パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
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[534: 匿名さん]

騒音は、出している当人には解らないもののようですが、
日本的な対策方法だと、貼り紙とか配布物による一般的な注意喚起となるのでしょうね。・・・ただ、それだと騒音を出している方に伝わるかどうか解らないのですよね。

[535: 匿名さん]

お互いがお互いのために気遣い合ってやっていければいいとは思いますが…
共用施設からの音ということは
その辺りから音が出やすいというのは想定して住戸は購入されていると思うのだけど。
でもあまりにも騒ぎすぎないようにやっていかないとならないですね。

[536: マンション掲示板さん]

公共の場で騒ぐのは親が注意しないとですね。
電車などもそうですが。

子供に罪はありません。
子供は騒ぐものです。迷惑が理解できないのだから。
問題なのは注意しない、躾ができない馬鹿親です。

「みんなが通るところだから静かにしようね。」ではなく、「子供だから騒いで当たり前。子供が多いマンションなんだから仕方がない。」と思ってる想像力が欠落してる馬鹿親は要注意です。
子供も馬鹿になってしまう。

もちろん、躾が通用しないイヤイヤ期の子だったり、
子供同士だけでいる時に騒いだりするのは仕方ないですけどね。

[537: マンション掲示板さん]

>>536 マンション掲示板さん

いってることは概ね、間違ってないのですが、
他人のことを「馬鹿」というのは少し過激というか、
騒いでる子供よりも嫌悪感を抱きます。
掲示板という「公共の場」では言葉を選んでほしいです。
ただでさえ子育て中の世帯が多いマンションの掲示板です。多くの方が気を悪くすると思います。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>537 マンション掲示板さん

その辺の想像力が欠落しているんでしょうね。
馬鹿を無しにして読むと概ね同意です。
騒ぐ度合いによりますが。
「迷惑と感じる度合い」が個人による以上多少なり起きる問題ですよね。
自分だけが我慢していると被害者意識ではなくてみんなで少しだけ我慢していく意識も必要かと。

[539: マンション住民さん]

来週末モデルルーム訪問予定です。今販売状況はどんな感じでしょうか？

[540: 匿名さん]

>>539 マンション住民さん

モデルルームに行って担当者に聞いてください。

[541: マンション検討中さん]

>>539 マンション住民さん
ホームページに総供給戸数400戸超とあるので、残りは180戸弱といったところでしょうかね。

[542: 匿名さん]

物件概要を見ると、販売中と先着順と予告と入り混じってわかりにくいですが、どのタイミングでどの部屋を選んだらいいのでしょう。
どうしても先着順とかだと残っている感があって、新規で販売される方に目が行きがちだと思うのですが、先着順だと何か得な面とかあると良いなと思います。
どういった基準で先に売れていくのか、読めない面がある感じがしますが、どちらかというとコスパの良い部屋とかから売れてる感じなのでしょうか？

[543: マンション掲示板さん]

>>542 匿名さん
ここに限らず、一期一次などは、本当に初回に1番人気の部屋（4Lや角部屋など）を販売します。
後からくるお客さんに、『既にこれだけ売れてます』とアピールする為や、お店側も来場する客の要望などリサーチをするためにです。ただ、そう言った部屋は、竣工後に残ってるのはほぼないので、あとは工区の違いですね。I工区は学校側と川沿い半分、2工区は道路沿い。

ちなみに一般的には、
上の階の方が値段も高いが、景色もよく人気ですよね。虫も騒音もすくないし。
ただ、我が家は、震災の時に未就学児2人含めた家族で、14階に住んでて、エレベーターが使えず苦労しました。
なので今回は階段でも生活できる高さの5階以下で部屋を
探しました。また、花粉症で絶対ベランダで服を干さないので、道路沿いも気にしませんでした。どうせ室内干しするので。他にもいくつか条件があって…
で、『値段はこのくらいで、5階以下で（など…）』要望を出したら、必然的に絞られました。

ご予算とライフスタイルを再検討してみて下さい。
友人はとにかく虫が嫌いなので高層階を選んでましたよ。

[544: 匿名さん]

階数に関しては、本当に考え方次第ですよね
わたしも階段で自分で上り下りできる程度の範囲でかな？と考えています。
普段でも少し大きめな地震がくると、念の為エレベーターが停止することもありますから
そうなると自分の足しかたよりにならないですから。

部屋干し派の方だと、たしかにバルコニーを使うことってほとんど無いし
窓はずっと閉めておくことになるから
開口部が何に面しているのかってあまり気にならないかもですね～

[545: 匿名さん]

>>23 匿名さん
階についていうと、一般的な電線の高さが４階

[546: お金大好きさん]

入居済みの方、ここの一次エネルギー消費量基準がどうなっているかわかる方いらっしゃいますか？
住宅ローン控除に関わってくるので気になるところです。

あと満たしているなら、こどもみらい住宅支援事業も狙えると思ってるんですが、これは長谷工が取り扱ってなさそうなので難しそうなんですよね……。

あまり本質ではないんですが、この辺で損している感が出ると若干テンション下がっちゃうなというところです。

[547: 検討板ユーザーさん]

>>546 お金大好きさん

ここの居住者に聞くより、マンションギャラリーの長谷工アーベストさん経由で聞くのがよろしいのではないでしょうか。

[548: マンション掲示板さん]

>>546 お金大好きさん
田園都市と東横線沿いの新築マンションかなり内見しましたが、こどもみらい住宅支援の該当してる物件なんてほとんどなかったです。（中古では何件かみました。）
耐震基準や長期優良も含めて、そういった基準に満たすためには、グレードのアップが必須なので、同じ立地・広さでも、お販売価格が高い印象です。住友とか野村のマンションで探した方がいいと思います。

[549: 匿名さん]

>>548 マンション掲示板さん
住友でも野村でも（三井でも三菱でも）、長津田より先（中央林間寄り）になると，長谷工が施工するケースも多く実質のグレードはあまり変わりません。
場所的に、あざみ野よりも東京よりなら、グレードも上がるでしょうね。

[550: お金大好きさん]

一次エネルギー消費等級の件、マンションギャラリーで確認しましたが評価検査実施してないようでした。
無念……。
エコジョーズ入れてるしワンチャンあると思ったんですけどね。

[551: 口コミ知りたいさん]

川が隣ということで、臭いがしたり虫が多いというのは気になりますか？洗濯物についたりするのかも気になっています。

[552: 入居済]

>>551 口コミ知りたいさん
今のところは川の臭いも無いですし、虫も気になりませんね。
これから夏本番なので、今後どうなるかはわかりませんが。
臭い、虫は階層によっても左右されるとは思います。

[553: 匿名さん]

ハトはどうでしょうか？フンをベランダに落としていくのはありますよね。