パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[201: 匿名さん]

ここからだと、渋谷も横浜も３０分ほどで行けるんですね。
通勤のことを考えると、このくらいまでが良さそうですね。
あまり遠くなってしまうと、朝が早くなってしまい大変だしね。

[202: マンション検討中さん]

>201
さすがに30分は盛りすぎでしょw
渋谷までは電車乗ってるだけで40分、駅までの徒歩、電車の待ち時間考えると、1時間はみないと。

[203: マンション検討中さん]

私はカリフォルニア工務店のファンで、いつかはあのようなアメリカン？カリフォルニア？スタイルの内装の家に住んでみたいと思っています。こちらのマンションでコラボしたモデルルームがあるとの事で楽しみにしています。
こちらのマンションであのような内装にするにはオプションでいくかくらいいってしまうのか…やっぱりオプションするとかなり値が上がってしまうのですかね？

[204: 匿名さん]

ホームページのモデルルーム2タイプを見ましたが、内装やインテリアでかなり異なる雰囲気になるものだなと感心しました。マンションの一室というイメージではなく自由設計の戸建てのような印象も受けました。
これらのうちのカリフォルニアスタイルというのが、カリフォルニア工務店さんの施工によるものなのでしょうか？キッチンの壁紙とか可愛いなと思いました。若々しいスタイルですね。

[205: 匿名さん]

最近は、バルコニーがあまり重視されていなくて、すごく狭いところが多いですが
ここは今どきでは珍しく、まあまあバルコニー面積とっているんですね。
洗濯物を外に干したいっていうのはやっぱりあると思うんで
いいことなのではないかと思いました。

[206: マンション検討中さん]

うーん、バルコニー重視と言うなら、スロップシンクはぜひとも欲しいところ

[207: マンコミュファンさん]

ベランダに水道付けると、無神経な人が窓や網戸とかをジャバジャバ洗い始めてトラブルのもとになるからいらない。実際ベランダ天井のハッチから水が漏れて降って来た事もあるし、隣から仕切りの下を水が流れて来た事もある。マジ迷惑だった。

[208: マンション検討中さん]

>207
それはコストカットペラボーだからでしょうね

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

あとは、各ベランダに排水口がないタイプとか。
2戸で1個とかだと悲惨。
ただ、多少水が来たとこでスロップシンクがあればすぐ流せる。

あとは、スロップシンク有り無しに関わらず、ベランダをジャバジャバする人は一定数いると思う。

[210: 匿名さん]

ベランダに排水口がないと困りますよ。
下の階の人に迷惑を掛けちゃいます。
エアコンの室外機とか置くでしょ。
やっぱり排水口はちゃんとあるべきです。
それにベランダは最初くらいで、殆ど立つことも無いと思うしね。

[211: 匿名さん]

スロップシンクがない場合でも、バルコニーに排水口がついているところはあるのですか？
こちらの場合は
排水口は1戸1戸ついているのでしょうか。
排水口だけだと
間取り図みたいなものには書かれていないのかなぁ？？？と思いました。

お隣の方にも水が流れていくことを思うと、
1戸ずつあった方が無難そう。

[212: マンション検討中さん]

供給100戸超えてるらしいですね。
コロナ後のご時世に、価格・立地（都心まで30分の郊外）間取りがマッチしてるらしく問い合わせもかなーり増えているそうです。

[213: 匿名さん]

リバーサイドを考えてるんだけど、やっぱ西日キツいかな？

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

高層階に行くほど西日は強いと思うけど、
景色とか風通しはすごくいいだろうと思います。
どっちを取るかですよね。
あと、ベランダ広めなので、西日も多少は部屋には入ってきにくいかな？とか期待してみてます。

[215: マンション検討中さん]

246近いから排気ガスと騒音が気になりますよね。
リバーサイド側なら大丈夫そうな気がしますが、
南向きの物件を探してるので悩みます。

[216: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

西日はきついでしょうね。

沈んでいく夕陽なので、バルコニーの懐の広さはあまり関係しないですね。

[217: 匿名さん]

夕日だと低く入ってくるので、
バルコニーが庇のかわりにはならない、ということですね。
日が沈む様子が見れるのはとてもきれいなんですが
夏場は暑いのは確かに…^^;
冬場だったら温かいな?♪で済んじゃうんですけどね。。

