パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[141: 通りがかりさん]

ちなみに補足ですが、
鶴間の地名の語源は、鶴が舞っていたので"鶴舞の里"と呼ばれていたから説と、鶴のいる沼"鶴沼"から説、ふたつがあるそうです。
『鶴間郷土誌』や『町田の地名のいわれ』などの参考文献を図書館で確かめてみられるといいでしょう。

[142: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

鶴沼が訛って鶴間なんですね。
鶴間って鶴の間という名前でかえって訛って良かったですね(笑)
鶴間は町田や大和とかに比べ高級住宅地のイメージがあります。

[143: 匿名]

>>142 マンション検討中さん へー。時代は変わるんですね。町田の高級住宅地は中町、玉川学園、成瀬、三輪緑山とつくし野とどこも駅から歩くのは当たり前のところです。南町田には新しい世代がはいってくるんですね。楽しみです。

[144: マンション検討中さん]

ちょうど近隣の方がいるようなので伺いたいのですが、南町田駅の駐輪場の空き待ち人数が1099人と絶望的すぎる現状を自転車整備センターのＨＰで見つけました。
実際に駐輪場は申し込んでも何年待ち…といった状況なのでしょうか？
このマンションに住むなら駐輪場を利用したいなと思っていたのですが…

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

そうなんですね。
時代は変り新しい世代の高級住宅が南町田なんですね。南町田グランベリーパーク駅なのですね。

[146: 匿名]

>>136 マンション検討中さん 浸水と冠水を逆に捉えていましたすみません。町田駅 (前) 冠水 で検索すると 2013年2015年2016年 2019年は見つかります。境川からパチャパチャ水が溢れてる動画も見たし現場もみました。

[147: 評判気になるさん]

はじめに町田駅の情報を知らないと書き込んだ者です。
途中で、別の方がすり変わって書き込みをしてるみたいです。

自分はやはり、動画見つけられません…。
勿論、水浸しになってる一般投稿の画像はありますが、実際に浸水・冠水している程度のものではなく、ニュースや新聞にはなっていません。（記事はあっても『大雨』の、記事でした。）つまり、どこにいても起こりうるゲリラ豪雨の様子です。
すべて『大雨の降っている様子』や『大きな水溜り』の様子です。
今のご時世、どこに住んでいても大雨は降ります。

そもそも町田駅はこちらの物件の最寄りではないし、すこし過剰な書き込みに変わりないように感じます。

[148: 匿名]

>>147 評判気になるさん 皆さんのおうちですから好きにしたらいいんです。
境川は今は全く水がでていないというのは違うんじゃないかという所からのお話で町田駅前は、大雨が降ると境川水系の影響でよく冠水していますよと言ったまでです。遊水公園も整備されてますし川沿いがお好きならどうぞ！！町田民は丘陵地に住む田舎ものですが住む人がいいならいいんです。土地の特性理解してどうかご安全に。

[149: 近隣]

>>142 マンション検討中さん

「鶴間」が高級住宅街と認識される日が来るとは驚きました。私には相変わらず田舎です。
ちなみに鶴間は上鶴間、下鶴間、西鶴間とかなり広い範囲に散らばっていて（虫食い後のように残されて）、部外の方が迷子になります。西鶴間で徒歩のサラリーマンに「上鶴間ってどっちですか？」と聞かれて答えに窮した事もあります。

[150: マンション検討中さん]

＞町田市のハザードマップの想定雨量は710mm

想定最大規模の雨（1000年に一度、境川では710ｍｍ）が降った時に浸水するエリア確認してもあまり意味がない。現実的には起こりうる計画規模（100年に一度、境川では302ｍｍ）の雨が降った場合どこが浸水するのか確認するのが第一歩。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

因みに単純計算で、100年に一度の雨が降る確率は以下の通り

1年：１％
5年以内：4.9％
10年以内：9.56％
15年以内：13.99％
20年以内：18.21％
25年以内：22.22％

[151: 町田の子]

>>150 マンション検討中さん 町田のハザードマップにご意見ですか。もしかして関係者さんですか？町田の境川沿いは上中流域都営住宅市営住宅境川団地しかないですから、新しい挑戦ですよね。遊水池含めた安全性を丁寧に説明されたら安心できますよね。根岸の遊水池は効果実証されたようです。
ただ。武蔵小杉みたいに何かあってから市に賠償求めたりしないでくださいね。

[152: 近隣]

