パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[363: マンション検討中]

>>362 住民板ユーザーさん4さん

過去に何度か出ていますが、ライブカメラがあります。
水位に関しては自己判断を。
https://camera-map.com/tokyo/livecam-sakaigawa-tsuruma.html#toc2

[364: マンション比較中さん]

>インターネットは月額2,300円(税抜)みたいで、格安

最近のマンション一括契約での月額料金としては、やや高い方でしょう
グランアリーナは月額450円ですし、平均は2000円以下と思います
ただ、通信回線の質が高ければ、その価値はあると思います

[365: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん

水位、全然余裕ありますね。

[366: 通りがかりさん]

よくこのマンション前のランニングコース走ってますが、246以外は本当に閑静な街です。グランベリーもたまに行きますが、駅前のまとまった病院は助かりますね。小児科は年中無休です。
欲しいものは大抵駅前にある印象です。ただ自転車は必須なのではないでしょうか？あとグランベリーは自転車乗り入れ出来ないので、肝心の買い物の荷物を運ぶ手間がかかるのはマイナスです。気にされてる川は、綺麗ではないですが川遊びをしている子供が最近は多いです。しかし、夕方になると高校生？が集団で溜まっており、マスク無しで騒いでいるのを見かけます。警察の巡回が少ないが故に起きてしまう印象です。総じてリセール抜きに長期間住むならいいマンションなのでは？
駅前のタワマン事業の発表で今後この辺りがいい方に転ぶといいですね

[367: 通りがかりさん]

>>366 通りがかりさん

参考になります。グランベリーって駐輪場ないんですか？自転車で遊びに行ったらどこに止めますか？

[368: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
駐輪場はかなり多くありますよ。3時間無料で以降金額が発生します。なのでグランベリーを利用する以外にも路線利用時は使用してます。ちなみにスーパーは川渡った先のつきみ野にある魚上は有名なとこで安くて新鮮でお勧めです。自転車は抜け道あるのでお勧めです。車は近場の移動はあの立地では不向きかもしれませんね。

[369: 通りがかりさん]

>>368 通りがかりさん
電車の時にも、自転車置けるのは凄くいいですね！
中央林間住みなので、いつも電車で遊びに行ってました。
雨の日も、マンションまで、グランベリーパークを通れば屋根があるのがいいですよね。

[370: 周辺住民さん]

グランベリーパーク内のスーパー（成城石井、東急ストア）は高いから、駅の反対側のエイビイに行く人が多くなると思う。道中も坂道無しで自転車があれば楽。
つきみ野の生鮮市場は、名前の通り生鮮食料品の質は良いけど、値段は安くない。
また、つきみ野の国道56号沿いは高台にあるから、谷底の境川周辺から行くと
どのルートでも坂道があるので車でないと常用するのはきついと思う。

[371: 匿名さん]

>>370 周辺住民さん
わざわざ駅の反対側のエイビイまでは行かないでしょうね。
東急ストアは以前は大きく品ぞろえも良かったのですが、グランベリーパークの開業に合わせて大幅に規模を縮小したのがとても残念です。

[372: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
雨量が心配なのは翌日(17日）ですね。おそらく、全然大丈夫でしょうが。

[373: 通りがかりさん]

>>358 通りがかりさん
近所に保育園やスーパーが増える計画もあるとのことですがそこら辺の記事や資料などはどこで見れますでしょうか

[374: 通りがかりさん]

>>373 通りがかりさん
一覧のデータなどはありませんが、行政の計画書・土地の購入情報・建築計画情報・地域の求人サイトなどで諸々分かりますよ。

保育園を試しにリンク貼っときますね。
スーパーや病院、飲食店なども探すと出てきます。
あとは自分で探してみてください。

https://www.city.machida.tokyo.jp/kodomo/kosodate/shinnpuran.files/2zi...

