パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
ドレッセタワー南町田グランベリーパークは
定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
のマンションです。

[324: マンション検討中さん]

ここモデルルーム行って、気になっていますが、あまり人気無いのでしょうか。リバーサイド側を検討しています。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
近隣に同価格帯のドレッセ中央林間とグランアリーナレジデンスがあるので、人気を分割している感じですかね？
それぞれメリットが異なりそうなので、自分に合ったところ探すのには良いですよね。
ちなみに私もこちらのリバーサイド側で検討してます。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
ありがとうございます。ドレッセと検討していますが、ドレッセで残っているのは駐車場側と工場側のほうしか無いので価格的にもこちらの物件のほうが良さそうな気がします。

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん

こんにちは。私もドレッセ・グランアリーナと検討して、南町田購入しました。
ドレッセは326さん同様いい場所・いい間取りの部屋が残ってなくて断念。
グランアリーナは最後まで悩みました。各世帯に個別に駐輪場があるのと病院・スーパー隣接なのが魅力でした。あと、価格もこちらより安い。
ただ、小学校が遠いのと、駅前がなにもなさすぎるので、南町田にしました。正直、どちらでも良かったと思ってます。（甲乙つけがたい。）

[328: 匿名さん]

皆さんの検討の仕方とか参考になりました。良い点とそうでない点とどちらもそれぞれあるものなのだなと思いました。

このマンションの場合は公式サイトのトップにあるように、商業施設、駐車場、小学校、公園などが魅力のポイントなので、ほぼ生活しやすいものは揃っている感じに思えます。

ガーデンやパークなどのある広い敷地も魅力だと思うので実際の様子を見れれば一番いいけれど、竣工前に決めてしまわないといけないのが難しいところかなと思います。

[329: マンション検討中さん]

リバーサイド側の眺望っていかがなんでしょうか？対岸の大和市側は戸建てエリアで高い建物も無く、西向きなので夕日の眺めが良さそうな気もしますが。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

たしかに景色は良さそうですよね。
ただ、西日もがっつり入ってきそう…。中庭に面した南向きの棟がいい気がするのですが、どうなのでしょうか？それでも川沿いの棟の方が人気なのですか？

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
確かに西日は入りそうですね。冬は暖を取れるのでいいかもしれませんが、夏は対策が必要そうです。南向きの棟は向かいの棟を眺める事になりますが距離があるので日当たり良し、中庭にも出やすくグランドエントランスにも出やすいので、ゴミ捨てやメールボックスの受取が便利そうです。その分、価格はリバーより高めに設定されてる感じがしました。眺望重視なら、リバー側一択でしょうね。検討しているマンション１つです。

[332: マンション比較中さん]

＞ドレッセは326さん同様いい場所・いい間取りの部屋が残ってなくて断念

中住居だったら、どちらも長谷工の田の字だから、大差ないと思うのですが
良い間取りというのは角部屋のことでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332 マンション比較中さん
4Lや横型リビング、主寝室のウォークインの有無など、違いは色々あると思いますよ。横型リビングは特に人気がある印象です。
また、部屋毎に内装カラーが違うので、フローリング
のカラーが薄いのは嫌、という方もいらっしゃいますよね。髪の毛などゴミが目立つので。逆に濃い色は埃が目立ちます。主婦の方はそのあたり、こだわりがある気がします。

[334: マンション比較中さん]

>横型リビングは特に人気がある印象

そうなんだ・・意外です。
外廊下側に窓がある田の字はプライバシーゼロなので個人的には無理なのですが
それに加えて、行灯部屋となる横長リビングは田の字の中でも最低というのが
個人的な評価なのです。
小さい子供とかいる家庭では、使い勝手が良いのかもしれませんが。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション比較中さん
田の字が無理なら、このマンションは無理なのでは？内廊下があるタワマンなどで検討されては？
どうしてこのスレに書き込みしてるのでしょうか？

[336: 通りすがり]

>>335 匿名さん
多分その人、煽ってるだけなので相手にしない方が良いと思います。

ところで、皆さんは内装カラーはどれが良いですか？
私はホワイトかナチュラルが気になってます。

[337: 匿名さん]

>>336 通りすがりさん
営業の方も、ホワイトとナチュラルが人気だと言ってました。近年、マンションを買った友人も薄めの色の内装を選んでました。ペットを飼ってると尚更、抜け毛が目立たないから良いと言ってましたよー。

