パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[221: マンション検討中さん]

>>220
過去にはドレッセ中央林間とグランアリーナも検討してました。
場所や価格も含めて、こちらは求めてる条件にかなり近い感じです。
もう少しだけ駅に近いと完璧なんですが・・・

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

同じくドレッセ・グランアリーナ見ました。
グランアリーナは駅から遠すぎるかな…。
ドレッセでも良かったのですが、完成済で好きな間取りがなかったので、断念しました。

[223: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうですね。

ただ、南町田グランベリーパーク駅まで徒歩１２分
歩けない距離ではないですが、ちょっと遠いかな。
大規模であればもう少し価格おさえられたら良かったのになと思いました。

[224: マンション検討中さん]

あまり盛り上がってませんね。
価格、場所、設備などのバランスは良いと思うんですが。
まだ竣工まで時間もあるので、これからですかね？

[225: 匿名さん]

>>223
南町田グランベリーパーク駅から歩いてみました。
駅まで信号が一個しか無く、グランベリーパーク内を歩くので、そこまで遠くは感じませんでした。
都心では無いので車を所有している方が多いでしょうから、不便はそこまで感じないかもです。

価格はもう少し抑えられたら嬉しいですが、駅が近いとドレッセくらいの価格帯になっちゃいますよね。

[226: マンション比較中さん]

>ドレッセでも良かったのですが、完成済で好きな間取りがなかった

3LDKの中住居なら、どれも田の字、リビングインで大差無いと思うのですが・・？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション比較中さん
80m2以上の4Lで探していました。
あと、リビングが横長のタイプが良くて…。
ドレッセでその要望の部屋だと、（建物内の階数なと）位置が悪かったりして、予算ともマッチしませんでした。

[228: マンション検討中さん]

この地域の幼稚園情報が知りたいです。
勿論、役所などにも相談するつもりですが、
費用・雰囲気・教育方針などなど、
ご存知の方いましたらよろしくお願いします。


（例）…今住んでいる地域だとこんな感じです。
Ａ幼稚園
入学金高め、園服など指定の購入品が多い。
完全お弁当。バスあり。園児250名くらい。
提携のお稽古はスイミング、体操、絵画教室、英会話など。
教育自体はのんびりほのぼの系ですが、お稽古が豊富なのと、入学金など費用が若干かかるので、比較的裕福な親や30代以上の家庭が多い気がします。

B幼稚園
入学金等は比較的リーズナブル。
歴史ある保育園。先生もベテランが多め。バスあり。園児400名くらい。週一のみ給食。
提携のお稽古は不明。
比較的若い親や子沢山（兄弟か多いご家庭）が目立つ気がします。園児も多いので気が合うお友達は作りやすそう。親子参加のイベント多め。ママ同士の仲がいい印象。

C幼稚園
費用が高い。（他の園の3倍くらい）
縦割り保育。小学校のお受験にも対応している。バスなし。完全給食。
英語教師もいる。
親子二代で通わせるご家庭が多い。
しかし園児もすくないので、友人に通ってるママさんがいないので、それ以上の詳細不明です。

[229: 匿名さん]

幼稚園の話が出ていますが、周辺の幼稚園はかなり距離があるところが多いですね。
というところからすると、園バスが利用できる幼稚園が理想的です。

保育園も多いので、共働き世帯にとっては選択肢が多くて、比較的入園しやすいほうなのかな？
周辺環境からするとお子さんの数も多そうだし、ファミリー世帯が多い地域なら
住みやすそうです。

[230: 匿名さん]

この辺は幼稚園の願書何時頃から並ぶのでしょうか？激戦区ですかね？

[231: 匿名さん]

幼稚園にもいろんな特徴があるものなのですね、このあたりの幼稚園の特徴はどんな感じなんでしょう。ご存じの方がいらしたら、情報よろしくお願いします。

小学校が近いのはポイント高いですね。子供さんたちも安心して通えるのではないでしょうか。子育て世帯が多くなりそうかな？

食洗器・ディスポーザー付き、収納充実で生活がしやすそうな間取りではないでしょうか？

[232: 匿名さん]

最近、近く（といっても徒歩圏内では無いので地元ではありませんが）に越してきて境川沿いを散歩していたところこのマンションの横通りました。

・隣の小学校の方が土地が高い
・この周辺では、境川の対岸の大和市側の護岸の方がかなり高い

ように見えたので、境川が氾濫したら、ちょっと不安かなと思いました

検討者の方は現場で自分の目で確認されたほうがよいかと

[233: 匿名]

>>232 匿名さん

私も歩いてみました
対岸よりはこちら側の方が確かに低かったです
小学校の土地との比較については、マンション側は1.5m?1.9m盛土するみたい（建設地の囲いに記載してありました）なのでむしろ高くなると思いますよ