[375: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション比較中さん
グランアリーナが安いのは非シェアードじゃないからですよ。

[376: 匿名さん]

>>375 検討板ユーザーさん
難しい事は良く解りませんが、要するにこちらのマンションのネットは大勢が同時にアクセスしても高速性に優れているということなのでしょうかね？

[377: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
そんなことないっしょ
NURO光ならともかく
回線速度欲しいなら個人契約。気にしないならマンション回線。払いたくないなら戸建
検討の時点で自己解決するべき案件だよね

[378: eマンションさん]

>>376 匿名さん
説明受けました。
他の一般的なマンションは皆で、回線を共有しているので、皆で同時に使うと速度が低下するのですが、
こちらのマンションは、光回線を全ての部屋に個別にひいてあるそうです。
もちろん、家族皆で動画とか見たら遅くなるけど、隣の住宅は関係ないらしいですよ。
戸建てと同じ感覚らしいです。ただ、600世帯が個別にインターネット契約をされるのは大変なので、マンション指定の業者に一括強制加入してるだけって感じらしいです。なので価格も、アパートタイプの光回線（よりすこしだけ安い）くらいの感字だそうです。

[379: eマンションさん]

これですね。
『非シェアード』と記載されてます。
長谷工さんのマンションでは初？の設備らしいです。

[380: 匿名さん]

>回線速度欲しいなら個人契約

マンションで専有回線を個別契約できるのかなあ？
ケーブルも基板も共有部の設備経由だから物理的に無理だと思う。

[381: 匿名さん]

１０年後ぐらいに、５Gになれば全て無線になる・・・のかな？

[382: マンション検討中さん]

非シェアード、いいなぁ。

買う理由にはならないが、後のクレームが減るので買う人もデベロッパーにとってもメリットありますね。

[383: 匿名さん]

南町田グランベリーパーク駅まで徒歩１２分は遠いかな。
物件概要を見ると駐輪場が各戸２台分ないんですね。
駅までこれだけ距離があると、自転車使う人多いと思うので
せめて各戸２台分くらいはほしかったですね。

[384: 匿名さん]

30年ぐらい前だと、徒歩12分ならちょうど良い距離という感覚だったのですが、
今は徒歩5分以内位でないと遠いという人が多くなって来ているようですね。
もっとも大規模マンションだと実質ドアからホームまで更に+5分～＋10分なのでしょうが。

[385: eマンションさん]

>>384 匿名さん
プラス10分はないっしょ。笑
奥側の上層階でプラス5分じゃね？

今の賃貸マンションも300世帯以上はいってて、奥側の棟の中層階だけど、エントランスまでエレベーターの待ち時間含めて3分くらいだよ。
まぁ、作りによるとは思うけど…。
友達が中央林間のドレッセ買ったけど、そこに遊びに行っても10分かかる部屋はないと思うよ。

[386: マンション検討中さん]

川沿い4階を検討中。静かで良い場所だと思いました。特に臭いも虫も気にならなかったのですが、涼しくなってきたからでしょうか？

[387: マンション太郎]

>>383 匿名さん
駐輪場ですがピッタリ各戸2台分ありますよ！
総戸数582戸に対して駐輪場数1,164台です！

[388: 匿名さん]

>>385 eマンションさん
ドレッセ中央林間のように交差点を横断する場合には、信号待ち時間もお忘れなく。

[389: 匿名さん]

毎日、駅との往復24分＋α歩けば、スポーツクラブなんてお金をかけて行かなくて済むかも。

[390: 匿名さん]

入居まで後半年

[391: マンション検討中]

先日見に行ったらA棟はあと20室くらいしか空いてなかったです

[392: 匿名さん]

次に大量に売れるのは、来年の１月から３月でしょうかね？

[393: マンション比較中さん]

駅までの最短ルート（徒歩）をどなたか教えてください
地図にルート赤線で引いてアップしていただけないかしら？

[394: 職人さん]

>>393
こういうルートじゃないでしょうか。
赤線部分だと1.1kmみたいです。

[395: マンション検討中さん]

>>394 職人さん
1.1kmもあるんですね。結構遠いですね。
夜道は暗くないでしょうか？子供がいるため道が暗いと心配です。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
夜道は明るくはない所もあると思います。
真剣に検討されているのであれば個人の感覚もあるので一度、昼間でもご自分の目で足で見てみてはいかがでしょうか？
それとリクエストした方は時間と手間をかけてアップしてくれた人にお礼を言った方が宜しいかと。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

情報ありがとうございます。実際に訪れて確認したいと思います。あわせて、他の経路も確認してみます。

[398: 匿名さん]

>>394

なかなかの力作ですね。
ただ、駅距離徒歩12分を公式に出していますので、80ｍｘ12＝960ｍ以内のルート
が存在するはずです（じゃないと法律違反です）。
ルートは＞＞394と同じで、地図上の距離の測定がずれているだけかもしれませんが。

[399: マンション検討中]

