パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/
所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/
[スレ作成日時]2019-10-08 12:05:15
パークビレッジ南町田ってどうですか？
| No.151 |
by 町田の子 2020-09-03 23:07:00
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削除依頼
>>150 マンション検討中さん 町田のハザードマップにご意見ですか。もしかして関係者さんですか？町田の境川沿いは上中流域都営住宅市営住宅境川団地しかないですから、新しい挑戦ですよね。遊水池含めた安全性を丁寧に説明されたら安心できますよね。根岸の遊水池は効果実証されたようです。
ただ。武蔵小杉みたいに何かあってから市に賠償求めたりしないでくださいね。 |
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| No.152 |
近年全国的に氾濫危険性のある土地に住宅が立ち続けていますね。これから人口減で税収減となりインフラ整備保守も難しくなるわけですから、逆に氾濫してもいい街造りにシフトしていかなければならないのに。建築許可を出す側が建築したい側と仲良しだから野放しなんですよね。
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| No.153 |
>>152 近隣さん どこでも大雨は降るって、だから水がたまらないところを選んで暮らしてるのに、都内の方って発想が面白いですよね。目黒川沿いならそれでも住む人いるだろうけど境川ですよね。それでもマンションだから地下が水没するくらいで大丈夫だと思うけど絶対水かぶらないというのはあの立地で主張するのは不気味ですらあります。
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| No.154 |
削除されてる。え、なんで。町田駅が冠水することになにか不都合でも。
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| No.155 |
削除されてませんでした。勘違いでした。
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| No.156 |
>>155 匿名さん どちらさん？ Yahooに飛べないしこれなくなってますね。お疲れ様です。
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| No.157 |
＞町田のハザードマップにご意見ですか
ハア？ハザードマップっていうのは全国統一基準があるのよ。その意味するところを正確に理解できない人がいるようだから説明したんだけど。 町田市に限らず、ハザードマップが想定しているのは、1000年に一度という、ほとんど起こりえない雨。ハザードマップが想定しているよりはるか少ない雨で、実際には浸水するエリアがある。一つの目安として、各自治体や流域毎に公表している「計画規模」を参考にしたほうが良いよと言っているんだが理解できなかったのかな。 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
横から失礼します。 ご意見概ね賛成です。計画規模のチェックは大切だと思います。 ただ、一方で、ハザードマップの基準は自治体によって異なります。 国から『1000年に一度の大雨の想定』というばっくりした指針は出されたものの、具体的に何ミリの雨の想定か、は、結構違うんです。 町田市の境川の想定雨量は710ミリですが、対岸大和市は632ミリの想定です。なので、対岸の方がハザードマップの色の塗り潰しでは一見安全に見えます。（危険地帯が少ないので。） ここなんかまだマシで、県境で200ミリ以上想定に差がある地域もあります。 地図の色でみるだけでなく、基準数値を見るのは大切だと思います。 逆に『700ミリを想定しないのであれば安全かも？』という判断も可能ですし。 東京都のハザードマップはかなりシビアな数値で作られていると有名です。他の地域なら計画規模と変わらない数値のハザードマップも存在します。 ほかにマンション検討する方にも知っていて欲しいので、書き込みました。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
町田 冠水 鶴間 冠水 南町田 冠水 境川溢れてる 境川溢れそうでツイートや画像も沢山でてくるし、実際に遭遇もしてるのに嘘ついてるって言われてあんまりだとおもい応酬してしまいましたが、皆さんがあれが水溜りだって思われるならそれはそれで。 ご安全に。
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| No.161 |
コメントが賑わって来たことは良いですが、そもそも買うつもりのない人が不安を煽ってるだけにしか見えない。検討してる人は言われなくてもハザードマップ見てるし水害リスクも考えてますよ
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| No.162 |
水害以外の話もしたいですね
南町田の魅力はグランベリーパークはもちろんですが、出張の多い私としては羽田や成田空港まで直通バスが出ていることもポイントになってます！ 空港までバスが出ている駅は大きい駅が多くてマンションの値段も高いです。その点、南町田はそこまで高くもなく、良いのでは？と思ってます。 |
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| No.163 |
