クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[931: 周辺住民さん]

グランドメゾン京町堀タワー北側で工事していたところは分譲マンションになるようですね。小規模っぽいし日当たり悪そうなのでここよりかなり安くなりそう。ここの二つ隣の東急不動産は賃貸マンション？

[932: 匿名さん]

>>930　匿名さん
>>万博、IR相場のおこぼれに少しはあずかれるかもしれない
これって、今、マンションを購入して、近い将来に売ってしまうということですか？
長期的に住むとするなら、そんなに関係ないような気がします。

自分が住んでいるマンションの価値が上がるのは、正直、まあまあ嬉しい気もしますけどね。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん

仮に永住しようと考えていたとしてもその後の人生何があるか分からないので、リセールバリューがきちんと確保できていれば大きな安心材料になります。

[934: 評判気になるさん]

>>931 周辺住民さん
東急不動産、賃貸か分譲か気になります。

[935: 通りがかりさん]

>>931 周辺住民さん
グランドメゾン京町堀タワーの北側はアウラ京町堀ですね。陽当たり悪そうですよね。
クラッシィの二件隣にも新しく建っているのですか？

[936: 匿名さん]

クラッシィの二件隣は元々肉屋だったところですね。
肉だけでなく総菜やら野菜やら米やら売ってたのに無くなったのは残念。
土地がそんなに大きくないので、この辺でありがちな単身・DINKS向けの賃貸ができそうに思われますが、詳細は分かりません。

[937: 貧乏人]

72平米の部屋は7000万以下で売り出しますでしょうか。管理費修繕費も高そうですね…

[938: 通りがかりさん]

>>936 匿名さん
分譲だったらプレミスト京町堀みたいな感じですかね？

[939: 購入経験者さん]

アウラ京町堀は13階、弘豚社の跡地は14階。
アウラの方が敷地は広いのですが、なぜ13階なんでしょうか？
建築法とかわからないので、知ってる方教えてください。

[940: 匿名さん]

>>939 購入経験者さん

確かに容積率等の制約はありますが、13階か14階かといったレベルであれば、恐らくデベロッパーか施工会社の事情で決まっただけなのではと推測します。

[941: 匿名さん]

コンパクト住戸を作って、利益出すためです。分譲で案内して売れないなら、賃貸にする。
東急不動産も分譲計画が賃貸計画になりました。

[942: 通りがかりさん]

肉屋の跡地、分譲なら買いたかった。賃貸か…。

[943: マンション検討中さん]

東急の賃貸となるとコンフォリアになりそうですね。なにわ筋渡ったとこにもコンフォリアあるけど。

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん

値段はクロス、重厚感はエコカラット

[946: マンション検討中さん]

どのくらいの売れ行きなんでしょうか？
また、ゲストルームやキッズスペースなど設備はあるのでしょうか？

[948: マンコミュファンさん]

夜にテニスコート見に行ったけど、若者の笑い声や掛け声がうるさすぎた。しかもライトが明る過ぎる。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンコミュファンさん

おまけに住友ということで、価格が残念なので買うメリット少ないですね。

[950: マンション検討中さん]

>>948 マンコミュファンさん

夜に通りますがシーンとしてますけどね。ここのマンションは価格が高いのがいいです。つまり住んでる方は全員お金持ちとなるのでブランド！

[951: マンション検討中さん]

>>949 マンション検討中さん

価格が残念はないですね。マンションとか買える人はどれでも買えます。ギリギリ買えないとかギリギリ買えたとか、そんな人はタワマン検討しませんし、その上に住友とかブランドですし、良いですやん！

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん

駅から遠い分、価格にもう少し反映すべきですね。他の駅近物件と同程度の価格というのは、リセール時に苦しむことになりますね。永住目的や節税目的でここしか眼中にないのであればどうぞという価格設定です。

[953: 匿名さん]

たとえ駅遠でも公園隣接に魅力を感じる人が多ければリセールバリューは維持されるのでは。ここよりさらに駅遠のグランドメゾン京町堀タワーですら相場の波に乗って年々取引価格上がってますからね。

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん

グランドメゾン京町堀タワーは、まだここより相場が安かったからいいのですが、クラッシィタワー靭公園は、相場高い時期にさらに上乗せしてますからね。

[955: 匿名さん]