近年全国的に氾濫危険性のある土地に住宅が立ち続けていますね。これから人口減で税収減となりインフラ整備保守も難しくなるわけですから、逆に氾濫してもいい街造りにシフトしていかなければならないのに。建築許可を出す側が建築したい側と仲良しだから野放しなんですよね。

[153: 町田の子]

>>152 近隣さん どこでも大雨は降るって、だから水がたまらないところを選んで暮らしてるのに、都内の方って発想が面白いですよね。目黒川沿いならそれでも住む人いるだろうけど境川ですよね。それでもマンションだから地下が水没するくらいで大丈夫だと思うけど絶対水かぶらないというのはあの立地で主張するのは不気味ですらあります。

[154: 匿名さん]

削除されてる。え、なんで。町田駅が冠水することになにか不都合でも。

[155: 匿名さん]

削除されてませんでした。勘違いでした。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん どちらさん？ Yahooに飛べないしこれなくなってますね。お疲れ様です。

[157: マンション検討中さん]

＞町田のハザードマップにご意見ですか

ハア？ハザードマップっていうのは全国統一基準があるのよ。その意味するところを正確に理解できない人がいるようだから説明したんだけど。
町田市に限らず、ハザードマップが想定しているのは、1000年に一度という、ほとんど起こりえない雨。ハザードマップが想定しているよりはるか少ない雨で、実際には浸水するエリアがある。一つの目安として、各自治体や流域毎に公表している「計画規模」を参考にしたほうが良いよと言っているんだが理解できなかったのかな。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

横から失礼します。
ご意見概ね賛成です。計画規模のチェックは大切だと思います。

ただ、一方で、ハザードマップの基準は自治体によって異なります。
国から『1000年に一度の大雨の想定』というばっくりした指針は出されたものの、具体的に何ミリの雨の想定か、は、結構違うんです。
町田市の境川の想定雨量は710ミリですが、対岸大和市は632ミリの想定です。なので、対岸の方がハザードマップの色の塗り潰しでは一見安全に見えます。（危険地帯が少ないので。）
ここなんかまだマシで、県境で200ミリ以上想定に差がある地域もあります。
地図の色でみるだけでなく、基準数値を見るのは大切だと思います。
逆に『700ミリを想定しないのであれば安全かも？』という判断も可能ですし。
東京都のハザードマップはかなりシビアな数値で作られていると有名です。他の地域なら計画規模と変わらない数値のハザードマップも存在します。

ほかにマンション検討する方にも知っていて欲しいので、書き込みました。

[159: 町田の子]

>>157 マンション検討中さん それでもこのマンション思いっきり浸水エリア入ってません？
別にみなさんが良ければいいです。

[160: 匿名さん]

町田 冠水 鶴間 冠水 南町田 冠水 境川溢れてる 境川溢れそうでツイートや画像も沢山でてくるし、実際に遭遇もしてるのに嘘ついてるって言われてあんまりだとおもい応酬してしまいましたが、皆さんがあれが水溜りだって思われるならそれはそれで。 ご安全に。

[161: 匿名さん]

コメントが賑わって来たことは良いですが、そもそも買うつもりのない人が不安を煽ってるだけにしか見えない。検討してる人は言われなくてもハザードマップ見てるし水害リスクも考えてますよ　

[162: マンション検討中さん]

水害以外の話もしたいですね
南町田の魅力はグランベリーパークはもちろんですが、出張の多い私としては羽田や成田空港まで直通バスが出ていることもポイントになってます！
空港までバスが出ている駅は大きい駅が多くてマンションの値段も高いです。その点、南町田はそこまで高くもなく、良いのでは？と思ってます。

[163: 匿名]

>>161 匿名さん 境川が水が出てるなんて初耳だ。地盤が柔らかいなんて情報源はどこかなど地元のクチコミを全否定する方がいるからです。
知らないで住んで後から行政に訴えられても困りますから武蔵小杉の訴訟みたいに。税金ですからね。

[164: 匿名]

>>163 匿名さん
知らずに住んだとしても、知って住んだとしても、行政に瑕疵があると主張できるなら訴えますけどね。税金払ってるんですから。

[165: 匿名]

>>164 匿名さん こわー。訴訟リスクですよね低地川沿いのマンション。

[166: 検討中]

>>165 匿名さん
結局あなたは何がしたいのでしょうか。
マンション購入の検討しているわけでもなく、ただ騒いでるだけですよね。場違いだと思いますよ。

[167: 匿名]

