パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[614: 坪単価比較中さん]

＞東急沿線

https://www.sumu-log.com/archives/43788/
千葉の流山、柏では2年前の2020年と比較して３割くらいは価格が上がっているけど
田園都市線の郊外、東京都町田市～神奈川県大和市のマンション相場はあまり上がっていないのは何故なのだろう？個人的には、千葉より東京市部や神奈川のほうが住みやすい印象あるんですが。

[615: 匿名さん]

>>609 匿名さん
大規模マンションが竣工前に完売しなくても、この辺りでは普通です。

[616: 匿名さん]

>>614 坪単価比較中さん
本厚木駅とか海老名駅周辺は、上がっているようですよ。
住みたいかどうかは別として。

[617: 匿名さん]

>>614 坪単価比較中さん

流山の方は、つくばエクスプレスが都心へも出やすく、結構便利と聞いたことあります。(影響してるかは不明です)

[618: マンション比較中さん]

>>617 匿名さん
新しい町で整っているからですかね？

とはいってもこの辺りも価格上がってもいい気がしなくもないですが

[619: マンコミュファンさん]

初めまして。
現在この物件を購入検討中です。
初めてのマイホームで、立地や設備などとても魅力的に感じます。

8月下旬販売開始価格が3400万円台となっていますが、
現在売り出し中の価格帯は4000から4500万円が多いように見えます。
価格表記の仕組みなども分かっておらず恐れ入りますが、この場合どこかしらの住戸が予告表記通り3400万円台で購入できるということなのでしょうか？
また、購入できるとして、部屋はほぼ同じ広さで、階層や向きでここまで価格に差が出るものなのでしょうか？

初めてのことなので拙い質問になってしまいお見苦しいかとは思いますが、ぜひご教授頂けると嬉しく思います。

よろしくお願い致します。

[620: マンション掲示板]

>>619 マンコミュファンさん
その部屋はおそらくパンダ部屋と呼ばれる部屋で、最後に抽選で販売される事が多いです。
日当たりが悪かったり、少し条件の悪い部屋を格安で出して、客寄せ部屋として使います。
パンダ部屋は大規模なマンションでは取り入れられる事が多く、このマンション以外でもあります。
仰られている通り、4000万～4500万がここのベースかと思いますよ。

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 マンション掲示板さん
なるほど、そういったものがあるんですね。
初めて知りました、ありがとうございます！
予算を3500万円で考えているのでぎりぎり手が届くかもと思って浮かれていましたが、厳しいかもしれませんね…。
僅かな希望を捨てずにまだ検討はしますが、少し冷静になろうと思います。

ご教授頂きありがとうございました！

[623: 名無しさん]

管理費安いのはいいけど、以下の2点が気になる
インターネット利用料が高い
給湯器リース料を払わなくてはいけない&10年でリース終わりでその後は未定とのこと。給湯器って10年あたりから壊れるのに、、
大した金額じゃないけど、30年住んだら結構な額だなーと。
それでもハザードかかってなければ前向きになるんだけども。

[624: 匿名さん]

給湯器の仕様イマイチですよね
エコジョーズになるけど元が取れる気がしないです
長谷工さんの関連会社絡んだスキームみたいですが、よくある話なんでしょうかね

[625: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん

元とれないですよね。
新しい？儲け方なんだろうなーと思って。知らない人は気にならないでしょうから、、

[626: マンション掲示板さん]

>>623 名無しさん

インターネットは、他の一般的なマンションタイプと違って、他のお部屋と回線共有してないので割高ですが、かなり快適です。
テレワークでzoom会議しながらスマホ4台と、テレビでNetflix使ってても全く速度落ちないです。
戸建用くらい強い感覚です。
それでこの値段ならいいと思ってます。

[627: 検討板ユーザーさん]

>>625 マンション検討中さん
マンションの床暖房付きの給湯器って20万位しますよね。それを10年毎に交換だとして、月々のリース料が2000円なので、めちゃくちゃ相場高でもない気がしてます。リースなので10年より早く壊れても定額なので、考え方次第かなーと思いました。
私も初めは『給湯器のリースってなんだよ！』と思いましたが、購入をやめるほどのデメリットではなかったです。

[628: マンション検討中さん]

みなさんローンの金利は何%で組まれてますか？

どれくらいが普通なのか知りたいです、、、

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628 マンション検討中さん

変動ですか？固定ですか？

[630: 名無しさん]

>>629 検討板ユーザーさん
変動で考えています、、、

[631: 口コミ知りたいさん]

>>630 名無しさん
借入金額や年収、ご契約者の年齢、勤め先などにもよると思いますが、
我が家はフルローン変動・事務手数料別・団信込で0.28%です。
条件でかなり金利 変わるので、他人の金利は参考にならないと思うのですが…。
変動なら0.2～0.6位が現在の相場だと思います。

[632: 通りがかりさん]

>>631 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[633: 匿名さん]

>>627 検討版ユーザーさん
マンションの給湯器、リースでも充分な気がしています。
実家が戸建てで、だいたい10年に1度給湯器の交換をしています。
いつも交換時、高いと言っていたので、毎回交換するよりかはリースもいいんじゃないかと思いました。
個人の主観はあると思うんですが。。。

住宅ローンについても教えていただきありがとうございます！

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
給湯器は購入時にメンテナンス契約するとその分高くなります。
東京ガスなんて年間１万円です。普通は１０年位は壊れないものなのですが、人の弱みに付け込んでいるとしか思えません。
リースというのは、メンテナンス料込なら良いかもしれませんね。