濫しそうになっても、最後粘ってぎりぎりセーフ
これ、氾濫しそうになるとドキドキしますよね・・・
特に1階だと緊張してしまうのかと思ったりします。

クランベリーパークまで近いのはすごくいいですよね！
子供が春休みになったので、遊びにいける施設が近いのはありがたいです。木でできたアスレチックがマンションのホームページにあったのですが、どこなんでしょう？芝生広場にテント貼ったCGがあったのですが、CGにあるようにヨガやハンモックで昼寝などいろいろできそうです。

[486: マンション検討中さん]

防音壁の落書き消されてましたね。
ついでに歩道橋の落書きも消えてました。
施主がここを見て消したのか、誰かが通報してくれたのか、元々の予定だったのかは分かりませんが、とりあえずは良かったです。

[487: マンション検討中さん]

もう入居は始まっているのでしょうか

[488: マンション掲示板さん]

>>487 マンション検討中さん

始まってますよー。

[490: マンション検討中さん]

[No.489と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[491: マンション検討中さん]

あと２４６の音も教えてください。

[492: 匿名]

>>491 マンション検討中さん

西側川沿い購入者です。
246の騒音は家の中では全くしないです。南側はどうなんでしょうね。
生活音ですが、上はまだ入ってないので分かりませんが横からの生活音は全くしません。ご挨拶した時に犬を飼われていることをお聞きしましたが、犬の鳴き声も家の中にいる限りでは全く聞こえてこないです。

[493: 検討中さん]

>>492 匿名さん
教えてくださり、有難うございます。
本物件の遮音性（上階からの生活音の程度について）質問させて貰った者です。内容訂正の為、自分のスレを削除依頼をしてしまい、現在は消えてしまっているのですが、実際住んだ方の意見、とても参考になります。
本当に有難うございます。

[494: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
ありがとうございます。
騒音が気になっていたので参考になりました。
あとベランダに洗濯物を干したときの煤汚れについてわかれば教えてください。

[495: 匿名]

>>494 マンション検討中さん

煤汚れは今のところないですね。
西側川沿いで246からは離れているのであまり参考にならないかもしれないです。

[496: 匿名さん]

駅までは適度な距離で悪くないかなと思います。
それよりは南向き、前に公園が広がり子育てがしやすい環境というところに魅力を感じます。
若干、間取りが狭いようにも思いますが、最近はどこもコンパクトな感じで仕方ないかもしれませんね。

[497: 匿名さん]

＞南向き、前に公園が広がり子育てがしやすい環境

たしかにそれは魅力的だと思います。
開放感と日当たり、毎日の生活には大事なポイントではないかと思います。

共用施設がなかなか良いなと思いました。
ペットの足洗いに限定せず、アウトドアグッズを洗えるように配慮した洗い場とか。
レンタルサイクル10台とか。

ホームページの進捗レポートがいいなと思いました。
実際には立ち入れない場所の写真もあるので、ワクワクして見ている方もおられるのでは。

[498: 匿名さん]

レンタルサイクルっておそらく駐輪スペースが足りない分を補うためにあるのだと思うのですが、
でもこれがあるのはいいですよね。
たまにしか乗らないのに1スペース分占領するよりは、
使うときだけ借りられるってかなり効率がいいと思います。

[499: マンション比較中さん]

246側の入居はまだですか？

[500: 匿名]

>>499 マンション比較中さん

第2工区は9月入居だったかと思いますよ！