>>166 検討中さん こわー。ご近所の方のご意見て書いてありますけど、宣伝用の掲示板なんですか？マンション家族用に探している中で気づいたことを言ったら、嘘つき呼ばわりされて長居になりましたが、こちらの方々はこわい！！

[168: 通りがかりさん]

真面目に検討したくてこちらを拝見しましたが、書き込みが荒れていて困惑しています。
鶴間の地元民さんはこんな方々ばかりなんでしょうか…。
相談する気になれません。

[169: 通りがかりさん]

心配なら近くに大規模何個かあるから、そちらもご検討されてはどうでしょうか。
検討してる者としては、賑やかなのはいいですが、荒れるのはイヤですね。

[170: マンション太郎]

先日、南町田駅から現地まで歩いてみました。
改札出てから建設地の北側（小学校側）までおおよそ12分程度でした。

体感としては、グランベリーパーク内を歩いたのでそこまで遠く感じなかったです。
確認したところ、営業時間外でもグランベリーパーク内を歩けるみたいなので、通勤の行き帰りはグランベリーパーク内を歩くことになりそうです。

信号も一つしかなく、道も割と平坦でした。強いて言えば鶴間公園を通って現地に向かったので、グランベリーパークから鶴間公園にかけての階段がキツかったくらいです。（南町田駅の戻りの登りです。今の時期は暑いので）

現地は北側に向けて若干の傾斜になっており、小学校とマンションのあいだに大きな用水路があったので雨の時はそこから水を流して行くのだろうなと思います。（写真参照）
マンション自体はマンション沿いの道から1.5m?1.9mの盛土をされて建設されるみたいです。囲いにも表記されていました。ちょうど小学校のグラウンドと同じかそれよりも高くなりそうでした。（写真参照）

246の騒音については、西側（川沿い）にいる分にはまったく気にならなかったです。マンションを囲んでいる道も一方通行？なので車はほとんど通らずでした。

周辺環境としては、コンビニが近くにないこと。飲食店はグランベリーパークまで行かないとないこと。居酒屋などないことがデメリットになるかなと思います。人によってはメリットかもですが

モデルルーム見学とかもしてみようと思っているので、また参考になりそうな話があれば載せます。

[171: 近隣]

>>168 通りがかりさん

地元の人間の立場としてお節介をしているだけです。売る側は都合の悪いことにはサラッとしか触れないだろうから、「よく調べましたか？本当に本当にこの土地でいいんですね？」って念押ししているんです。

[172: 匿名]

>>170 マンション太郎さん 素晴らしいです。境川は安全、冠水はデマとか言う方よりずっといい。

[173: マンション太郎]

>>172 匿名さん
境川は安全とは言い切れないですが、必要以上に怖がることもないとも思ってます。
建設地の高さが1.5mあって、傾斜つけて水が流れるところが整備されていれば、仮に氾濫してもマンション内への浸水は防げるかもしれない。逆にこれでも防げないかもしれない。
結局のところ、どうなるかは誰にも分からないので、後は購入検討者が自分で判断して決めることだと思っています。
水害リスクがあることは地元民の方の意見などからよく分かったので、他の有意義な情報なども交換が出来る場になってほしいです。

[174: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
境川が安全と言っている人はどこにもいないですけどね。笑

[175: 匿名]

>>174 通りがかりさん だから、いたんです。境川沿い、町田駅前に冠水の過去の事実はないって何回も言われたからは反論したんですよー。大きな水溜まりて言われました。
あの方は若い営業さんですかね。冠水の意味を調べるってことが出来てれば違ったのに。

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

質問なのですが、冠水とは道路等に水が溜まって交通ができない状態をさすのではないですか？
皆さんの言葉の使い方、受け取り方に相違があるように見て取れます。

[177: 匿名]

>>176 通りがかりさん 冠水は道路の側溝の排水が追いつかず水が溜まることで、低地、尾根下、川沿いで起こりやすいです。境川沿いはマンホールから水が溢れてることもよくあります。車が動かせるかどうかは関係ありませんが、冠水が深くなると住居に浸水するのでそういう場所は商業地、公的施設(賃貸鉄筋住宅など含め)が建ってますいままでの町田の場合。

[178: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん
いや、そうではなくて、受け取り方に相違があるのではないですか？と、側から見て思ったまでです。
近隣さんもはじめ冠水ではなく『町田駅が浸水』と書き込まれてますし。
冠水の受け取り方も認識に差があるのでは、と、もあったまでです。