>>398 匿名さん

川沿い歩けばもっと短くなりそう

[400: マンション検討中さん]

ほぼそのルート歩きました。
（住宅街のルートが少し違うけど…）
グランベリーパーク内は屋根があるので雨天の時は助かります。
また、信号もほぼないので、感覚的にはもう少し、短く感じます。また、車通りも少ないので歩きやすいです。（今、環八沿いに住んでるので、それと比べると…）
夜道ですが、本当に夜中じゃなければ、ある程度人の気配はありそうです。
でも、川沿いの方が人は多いですね。

[401: 匿名さん]

お散歩もしやすい立地なのかと思いました。
いいところでしょうね。

マンションの植樹に桜の木もあるんでしょうか。外観完成予想CGにピンク色の花があって、春はベランダから小規模お花見もできるのではと思いました。
雨の時も大丈夫、信号もなくていいなどメリット多い気がします。
グランベリーパークも近いですし、よさそう。

[402: 名無し]

>>401 匿名さん

グランベリーのところだけですよ、傘がいらないのは

[403: マンション検討中さん]

＞最短ルート

GoogleMapのストリートビューは、更新時期が古いのか工事中でグランべりパークへの入り口がどこなのかわからないです
現地に行けばわかるでしょうか？

[405: 匿名さん]

間取りのところに価格が出ている部屋もあってわかりやすいです。
価格非公開の部屋も気になりますが。
一階の間取りが1タイプ出ていますが専用庭がとても広いです。
テラスもゆとりがある感じです。
室内はウォークインクローゼットと布団クロゼットがあって収納も頼もしい感じがします。
角住戸は1タイプだけになったのでしょうか？
それとも今後販売されるのでしょうか？

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
全5棟ありそれぞれ左右に角部屋があるとすると、
角部屋だけで最低10タイプは存在するはずです。
他のマンション等と同じく、間取りや金額を一般公開している部屋が限られているだけで、問い合わせやショールームに行けば、他の間取りや価格も公表してくださいますよ。
先着住居も20部屋以上出てますし。

ただ、一期のA?C棟は、8割程売れていると伺ってるので、4Lや角部屋など人気の部屋は、数が少ないとは思います。
引き渡しが遅い2期のエリアだったら今後発売の部屋もあるかもしれませんね。

[407: マンション検討中さん]

今月ショールーム行ってきました。
現時点で半数以上の部屋が販売済みとの事。
582戸の半数なので300戸位は売れてるのではないでしょうか。
こちらのスレの口コミ荒れてるので心配でしたが、完成前にこれだけ売れてれば、まずまずの人気ですね。

[408: 匿名さん]

コロナが少し落ち着いて見学の方とか増えてるんでしょうか。
第Ⅰ工区の入居が始まる前までにもうちょっと動くと良さそうですけどね。
あと半年切ったようなので。
ですがほぼ埋まったりするとそれはそれで引っ越しの順番とかで色々あるんでしょうか。
大規模物件だと引越しトラックの置き場等が大変らしいと聞きます。
ここは新学期の関係がある時期なので尚更ですね。

[409: 匿名さん]

ドレッセタワー南町田は、先行き不透明な定期借地権ですか。家族で落ち着いて住むなら、パークビレッジの方が良いですね、まあ人それぞれですが。

[410: 匿名さん]

407さま、モデルルームに見学に行かれたのですね。
もう半数は売れているというのはかなりの盛況ぶり。
小学校も近いので、子育て環境としては良いと思います。
ちょっと中学が遠いのは気になりますが、
それくらいの年頃なら歩くことも苦ではないかもしれませんよね。

[411: 匿名さん]

中学校遠いと、部活が終わってから冬場なんて帰り道暗そうだけど…
どういう道を歩くのかというのも
気が早いけれど今の時期見に行ってもいいのかもしれない。
日が落ちるのも早いですから、
リアルな感じが掴めてきそうです。

[412: 評判気になるさん]

>>411 匿名さん
自転車通学だったと思います。

[414: 匿名さん]

>>412 評判気になるさん

自転車だからってちっとも安全じゃない。急に通せんぼで止めて蹴って転ばして引きずり込み、が奴らの手口です。

[418: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[419: マンション検討中さん]

第二工区の販売はいつ頃でしょうか？

[422: 坪単価比較中さん]

>>414 匿名さん
それ言ってしまっては世の中のどんな道のどんな手段が安全ですか？

[423: マンション比較中さん]

