クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[897: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀タワーあたりに住みながらここの値下がりを待つのも
一つの戦法かもしれませんね。

あっちもそれなりに値上がりしてしまっているのが頭痛いところですが。

[898: 匿名]

>>897 匿名さん
グランドメゾン京町堀タワーも新築時よりも結構値上がりしているのですか？もう築12年になりますが。やはり人気のエリアなんですね。

[899: マンション検討中さん]

ここで2020年11月以前に契約された方いますか？
住宅ローン減税ですが10年か13年なのか詳しく知っている方がいればどちらが適用されるのか教えて頂けないでしょうか。

[900: 匿名さん]

マンションに隣接する公園のゴミ置場（結構広い）が嫌でこちらのマンションは見送りました。ベランダに出て眼下がゴミ捨て場って気分凹みません？

[901: ご近所さん]

>>900 匿名さん
えっ、マジ？　Googleの航空写真で確認したんですけど、めっちゃゴミあるじゃないですか！！！　近隣に住んでいますが、まったく気づきませんでした・・・。

[902: 匿名さん]

>>900 匿名さん
真下とか今までマンションに長く住んでますが覗き込んでまで下を見ることなんてなかったですから気にしませんねー。
ゴミ集積場の真上とかは気にしますが。。。

[903: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
2021年11月30日までに売買契約を結ぶことが条件で（2020年ではないです）なおかつ、2022年12月31日までに入居が可能な物件であれば13年が適応されますよ。

[904: 匿名]

>>900 匿名さん
写真みました。すぐ隣ですね。匂いとか大丈夫かな？

[905: 匿名さん]

ここの中層階のEタイプの2LDK(56平米くらいの部屋)っておいくらくらいでしょうか？

[906: ご近所さん]

>>905 匿名さん
6,500万くらいでしょうか。

[907: 匿名さん]

なにわ筋線が出来ても、なにわ筋線の駅(西本町が最寄り？)からはあまり近くはないのでしょうか？徒歩何分ぐらいになりそうですかね？

[908: 周辺住民さん]

>>907 匿名さん
中央大通り高速道路よりもまだまだ南側なので、850m、12分くらいですかね。そこから地下へ行かねばなので、タワマン部屋からロビー階まで３分、駅地上入り口まで徒歩１２分、ホームまで３分、計２０分弱でしょう。しかし駅が近いと言ってもこの路線が便利だという条件の人は多く無いかも知れません。なにわ筋線の予定駅場所を要確認です。便利も不便も完成は１０年後（延びる可能性大）の話ですけどね。

[909: 匿名]

>>908 周辺住民さん
ありがとうございます。なにわ筋線が出来ても、あまり恩恵がないですね。

[910: 匿名]

ここの間取りは良いですか？
プレミストタワーの方は酷評されていましたが…。

[911: 匿名さん]

>>908 周辺住民さん

公式情報見ると当物件から四つ橋線本町駅までが徒歩9分、
対して西本町駅の北端は阿波座1交差点のすぐ南側、
この場所に出口ができるとすると四つ橋線本町駅よりは明らかに近くなるので
徒歩6-7分相当かと。

西本町駅のホームは結構地中深くになる想定ですが
（なにわ筋線の駅は総じて地中深くになる想定だけど）
それでも部屋からホームまで15分あれば着くんじゃないでしょうか。

[912: 周辺住民さん]

>>911 匿名さん
Googleで徒歩時間は測っておりました。クラッシィタワー靱公園から西本町駅予定場所へだと明らかに四つ橋線本町駅よりは遠くなるのですが、どうでしょう？？

それと四つ橋線本町駅は地上から階段降りるとすぐに改札ですが、西本町駅のホームは結構地中深くになると言われているのでそこでも時間がかかるかなと推測しました。１０年後（延びる可能性大）の話ですけどね。

[913: ご近所さん]

>>909 匿名さん
そもそもこちらの物件を買う方は、たまにしか電車を利用しません。車が多いです。

[914: 匿名さん]

いや、資産価値の話ちゃいますかー？

[915: 匿名さん]

>>913 ご近所さん
毎日電車通勤予定ですが（笑）
車で通勤される方が多いとかびっくりです。
そんなことご存知とか関係者の方ですか？！

>>912 さん
西本町の駅ができる場所まではGooglemapだとやはり7分くらいですね。四ツ橋線本町までは10分ですね。
中之島駅もかなり深いですが通勤で利用していますが駅上からホームまで階段利用で2分です。（細かくてすいません）

[916: 通りがかりさん]

隣タワーに住んでますが、朝は車出すのに並びます。通勤は自転車や車も多いエリアです。

[917: 匿名さん]