自分は冠水とは、通行止めになる事を指すのかと思ってましたし。
なので相手方も、初耳だとおっしゃったのではないですか？

近隣さんを否定しているのではなく、意思疎通が出来てないだけだとおもうので、穏便にしましょうよ。

[179: マンション検討中さん]

検討中の皆さまは、具体的にどの棟を検討してるのでしょうか？
我が家は中庭に面している棟が候補です。

また、他の方がおっしゃってた、駅の駐輪場の待ちの件、私も詳細知りたいです。

[180: 周辺住民さん]

近所ではないですが、新参の周辺住民です。
確かにグランべリーパークは東急が相当気合を入れて開発しただけのことはありますね。
維持できるかどうかは集客が持続できるか次第で正直微妙かも。

水害リスク以外で気になったのは二つ。
近場に普段使い出来るスーパーがない？東急ストアとか成城石井はありますが高い。
ここら辺だったらAVE一択だと思いますが、駅の反対側なので少なくともチャリは必須。
週末に車でAVEとOKに買い出し行くパターンになる人が多くなる気がします。

あと、町田市も当然ゴミ袋は有料ですが、「プラ」も専用有料袋が必要なのが
東京の市部のなかでも結構面倒な方かと思います。

[181: 匿名]

>>180 周辺住民さん
ダメ押しですね。ちなみプラを分けるのは南町田だけ？なわかりませんが、私の住んでる町田は分けません。実験的にやってるみたいです。あとは中学の給食がないことですよね。
さらに避難勧告出たときここに1500人住むこと考えると避難先はないと思ってもらわないとですよね。

[182: マンション太郎]

>>180 周辺住民さん
とても参考になります。ありがとうございます！

グランベリーパークの集客維持はこのマンション購入者にも重要な問題ですし、その他の住民の方にとっても重要ですね。東急には頑張ってもらいたいものです。

スーパーはOKが近くにあるのですね。OKは安いのでありがたいです！土日に車や自転車で買い出しパターン有りですね。

プラの専用も知りませんでした。ありがとうございます。面倒ですけど、ルールは守らないとですね。個人的にはそんなに気にならないところですが事前に分かって良かったです。

[183: マンション太郎]

>>181 匿名さん
避難先を考えることは大事ですね。
あらかじめ知っておかないとです。
他の検討者さんに参考になりそうなグランベリーパークの対策や防災マップを載せておきます。　
近くだと鶴間小学校が避難先になってますね。
水害の時は他の公共施設やグランベリーパークに行くことになるですかね。

[184: 匿名]

>>182 マンション太郎さん ネットスーパーは都県またいでも来てくれますし、コープを利用する人も多いのでは。大規模開発だとそれに合わせて、例えばスイミングスクールバスや幼稚園バスも来てくれるのでいいですよね。東急ストアも地域の需要に合わせて品揃えは変えてるのでファミリー世帯の需要にあわせ買いやすいものを置くことも期待できます。

[185: 匿名]

>>183 マンション太郎さん 駅前の設備は頼りになりますね。こちらに遊びに行ったり、田園都市線を家族が使っている時地震が来たら南町田目指すように言えます。やっぱり町田市民だから、町田の施設がいいかな。
町田は古くから、集合住宅がありますが、川沿いでも避難するのは2階くらいまでの人ですね。やはり、キャパがありますから。マンションは停電すると水が出ないので備蓄、災害用トイレなどは必須ですね。

[186: マンション太郎]

>>179 マンション検討中さん
中庭に面している棟は南向きですし、246からも距離あるから良いですよね。
我が家は川沿いの棟を候補にしています。
西向きなので西日は気になるものの246から離れていることと上層階なら景色が遠くまで見えて良いかなってことで候補としています！

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション太郎さん
返信ありがとうございます！
川沿いは、高層階なら虫も気にならないし、景色も良いし、いいですよね！我が家も川沿いもいいかなーと、悩みました。
ただ、間取りが中庭向きの方が好みの部屋があったのと、
何かあった時や朝の混雑時に、階段も利用できる高さに住みたかったので、そーなると川沿いは虫が気になって、結果中庭の棟で検討中です。
何もなければ、中庭の棟の3、4階で購入しようかと。

[188: 周辺住民さん]

＞川沿いは、高層階なら虫も気にならない

当方、川沿いではないマンションの10Fに住んでますが、ベランダに虫飛んできますよ。
セミは当然として、もっと小さいカメムシとか、ススメバチ等々。
虫が気にならないのは、少なくとも20階以上ではないでしょうかね？