しかし、私はアンティークっぽいインテリアが好きなので暗めの色が好きです。ジャーナルスタンダードファニチャーとかトラックの家具を少しづつ集めてます。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
白っぽいと黒髪の抜け毛やほこりが気になります。黒っぽいとペットや高齢者の白い毛が気になります。

[339: 匿名さん]

間違えた。ほこりが気になるのは黒っぽい場合ですね（笑）

[340: マンション検討中さん]

フローリングカラーってまだ選べるんですか？
早い段階で購入しないといけませんよね？

[341: マンション比較中さん]

こことグランアリーナレジデンスで迷った人はどのような基準でここを選びましたか？

[342: マンション検討中さん]

フローリングカラーは既に部屋ごとに決まってます。もしかしたら２工区分は選べるのかも。
グランアリーナとの比較は難しいですが、駅に快速が止まる事と公園やグランベリーパークがこちらの強みかと思います。
逆に隣にスーパーがある事と価格面がグランアリーナの強みではないでしょうかね。

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション比較中さん
小学校や児童クラブなど教育施設が近い事かな?？それと、東京都のみ実施している助成金（妻の持病です）があって、神奈川だとその制度がないんですよね。年間30万以上貰えるので、東京都内ってのには、こだわりました。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
東京都はお金持ちですからね。いろいろ助成金も多いですよね。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
子供の医療証の所得制限なども、大和市より町田の方が制限が緩いですよね。
チリツモだけど、子供3人いて年中小児科通ってたり、何度も深夜に救急に通ったりしてるので、大和市に住んだら、赤字になりそうです。

手当、制度、税金関連を比較したら、マンションの値段が多少高くても、東京に住むメリットあるかもですね。
逆に人によっては、神奈川アドレスの方がメリットある方もいると思います。

[346: 匿名さん]

>>345さん
>>子供の医療証の所得制限
盲点でした。そういったこともあるんですね。
子供がいて、定期的に歯医者に通ってフッ素塗ってもらっています。
あと、アレルギーが出た時には薬をもらっていました。
小学校に上がってからも、耳垢がたまっているから耳鼻科に行けとか、歯医者に行けなどもありますよね・・・

東京都にこだわるべきかどうかなど、もう一度考えてみたいと思いました。
掲示板、すごく役立ちますね。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
保育園の保育料もかなり違いますよね。
所得にもよりますが、我が家では町田の方が毎月一万位上安いです。
しかし、大和は第二子無料ですよね。
町田は二人目半額で、三人目から無料。
どちらが安いか、家族構成にもよりますね。
小学校の自費分（給食代、学童の費用）もかなり違うし。

我が家は、教育環境にこだわりたかったので、町田にしました。私立に入れる金はないのでせめて、評判の良い公立の学区に、というレベルですが…。子供が女の子なので荒れてるって噂の学区は不安でやめました。
つくし野中は、公立中学では都内屈指の名門校です。
つくし野中に入れたくて、学区に引っ越ししたママ友もいますよー。

[348: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
フッ素程度なら大和市でもいいんじゃない？
うちの姪っ子はてんかんと喘息のダブルパンチなのでほぼ毎月、救急車のってるよ。医療証がなかったら毎月万札何枚も飛ぶ額になると思う。大和市でも医療費10割なわけでもないんだし、持病があるわけじゃないなら、マンション価格も固定資産税もやすい神奈川アドレスの方がいいとおもうよ。

[349: 評判気になるさん]

大和市は保育園待機ナシ。パートや在宅業務でも預かり可能。
町田市南地区はフルタイムでもさらに加点して最低21点ないと預けられない。
幼稚園組なら関係ないけど。

[350: 周辺住民さん]

＞子供医療費助成制度（中学生まで）

・小児医療費助成（大和市）：所得制限有
・義務教育就学児医療費助成（町田市）：所得制限無し（2021/4～所得制限撤廃）

＞コロナワクチン接種状況（例：40歳）
・大和市
接種券発送日：未定
予約開始日：未定
・町田市
接種券発送日：6/28
予約開始日：7/16

保育園関係以外は、町田市の方が行政サービスのレベルは高いと思う。
例外的に大和市の方が良いのは、「プラ」ゴミ袋が無料なことくらい。

[351: 通りがかりさん]