数年前にコーナン西本町店が開店しましたが、実はここは一時的な仮設店舗であり、将来的に西本町駅の駅舎？になるとの噂を以前聞いたことがあります。真相は全く分かりませんが、もしこの噂が正しいのであればであればテニスコートの横を突っ切って5-6分くらいで着きそうに思われます。

[918: 検討板ユーザーさん]

>>917 匿名さん
西本町駅予定位置は既に発表されています。それではそこ（コーナン位置）ではありませんね。調べてみてください。

[919: 匿名さん]

>>918 検討板ユーザーさん

西本町駅ホーム設置予定場所の図面はすでに見ており、北端が阿波座1交差点近辺、南端がトヨタレンタリース近辺というのはわかるのですが、出入口の位置やどのビルに接続するのかの情報までは未だ公開されたものが存在しないと認識しています（実は私が知らないだけ、であればすみません）。コーナン位置に出口ができても何らおかしい話ではないと思ってます。

[920: マンション検討中さん]

近くの三井の中古で安めなやつあった。4月入居だけど。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0126273/
ここの1L5000万より実需からの投資なら良いですよね？

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

三井ですが単身向けの物件なので仕様もそれなりですよ。

[922: 匿名さん]

パークリュクスは販売当時苦戦してたけど、値上がってるね。今はどこも高いですね。

[923: 通りがかりさん]

ていうか、駅、遠くないですか？

[924: 匿名]

>>923 通りがかりさん
最寄りは阿波座ですよね？ちょっと遠いですね。御堂筋線の本町だと結構時間掛かりますね。

[925: 匿名さん]

確かにどの駅からも中途半端に遠いですし、バスもなにわ筋かあみだ池筋まで出ないと走ってないです。公共交通機関をあまり使わない人、もしくは健脚の人向けですね。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
テニスが趣味の老夫婦とかには最高ですね。混む時間に車の出し入れしない、公共交通機関をあまり使わない。通勤でなければ北へもミナミへも毎度タクシー使ってもそんなに出費にはならないし

[927: 匿名さん]

以前ここに寮を構えてた住友病院をはじめ、大阪病院、関電病院、日生病院と周辺に大病院が揃っているのでその面でも高齢者には良いですね。紹介状必要なところばかりなのでダイレクトに行けるわけではないとはいえ。

[928: 匿名さん]

138㎡の部屋は各居室の面積が確保されている上に収納がたっぷりあっていいですね。
全ての扉が開き戸で、クローゼット、脱衣所の入口も引き戸でないように見えるのが気になりますが扉同士がかちあうなど不自由はないのでしょうか。

[929: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん
最寄駅は阿波座です。公園内をショートカットしたらもう少し早く着けますね。阿波座メイン利用の方には魅力な距離ですか

[930: 匿名さん]

>>929 検討板ユーザーさん

阿波座駅が徒歩圏内なら夢洲まで直通になるはずなので万博、IR相場のおこぼれに少しはあずかれるかもしれないですね。もっとも、それだけを当てにするなら弁天町とかコスモスクエアあたりでも買った方がいいですけど。

[931: 周辺住民さん]

グランドメゾン京町堀タワー北側で工事していたところは分譲マンションになるようですね。小規模っぽいし日当たり悪そうなのでここよりかなり安くなりそう。ここの二つ隣の東急不動産は賃貸マンション？

[932: 匿名さん]

>>930　匿名さん
>>万博、IR相場のおこぼれに少しはあずかれるかもしれない
これって、今、マンションを購入して、近い将来に売ってしまうということですか？
長期的に住むとするなら、そんなに関係ないような気がします。

自分が住んでいるマンションの価値が上がるのは、正直、まあまあ嬉しい気もしますけどね。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん

仮に永住しようと考えていたとしてもその後の人生何があるか分からないので、リセールバリューがきちんと確保できていれば大きな安心材料になります。

[934: 評判気になるさん]

>>931 周辺住民さん
東急不動産、賃貸か分譲か気になります。

[935: 通りがかりさん]

>>931 周辺住民さん
グランドメゾン京町堀タワーの北側はアウラ京町堀ですね。陽当たり悪そうですよね。
クラッシィの二件隣にも新しく建っているのですか？

[936: 匿名さん]

クラッシィの二件隣は元々肉屋だったところですね。
肉だけでなく総菜やら野菜やら米やら売ってたのに無くなったのは残念。
土地がそんなに大きくないので、この辺でありがちな単身・DINKS向けの賃貸ができそうに思われますが、詳細は分かりません。

[937: 貧乏人]