[189: 周辺住民さん]

＞東急ストアも地域の需要に合わせて品揃えは変えてる

東急ストアの品ぞろえは特に問題ないでしょう。
単に価格が高いだけです。

[190: 匿名さん]

>>188 周辺住民さん
一般的には6階以上は虫は入ってきにくいと言われています。虫が飛べる高さに限界があるので。
只、大通り沿いや高層ビルが並んでいると、地上から巻き上がる風で、上がってくる事はあるそうですが。

こちらのマンションの川沿いは、景色も開けているし、高層階なら、虫の侵入は少ないと思います。

[191: 匿名さん]

グランベリーパークで気になったのは犬連れがやたらと多いこと
犬嫌いじゃないけど、ちょっとウザイ感じ
調べたら旧モールの時代から犬フレンドリーがコンセプトだったみたい
マナーがなってない人もいるだろうから、子供連れの人はちょっと注意したほうが良いかと

[192: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。

ディスポーザーは大規模マンションならではの設備だと思います。
ちなみに、ゴミは24時間OKなのでしょうか?
24時間対応だと嬉しいですよね。

[193: マンション太郎]

>>192 匿名さん
24時間対応みたいですよ。

[194: ご近所さん]

こんにちは。窓から工事のクレーンが見えるところに住んでいる住人です。
ご参考になれば…

２４６沿いは車の音はそれほど気になりませんが、排気がとにかくひどいです。
こまめに掃除をしないと、窓枠やベランダはすぐに煤だらけの真っ黒になります。
天気のいい日でも窓を開けると床がザラザラになるので開けられません。

金曜の八時頃に必ず暴走族が通ります。
地味にストレス。うるさいですが取締りなし。

航空機の音はそこまで気にならないです。

＜グランベリーパークについて＞
休日はとても混みます。周辺道路は車がとても多く危ない。
掃除は朝からしっかり清掃されているのでゴミの散らかしなどはない。
夜遅く帰ってきても駅もパークの中も明るいので安心。

＜プラごみ袋について＞
町田市の中でもJR横浜線より南の地域のみ分別収集が課せられています。
１週間に１度の収集。
ゴミ分別について迷ったら町田市ＨＰでキーワード検索すればすぐに分かる。
（確かアプリもあったはず）

[195: ご近所さん]

続きです

スーパーは東急ストアしか使っていないので、他は分かりませんが
ゆったりしていて見やすい。店員さんも親切。
９月から楽天ポイントが付くようになりました。

町田市は図書館の蔵書数が多いと思います。読みたい本がだいたい見つかる。
予約をネットでして、リエゾンで受取れるのでとても便利。
文化施設として珍しい版画美術館もある。
ただ南町田は町田の端っこなので市の体育館やプールなどの施設は遠い…

南町田駅前から羽田、成田への空港リムジンバスがある。

新横浜までそう時間がかからないのも便利。

近くに住みすぎているので、グランベリーの中で食事（全体的に高い…）はしませんが
郵便局、銀行、スーパー、本屋など自分に必要なものは大抵あるので
車がなくても不自由なく生活出来ています。

[196: 匿名さん]

近くに住みすぎているので、グランベリーモールの中では食事しないって…すごくわかる気がします。
あまり珍しさも感じないっていうのも
あるのかもしれないな?なんて思ったりして。
いざというときに
外食する場所が近くにあるっていうのはいいとは思いますけれど。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
私としては、子供が中学生になる前くらいまでは、週末に外食などすることも多いので、便利だと思います。

[198: 匿名さん]

子供も高校生以降になると、忙しくて家にいなくなりそう汗　自分もそうだった　小中学生までだったら子供がいる人は外食しやすいのはいいっていうのはわかるなぁ　いろいろと学校行事とか習い事のイベントで週末バタバタすることすごくおおいですからね

[199: 匿名さん]

ものすごい規模のマンションですね。
こういうタイプのところだと、
永住しようと考えている人が中心となってくるのだろうか。

リセールしようとするにしても、
同じマンション内で価格競争になってきてしまうんじゃないかと思う。
そうなると、
リセールの可能性が少ない人ということになる。

[200: マンション検討中さん]

永住するには、少し駅から遠いし、周りに何もなさすぎて不便かなと感じてます。
南町田徒歩12分にしては少し価格もお高めな気も。

[201: 匿名さん]

ここからだと、渋谷も横浜も３０分ほどで行けるんですね。
通勤のことを考えると、このくらいまでが良さそうですね。
あまり遠くなってしまうと、朝が早くなってしまい大変だしね。