>>161 匿名さん 境川が水が出てるなんて初耳だ。地盤が柔らかいなんて情報源はどこかなど地元のクチコミを全否定する方がいるからです。
知らないで住んで後から行政に訴えられても困りますから武蔵小杉の訴訟みたいに。税金ですからね。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
知らずに住んだとしても、知って住んだとしても、行政に瑕疵があると主張できるなら訴えますけどね。税金払ってるんですから。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 検討中さん こわー。ご近所の方のご意見て書いてありますけど、宣伝用の掲示板なんですか？マンション家族用に探している中で気づいたことを言ったら、嘘つき呼ばわりされて長居になりましたが、こちらの方々はこわい！！
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| No.168 |
真面目に検討したくてこちらを拝見しましたが、書き込みが荒れていて困惑しています。
鶴間の地元民さんはこんな方々ばかりなんでしょうか…。 相談する気になれません。 |
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| No.169 |
心配なら近くに大規模何個かあるから、そちらもご検討されてはどうでしょうか。
検討してる者としては、賑やかなのはいいですが、荒れるのはイヤですね。 |
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| No.170 |
先日、南町田駅から現地まで歩いてみました。
改札出てから建設地の北側（小学校側）までおおよそ12分程度でした。 体感としては、グランベリーパーク内を歩いたのでそこまで遠く感じなかったです。 確認したところ、営業時間外でもグランベリーパーク内を歩けるみたいなので、通勤の行き帰りはグランベリーパーク内を歩くことになりそうです。 信号も一つしかなく、道も割と平坦でした。強いて言えば鶴間公園を通って現地に向かったので、グランベリーパークから鶴間公園にかけての階段がキツかったくらいです。（南町田駅の戻りの登りです。今の時期は暑いので） 現地は北側に向けて若干の傾斜になっており、小学校とマンションのあいだに大きな用水路があったので雨の時はそこから水を流して行くのだろうなと思います。（写真参照） マンション自体はマンション沿いの道から1.5m?1.9mの盛土をされて建設されるみたいです。囲いにも表記されていました。ちょうど小学校のグラウンドと同じかそれよりも高くなりそうでした。（写真参照） 246の騒音については、西側（川沿い）にいる分にはまったく気にならなかったです。マンションを囲んでいる道も一方通行？なので車はほとんど通らずでした。 周辺環境としては、コンビニが近くにないこと。飲食店はグランベリーパークまで行かないとないこと。居酒屋などないことがデメリットになるかなと思います。人によってはメリットかもですが モデルルーム見学とかもしてみようと思っているので、また参考になりそうな話があれば載せます。 
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| No.171 |
>>168 通りがかりさん
地元の人間の立場としてお節介をしているだけです。売る側は都合の悪いことにはサラッとしか触れないだろうから、「よく調べましたか？本当に本当にこの土地でいいんですね？」って念押ししているんです。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
境川は安全とは言い切れないですが、必要以上に怖がることもないとも思ってます。 建設地の高さが1.5mあって、傾斜つけて水が流れるところが整備されていれば、仮に氾濫してもマンション内への浸水は防げるかもしれない。逆にこれでも防げないかもしれない。 結局のところ、どうなるかは誰にも分からないので、後は購入検討者が自分で判断して決めることだと思っています。 水害リスクがあることは地元民の方の意見などからよく分かったので、他の有意義な情報なども交換が出来る場になってほしいです。 |
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| No.174 |
>>172 匿名さん
境川が安全と言っている人はどこにもいないですけどね。笑 |
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| No.175 |
>>174 通りがかりさん だから、いたんです。境川沿い、町田駅前に冠水の過去の事実はないって何回も言われたからは反論したんですよー。大きな水溜まりて言われました。
あの方は若い営業さんですかね。冠水の意味を調べるってことが出来てれば違ったのに。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 通りがかりさん 冠水は道路の側溝の排水が追いつかず水が溜まることで、低地、尾根下、川沿いで起こりやすいです。境川沿いはマンホールから水が溢れてることもよくあります。車が動かせるかどうかは関係ありませんが、冠水が深くなると住居に浸水するのでそういう場所は商業地、公的施設(賃貸鉄筋住宅など含め)が建ってますいままでの町田の場合。
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| No.178 |
>>177 匿名さん