[218: マンション検討中さん]

キレイな夕日と川沿いの景色は魅力的ですよね。
西日に関しては、遮熱のレースカーテン等で対策も出来そうですしね。

[219: 匿名さん]

大規模マンションで、最寄り駅が遠め。
価格は安めなのかなと勝手にイメージしていたのですが
なかなかの強気な高額で少しびっくりです。
各戸にディスポーザーがついているなどの設備はありますが
共有設備の充実さなど、ここまで出すならもう少し何かほしいなと思いました。

[220: マンション検討中さん]

ここを検討している方は他はどこの物件と比較していますか？

[221: マンション検討中さん]

>>220
過去にはドレッセ中央林間とグランアリーナも検討してました。
場所や価格も含めて、こちらは求めてる条件にかなり近い感じです。
もう少しだけ駅に近いと完璧なんですが・・・

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

同じくドレッセ・グランアリーナ見ました。
グランアリーナは駅から遠すぎるかな…。
ドレッセでも良かったのですが、完成済で好きな間取りがなかったので、断念しました。

[223: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうですね。

ただ、南町田グランベリーパーク駅まで徒歩１２分
歩けない距離ではないですが、ちょっと遠いかな。
大規模であればもう少し価格おさえられたら良かったのになと思いました。

[224: マンション検討中さん]

あまり盛り上がってませんね。
価格、場所、設備などのバランスは良いと思うんですが。
まだ竣工まで時間もあるので、これからですかね？

[225: 匿名さん]

>>223
南町田グランベリーパーク駅から歩いてみました。
駅まで信号が一個しか無く、グランベリーパーク内を歩くので、そこまで遠くは感じませんでした。
都心では無いので車を所有している方が多いでしょうから、不便はそこまで感じないかもです。

価格はもう少し抑えられたら嬉しいですが、駅が近いとドレッセくらいの価格帯になっちゃいますよね。

[226: マンション比較中さん]

>ドレッセでも良かったのですが、完成済で好きな間取りがなかった

3LDKの中住居なら、どれも田の字、リビングインで大差無いと思うのですが・・？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション比較中さん
80m2以上の4Lで探していました。
あと、リビングが横長のタイプが良くて…。
ドレッセでその要望の部屋だと、（建物内の階数なと）位置が悪かったりして、予算ともマッチしませんでした。

[228: マンション検討中さん]

この地域の幼稚園情報が知りたいです。
勿論、役所などにも相談するつもりですが、
費用・雰囲気・教育方針などなど、
ご存知の方いましたらよろしくお願いします。


（例）…今住んでいる地域だとこんな感じです。
Ａ幼稚園
入学金高め、園服など指定の購入品が多い。
完全お弁当。バスあり。園児250名くらい。
提携のお稽古はスイミング、体操、絵画教室、英会話など。
教育自体はのんびりほのぼの系ですが、お稽古が豊富なのと、入学金など費用が若干かかるので、比較的裕福な親や30代以上の家庭が多い気がします。

B幼稚園
入学金等は比較的リーズナブル。
歴史ある保育園。先生もベテランが多め。バスあり。園児400名くらい。週一のみ給食。
提携のお稽古は不明。
比較的若い親や子沢山（兄弟か多いご家庭）が目立つ気がします。園児も多いので気が合うお友達は作りやすそう。親子参加のイベント多め。ママ同士の仲がいい印象。

C幼稚園
費用が高い。（他の園の3倍くらい）
縦割り保育。小学校のお受験にも対応している。バスなし。完全給食。
英語教師もいる。
親子二代で通わせるご家庭が多い。
しかし園児もすくないので、友人に通ってるママさんがいないので、それ以上の詳細不明です。

[229: 匿名さん]

幼稚園の話が出ていますが、周辺の幼稚園はかなり距離があるところが多いですね。
というところからすると、園バスが利用できる幼稚園が理想的です。

保育園も多いので、共働き世帯にとっては選択肢が多くて、比較的入園しやすいほうなのかな？
周辺環境からするとお子さんの数も多そうだし、ファミリー世帯が多い地域なら
住みやすそうです。

[230: 匿名さん]

この辺は幼稚園の願書何時頃から並ぶのでしょうか？激戦区ですかね？

[231: 匿名さん]