[202: マンション検討中さん]

>201
さすがに30分は盛りすぎでしょw
渋谷までは電車乗ってるだけで40分、駅までの徒歩、電車の待ち時間考えると、1時間はみないと。

[203: マンション検討中さん]

私はカリフォルニア工務店のファンで、いつかはあのようなアメリカン？カリフォルニア？スタイルの内装の家に住んでみたいと思っています。こちらのマンションでコラボしたモデルルームがあるとの事で楽しみにしています。
こちらのマンションであのような内装にするにはオプションでいくかくらいいってしまうのか…やっぱりオプションするとかなり値が上がってしまうのですかね？

[204: 匿名さん]

ホームページのモデルルーム2タイプを見ましたが、内装やインテリアでかなり異なる雰囲気になるものだなと感心しました。マンションの一室というイメージではなく自由設計の戸建てのような印象も受けました。
これらのうちのカリフォルニアスタイルというのが、カリフォルニア工務店さんの施工によるものなのでしょうか？キッチンの壁紙とか可愛いなと思いました。若々しいスタイルですね。

[205: 匿名さん]

最近は、バルコニーがあまり重視されていなくて、すごく狭いところが多いですが
ここは今どきでは珍しく、まあまあバルコニー面積とっているんですね。
洗濯物を外に干したいっていうのはやっぱりあると思うんで
いいことなのではないかと思いました。

[206: マンション検討中さん]

うーん、バルコニー重視と言うなら、スロップシンクはぜひとも欲しいところ

[207: マンコミュファンさん]

ベランダに水道付けると、無神経な人が窓や網戸とかをジャバジャバ洗い始めてトラブルのもとになるからいらない。実際ベランダ天井のハッチから水が漏れて降って来た事もあるし、隣から仕切りの下を水が流れて来た事もある。マジ迷惑だった。

[208: マンション検討中さん]

>207
それはコストカットペラボーだからでしょうね

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

あとは、各ベランダに排水口がないタイプとか。
2戸で1個とかだと悲惨。
ただ、多少水が来たとこでスロップシンクがあればすぐ流せる。

あとは、スロップシンク有り無しに関わらず、ベランダをジャバジャバする人は一定数いると思う。

[210: 匿名さん]

ベランダに排水口がないと困りますよ。
下の階の人に迷惑を掛けちゃいます。
エアコンの室外機とか置くでしょ。
やっぱり排水口はちゃんとあるべきです。
それにベランダは最初くらいで、殆ど立つことも無いと思うしね。

[211: 匿名さん]

スロップシンクがない場合でも、バルコニーに排水口がついているところはあるのですか？
こちらの場合は
排水口は1戸1戸ついているのでしょうか。
排水口だけだと
間取り図みたいなものには書かれていないのかなぁ？？？と思いました。

お隣の方にも水が流れていくことを思うと、
1戸ずつあった方が無難そう。

[212: マンション検討中さん]

供給100戸超えてるらしいですね。
コロナ後のご時世に、価格・立地（都心まで30分の郊外）間取りがマッチしてるらしく問い合わせもかなーり増えているそうです。

[213: 匿名さん]

リバーサイドを考えてるんだけど、やっぱ西日キツいかな？

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

高層階に行くほど西日は強いと思うけど、
景色とか風通しはすごくいいだろうと思います。
どっちを取るかですよね。
あと、ベランダ広めなので、西日も多少は部屋には入ってきにくいかな？とか期待してみてます。

[215: マンション検討中さん]

246近いから排気ガスと騒音が気になりますよね。
リバーサイド側なら大丈夫そうな気がしますが、
南向きの物件を探してるので悩みます。

[216: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

西日はきついでしょうね。

沈んでいく夕陽なので、バルコニーの懐の広さはあまり関係しないですね。

[217: 匿名さん]

夕日だと低く入ってくるので、
バルコニーが庇のかわりにはならない、ということですね。
日が沈む様子が見れるのはとてもきれいなんですが
夏場は暑いのは確かに…^^;
冬場だったら温かいな?♪で済んじゃうんですけどね。。

[218: マンション検討中さん]

キレイな夕日と川沿いの景色は魅力的ですよね。
西日に関しては、遮熱のレースカーテン等で対策も出来そうですしね。

[219: 匿名さん]