子どもの頃から長年近所に住む地元民です。
やたら大規模なマンションが出来るとのことで地域住民としてもどんな方が越して来るのか不安ですが…

境川はここ数年氾濫しかけてます。マンション側がどのような対策をされてるか分かりませんがいずれ水は来ると思います。
246の騒音は慣れてしまえば大したことないです、暴走族も。排ガスで細かい黒いススみたいなのが入ってくるのと、校庭の砂が結構ひどいです。日中窓開けているとあっという間にザラザラです。
お子さんを鶴間小、つく中に入れようと思っている方。不審者・変質者に注意です。
東京と神奈川の狭間なので犯人が逃げ易く、南町田は交番もありません。露出狂や背後からの抱き着き、駅からのつきまといもありました。つく中までは徒歩30分で246、町田街道沿いを歩くので交通量も多く危ないですし立ち寄って逃げられる店舗等も少ないです。声かけ、車に乗せようとしてくる人、露出しながらカメラを持って追いかけてくる人、刃物で脅す人などなど通学路としては恐ろしいです。つく中に入れたいのであれば学校に近いすずかけつくし野辺りに住んだ方が安全だと思います。

土日かなり車は混みますが東名のインターが近いこと、保土ケ谷のバイパスも通ったので地方へのお出かけはとても便利です。
スーパーはつきみ野が安くて品揃えよくておすすめです。グランベリーはすぐ飽きると思います。毎週服買うわけじゃないし。再開発で道が一つ潰されたので駅行くのも大回りになって面倒ですし。
田都の混雑具合に慣れてる人は大丈夫でしょうけど、慣れてない人は本当に辛いと思います。最近マンション増えすぎて更に乗車率えげつないことになってます…

[352: 周辺住民さん]

＞スーパーはつきみ野が安くて品揃えよくておすすめ

南町田のAVE,OKより安くて品ぞろえの良いつきみ野のスーパーってどこでしょう？

[353: 通りがかりさん]

>>352 周辺住民さん
今はつきみ野生鮮市場という名前でやっている八王子街道沿いのスーパーです
エイヴィも安いですけど肉魚の鮮度は全然違います。あと道路向こうなのでエイヴィは車停めるの面倒ですけどつきみ野だと交通的に楽チンです！

[354: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

色々ありがとうございます。
自分も近隣…といっても、チャリ圏内に住んでるものですが、すずかけ台はほんとに何もないイメージです。駅前もまったく何もない…。中学校が近いのだけ考えたらいい場所ですが、買い物も出来ないし駅前もほぼ無人だし、住宅街すぎて逆に危険？とか思うんですけど。どーなんですかね？

[355: 通りがかりさん]

>>354 評判気になるさん

すずかけ台、確かにお店なんもないですね笑
閑静な住宅街って感じです
でも駅前の塾は優秀ですしアスレチックもまあまあ近いし坂気にしなければ静かなのが好きな人にはいいのかもなと思います
OK行くなら南町田より近いですし
駅からの景色も好きです、たまにドラマのロケ地になったりしてますよね

[356: 評判気になるさん]

>>355 通りがかりさん
たしかに、閑静な住宅街って感じですよね。笑
生まれがすずかけなら居心地いいんでしょうけど、外様は、入り込みにくい印象です。

若い家族は、自分たちや子供の年齢が近かったり、同じように外から来たり、出戻ったりする人が集まる、大規模マンションはそれだけで安心感ありますよね。
実際、自分もこの辺りの中古マンションなども検討しましたが、都心の中古マンションとは違う…というか、いい意味でも悪い意味でもコミュニティが出来上がってたり、リセールが少ない為、我が家より年齢層の高いご家族が多かったり…で、居心地を考えると、ちょっとな…と、おもって、新築マンション検討してる所でした。

中学校がもうすこし近ければいいのに。笑

[357: 通りがかりさん]

>>356 評判気になるさん

確かに同じ年頃のお子さんのお友達が出来やすいのは心強いでしょうね
ただド近隣の地元民としては鶴間小にこの規模の住民分の児童を抱えるキャパないのでは？？と思っています
教室の数も限られてますし良くも悪くも昔から大らかで問題は放置プレー気味な学校なんで…
あとは学校周りの道も狭いので交通量が増えてしまうのが1番の心配です。

[358: 通りがかりさん]

大規模マンションを建てる時は、販売側と行政が何年もかけて話し合いをして、折り合いがついたから着工してるんですよ。
・保育園、小学校、などのキャパ
・電気ガス水道のインフラ
・病院、スーパーなどの商圏
など、色々調整して立ててます。当たり前ですが。
特に南町田は、東急さんと町田市一丸となって再開発してるので、その辺も考えてます。近所にスーパーや保育園が増える計画もあります。保育園とかスーパー、病院の運営者に『この地域に立ててください』と情報共有してるからです。
鶴間小学校も、最大収容人数より現在の生徒はかなり少ないので、対応できるそうです。