どちらにせよ自分の目で確認することは大事ですね

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

盛り土は私もショールームで説明受けました。

他にも、
何十メートル？か下の硬い地盤まで柱を掘っていれること。
隣に用水路があること。
駅前の公園の近くにかなり大きな貯水池があること。
いざとなったらグランベリーパークの地下も貯水池になる？こと。
…などあるそうです。
大丈夫と思うかは個人の判断ですが、
川沿いとあって予めある程度対策してると感じました。

[235: マンション検討中さん]

川沿い少し歩いてみました。
皆さんがおっしゃる通り、対岸の方が高さがありました。
対岸の戸建住居の高さがマンションの4,5階くらいに感じました。
うちは出来るだけ低階層にするつもりですが・・・
どの物件だとしても、購入検討している方は、後悔の無いように近くを散策する事は必要ですよね。

[236: 匿名さん]

やっぱり、買う前はしっかりといろいろと見て歩いて、納得して判断していかないといけないですよね。。。
川の近くならではの対策もしている、と。いざとなったらグランベリーパークの地下も貯水池になるのってすごいですね。あれだけ広い敷地だったらかなり心強い

[237: 通りがかりさん]

最近近くに越してきたものです。散歩中にマンションが建設中だったのでどんなところかな？と興味本意で調べてたらこのスレにたどり着きました。マンションのことは分かりませんが住環境お伝えします。

かなり環境は住みやすいです。
鶴間公園という大きな公園があるというのが、子育て世代には良いですね。
週末になると鶴間公園のアスレチック激混みです。皆広場に簡易テントや遊び道具持ってきてピクニックしています！

自転車定期利用で南町田GP駅前(地下)は
約2年待ちです。

ICも違いので、車をもってたほうがなにかと過ごしやすそうです。郊外なので結構車社会です。(どこのスーパーも駐車場広すぎ！)
この辺りだと、コストコ(座間倉庫)も20分位で行けると思うのでユーザーは車あると便利ですよね。

幼稚園は2園の情報しか分かりませんが...
(どちらも大和市ですが町田市の在園児もいたはず)
*山王幼稚園→地域の人気園。願書は前日から並んでGETするそう。願書をもらえればよっぽどのことがないかぎり入れる。R3年4月から自園調理するらしい。(要するに給食なので弁当基本なし)
半日の日は月に2回なのでママの負担が少ないそう。

*つきみ野幼稚園
例年抽選のようだがR3年の希望者は定員割れで皆入学できるそう。途中入園が認められない園だったはず。

いいところですよ！
みなさん、待ってます！！！

[238: 通りがかりさん]

町田市在住、子育てしている者です。
・保育園に関して
　町田市の中で最も激戦区の南地域。
　今年はコロナの影響もあるのか0歳児は
　4月でも空きあり。1歳児は最も激戦。
　両親フルタイム当たり前なので,兄弟がいたり
　加点がないと希望園に入れないことも。
　また,マンション付近には保育園がないので,
駅周辺や駅の反対側まで行かないとって
　感じです。

・幼稚園に関して
　幼稚園も近くにはありません。なので,金森の
　方や大和市,横浜市内の幼稚園に通っている方
　もいたりといった感じです。

保育園に関しては,ほいく課の方もおっしゃっていましたが...マンションや戸建てが急激に増え,待機児童が年々増えているようです。大きなマンションのようなので,引っ越す前に情報収集しておくことをオススメします。

[239: 匿名さん]

川が近いということはいずれにしても、被害が被る可能性があるということです。
マンションといえども、１F部分が水没してしまってはエレベーターは利用できない、
駐輪場や駐車場の被害もありますから、被害が全くないということはないと思う。

長期間水道が利用できなくなる可能性もありますから、防災用品は準備しておいた方がいいと思います。

最近の豪雨は何が起こるかわかりませんから。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

もう水害の話はいいですσ(^_^;)

[241: 匿名さん]

間取り、見ています。
3LDKと4LDKでどちらがいいんでしょうね…

72.57㎡の3LDKを見ていて、LDK横のドアを開けて2LDKとして使えるのはいいと思うものの、子供部屋にするなら個室感があった方がいいかなとか感じます。
だとするとC7の76.30㎡でそれぞれの個室があるといいのかとか（子供2人で）。
もう1つ大きい部屋がいいのかとか。
どうやって住むかを想像しています。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
c7いいですよね?。
うちも4L希望です。
家族は、夫婦と子供2人です。あと、将来、夫の親がどちらかが亡くなって1人になったら、残った方を引き受けると約束してます。
また、将来、子供の里帰り出産や正月の帰省等の時にストレスなく、帰省してもらえる広さを確保しておきたいと考えてます。（夫の実家が狭くて、兄夫婦家族と、我が家が集まると、毎回ストレスなので…。）