大規模マンションで、最寄り駅が遠め。
価格は安めなのかなと勝手にイメージしていたのですが
なかなかの強気な高額で少しびっくりです。
各戸にディスポーザーがついているなどの設備はありますが
共有設備の充実さなど、ここまで出すならもう少し何かほしいなと思いました。

[220: マンション検討中さん]

ここを検討している方は他はどこの物件と比較していますか？

[221: マンション検討中さん]

>>220
過去にはドレッセ中央林間とグランアリーナも検討してました。
場所や価格も含めて、こちらは求めてる条件にかなり近い感じです。
もう少しだけ駅に近いと完璧なんですが・・・

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

同じくドレッセ・グランアリーナ見ました。
グランアリーナは駅から遠すぎるかな…。
ドレッセでも良かったのですが、完成済で好きな間取りがなかったので、断念しました。

[223: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうですね。

ただ、南町田グランベリーパーク駅まで徒歩１２分
歩けない距離ではないですが、ちょっと遠いかな。
大規模であればもう少し価格おさえられたら良かったのになと思いました。

[224: マンション検討中さん]

あまり盛り上がってませんね。
価格、場所、設備などのバランスは良いと思うんですが。
まだ竣工まで時間もあるので、これからですかね？

[225: 匿名さん]

>>223
南町田グランベリーパーク駅から歩いてみました。
駅まで信号が一個しか無く、グランベリーパーク内を歩くので、そこまで遠くは感じませんでした。
都心では無いので車を所有している方が多いでしょうから、不便はそこまで感じないかもです。

価格はもう少し抑えられたら嬉しいですが、駅が近いとドレッセくらいの価格帯になっちゃいますよね。

[226: マンション比較中さん]

>ドレッセでも良かったのですが、完成済で好きな間取りがなかった

3LDKの中住居なら、どれも田の字、リビングインで大差無いと思うのですが・・？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション比較中さん
80m2以上の4Lで探していました。
あと、リビングが横長のタイプが良くて…。
ドレッセでその要望の部屋だと、（建物内の階数なと）位置が悪かったりして、予算ともマッチしませんでした。

[228: マンション検討中さん]

この地域の幼稚園情報が知りたいです。
勿論、役所などにも相談するつもりですが、
費用・雰囲気・教育方針などなど、
ご存知の方いましたらよろしくお願いします。


（例）…今住んでいる地域だとこんな感じです。
Ａ幼稚園
入学金高め、園服など指定の購入品が多い。
完全お弁当。バスあり。園児250名くらい。
提携のお稽古はスイミング、体操、絵画教室、英会話など。
教育自体はのんびりほのぼの系ですが、お稽古が豊富なのと、入学金など費用が若干かかるので、比較的裕福な親や30代以上の家庭が多い気がします。

B幼稚園
入学金等は比較的リーズナブル。
歴史ある保育園。先生もベテランが多め。バスあり。園児400名くらい。週一のみ給食。
提携のお稽古は不明。
比較的若い親や子沢山（兄弟か多いご家庭）が目立つ気がします。園児も多いので気が合うお友達は作りやすそう。親子参加のイベント多め。ママ同士の仲がいい印象。

C幼稚園
費用が高い。（他の園の3倍くらい）
縦割り保育。小学校のお受験にも対応している。バスなし。完全給食。
英語教師もいる。
親子二代で通わせるご家庭が多い。
しかし園児もすくないので、友人に通ってるママさんがいないので、それ以上の詳細不明です。

[229: 匿名さん]

幼稚園の話が出ていますが、周辺の幼稚園はかなり距離があるところが多いですね。
というところからすると、園バスが利用できる幼稚園が理想的です。

保育園も多いので、共働き世帯にとっては選択肢が多くて、比較的入園しやすいほうなのかな？
周辺環境からするとお子さんの数も多そうだし、ファミリー世帯が多い地域なら
住みやすそうです。

[230: 匿名さん]

この辺は幼稚園の願書何時頃から並ぶのでしょうか？激戦区ですかね？

[231: 匿名さん]

幼稚園にもいろんな特徴があるものなのですね、このあたりの幼稚園の特徴はどんな感じなんでしょう。ご存じの方がいらしたら、情報よろしくお願いします。

小学校が近いのはポイント高いですね。子供さんたちも安心して通えるのではないでしょうか。子育て世帯が多くなりそうかな？

食洗器・ディスポーザー付き、収納充実で生活がしやすそうな間取りではないでしょうか？

[232: 匿名さん]

