パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
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[41: 匿名さん]

小学校がすぐ隣にあるから子供が小学校へ通う6年間は安心できます。
お子さんが何人かいれば、通産通っている年数が多くなりますから、小学校が近いことは親にとっては安心できるし、
ファミリーマンションにおいて、リセールする場合小学校の近くということはメリットが高いです。


その他アスレチックの要なのがある公園もあるし、子供がいる家庭は住みやすい環境です

[42: マンション掲示板さん]

小学校と公園と楽しい繁華街のそば、インターが近い、お手頃価格、がメリット。

不特定多数がやってくる繁華街のそば、小学校のチャイムや放送や子供の声が聞こえる、公園や小学校の埃、激しい車の往来、洪水の恐れのある川隣り、終点でも乗り継ぎ駅でもない、子育て世帯以外にささらない環境、がデメリット。

まとめるとそんな感じですかね。かなり好みが分かれる気がします。

[43: 匿名さん]

小学校から近いのでありがたいですよね。
我が家も兄弟がいるので、家から小学校に近いのは嬉しいです。
PTA役員などで小学校に行く機会が増えても徒歩や自転車ですぐなのはありがたいです。
小学校では登下校の見守り当番ってありますか？見守り当番がある場合も、小学校までお迎え・見守りができるのがいいと思いました。

グランベリーパーク、テナントは閉店もあると思いますが、スーパーなどはなくならずにあってほしいですね。

>>中央林間がおすすめ
老後だと駅すぐ前がいいんでしょうけれど、子育て家庭なので、自然が残ってお買い物もしやすいこのあたりが住みやすいんじゃないかなと思っています。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん

川の洪水懸念や、幹線道路に囲まれる排ガス懸念などはどう思いますか？気になりませんか？

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション掲示板さん
私は今現在国道沿いに住んでますけど排ガスはそれほど気になりませんよ。
川はよっぽど山の手でない限りどこであっても100パーセント安心はできないので考え方次第だと思います。

[46: 通りがかりさん]

目の前の246は
結構渋滞するし、騒音がかなりあります
暴走族も通過します
結構事故も多い

建物から、南町田方面は治安面でいいかもしれないが、大和方面は人通りもないです

値段がその分安くないないと、自分は手が出せないかも

[47: マンション検討中さん]

夕方ごろ現地見てきましたけど、西側の川沿いの道は虫が凄かったです。小さいのが顔の周りにたくさん寄ってきます。

東側の国道は、やはり騒音が凄いのと、落書きがたくさんありました。

環境があまり良くないので、もう少し安ければ検討できるかなって思います。

[48: マンション掲示板さん]

水害の連続で川沿いの地価が下落傾向ですから、マンションの値段にも影響があるかもしれないですね。

[49: 買い替え検討中さん]

>>47さん
参考になりました。
夕方の川沿いは歩きたくないですね。
昼間はにぎやかで良さそうでしたが時間を変えて見に行くのも大事ですね。
子どもにアレルギーがあるので、排ガスの件も含めて考えてみようと思います。
せっかく都心から離れても排気ガスで、ぜんそくが悪化したら意味ないですよね。

[50: 匿名さん]

>>44　マンション掲示板さん
43です。コロナウイルスでマンションを検討するのも、ゆっくりの方がいいのかと思ってこちら伺うのが遅くなりました。

>>川の洪水懸念
戸建てだと気になるのかもしれませんが、マンションだと低層ではない限りいいのかと判断しています。
実家近くだと洪水になる時に近くの公園のグラウンド部分が池になります。
近くの公園を確認してみます。

>>幹線道路に囲まれる排ガス懸念
これは少し気になっています。道路は246号のことですね。
知人で道路沿いだと洗濯を外に干せないというママも知っているので、道路沿いは避けたいです。
ただ家族でドライブするなら道路沿いのマンションは便利なんですよね。

[51: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も高すぎることはなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
駅までは徒歩１２分という立地ではありますが、この内容なのであれば納得かもしれませんね。

[52: 匿名さん]

駅からある程度離れている物件は、マンションの設備そのものと価格で勝負！みたいなところアリますからね
大通り沿いなので、駅までの道のり自体は悪くないと思います
ただ他の方もふれられていますが
結構車通り多いですよね。どの位置を購入するのかっていうのも大切になりそう

[53: 匿名さん]

虫はもしかしたら季節的なものではないかと思いますが、どうなのかな。

駅から遠い場合期待するのは広さと買いやすい価格でもあるかと思います。
その点では、こちらのマンションは広さはまあまあで、価格は期待通りな感じかなと思います。

皆さん言われるように設備仕様の満足度も高そうに思います。
トイレだけは手洗いカウンターとかタンクレストイレではないのが少し残念に思いました。

[54: 匿名さん]

アクセスの良い好立地のマンションを選ぶのか

設備や共有施設の充実しているマンションを選ぶのか

正直迷う部分ではあると思います。

同じくらいの価格帯であれば本当にどちらを優先にして考えるのかですよね。

自分的には徒歩１２分は遠いとは感じないので、設備も充実していることも含めて

ここはどちらも兼ね備えてるかなと思いました。

[55: 匿名さん]

テレワークOKの職場の人だと、駅までの近さよりは、
住まい周辺のお店や、マンションそのものの設備の充実度が高いほうが満足度は高くなると思います。
すべての業種・会社がテレワークが可能なわけではないので
そう思う人はごく一部なのかもしれないけれど。

[56: 匿名さん]

最近の郊外・お値段控えめなマンションは、どこもそうだけど
・アルコープなし
・洗面所の入り口がリビング
・直床
・柱の食い込み
と、間取りは最低ランクかと

大規模を生かした、共有部充実とディスポーザーでイマイチな専有部を埋め合わせできてると感じるなら対象になるかも

[57: 匿名さん]

郊外だし、駅まで距離あるから、もっと専有面積がゆったりと取られているかと思いました。
都心に近いエリアと専有面積的には変わらないですね。
値段が控えめになっているのだったら、それはそれで需要があるとは思う。
ここの場合、とにかく駅まで距離あるんで
実需で考えている人が多い。
あとは設備面がどれだけ充実しているかはポイントとなりそう。

[58: 匿名さん]

売り主のところを見たら、3社で合同でやっていたんですね。
パークビレッジというのは、私は初めて耳にしたのですが
名鉄不動産のマンションブランドなのですか？
それとも
三社合同ということで、つけられたのか。
中身は名鉄不動産の仕様よりなんですか？

[59: 匿名さん]

パークビレッジというのは、検索してもここ以外には分譲マンションでは出てこないっぽい。いずれにしても、3社だと責任とかがよくわからない状態になってしまう。なにもないことが一番ですが、仮に何かがあった時、対応してくれるのはどこなのかも把握しておいたほうが良さそう。

[60: 匿名さん]

小学校は徒歩２分。
中学校は少し遠くて徒歩２０分。
小学校と中学校の位置が逆じゃなくてよかったです。
中学生だったら、
多少遠くても頑張って歩いてくれるでしょう。
途中、寂しい道がなければいいけれど。