>>953 匿名さん

公園というかテニスコート隣接ですね…靱公園東側だったら良かったですが

[956: 匿名さん]

真ん前はテニスコートですが、バラ園も割とすぐですよ。今分譲中のプレミストタワーやローレルタワーと比べても、若干ですが早く着けると思われます。流石にグランドメゾン京町堀タワーやジオタワー京町堀とかには負けますが。

[957: 匿名さん]

場所は良いよね。最近のマンションは、囲まれてる場所に建つし、駅近タワーは転売目的の人が多い。クラッシーは、住む人には良いマンション。

[958: 匿名さん]

あらテニスコートがお隣なんですか？
夜勤があるなどお仕事が不規則な方や音に敏感な方はテニスコートの営業時間を調べておいた方がいいですね。
しかしテニスが趣味の方にとっては最高の立地かもしれません。

[959: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
現在近くに住んでいるのですが、もしもこのマンションがバラ園側に隣接だったら騒がしさはテニス公園の比じゃないですね。週末信じられない数の人が公園に居座ります。テント立てる人も毎週何人もおられます。靱公園のヌケ感が好きで煩いのが嫌な方にはこちらか京町堀タワーが最高の選択だと思います。

[960: 買い替え検討中さん]

>>939 購入経験者さん
デベロッパーが容積を余らせることは１億％あり得ないので、なんらかの法的制限に引っかかってしまったのだと推測します。

[961: 匿名さん]

テニスコート周りは人通りが比較的少なく（大会やってる時は別）、障害物も少ないのでジョギングする人にもおすすめです。ひたすら周回してる人とかいますし。

[962: 匿名さん]

>>958 匿名さん
このマンション検討している段階で、テニスコートが隣なの知らない人はいないと思いますが。

[963: 匿名さん]

テニスコートは大会のみに使用され普段は一般開放されていないんですか？
うちの近くの公園にもテニスコートがありますが、
平日・週末にかかわらず利用者があるのでボールを打ち合う音は聞こえてきます。
（話し声はあまりしない）

[964: 買い替え検討中さん]

このマンションの窓ガラスのおかげで、テニスコートはかなり反射します。プレイヤーには評判が悪いマンションです。

[965: 匿名さん]

>>964 買い替え検討中さん

であればテニスしたい人はここに住まない方がよさげですね。他の人たちから白い目で見られそう。

[966: 匿名さん]

テニスコートが反射するとはマンションの窓ガラスが光ってプレイに影響を及ぼすという意味ですか？
ただ冷静に考えるとマンション検討掲示板にわざわざ書き込みに来るようなテニスコート利用者はいないと思いますし、悪戯ですかね。

[967: 匿名]

>>966 匿名さん
テニスが好きでこのマンションを検討する人もいそうですけどね。

[968: 匿名]

>>964 買い替え検討中さん
昨日、テニスコートの横を歩いたのですが、確かにガラスに太陽が反射していました。
どのくらいプレーに影響するかは知りませんが。

[969: 口コミ知りたいさん]

靭公園、全面公園化して欲しい

テニスはすべて移転で良いでしょう
テニスコート自体テニスしか使えなく他のスポーツグラウンドみたいに共用出来ないし公がやるべきとじゃない
しかも２人しか出来ないスポーツで稼働率終わってる
しかもテニス大会自体、客も入らない

鶴見緑地か湾岸の舞洲や夢洲や南港で十分でしょう

住民のこと考えれば公園の方が良いし、学校足らんなら靭公園西側の一部を学校に使って余った部分を公園化
学校の方がまだ許せる

[970: 匿名さん]

>>969 口コミ知りたいさん

こんなとこで、そんな話したところで、何も進展しないよ

[971: 匿名さん]

靭公園の民活提案内容を見ると総じてテニスコートが軽視されているので
おそらくテニスコートは機能縮小する方向でしょう。年々テニス人口減ってますし。

[972: 周辺住民さん]

テニスコート不要とまでは言いませんがせめて面数減らして
脇にある放置状態の庭園もついでに潰して商業施設でも誘致すりゃいいのに、
とは時々思います。ここで言っても余り意味ないですが。

[973: ご近所さん]

>>969 口コミ知りたいさん
なにわ筋の西側、テニスコートの敷地は個人の土地で大阪へ貸しているそうです。不動産会社に手に渡りマンションが建つ可能性もゼロじゃありません。商業施設がドーンと建ってくれれば嬉しいですが。