最近、近く（といっても徒歩圏内では無いので地元ではありませんが）に越してきて境川沿いを散歩していたところこのマンションの横通りました。

・隣の小学校の方が土地が高い
・この周辺では、境川の対岸の大和市側の護岸の方がかなり高い

ように見えたので、境川が氾濫したら、ちょっと不安かなと思いました

検討者の方は現場で自分の目で確認されたほうがよいかと

[233: 匿名]

>>232 匿名さん

私も歩いてみました
対岸よりはこちら側の方が確かに低かったです
小学校の土地との比較については、マンション側は1.5m?1.9m盛土するみたい（建設地の囲いに記載してありました）なのでむしろ高くなると思いますよ

どちらにせよ自分の目で確認することは大事ですね

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

盛り土は私もショールームで説明受けました。

他にも、
何十メートル？か下の硬い地盤まで柱を掘っていれること。
隣に用水路があること。
駅前の公園の近くにかなり大きな貯水池があること。
いざとなったらグランベリーパークの地下も貯水池になる？こと。
…などあるそうです。
大丈夫と思うかは個人の判断ですが、
川沿いとあって予めある程度対策してると感じました。

[235: マンション検討中さん]

川沿い少し歩いてみました。
皆さんがおっしゃる通り、対岸の方が高さがありました。
対岸の戸建住居の高さがマンションの4,5階くらいに感じました。
うちは出来るだけ低階層にするつもりですが・・・
どの物件だとしても、購入検討している方は、後悔の無いように近くを散策する事は必要ですよね。

[236: 匿名さん]

やっぱり、買う前はしっかりといろいろと見て歩いて、納得して判断していかないといけないですよね。。。
川の近くならではの対策もしている、と。いざとなったらグランベリーパークの地下も貯水池になるのってすごいですね。あれだけ広い敷地だったらかなり心強い

[237: 通りがかりさん]

最近近くに越してきたものです。散歩中にマンションが建設中だったのでどんなところかな？と興味本意で調べてたらこのスレにたどり着きました。マンションのことは分かりませんが住環境お伝えします。

かなり環境は住みやすいです。
鶴間公園という大きな公園があるというのが、子育て世代には良いですね。
週末になると鶴間公園のアスレチック激混みです。皆広場に簡易テントや遊び道具持ってきてピクニックしています！

自転車定期利用で南町田GP駅前(地下)は
約2年待ちです。

ICも違いので、車をもってたほうがなにかと過ごしやすそうです。郊外なので結構車社会です。(どこのスーパーも駐車場広すぎ！)
この辺りだと、コストコ(座間倉庫)も20分位で行けると思うのでユーザーは車あると便利ですよね。

幼稚園は2園の情報しか分かりませんが...
(どちらも大和市ですが町田市の在園児もいたはず)
*山王幼稚園→地域の人気園。願書は前日から並んでGETするそう。願書をもらえればよっぽどのことがないかぎり入れる。R3年4月から自園調理するらしい。(要するに給食なので弁当基本なし)
半日の日は月に2回なのでママの負担が少ないそう。

*つきみ野幼稚園
例年抽選のようだがR3年の希望者は定員割れで皆入学できるそう。途中入園が認められない園だったはず。

いいところですよ！
みなさん、待ってます！！！

[238: 通りがかりさん]

町田市在住、子育てしている者です。
・保育園に関して
　町田市の中で最も激戦区の南地域。
　今年はコロナの影響もあるのか0歳児は
　4月でも空きあり。1歳児は最も激戦。
　両親フルタイム当たり前なので,兄弟がいたり
　加点がないと希望園に入れないことも。
　また,マンション付近には保育園がないので,
駅周辺や駅の反対側まで行かないとって
　感じです。

・幼稚園に関して
　幼稚園も近くにはありません。なので,金森の
　方や大和市,横浜市内の幼稚園に通っている方
　もいたりといった感じです。

保育園に関しては,ほいく課の方もおっしゃっていましたが...マンションや戸建てが急激に増え,待機児童が年々増えているようです。大きなマンションのようなので,引っ越す前に情報収集しておくことをオススメします。

[239: 匿名さん]

川が近いということはいずれにしても、被害が被る可能性があるということです。
マンションといえども、１F部分が水没してしまってはエレベーターは利用できない、
駐輪場や駐車場の被害もありますから、被害が全くないということはないと思う。

長期間水道が利用できなくなる可能性もありますから、防災用品は準備しておいた方がいいと思います。

最近の豪雨は何が起こるかわかりませんから。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

もう水害の話はいいですσ(^_^;)