[359: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん
防犯は気になりますね。
確かに南町田エリアには交番ないみたいですね。
ただ調べると今後は南町田グランベリーパーク駅前交番が設置されるみたいですね。
今年建築工事の入札情報が出ているので今年か来年か分かりませんが将来警察の見廻りがしやすくなるのはいいですね。

[360: マンション比較中さん]

インターネットが非シェアード型で高速通信確保できるなら、かなりプラス要因。
ここと比較対象となる物件のインターネット環境はあまりよくない印象。
マンションだと、個別に高速回線後付けで設置するのは難儀するはず。
月額料金いくらなんだろう？

[361: マンション検討中]

>>360 マンション比較中さん
インターネットは月額2,300円(税抜)みたいで、格安ですね。
ただ、全く使わない人も支払わなければならないようです。
このご時世でネットを使わない人はマイノリティだとは思いますけど、使わない人にとってはマイナスポイントですね。

[362: 住民板ユーザーさん4]

今日くらいの大雨だと境川どんな感じでしょうか。

[363: マンション検討中]

>>362 住民板ユーザーさん4さん

過去に何度か出ていますが、ライブカメラがあります。
水位に関しては自己判断を。
https://camera-map.com/tokyo/livecam-sakaigawa-tsuruma.html#toc2

[364: マンション比較中さん]

>インターネットは月額2,300円(税抜)みたいで、格安

最近のマンション一括契約での月額料金としては、やや高い方でしょう
グランアリーナは月額450円ですし、平均は2000円以下と思います
ただ、通信回線の質が高ければ、その価値はあると思います

[365: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん

水位、全然余裕ありますね。

[366: 通りがかりさん]

よくこのマンション前のランニングコース走ってますが、246以外は本当に閑静な街です。グランベリーもたまに行きますが、駅前のまとまった病院は助かりますね。小児科は年中無休です。
欲しいものは大抵駅前にある印象です。ただ自転車は必須なのではないでしょうか？あとグランベリーは自転車乗り入れ出来ないので、肝心の買い物の荷物を運ぶ手間がかかるのはマイナスです。気にされてる川は、綺麗ではないですが川遊びをしている子供が最近は多いです。しかし、夕方になると高校生？が集団で溜まっており、マスク無しで騒いでいるのを見かけます。警察の巡回が少ないが故に起きてしまう印象です。総じてリセール抜きに長期間住むならいいマンションなのでは？
駅前のタワマン事業の発表で今後この辺りがいい方に転ぶといいですね

[367: 通りがかりさん]

>>366 通りがかりさん

参考になります。グランベリーって駐輪場ないんですか？自転車で遊びに行ったらどこに止めますか？

[368: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
駐輪場はかなり多くありますよ。3時間無料で以降金額が発生します。なのでグランベリーを利用する以外にも路線利用時は使用してます。ちなみにスーパーは川渡った先のつきみ野にある魚上は有名なとこで安くて新鮮でお勧めです。自転車は抜け道あるのでお勧めです。車は近場の移動はあの立地では不向きかもしれませんね。

[369: 通りがかりさん]

>>368 通りがかりさん
電車の時にも、自転車置けるのは凄くいいですね！
中央林間住みなので、いつも電車で遊びに行ってました。
雨の日も、マンションまで、グランベリーパークを通れば屋根があるのがいいですよね。

[370: 周辺住民さん]

グランベリーパーク内のスーパー（成城石井、東急ストア）は高いから、駅の反対側のエイビイに行く人が多くなると思う。道中も坂道無しで自転車があれば楽。
つきみ野の生鮮市場は、名前の通り生鮮食料品の質は良いけど、値段は安くない。
また、つきみ野の国道56号沿いは高台にあるから、谷底の境川周辺から行くと
どのルートでも坂道があるので車でないと常用するのはきついと思う。

[371: 匿名さん]

>>370 周辺住民さん
わざわざ駅の反対側のエイビイまでは行かないでしょうね。
東急ストアは以前は大きく品ぞろえも良かったのですが、グランベリーパークの開業に合わせて大幅に規模を縮小したのがとても残念です。

[372: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
雨量が心配なのは翌日(17日）ですね。おそらく、全然大丈夫でしょうが。