幼稚園にもいろんな特徴があるものなのですね、このあたりの幼稚園の特徴はどんな感じなんでしょう。ご存じの方がいらしたら、情報よろしくお願いします。

小学校が近いのはポイント高いですね。子供さんたちも安心して通えるのではないでしょうか。子育て世帯が多くなりそうかな？

食洗器・ディスポーザー付き、収納充実で生活がしやすそうな間取りではないでしょうか？

[232: 匿名さん]

最近、近く（といっても徒歩圏内では無いので地元ではありませんが）に越してきて境川沿いを散歩していたところこのマンションの横通りました。

・隣の小学校の方が土地が高い
・この周辺では、境川の対岸の大和市側の護岸の方がかなり高い

ように見えたので、境川が氾濫したら、ちょっと不安かなと思いました

検討者の方は現場で自分の目で確認されたほうがよいかと

[233: 匿名]

>>232 匿名さん

私も歩いてみました
対岸よりはこちら側の方が確かに低かったです
小学校の土地との比較については、マンション側は1.5m?1.9m盛土するみたい（建設地の囲いに記載してありました）なのでむしろ高くなると思いますよ

どちらにせよ自分の目で確認することは大事ですね

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

盛り土は私もショールームで説明受けました。

他にも、
何十メートル？か下の硬い地盤まで柱を掘っていれること。
隣に用水路があること。
駅前の公園の近くにかなり大きな貯水池があること。
いざとなったらグランベリーパークの地下も貯水池になる？こと。
…などあるそうです。
大丈夫と思うかは個人の判断ですが、
川沿いとあって予めある程度対策してると感じました。

[235: マンション検討中さん]

川沿い少し歩いてみました。
皆さんがおっしゃる通り、対岸の方が高さがありました。
対岸の戸建住居の高さがマンションの4,5階くらいに感じました。
うちは出来るだけ低階層にするつもりですが・・・
どの物件だとしても、購入検討している方は、後悔の無いように近くを散策する事は必要ですよね。

[236: 匿名さん]

やっぱり、買う前はしっかりといろいろと見て歩いて、納得して判断していかないといけないですよね。。。
川の近くならではの対策もしている、と。いざとなったらグランベリーパークの地下も貯水池になるのってすごいですね。あれだけ広い敷地だったらかなり心強い

[237: 通りがかりさん]

最近近くに越してきたものです。散歩中にマンションが建設中だったのでどんなところかな？と興味本意で調べてたらこのスレにたどり着きました。マンションのことは分かりませんが住環境お伝えします。

かなり環境は住みやすいです。
鶴間公園という大きな公園があるというのが、子育て世代には良いですね。
週末になると鶴間公園のアスレチック激混みです。皆広場に簡易テントや遊び道具持ってきてピクニックしています！

自転車定期利用で南町田GP駅前(地下)は
約2年待ちです。

ICも違いので、車をもってたほうがなにかと過ごしやすそうです。郊外なので結構車社会です。(どこのスーパーも駐車場広すぎ！)
この辺りだと、コストコ(座間倉庫)も20分位で行けると思うのでユーザーは車あると便利ですよね。

幼稚園は2園の情報しか分かりませんが...
(どちらも大和市ですが町田市の在園児もいたはず)
*山王幼稚園→地域の人気園。願書は前日から並んでGETするそう。願書をもらえればよっぽどのことがないかぎり入れる。R3年4月から自園調理するらしい。(要するに給食なので弁当基本なし)
半日の日は月に2回なのでママの負担が少ないそう。

*つきみ野幼稚園
例年抽選のようだがR3年の希望者は定員割れで皆入学できるそう。途中入園が認められない園だったはず。

いいところですよ！
みなさん、待ってます！！！

[238: 通りがかりさん]

町田市在住、子育てしている者です。
・保育園に関して
　町田市の中で最も激戦区の南地域。
　今年はコロナの影響もあるのか0歳児は
　4月でも空きあり。1歳児は最も激戦。
　両親フルタイム当たり前なので,兄弟がいたり
　加点がないと希望園に入れないことも。
　また,マンション付近には保育園がないので,
駅周辺や駅の反対側まで行かないとって
　感じです。

