パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[363: マンション検討中]

>>362 住民板ユーザーさん4さん

過去に何度か出ていますが、ライブカメラがあります。
水位に関しては自己判断を。
https://camera-map.com/tokyo/livecam-sakaigawa-tsuruma.html#toc2

[364: マンション比較中さん]

>インターネットは月額2,300円(税抜)みたいで、格安

最近のマンション一括契約での月額料金としては、やや高い方でしょう
グランアリーナは月額450円ですし、平均は2000円以下と思います
ただ、通信回線の質が高ければ、その価値はあると思います

[365: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん

水位、全然余裕ありますね。

[366: 通りがかりさん]

よくこのマンション前のランニングコース走ってますが、246以外は本当に閑静な街です。グランベリーもたまに行きますが、駅前のまとまった病院は助かりますね。小児科は年中無休です。
欲しいものは大抵駅前にある印象です。ただ自転車は必須なのではないでしょうか？あとグランベリーは自転車乗り入れ出来ないので、肝心の買い物の荷物を運ぶ手間がかかるのはマイナスです。気にされてる川は、綺麗ではないですが川遊びをしている子供が最近は多いです。しかし、夕方になると高校生？が集団で溜まっており、マスク無しで騒いでいるのを見かけます。警察の巡回が少ないが故に起きてしまう印象です。総じてリセール抜きに長期間住むならいいマンションなのでは？
駅前のタワマン事業の発表で今後この辺りがいい方に転ぶといいですね

[367: 通りがかりさん]

>>366 通りがかりさん

参考になります。グランベリーって駐輪場ないんですか？自転車で遊びに行ったらどこに止めますか？

[368: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
駐輪場はかなり多くありますよ。3時間無料で以降金額が発生します。なのでグランベリーを利用する以外にも路線利用時は使用してます。ちなみにスーパーは川渡った先のつきみ野にある魚上は有名なとこで安くて新鮮でお勧めです。自転車は抜け道あるのでお勧めです。車は近場の移動はあの立地では不向きかもしれませんね。

[369: 通りがかりさん]

>>368 通りがかりさん
電車の時にも、自転車置けるのは凄くいいですね！
中央林間住みなので、いつも電車で遊びに行ってました。
雨の日も、マンションまで、グランベリーパークを通れば屋根があるのがいいですよね。

[370: 周辺住民さん]

グランベリーパーク内のスーパー（成城石井、東急ストア）は高いから、駅の反対側のエイビイに行く人が多くなると思う。道中も坂道無しで自転車があれば楽。
つきみ野の生鮮市場は、名前の通り生鮮食料品の質は良いけど、値段は安くない。
また、つきみ野の国道56号沿いは高台にあるから、谷底の境川周辺から行くと
どのルートでも坂道があるので車でないと常用するのはきついと思う。

[371: 匿名さん]

>>370 周辺住民さん
わざわざ駅の反対側のエイビイまでは行かないでしょうね。
東急ストアは以前は大きく品ぞろえも良かったのですが、グランベリーパークの開業に合わせて大幅に規模を縮小したのがとても残念です。

[372: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
雨量が心配なのは翌日(17日）ですね。おそらく、全然大丈夫でしょうが。

[373: 通りがかりさん]

>>358 通りがかりさん
近所に保育園やスーパーが増える計画もあるとのことですがそこら辺の記事や資料などはどこで見れますでしょうか

[374: 通りがかりさん]

>>373 通りがかりさん
一覧のデータなどはありませんが、行政の計画書・土地の購入情報・建築計画情報・地域の求人サイトなどで諸々分かりますよ。

保育園を試しにリンク貼っときますね。
スーパーや病院、飲食店なども探すと出てきます。
あとは自分で探してみてください。

https://www.city.machida.tokyo.jp/kodomo/kosodate/shinnpuran.files/2zi...

[375: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション比較中さん
グランアリーナが安いのは非シェアードじゃないからですよ。

[376: 匿名さん]

>>375 検討板ユーザーさん
難しい事は良く解りませんが、要するにこちらのマンションのネットは大勢が同時にアクセスしても高速性に優れているということなのでしょうかね？

[377: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
そんなことないっしょ
NURO光ならともかく
回線速度欲しいなら個人契約。気にしないならマンション回線。払いたくないなら戸建
検討の時点で自己解決するべき案件だよね

[378: eマンションさん]

>>376 匿名さん
説明受けました。
他の一般的なマンションは皆で、回線を共有しているので、皆で同時に使うと速度が低下するのですが、
こちらのマンションは、光回線を全ての部屋に個別にひいてあるそうです。
もちろん、家族皆で動画とか見たら遅くなるけど、隣の住宅は関係ないらしいですよ。
戸建てと同じ感覚らしいです。ただ、600世帯が個別にインターネット契約をされるのは大変なので、マンション指定の業者に一括強制加入してるだけって感じらしいです。なので価格も、アパートタイプの光回線（よりすこしだけ安い）くらいの感字だそうです。

[379: eマンションさん]

これですね。
『非シェアード』と記載されてます。
長谷工さんのマンションでは初？の設備らしいです。

[380: 匿名さん]

>回線速度欲しいなら個人契約

マンションで専有回線を個別契約できるのかなあ？
ケーブルも基板も共有部の設備経由だから物理的に無理だと思う。

[381: 匿名さん]

１０年後ぐらいに、５Gになれば全て無線になる・・・のかな？

[382: マンション検討中さん]

非シェアード、いいなぁ。

買う理由にはならないが、後のクレームが減るので買う人もデベロッパーにとってもメリットありますね。