いや、そうではなくて、受け取り方に相違があるのではないですか？と、側から見て思ったまでです。 近隣さんもはじめ冠水ではなく『町田駅が浸水』と書き込まれてますし。 冠水の受け取り方も認識に差があるのでは、と、もあったまでです。 自分は冠水とは、通行止めになる事を指すのかと思ってましたし。 なので相手方も、初耳だとおっしゃったのではないですか？ 近隣さんを否定しているのではなく、意思疎通が出来てないだけだとおもうので、穏便にしましょうよ。 |
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| No.179 |
検討中の皆さまは、具体的にどの棟を検討してるのでしょうか？
我が家は中庭に面している棟が候補です。 また、他の方がおっしゃってた、駅の駐輪場の待ちの件、私も詳細知りたいです。 |
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| No.180 |
近所ではないですが、新参の周辺住民です。
確かにグランべリーパークは東急が相当気合を入れて開発しただけのことはありますね。 維持できるかどうかは集客が持続できるか次第で正直微妙かも。 水害リスク以外で気になったのは二つ。 近場に普段使い出来るスーパーがない？東急ストアとか成城石井はありますが高い。 ここら辺だったらAVE一択だと思いますが、駅の反対側なので少なくともチャリは必須。 週末に車でAVEとOKに買い出し行くパターンになる人が多くなる気がします。 あと、町田市も当然ゴミ袋は有料ですが、「プラ」も専用有料袋が必要なのが 東京の市部のなかでも結構面倒な方かと思います。 |
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| No.181 |
>>180 周辺住民さん
ダメ押しですね。ちなみプラを分けるのは南町田だけ？なわかりませんが、私の住んでる町田は分けません。実験的にやってるみたいです。あとは中学の給食がないことですよね。 さらに避難勧告出たときここに1500人住むこと考えると避難先はないと思ってもらわないとですよね。 |
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| No.182 |
>>180 周辺住民さん
とても参考になります。ありがとうございます！ グランベリーパークの集客維持はこのマンション購入者にも重要な問題ですし、その他の住民の方にとっても重要ですね。東急には頑張ってもらいたいものです。 スーパーはOKが近くにあるのですね。OKは安いのでありがたいです！土日に車や自転車で買い出しパターン有りですね。 プラの専用も知りませんでした。ありがとうございます。面倒ですけど、ルールは守らないとですね。個人的にはそんなに気にならないところですが事前に分かって良かったです。 |
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| No.183 |
>>181 匿名さん
避難先を考えることは大事ですね。 あらかじめ知っておかないとです。 他の検討者さんに参考になりそうなグランベリーパークの対策や防災マップを載せておきます。 近くだと鶴間小学校が避難先になってますね。 水害の時は他の公共施設やグランベリーパークに行くことになるですかね。 
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| No.184 |
>>182 マンション太郎さん ネットスーパーは都県またいでも来てくれますし、コープを利用する人も多いのでは。大規模開発だとそれに合わせて、例えばスイミングスクールバスや幼稚園バスも来てくれるのでいいですよね。東急ストアも地域の需要に合わせて品揃えは変えてるのでファミリー世帯の需要にあわせ買いやすいものを置くことも期待できます。
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| No.185 |
>>183 マンション太郎さん 駅前の設備は頼りになりますね。こちらに遊びに行ったり、田園都市線を家族が使っている時地震が来たら南町田目指すように言えます。やっぱり町田市民だから、町田の施設がいいかな。
町田は古くから、集合住宅がありますが、川沿いでも避難するのは2階くらいまでの人ですね。やはり、キャパがありますから。マンションは停電すると水が出ないので備蓄、災害用トイレなどは必須ですね。 |
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| No.186 |
>>179 マンション検討中さん
中庭に面している棟は南向きですし、246からも距離あるから良いですよね。 我が家は川沿いの棟を候補にしています。 西向きなので西日は気になるものの246から離れていることと上層階なら景色が遠くまで見えて良いかなってことで候補としています！ |
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| No.187 |
>>186 マンション太郎さん
返信ありがとうございます！ 川沿いは、高層階なら虫も気にならないし、景色も良いし、いいですよね！我が家も川沿いもいいかなーと、悩みました。 ただ、間取りが中庭向きの方が好みの部屋があったのと、 何かあった時や朝の混雑時に、階段も利用できる高さに住みたかったので、そーなると川沿いは虫が気になって、結果中庭の棟で検討中です。 何もなければ、中庭の棟の3、4階で購入しようかと。 |
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| No.188 |
＞川沿いは、高層階なら虫も気にならない