72平米の部屋は7000万以下で売り出しますでしょうか。管理費修繕費も高そうですね…

[938: 通りがかりさん]

>>936 匿名さん
分譲だったらプレミスト京町堀みたいな感じですかね？

[939: 購入経験者さん]

アウラ京町堀は13階、弘豚社の跡地は14階。
アウラの方が敷地は広いのですが、なぜ13階なんでしょうか？
建築法とかわからないので、知ってる方教えてください。

[940: 匿名さん]

>>939 購入経験者さん

確かに容積率等の制約はありますが、13階か14階かといったレベルであれば、恐らくデベロッパーか施工会社の事情で決まっただけなのではと推測します。

[941: 匿名さん]

コンパクト住戸を作って、利益出すためです。分譲で案内して売れないなら、賃貸にする。
東急不動産も分譲計画が賃貸計画になりました。

[942: 通りがかりさん]

肉屋の跡地、分譲なら買いたかった。賃貸か…。

[943: マンション検討中さん]

東急の賃貸となるとコンフォリアになりそうですね。なにわ筋渡ったとこにもコンフォリアあるけど。

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん

値段はクロス、重厚感はエコカラット

[946: マンション検討中さん]

どのくらいの売れ行きなんでしょうか？
また、ゲストルームやキッズスペースなど設備はあるのでしょうか？

[948: マンコミュファンさん]

夜にテニスコート見に行ったけど、若者の笑い声や掛け声がうるさすぎた。しかもライトが明る過ぎる。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンコミュファンさん

おまけに住友ということで、価格が残念なので買うメリット少ないですね。

[950: マンション検討中さん]

>>948 マンコミュファンさん

夜に通りますがシーンとしてますけどね。ここのマンションは価格が高いのがいいです。つまり住んでる方は全員お金持ちとなるのでブランド！

[951: マンション検討中さん]

>>949 マンション検討中さん

価格が残念はないですね。マンションとか買える人はどれでも買えます。ギリギリ買えないとかギリギリ買えたとか、そんな人はタワマン検討しませんし、その上に住友とかブランドですし、良いですやん！

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん

駅から遠い分、価格にもう少し反映すべきですね。他の駅近物件と同程度の価格というのは、リセール時に苦しむことになりますね。永住目的や節税目的でここしか眼中にないのであればどうぞという価格設定です。

[953: 匿名さん]

たとえ駅遠でも公園隣接に魅力を感じる人が多ければリセールバリューは維持されるのでは。ここよりさらに駅遠のグランドメゾン京町堀タワーですら相場の波に乗って年々取引価格上がってますからね。

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん

グランドメゾン京町堀タワーは、まだここより相場が安かったからいいのですが、クラッシィタワー靭公園は、相場高い時期にさらに上乗せしてますからね。

[955: 匿名さん]

>>953 匿名さん

公園というかテニスコート隣接ですね…靱公園東側だったら良かったですが

[956: 匿名さん]

真ん前はテニスコートですが、バラ園も割とすぐですよ。今分譲中のプレミストタワーやローレルタワーと比べても、若干ですが早く着けると思われます。流石にグランドメゾン京町堀タワーやジオタワー京町堀とかには負けますが。

[957: 匿名さん]

場所は良いよね。最近のマンションは、囲まれてる場所に建つし、駅近タワーは転売目的の人が多い。クラッシーは、住む人には良いマンション。

[958: 匿名さん]

あらテニスコートがお隣なんですか？
夜勤があるなどお仕事が不規則な方や音に敏感な方はテニスコートの営業時間を調べておいた方がいいですね。
しかしテニスが趣味の方にとっては最高の立地かもしれません。

[959: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
現在近くに住んでいるのですが、もしもこのマンションがバラ園側に隣接だったら騒がしさはテニス公園の比じゃないですね。週末信じられない数の人が公園に居座ります。テント立てる人も毎週何人もおられます。靱公園のヌケ感が好きで煩いのが嫌な方にはこちらか京町堀タワーが最高の選択だと思います。

[960: 買い替え検討中さん]

>>939 購入経験者さん
デベロッパーが容積を余らせることは１億％あり得ないので、なんらかの法的制限に引っかかってしまったのだと推測します。

[961: 匿名さん]

テニスコート周りは人通りが比較的少なく（大会やってる時は別）、障害物も少ないのでジョギングする人にもおすすめです。ひたすら周回してる人とかいますし。

[962: 匿名さん]

>>958 匿名さん
このマンション検討している段階で、テニスコートが隣なの知らない人はいないと思いますが。

[963: 匿名さん]