・幼稚園に関して
　幼稚園も近くにはありません。なので,金森の
　方や大和市,横浜市内の幼稚園に通っている方
　もいたりといった感じです。

保育園に関しては,ほいく課の方もおっしゃっていましたが...マンションや戸建てが急激に増え,待機児童が年々増えているようです。大きなマンションのようなので,引っ越す前に情報収集しておくことをオススメします。

[239: 匿名さん]

川が近いということはいずれにしても、被害が被る可能性があるということです。
マンションといえども、１F部分が水没してしまってはエレベーターは利用できない、
駐輪場や駐車場の被害もありますから、被害が全くないということはないと思う。

長期間水道が利用できなくなる可能性もありますから、防災用品は準備しておいた方がいいと思います。

最近の豪雨は何が起こるかわかりませんから。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

もう水害の話はいいですσ(^_^;)

[241: 匿名さん]

間取り、見ています。
3LDKと4LDKでどちらがいいんでしょうね…

72.57㎡の3LDKを見ていて、LDK横のドアを開けて2LDKとして使えるのはいいと思うものの、子供部屋にするなら個室感があった方がいいかなとか感じます。
だとするとC7の76.30㎡でそれぞれの個室があるといいのかとか（子供2人で）。
もう1つ大きい部屋がいいのかとか。
どうやって住むかを想像しています。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
c7いいですよね?。
うちも4L希望です。
家族は、夫婦と子供2人です。あと、将来、夫の親がどちらかが亡くなって1人になったら、残った方を引き受けると約束してます。
また、将来、子供の里帰り出産や正月の帰省等の時にストレスなく、帰省してもらえる広さを確保しておきたいと考えてます。（夫の実家が狭くて、兄夫婦家族と、我が家が集まると、毎回ストレスなので…。）

あと、フリー（増額なし）で間取りを変えられるって聞きました。
4Lを広めの3Lにしたり、など、どの部屋も何パターンか変更プランが用意してあるみたいですよ。
どれにするにせよ、今流行りの広さのマンションだと、我が家は手狭に感じてて、広めっていいなぁ、と、思ってます。
72.57の３Lは実質2Lだなぁ、と思うので、長く住むなら4Lお勧めします。

[243: 匿名さん]

皆さんしっかり考えておられるのですね。とても参考になりました。今のことだけではなくて、子供の成長した後とか、親のこととか、帰省のこととか、いろいろと考えるとやはりゆとりのある間取りのほうが堅実かなと思えてきます。いいことではないかもしれないですが、夫婦それぞれ一部屋ずつほしいなという家族もあるかもしれませんし。今までは4LDKは広すぎると思っていたけれど、考え方が変わってきている人も多そうに思います。

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
ネットや記事だと、『子供部屋は10年程度しか使わない』『老後は2Lで十分』『ライフスタイルに合わせて住み替えを！』など書いてありますが、
現実では、うちの主人は33歳で結婚するまで実家にいましたよ。
今後はテレワークも主流になると思われます。
狭くて困る事はあるかもしれませんが、
多少広くて困る事はないと思います。

[245: 匿名さん]

3LDKで70㎡あれば、狭いというイメージはありませんが
部屋の配置や収納スペース次第なのかなと思います。

駅までの距離があまり気にならない人には良いマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうですよね。

[246: 匿名さん]

保育園と幼稚園の情報について教えてくださった方、ありがとうございます。
この辺り、
小さい子供さんがいらっしゃるご家庭が多いなぁと思っていましたが
やはり、保育園に関してはかなりの激戦ですね。
幼稚園も近くにないということで…
３歳以上になると、延長保育や長期休業中保育が充実している幼稚園も
人気があると聞きますが
そういうところはやはり大変なのかなぁ。

[247: マンション検討中さん]

境川氾濫大丈夫ですかね

[248: 匿名さん]

このエリア、幼稚園自体もそこまで多いように見えないんですよね。
でも住んでいる人たちは、皆さんきちんとエリア内のどこかしらの幼稚園や保育園に入れているのだろうか。
グランベリーパークがあるし、若い世代が
ますます集まりやすいようにも思うのですけど。

[249: 匿名]

小学校の近さに惹かれて買ったけど、保育園が本当になくて1年育休伸ばす気がする…。そもそも4月入居だと4月入園には間に合わない

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
概要だと3月末入居と書いてありますが、4月入居なんですか？
一般的にこういっま大型マンションって、新学期とかは合わせてくれるものだと思うのですが…。