当方、川沿いではないマンションの10Fに住んでますが、ベランダに虫飛んできますよ。 セミは当然として、もっと小さいカメムシとか、ススメバチ等々。 虫が気にならないのは、少なくとも20階以上ではないでしょうかね？ |
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| No.189 |
＞東急ストアも地域の需要に合わせて品揃えは変えてる
東急ストアの品ぞろえは特に問題ないでしょう。 単に価格が高いだけです。 |
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| No.190 |
>>188 周辺住民さん
一般的には6階以上は虫は入ってきにくいと言われています。虫が飛べる高さに限界があるので。 只、大通り沿いや高層ビルが並んでいると、地上から巻き上がる風で、上がってくる事はあるそうですが。 こちらのマンションの川沿いは、景色も開けているし、高層階なら、虫の侵入は少ないと思います。 |
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| No.191 |
グランベリーパークで気になったのは犬連れがやたらと多いこと
犬嫌いじゃないけど、ちょっとウザイ感じ 調べたら旧モールの時代から犬フレンドリーがコンセプトだったみたい マナーがなってない人もいるだろうから、子供連れの人はちょっと注意したほうが良いかと |
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| No.192 |
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。 ディスポーザーは大規模マンションならではの設備だと思います。 ちなみに、ゴミは24時間OKなのでしょうか? 24時間対応だと嬉しいですよね。 |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
24時間対応みたいですよ。 |
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| No.194 |
こんにちは。窓から工事のクレーンが見えるところに住んでいる住人です。
ご参考になれば… ２４６沿いは車の音はそれほど気になりませんが、排気がとにかくひどいです。 こまめに掃除をしないと、窓枠やベランダはすぐに煤だらけの真っ黒になります。 天気のいい日でも窓を開けると床がザラザラになるので開けられません。 金曜の八時頃に必ず暴走族が通ります。 地味にストレス。うるさいですが取締りなし。 航空機の音はそこまで気にならないです。 ＜グランベリーパークについて＞ 休日はとても混みます。周辺道路は車がとても多く危ない。 掃除は朝からしっかり清掃されているのでゴミの散らかしなどはない。 夜遅く帰ってきても駅もパークの中も明るいので安心。 ＜プラごみ袋について＞ 町田市の中でもJR横浜線より南の地域のみ分別収集が課せられています。 １週間に１度の収集。 ゴミ分別について迷ったら町田市ＨＰでキーワード検索すればすぐに分かる。 （確かアプリもあったはず） |
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| No.195 |
続きです
スーパーは東急ストアしか使っていないので、他は分かりませんが ゆったりしていて見やすい。店員さんも親切。 ９月から楽天ポイントが付くようになりました。 町田市は図書館の蔵書数が多いと思います。読みたい本がだいたい見つかる。 予約をネットでして、リエゾンで受取れるのでとても便利。 文化施設として珍しい版画美術館もある。 ただ南町田は町田の端っこなので市の体育館やプールなどの施設は遠い… 南町田駅前から羽田、成田への空港リムジンバスがある。 新横浜までそう時間がかからないのも便利。 近くに住みすぎているので、グランベリーの中で食事（全体的に高い…）はしませんが 郵便局、銀行、スーパー、本屋など自分に必要なものは大抵あるので 車がなくても不自由なく生活出来ています。 |
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| No.196 |
近くに住みすぎているので、グランベリーモールの中では食事しないって…すごくわかる気がします。
あまり珍しさも感じないっていうのも あるのかもしれないな?なんて思ったりして。 いざというときに 外食する場所が近くにあるっていうのはいいとは思いますけれど。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
子供も高校生以降になると、忙しくて家にいなくなりそう汗 自分もそうだった 小中学生までだったら子供がいる人は外食しやすいのはいいっていうのはわかるなぁ いろいろと学校行事とか習い事のイベントで週末バタバタすることすごくおおいですからね
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| No.199 |
ものすごい規模のマンションですね。
こういうタイプのところだと、 永住しようと考えている人が中心となってくるのだろうか。 リセールしようとするにしても、 同じマンション内で価格競争になってきてしまうんじゃないかと思う。 そうなると、 リセールの可能性が少ない人ということになる。 |
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| No.200 |
永住するには、少し駅から遠いし、周りに何もなさすぎて不便かなと感じてます。
南町田徒歩12分にしては少し価格もお高めな気も。 |
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