[974: 匿名さん]

大阪市有地だとばかり思ってました。個人の土地ですか。
以前にも伺ったような。忘れてました。遠い将来まで心配してたらきりがないけれど。

[975: 匿名]

西側部分にマンション建ったらショックデカイですね。

[976: 匿名さん]

靭公園私有地説を調べてもこのスレしか出てこないのですが…

[977: 匿名さん]

インスタグラムがあると知り、見てみました。
マンション情報だけではなくて、おいしいお店情報もあっていいですね！営業マンがアップしているんでしょうか。

「田中の中華そば」がおいしそうでした。
インスタだと写真で迫力が伝わります。おいしそう。
チャーシューがピンク色で、ローストポークみたいでした。
煮卵も半熟で・・・　お腹すきました笑。

[978: 匿名]

ここの5000万円を切る部屋ってどの向きでしょうか？

[979: マンション掲示板さん]

>>973 ご近所さん
どこにその情報があるのか教えてください。
飛行場であったというこれ以外にも記事はたくさんでてくるけど。
https://www.osakacommunity.jp/nishi/wagamati/utubo/utubo.htm

[980: 匿名さん]

久しぶりに見たら、また公園目の前の事か。クラッシーのテニスコート前に何かできるリスクを考えるなら、プレミストやウエリス含め、家買えないな。

[981: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってますでしょうか。

[982: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん
上の方は基本的にほぼ売れてたイメージです。

あと70戸位じゃないですかね。

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん

もうすぐ竣工なのに結構残ってますね。それでも、住友なのでさらに値上げですかね。

[984: マンション検討中さん]

>>983 匿名さん

実際単独でやってる住友の物件ほどではないとは思いますが多少は既に上がってると思いますよ。
そしてこの後も上がっていくでしょう。

[985: マンコミュファンさん]

>>973 ご近所さん
979さんに同じく、情報の出処知りたいです。
物件販売の方からは、大阪市の所有ですと言われましたが。。。

[986: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん
ここは、グランドメゾン上町一丁目と似た立地やスペックですね。もう少しで購入検討しそうになりましたが、購入後はリセールで苦戦しそうです。

[987: 匿名]

>>986 匿名さん
どのあたりがリセール苦戦しそうな要因でしょうか？駅距離もやや不利ですよね。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

外観や仕様等建物自体はいいのですが、駅距離が遠かったり、価格が割高であったりですね。グランドメゾンは竣工前に完売しそうな点は安心できますが、こちらは竣工前に結構売れ残っている点はかなり不安材料ですね。住友不動産ではなく、住友商事ですが、価格強気で、買主の利益は根刮ぎ奪おうとしている点も余計買いたくなくなる点ですね。住友はブランドといわれますが、個人的には最近は悪印象に変わりつつあります。

[989: 匿名]

>>988 匿名さん

最寄り駅は阿波座ですよね、阿波座は高速の下なのでちょっと暗い感じがしますね。本町もやや遠いし。電車通勤通学にはあまり向いてないですね。

[990: 匿名]

>>989 匿名さん
しかも本町は御堂筋線だともっと掛かる。

[991: 匿名さん]

バスもなにわ筋かあみだ池筋まで行かないとない、しかもどちらもラッシュ時以外毎時2本、なのでこれも使いづらいですね。
ただし道路事情は比較的よい場所なので（一通や右禁だらけなのは要注意ですが）マイカー、タクシー、自転車で乗り切れるならそれほど不便はしないです。

[992: 評判気になるさん]

>>988 匿名さん
ここの売りは公園隣接の眺望売りで駅近求める人にはここじゃないですね。リタイアされた方とかいいかも。駅近でないタワマンといえど郊外の戸建てよりも確実に亡くなられた後に売却処分もしやすそうで喜ばれそう。

[993: 匿名さん]

公園の中を歩いていけば1-2分くらいショートカットできそうですが、どうなんですかね。

[994: 匿名]

>>993 匿名さん
多少は縮まりました。多少ですが。

>>遠いと言われる方々
徒歩7分が駅から遠いというのは私は遠くない時思いますので感覚の問題かも知れませんが　健脚とでないと、とか書かれてる方はどんだけ足腰弱いねんと思って笑ってしまいました。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん

他の駅近く物件と比較すると遠いですよ。そのデメリットをリカバーできるほどの価格設定ではない点がこの物件の最大のネックです。その他の要素はなかなかいい点多いです。

[996: 匿名]

>>994 匿名さん
西区は駅近物件が多いので、その中では駅から離れている方ですね。

[997: 匿名さん]

1LDKが気になっています。
LDKの横、洋室5畳。1人暮らし用なのかと思いますが、キッチンコンロが3口ですし、浴室は1317、一回り小さいのが1260でしたっけ？
1人住みだけじゃなく夫婦2人も住めそうな印象でした。

靭公園の近くのマンションってちらほら建設されている印象。
本町にも阿波座にも近いのはいいと思います。このあたりならホテルのアフタヌーンティー楽しんだりして。夢も広がります。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

宣伝ですか？

[999: 匿名]

>>997 匿名さん
車通勤ならこの立地でも大丈夫ですね。

将来、子供が生まれたら通学がちょっと不便かも。

[1000: 匿名]

本町駅でも御堂筋線の方だとホームまで10分以上掛かりますよね。

[1001: 匿名さん]

もうすぐ入居開始なのに結構売れ残ってしまってますね( ；∀；)本町周辺物件で完売になったのはMJRくらいですかね？

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん

四ツ橋側で10分以上掛かるので、御堂筋ホームまでなら20分程度掛かりますよ。
雨の日とか考慮すると通勤には厳しいかと。

[1003: 匿名]

>>1002 マンション検討中さん
1000です。
ありがとうございます。結構掛かりますね。
雨の日は靭公園の中は歩きにくいし、電車通勤向きではないですね。

[1004: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

ここの場合、売れ残り上等の住友不動産が絡んでいるので想定通りな気がします。

[1005: 匿名さん]

もう1000件もコメントがある。全然口コミなかったのに、急にだな。

[1006: 匿名さん]

購入者です、私は車通勤で妻は自転車通勤なので駅近くなくても問題無いのでここに決めました！北と南の間にあるので凄い便利でタクシー使ってもそんなに高くならないし、最寄りの駅ができるのは10年後らしいですけどね。景色最高なんで入居が楽しみです。

[1007: 匿名]

ここの最安値の4890万円の部屋は、一番低層階(2階？)の1LDKでしょうか？

[1008: 買い替え検討中さん]

>>1007 匿名さん

56平米 2LDK の間取りでは無いのですか？

[1009: 匿名]

>>1008 買い替え検討中さん
2LDKでも安い部屋があるのですね。

[1010: マンション比較中さん]

>>1008 買い替え検討中さん
物件概要みると1LDK・44.14㎡がありますけどこれが4,890万円じゃないんですか？

[1011: 匿名]

>>1010 マンション比較中さん
ありがとうございます。これの低層階が4890万円でしょうね。

[1012: 匿名さん]

今日内覧会でした。
検討されている方へ少しでも参考になれば。

南向きはかなり日当たりがよく今日は天気がよかったせいかとても温かかったです。
また景色はやはり目の前テニスコートだけあって建物が遠いし見晴らしは最高ですね。
テニスコートのポコポコ音を気にされていらっしゃる方がいましたが、窓を閉めていれば全く音は気にならないです。
あけたら微かに聞こえるくらいでさほど気にならないと思います。

阿波座駅から公園を通って約7分くらいです。
元々徒歩10分圏に住んでいる私は苦に思いません。
そんな人もいるのでリセールには困らないと私は思っております。
それでも駅近という方にはおすすめはしません（笑）
いくつかマンションを選んだ中で使えるスーパーマーケットが近くにあるのはここでした。
本町エリアは本当にスーパーないので外食の機会が
多い方は気にならないんだろうけど。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
でも、やっぱり最寄り駅からの距離が気になります。
阿波座ではなく各本町駅からのリアル距離です。
タワーマンションである以上はテニスコートもそうですが、なにわ筋より西側でないとリセールにも影響するのでは。。

[1014: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん

1012です。
そういう人の意見ももちろんあると思いますが、私は本町駅周辺が全くスーパーがないというのが気になり、ローレル、プレミストも検討しましたが、やめました。
正直こちらの方が値段高めですが、そういう選択肢を持つ人が買うということがリセールの心配を払拭できるのではないかと思い書き込みました。
何を取るか？が人によって大きく変わっていきますので私のような者であれば他2マンション選ばないというわけですからリセールに困るか困らないというところではどっこいどっこいなのかもしれません。わたしのような考えの人は安くても買わないのですから。
しかしどうしてもそこが気になる点であれば選ばない方が私は良いと思いますよ！
お安い買い物ではないので慎重に選ばれるのは良いことだと思います。