あと、フリー（増額なし）で間取りを変えられるって聞きました。
4Lを広めの3Lにしたり、など、どの部屋も何パターンか変更プランが用意してあるみたいですよ。
どれにするにせよ、今流行りの広さのマンションだと、我が家は手狭に感じてて、広めっていいなぁ、と、思ってます。
72.57の３Lは実質2Lだなぁ、と思うので、長く住むなら4Lお勧めします。

[243: 匿名さん]

皆さんしっかり考えておられるのですね。とても参考になりました。今のことだけではなくて、子供の成長した後とか、親のこととか、帰省のこととか、いろいろと考えるとやはりゆとりのある間取りのほうが堅実かなと思えてきます。いいことではないかもしれないですが、夫婦それぞれ一部屋ずつほしいなという家族もあるかもしれませんし。今までは4LDKは広すぎると思っていたけれど、考え方が変わってきている人も多そうに思います。

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
ネットや記事だと、『子供部屋は10年程度しか使わない』『老後は2Lで十分』『ライフスタイルに合わせて住み替えを！』など書いてありますが、
現実では、うちの主人は33歳で結婚するまで実家にいましたよ。
今後はテレワークも主流になると思われます。
狭くて困る事はあるかもしれませんが、
多少広くて困る事はないと思います。

[245: 匿名さん]

3LDKで70㎡あれば、狭いというイメージはありませんが
部屋の配置や収納スペース次第なのかなと思います。

駅までの距離があまり気にならない人には良いマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうですよね。

[246: 匿名さん]

保育園と幼稚園の情報について教えてくださった方、ありがとうございます。
この辺り、
小さい子供さんがいらっしゃるご家庭が多いなぁと思っていましたが
やはり、保育園に関してはかなりの激戦ですね。
幼稚園も近くにないということで…
３歳以上になると、延長保育や長期休業中保育が充実している幼稚園も
人気があると聞きますが
そういうところはやはり大変なのかなぁ。

[247: マンション検討中さん]

境川氾濫大丈夫ですかね

[248: 匿名さん]

このエリア、幼稚園自体もそこまで多いように見えないんですよね。
でも住んでいる人たちは、皆さんきちんとエリア内のどこかしらの幼稚園や保育園に入れているのだろうか。
グランベリーパークがあるし、若い世代が
ますます集まりやすいようにも思うのですけど。

[249: 匿名]

小学校の近さに惹かれて買ったけど、保育園が本当になくて1年育休伸ばす気がする…。そもそも4月入居だと4月入園には間に合わない

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
概要だと3月末入居と書いてありますが、4月入居なんですか？
一般的にこういっま大型マンションって、新学期とかは合わせてくれるものだと思うのですが…。

[251: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見てきましたが、もう結構売れてました　
良いなと思ったラインは既に1階しか残っておらず、引き続き検討です

[252: 匿名さん]

昨日近くを通ったのですが、既に9階くらいまで出来てましたよ。
遠目からみただけですが、窓が入っている部屋も結構ありました。
完成が楽しみですね。

[253: マンション検討中さん]

近くにある、宗教の建物が気になっています。
私は無宗教のもので。

[254: 通りがかりさん]

実家がこの辺りで昔住んでいましたが、混み過ぎてもう住む気になれません。
町田市役所はどこも対応が悪いし。
他の市に引っ越して本当に町田市役所は酷いと実感しました。

[255: eマンションさん]

>>254 通りがかりさん
担当の課にもよるとは思うのですが、家庭支援課には娘の事でよくお世話になっており対応も良く、感謝しております。さすが、子育てに人気の地域の対応だなあと、おもいます。ここ数年では、あと戸籍課くらいしかいってないですが、そこも特になにも感じませんでした。
そもそも役所や警察署は、他のサービス業ほど、対応は良くないですけどね。笑

[256: 匿名さん]

>>254 通りがかりさん
横浜町田IC付近の混雑は、ここ数年で随分良くなりましたよ。
東名高速の大和付近も拡幅しますしね。
ちなみに綾瀬スマートICも開通したので、一極集中しなくなりました。
また、保土ヶ谷BPも横浜青葉から北西線が開通したので、混雑は緩和してます。それでも混んでますが・・・
こんな感じで、昔とはかなり道路状況は変わってます。

[257: 匿名さん]

工事周辺を見てきました、246側の防音設備はマンション側で管理しているそうです。
小学校の校庭が北側にありますが、暴風ネットや目隠しのフェンスもないので冬場は砂被りを感じます。学校近くに住んだことがある方は巻き上がる砂埃を体験されているかと思います。

暖かくなってきたので境川から苔の川臭さが立ち上がっていて、マンション側の川辺茂では蛇がお昼寝していました。
２期予定の販売側は、墓地や目前のマンションなど景観に影響するものがふくまれているので最後まで売り切るのは大変な場所かもしれません。

[258: 評判気になるさん]