住宅ローン減税が改正されますが、このマンションは省エネ基準を満たしているのでしょうか？
満たしているならローン残高上限は4000万円ですが、満たしていないなら3000万円。
つまり4000万なら0.7％の年間最大28万ｘ13年の控除ですが、3000万なら21万ｘ13年なので、差は無視できないかと。

[424: 通りがかりさん]

>>423 マンション比較中さん
その通り気になりますね。
また、もっと気になるのはR2年の11月までに契約した方は住宅ローン減税受けられないんでしょうかね。
国交省の資料とか見ていると対象外期間に該当していそうです。。。

[425: マンション比較中さん]

＞R2年の11月までに契約した方は住宅ローン減税

R3までは対象外でしたがR4の税制改正で対象となる見込みです

このマンションが省エネ基準適合なら

ローン残高上限：4000万
控除率：0.7％
期間：13年

ですから、最大で1年間4000万ｘ0.7％＝28万円を13年間です。

このマンションが省エネ基準適合でない場合は、3000万ｘ0.7％ｘ13年になってしまいます。

https://www.mlit.go.jp/page/content/001445195.pdf
のｐ７参照

[426: 通りがかりさん]

>>425 マンション比較中さん
ありがとうございます。
それだと良いのですが、こちらの国交省の資料だと対象外（「-」となっている真ん中あたり）に見受けられます。
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

[427: マンション比較中さん]

>こちらの国交省の資料

それ去年のですよ。
正確には令和2年12月10日に発表された令和3年度税制改正。
そこではR2年11月以前契約＆入居R4の場合は未定でした。
令和3年12月10日の令和4年度税制改正では、R2年11月以前契約の人も
大方の予想通り多少は救われました。
ただ、R2年12月契約の人は、4000万ｘ1％ｘ13年だったのが
R2年１１月の人は省エネでも4000万ｘ0.7％ｘ13年、省エネじゃないと
3000万ｘ0.7％ｘ13年ですから、損した気分になるのは止む無しです。

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンション比較中さん
ありがとうございます。
下記のようなスレッドがあったので心配になっておりました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674768/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674848/

[429: 匿名さん]

あまり知られていない耳寄りな話：住居を買い替える際、前の住居の取得価格よりも売却価格が低い場合には（但し，前の住居の売買契約書が残っている必要あり）、「譲渡損失の損益通算の特例（措法４１の５）で，数十万円～数百万円戻って来る場合があります。

[432: 匿名さん]

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。

最寄り駅までちょっと距離はありますが
歩けないほどの距離ではないですし住みやすそうでイイですね。
価格もそこまで高く無いのでファミリー層にはかなり嬉しい物件だと思いました。

[434: 匿名さん]

やっぱり大規模マンション!
ディスポーザーがついているので、生ごみ処理が楽でいいですね。
でも、他にもゴミは出るのですが、２４時間対応はしてもらえるのでしょうか？

[435: 通りがかりさん]

>>434 匿名さん

ゴミは24時間対応ですよ。

[436: マンション掲示板さん]

ここのモデルルームの受付は最悪。
問い合わせが通ってないこと多々あり。
長谷工だから？

[437: 匿名さん]

購入されて内覧会に行かれた方がいらっしゃいましたらお答えいただきたいです！
カーテンレール下の総丈は何センチでしたか？自分1人で測ったので合っているか不安で、もしわかる方いらっしゃいましたらお答えお願いしたいです。
もちろん部屋タイプで異なるとは思いますので参考程度でお聞かせ願いたいです。

[438: 匿名さん]

>>434 匿名さん
ディスポーザーって、掃除が大変

[439: 評判気になるさん]

>>437 匿名さん
階数によって、天井高違うので参考にならないかと…。

[440: 匿名さん]

ディスポーザーって掃除大変なのですか？
友人は面倒くさがりなんですが
ディスポーザーは楽でいいつて言っていたので
簡単で良いものなのかなと思っていました。
ただ、メンテナンス料はかかりそうですけどね。

[441: 匿名さん]

ディスポーザーについて、匂い問題が気になっています。
高層階はディスポーザーの臭突口？からの臭いがあるというのをネットで見たんですが、低層階や中層階でも臭突菅から臭いが漏れたりするんでしょうか？近くを臭突菅が通っている部屋は止めた方が良いですかね？

[442: 匿名さん]