[1015: 周辺住民さん]

>>1012 匿名さん
二軒隣のマンションに住んでいます。テニスのぽこぽこ音は、団体プレイヤーが来たときです。どこかの部活とか、大会とか。その時は、一斉にみんなが玉打ちをするので窓を閉めていても空気口から音がします。

[1016: 匿名さん]

>>1015 周辺住民さん

そうなんですね！情報ありがとうございます。
常土日に音が気になるものかと思っていましたか
そうでなくて安心です。
騒音というレベルでいうとそうでもいし。
逆に日曜に中国大使館に集まる右の方々の音はどうなんでしょうね。あみだ池筋も通っていくことあるみたいなので

[1017: マンションさん]

>>562 匿名さん
グランドメゾン靱公園は10年ほど前に見に行きましたが内装も間取りもよくあるタワマンとは全く質が違ってかなり良いマンションでしたよ。当時買えませんでしたが。。
中古狙ってますがなかなか売り出されません。
タワマン好きな人って本質より外見重視な人ですよね笑

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん

街宣車通りますよ。
こちらは靱公園というよりはテニスコートビューなので、実際憩いとなるのは東側です。
特に子育て世代で遊具や広場使用するならなにわ筋を通って行かないとならないのが難点かと。

[1020: 匿名]

>>1013 マンション検討中さん
東側の間違い？

[1021: 周辺住民さん]

街宣車は領事館周辺を3周程度して本町通⇒四つ橋筋を通るパターンが多いです。
ここの真ん前の道は滅多に通ることがありません。

テニスコートしかないと貶す人ちょくちょく見ますが
バラ園へのアクセスは現在分譲中の物件でアウラ京町堀の次に良いです。
（実は四つ橋筋近辺からバラ園はそんなに近くない）
確かに遊具のある場所からは離れていますが、遊具だけなら花乃井公園行けば済むだけの話。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1017 マンションさん
グランドメゾン靭公園は12階建のマンションですね！

[1023: 匿名さん]

グランドメゾン靱公園は、大型犬が飼えるマンションだったはずです。仕様は当時良いとは思いませんでした。昔は価格は安かった。

[1024: 名無しさん]

>>1012 匿名さん
こちらの物件、どちらの駅へも遠いですがスーパー（ライフ、ビオラル、コーナン）が近いことは嬉しい点ですよね。

昨日現地確認行ったのですがマンション西側公開空地が靱公園へ遊びに来られている方の駐輪場になっていました。あれを防ぐのに三角コーンを置くのも不恰好ですし、公演横マンション故の問題はテニスのボール音以外にもたくさん出てきそうです。

[1025: 匿名さん]

>>1024 名無しさん

だから、一斉に自転車撤去されてたんですね。

[1026: デベにお勤めさん]

>>1024 名無しさん
三角コーンじゃなく、駐輪禁止の看板が3つも設置されましたね・・・。あれダサいですね。雰囲気台無しです。

[1027: 匿名さん]

>>1026 デベにお勤めさん

看板立てる自体は仕方ないにしても、あのデザインはセンスないですね。道路工事の看板の方がマシに見えるレベル。

[1028: 名無しさん]

>>1019 マンション検討中さん
テニスボールの音にまで不安語られている方には悪夢のような日があります。靱公園テニスコートでコンサートが開催されるんです。コンサートなのでなかなかの大音量です。周辺住居者には事前に迷惑かけますの旨と近隣住民専用先行チケット優先販売の案内チラシが以前は入っていましたが、大量の人間が住むタワマンにはそのようなチラシは入れられないかもしれません。とにかく毎年うるさい悪夢の１日です！CDを持っていると言うような好意にしてるアーチストが演奏される場合は嬉しいかもですが、あまり現役で有名な方は出演されていない印象です（スタレビ、カン、ガッツだぜ等）。

https://cocolo.jp/humming/

[1030: 匿名さん]

>>1029 マンコミュファンさん
お前、いろんな物件に言ってまわってんな。