パークビレッジ南町田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[303: 匿名さん]

因みに、ここも中央林間もつきみ野も、皆、長谷工。郊外は長谷工だらけ！
別に悪くはないと思いますが。ただ、施工が同じ会社で面白くない。

[304: 匿名さん]

長谷工の株は買いかもしれない

[305: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
関東で施工件数一位とかじゃなかったでしたっけ？この辺りに限らず多いですよね。
それひ野村とかの施工だとこの金額じゃ買えないので、値段と品質を考えると長谷工いいと思いますよ。

[306: ご近所さん]

>>305 マンション検討中さん
コスパが良いのには賛成します。
ただ、上げ足を取るつもりはありませんが、野村や三菱や住友は施工は致しません。
最近の郊外では、ザ・パークハウス相模大野は三菱ですが施工は長谷工、
プラウド相模大野エアリーコートも野村ですが施工は長谷工、
シティテラス横濱長津田も住友ですが施工は長谷工です。

[307: マンション検討中さん]

>>306 ご近所さん
すみません、素で間違えました。
野村じゃなくて、清水って言いたかったです。笑
あと、竹中工務店さんとか、有名で質もいいけど高いイメージです。
同じ地域でも、長谷工物件よりすこしお高いですよね。

[308: マンション比較中さん]

今時、板マンでスーゼネ施工の物件は都心の超高級物件に限られるのでは？
大手デべでも坪単価400万程度だったら、今は長谷工がむしろ普通。
昔は野村くらいしか長谷工では無かった記憶があるが。

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション比較中さん

私の住んでいる地域では、住友とか大林が多いです。長谷工もあるけど特別多くない印象。

[310: マンション太郎]

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html
ランキング？があったのでご参考に

[311: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
住友って建設会社がありましたっけ？
長谷工が多くなったのは、郊外で、ここ数年ですね。
府中あたりも茅ヶ崎あたりも、皆長谷工♪～

[312: 匿名さん]

海老名も長谷工♪～

[313: 匿名さん]

長谷工が企画して、デベに売り込んで、デべが売主で施工は長谷工ということにしているマンションもあるようですからね。

[314: マンション比較中さん]

郊外で規模が大きいマンションだと、ほぼ長谷工になる。
都心でも一等地以外の大規模で建築コストを販売価格に乗せられない場合も長谷工。
都心でも郊外でも規模が小さいとスケールメリット無いから長谷工以外になる。

[315: 坪単価比較中さん]

南町田から当マンションまでバス等の公共交通機関はないのでしょうか？
雨の日とか歩くには大変かなと思いました。

[316: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１２分。
少し距離があるようには思いますが、歩けない距離ではないかな。
かなりの大規模マンションなので、ディスポーザーもついていて便利ですね。
駐車場が総戸数より100台くらい少ないので、外れてしまうことがないかは心配かも。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
駐車場はちょど良い数かもしれませんよ？車を持たない人もいますからね。

[318: 通りがかりさん]

直床の感触だけは慣れない。
二重にすると採算合わないのだろうか。

[319: 匿名さん]

>>318 通りがかりさん
二重床は硬いので膝や腰にきます。直床の方が膝や腰にやさしいのでは？
あくまでも超個人的感想ですが・・・

[320: 匿名さん]

>>304さん
>>長谷工の株は買いかもしれない
調べました。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/1808.T

配当利回り、4.73％です。高配当。施工が本当に多いですから、将来性ありそうです。いいかもしれない・・・
チャートを見ると少し高値と感じます。1481円、100単元。去年の9月以降に購入できていたら配当利回り5％以上だったかもしれないのが驚きました。
株主優待もあるようですし、注目してみます。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
長谷工は伝統的に拡大主義の強気な戦略なのでしょうかね？以前，バブルの頃、一度強気すぎて潰れたのですが・・・もっとも当時と環境が違いますが。
マンションに関係ない事ですね、失礼しました。

[322: 匿名さん]

ドッレッセタワー南町田（34階建て)が2020年6月販売開始ですか・・・お高いのでしょうね。最低6000万円台であるのかな？上は当然億ションでしょうね。本厚木でさえ上は億ションですからね・・・格差が開くばかりのようですね。