ヘビですか？！

[259: 口コミ知りたいさん]

南町田駅前にできるタワマンの方が立地は断然いいから悩みますねー。
こっちの安さは嬉しいけど。

[260: eマンションさん]

>>259 口コミ知りたいさん
悩みますね。
駅近だけど、タワマンって下に降りるだけでエレベーター待ちますよね…。（今のすんでるところも朝のエレベーター激混みです。）
低層階なら階段利用できるだろうけど、部屋の向きに
よっては、電車の音とか気になりそうです。
あと、全てがファミリータイプの部屋とも限らないし、情報がわからない今、子供の年齢等買い時を考えると、既に販売してるパークビレッジの方がありだなー。
ただ、パークビレッジは、駅からすこし遠いんですよね。

[261: 販売関係者さん]

ゴミ収集場所ってあの一箇所なんですかね
結構大きいレジテンスなのに一箇所にしかないの、つらくなりそう..

[262: 通りがかりさん]

ネットニュースでみたけど、お隣の横浜市瀬谷区の広大な敷地（旧通信施設だとか）に相鉄線に繋がる新駅ができるそうな。といってもまだ構想らしいけど。地図でみたところそこまで遠くなさそうだから都心へのアクセスよくなるのであればGOODポイント。

[263: 通りがかりさん]

>>247
境川が氾濫したら完全にアウトですね。
過去にもこのエリアは浸水したことがあるようで、町田市のハザードマップによると2m?の浸水予測が出ています。何十年に一度の大雨が毎年ある時代ですからね。いつ浸水してもおかしくないですね。
なぜここに大規模マンションを建設したのか疑問です。金儲けしたい人達が金儲けのことだけ考えて建設を計画したんでしょうね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 通りがかりさん
なんかマンション建設に恨みでもあるんですか？
とにかくケチつけたいようにしか聴こえないですよ。

[265: マンション検討中さん]

Google mapで南町田病院は駅まで12分です。ここは駅まで19分ぐらいかもしれませんね。

[266: マンション探し中]

>>265 マンション検討中さん
実際に駅からマンションまで歩いたら12分くらいでしたよ　
ルートによると思いますが19分はかからないですね
鶴間公園側から川沿い歩くと近道になります

[267: eマンションさん]

>>265 マンション検討中さん
近隣のものです。
おそらくGoogleマップだと、グランベリーパークや鶴間公園を迂回してるのですが、実際はこれらを直進できるし、信号もないので、もう少し早いです。

[268: マンション検討中さん]

※先に記載しますが、本気で検討しているため煽りではございません。

実際に近所に住まれてる方や購入された方にお聞きしたいのですが、
氾濫に関しては町田市が行ってる対応などについてご存知の方いらっしゃいませんか？
調べてもいまいち分からなくて、、、
鶴間公園近くで対策をしてることは分かるのですが、それによってどれくらいの効果があるのかが分からないのです。。。
やはりハザードマップを見ると不安になるんですよね。。
https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/bouhan/bousai/fuusuigai/kouz...

それから、「近くにスーパーやコンビニ等ができそうな空き地がある」といった情報をお持ちの方もいらっしゃいませんか？

実際に現地にも行き、歩いて回ったのですが、やはり日常生活については多少不便そうだなと感じています。
東急高い。。。

極端な話、上記(ikeaとかできたら最高ですよね)の様な情報があれば、再開発も相まって多少期待できるのですが(T . T)

せっかくので良い情報を仕入れたいです。。

[269: マンション探し中]

>>268 マンション検討中さん
対策については気になりますよね。
町田市のHPには取り組みのようなことは記載されていますが、具体的に何をやるかまでは分かりませんでした。ただ、境川流域は特定都市河川及び特定都市河川流域に指定されたようなので今後も対策は続いていくのだと思ってます。
https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/suido/kasensuiro/kasensinsui...

あと、ハザードマップについては町田市はかなり大規模な雨量を想定したものみたいですね。隣接する相模原市の想定よりも厳しく見てるみたいです。
https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-12655.html

コンビニはセブンが境川を渡った徒歩3分くらいのとこにあります。
スーパーは近くにほしいですね。クルマがあればOKストアとかも圏内かなと思いますが、もっと近くにほしいなと思います。情報あったら私も教えてほしいです！

[270: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
グランベリーパークの臨時駐車場に複合利用ゾーンの予定地があります。
ここにスーパー等が出来たら便利になりそうですが、詳細は決まっていないようなので、今後何が出来るのかはわからないです。
IKEAは近くにニトリがあるから難しいかと。。。

郊外なので自家用車の有無で色々変わってきそうですね。車があれば便利な場所ではありますよね。

私はペットがいるので、グランベリーパークや鶴間公園に徒歩で遊びに行けるところが高評価です。グランベリーパーク内に動物病院もあるのも良いですね。