パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[635: 匿名さん]

634です。購入よりもリースの時代だと思います。

[636: マンション検討中さん]

インターネットの通信速度は実測で何bpsでていますか？

[637: 評判気になるさん]

>>636 マンション検討中さん

・テレワークでパソコンのリモート
・スマホのWi-Fiでテレビ会議
・iPadでYouTube
・テレビでNetflix
・スマホ
の併用でも普通に動いてます。
スマホの速度しかわからないのですが、330でてます。
（Wi-Fi専用でプロパイダー契約してないやつです。）

[638: マンション検討中さん]

>>637 さん

ありがとうございます。かなり速いですね！
複数同時接続でも安定した速度で利用できるのは、マンション検討する上で大きなメリットですね。

[639: 入居前さん]

スペック見られているのではと思いますが、光ファイバーが各戸に来ているのは大きいですね。
原則イッツコムとの契約になると思います。
イッツコムの回線品質の評判が微妙なので私も気にはなってたんですが、問題なさそうですかね。

[640: 名無しさん]

>>636 マンション検討中さん
平日昼間に在宅勤務していると有線で1Gbpsは出てます。土日でも700Mbps以上は毎回出てますよ。

[641: マンション掲示板さん]

>>639 入居前さん
入居しているので参考になればと。イツコムの回線普通にかなり早いですよ。評判が微妙と有りますが、昔の同軸の情報を鵜呑みにされているのかと思いますが、今はNURO光同じモデムGPON規格SGP200のルーターに市販されているメッシュLinksys ax4200組み合わせれば、無線でほぼ1Gでますので参考にしてください^^

[642: マンコミュファンさん]

>>639 さん

>>639 入居前さん
入居しているので参考になればと。イツコムの回線普通にかなり早いですよ。評判が微妙と有りますが、昔の同軸の情報を鵜呑みにされているのかと思いますが、今はNURO光同じモデムGPON規格SGP200のルーターに市販されているメッシュLinksys ax4200組み合わせれば、無線でほぼ1Gでますので参考にしてください^^

[643: 匿名さん]

>>642 マンコミュファンさん
今、売り出しているマンションでは回線速度は、あまり問題ではないでしょうね。
実際に住んでみて問題になるのは、騒音（特に上の階）と共有部の使い方、それから５年毎にアップする修繕費。

[644: 匿名さん]

これから入居する者ですが引っ越しの挨拶は皆さんどの範囲まで行いましたか？挨拶品も迷っています。

[645: 口コミ知りたいさん]

>>644 匿名さん

マンション担当に挨拶をした方が良いのかと聞いて、
このご時世なので、半々くらいと聞き、私は控えました。
顔合わせた時に挨拶はしています。

一応、万が一こられた時ように渡せる品は用意していました。

[646: 買い替え検討中さん]

色々郊外マンションでコスパのいいものをと探している者です。ここ、いいですね。配棟計画が良心的です。シテイハウス小金井公園も検討していたのですが、敷地面積を戸数で割った「平均坪持ち分比率が 1戸あたり14坪あります」ちなみにシテイハウスは10坪程度です。これは、敷地がのびのびとしているかしていないかの判断基準になります。デベ側からすると、いかに土地に建物をつめこんだろか。の指標になります。しかもここは、価格が安い(シティハウス比較) 。ぜひ前向きに検討してみたいと思います。東急さんは良心的ですね。

[647: 匿名さん]

グランアリーナ完売したので、早晩ここも完売でしょうね。

[648: 口コミ知りたいさん]

>>645 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます！

[649: 入居前さん]

>>646 買い替え検討中さん
シティハウス小金井公園も良さそうに感じますけどねー
環境で比較すると、小金井公園至近はかなり大きいと感じます。
鶴間公園もいいですが、流石に広さが全然違います。
江戸東京たてもの園めっちゃ好きなので憧れます。
季節ごとにイベントもあり、文化的な生活ができそうです。

土地の広さは、駐車場が機械式か自走式かの違いが大きいと思います。
こちらは価格のうち、建物と土地が半々程度。
地価も違うでしょうから、資産価値考えると土地が占める割合が大きい方が良いのではとも。素人考えですが。

うちはコスパというか、コストで無理ない範囲だとこちら一択でした！
高速へのアクセスも良く海も山も近いので、その分家族で出かけられればいいなという感じです。

[650: 匿名さん]

>>647 匿名さん
グランアリーナ業者お疲れ～。

[651: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
私も悩みましたが結局両隣と上下のお部屋にご挨拶に伺いましたね。
やはりしておいて損は無いかなと思いましたので。

[652: マンション検討中さん]

>>649 入居前さん
私もコスパが絶対ではないのですが、管理+修繕積立+P 代で
シテイハウス 5万/月
パークビレッジ 2.5万/月
これは、長年だとボディブローのように効いてきます。なので私のような一馬力パワーもそんなに無いものにはこちらにときめきました。

[653: マンション検討中さん]

現在こちらの物件を前向きに検討している者です。子育て向きの環境にときめいています。唯一ネックになっているのが収納の少なさです。ですが、田園都市線沿いのマンションはかなり検討しましたがどこも同じような間取り・収納スペースなので、こんなもんなのかなとも思い始めました。70㎡だと4人家族には将来的に手狭な気もしますが、都会、駅15分圏内くらいのマンションとなると諦めも必要なのでしょうか。

[654: 通りがかりさん]

>>653 マンション検討中さん
収納スペースに関しては、各家庭によって荷物の量は違うと思うの前提ですが…子供二人（上は小学生）と夫婦の家庭で収納は十分すぎています。
①キッチンにレンジや炊飯器を置く棚
②ウォークインやクローゼットの中に無印良品のストッカー
③テレビボード
収納家具は上記だけで足りています。他の荷物は備え付けの収納に入りきってるし、なんならまだスペースにかなり余裕があります。ショールームでみると少し狭い印象でしたが、住んでみると案外広いですよ。
高校生の子供がいる家庭も訪れたことありますが、小学生や幼児と違って家にはあまり居ないし、リビングでおもちゃを広げる事も無いので…かなりスッキリしていました。家族に荷物の多い趣味（かさばる系のコレクション？）とかない限り、何とかなる気がします。