ゴミ問題、知り合いに教えてもらった方法ですが、ハッカ油をスプレーしています。
ドラッグストアにも売っています。

スプレーに水と適量のハッカ油入れて振って混ぜて、生ゴミ出す時にスプレーするとちょっといい香り。
これ、ディスポーザーにも使えないでしょうか。
ラベンダーオイル入れてもいいと思います。

[443: 通りがかりさん]

義理実家のマンションも今の家にもディスポーザーありますが、匂いが気になったことはありません。部屋の位置などの条件も違うし、偶然かもしれませんが。
今住んでるマンションの友達からもそんな話出たことないです。『食洗機はミレーが良かったけどマンションだと無理だねー。笑』くらいです。

[444: 匿名さん]

ディスポーザーの臭い、気になっていたのですが、443さんのご意見によると大丈夫そうに思えました。そもそも臭いが漏れる時点でどこか不具合なのではと思われます。

設備のディスポーザーの説明のところに「粉砕された生ゴミは専用の排水処理槽で処理した後、公共下水道へ放流されます。」と書かれていました。てっきりマンション地下に貯水槽があってしばらく貯めておかれるのかなと思っていたので、都度流されるのなら臭いも大丈夫そうに思いました。

[445: マンション検討中さん]

4LDKは今も残っているんでしょうか？

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
ホームページの間取りをクリックすると、２工区の方には４LDKが残っているようですよ？

[447: マンション検討中さん]

ありがとうございます。確認してみます！

[448: 匿名さん]

１工区はもう５期３次まできているのに
２工区は１期。時期が結構わかれていますね。
これだけの大規模だとそうなるのかしら。
１工区は春には入居開始予定。それまでに完売するのでしょうか？

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
ドレッセ中央林間や他の県央の大規模マンションを見ますと、竣工（入居）から完売まで、１年から２年程度かかってもおかしくないかと思われます。

[450: 通りがかりさん]

ここだったら正直、ドレッセ中央林間の方がお買い得では？

[451: 通りがかりさん]

>>450 通りがかりさん

その根拠とは？

[452: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん
販売時期が２年前以上前の、もう事実上販売の終わったドレッセ中央林間（残りは4LDKだけ）と比較するのは無意味だと思いますがね？

[453: マンション検討中さん]

>>450 通りがかりさん
ドレッセ中央林間はリビング横の部屋がウォールドアじゃないので、リビングが狭く感じるんですよね。それが気にならなければ良いと思います。

[454: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん

なぜわざわざドレッセ中央林間の事を話題に出すの？業者ですか？

[455: 匿名さん]

前にディスポーザーでコメントした者です。
ディスポーザー、ニオイは気にならないんですね。入居してゴミが粉砕されると楽になりそうです。
使ってみます。

Ⅰ工区、Ⅱ工区で販売スケジュールが違うみたいです。Ⅱ工区の入居はいつなんでしょうね？楽しみですね！

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
ディスポーザーは出来れば時々掃除した方が良いでしょうね。ネットにやり方が書いてありますよ。シンクだって気にする人は掃除するでしょう？

[457: 周辺住民さん]

駅前に交番できましたね。東急が無償で土地と建物提供したのかしら？

[458: デベにお勤めさん]

246のすぐそばなので排気ガスで洗濯物等が汚れないか心配です。
第２工区は目の前なので実際のところどうなのでしょうか？

[459: 通りがかりさん]

>>458 デベにお勤めさん
現地内見されては？
歩道も広く、さらに敷地内でも駐輪場等の奥に住居があるので、思ったより距離ある感じです。

[460: 検討中さん]

調べると、登記費用が相場より高いんですかね？（初マンション購入で、詳しくなく、調べてるんですが）

登記費用：　
　表示・保存登記等　　約33万（司法書士報酬含む）
　抵当権設定費用　　　約27万（司法書士報酬含む）

そういうものなのかもしれませんが、ちゃんと世の中の相場を知っておきたいなと。
もし、詳しい方いらっしゃれば、教えていただきたいです。

[461: 匿名さん]

>>460 検討中さん
最初に提示されるのは概算見積りなので、実際にはもう少し安くなるのでは？

[462: 通りがかりさん]

>>460 検討中さん
抵当権設定費用は借入する金額によって変わります。
殆どのマンションが提携の司法書士を使うの相場より高目ではございますが、多めに見積もりして決済後2～3ヶ月目で多少戻ってくるのが通常です。