テニスコートは大会のみに使用され普段は一般開放されていないんですか？
うちの近くの公園にもテニスコートがありますが、
平日・週末にかかわらず利用者があるのでボールを打ち合う音は聞こえてきます。
（話し声はあまりしない）

[964: 買い替え検討中さん]

このマンションの窓ガラスのおかげで、テニスコートはかなり反射します。プレイヤーには評判が悪いマンションです。

[965: 匿名さん]

>>964 買い替え検討中さん

であればテニスしたい人はここに住まない方がよさげですね。他の人たちから白い目で見られそう。

[966: 匿名さん]

テニスコートが反射するとはマンションの窓ガラスが光ってプレイに影響を及ぼすという意味ですか？
ただ冷静に考えるとマンション検討掲示板にわざわざ書き込みに来るようなテニスコート利用者はいないと思いますし、悪戯ですかね。

[967: 匿名]

>>966 匿名さん
テニスが好きでこのマンションを検討する人もいそうですけどね。

[968: 匿名]

>>964 買い替え検討中さん
昨日、テニスコートの横を歩いたのですが、確かにガラスに太陽が反射していました。
どのくらいプレーに影響するかは知りませんが。

[969: 口コミ知りたいさん]

靭公園、全面公園化して欲しい

テニスはすべて移転で良いでしょう
テニスコート自体テニスしか使えなく他のスポーツグラウンドみたいに共用出来ないし公がやるべきとじゃない
しかも２人しか出来ないスポーツで稼働率終わってる
しかもテニス大会自体、客も入らない

鶴見緑地か湾岸の舞洲や夢洲や南港で十分でしょう

住民のこと考えれば公園の方が良いし、学校足らんなら靭公園西側の一部を学校に使って余った部分を公園化
学校の方がまだ許せる

[970: 匿名さん]

>>969 口コミ知りたいさん

こんなとこで、そんな話したところで、何も進展しないよ

[971: 匿名さん]

靭公園の民活提案内容を見ると総じてテニスコートが軽視されているので
おそらくテニスコートは機能縮小する方向でしょう。年々テニス人口減ってますし。

[972: 周辺住民さん]

テニスコート不要とまでは言いませんがせめて面数減らして
脇にある放置状態の庭園もついでに潰して商業施設でも誘致すりゃいいのに、
とは時々思います。ここで言っても余り意味ないですが。

[973: ご近所さん]

>>969 口コミ知りたいさん
なにわ筋の西側、テニスコートの敷地は個人の土地で大阪へ貸しているそうです。不動産会社に手に渡りマンションが建つ可能性もゼロじゃありません。商業施設がドーンと建ってくれれば嬉しいですが。

[974: 匿名さん]

大阪市有地だとばかり思ってました。個人の土地ですか。
以前にも伺ったような。忘れてました。遠い将来まで心配してたらきりがないけれど。

[975: 匿名]

西側部分にマンション建ったらショックデカイですね。

[976: 匿名さん]

靭公園私有地説を調べてもこのスレしか出てこないのですが…

[977: 匿名さん]

インスタグラムがあると知り、見てみました。
マンション情報だけではなくて、おいしいお店情報もあっていいですね！営業マンがアップしているんでしょうか。

「田中の中華そば」がおいしそうでした。
インスタだと写真で迫力が伝わります。おいしそう。
チャーシューがピンク色で、ローストポークみたいでした。
煮卵も半熟で・・・　お腹すきました笑。

[978: 匿名]

ここの5000万円を切る部屋ってどの向きでしょうか？

[979: マンション掲示板さん]

>>973 ご近所さん
どこにその情報があるのか教えてください。
飛行場であったというこれ以外にも記事はたくさんでてくるけど。
https://www.osakacommunity.jp/nishi/wagamati/utubo/utubo.htm

[980: 匿名さん]

久しぶりに見たら、また公園目の前の事か。クラッシーのテニスコート前に何かできるリスクを考えるなら、プレミストやウエリス含め、家買えないな。

[981: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってますでしょうか。

[982: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん
上の方は基本的にほぼ売れてたイメージです。

あと70戸位じゃないですかね。

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん

もうすぐ竣工なのに結構残ってますね。それでも、住友なのでさらに値上げですかね。

[984: マンション検討中さん]

>>983 匿名さん

実際単独でやってる住友の物件ほどではないとは思いますが多少は既に上がってると思いますよ。
そしてこの後も上がっていくでしょう。

[985: マンコミュファンさん]

>>973 ご近所さん
979さんに同じく、情報の出処知りたいです。
物件販売の方からは、大阪市の所有ですと言われましたが。。。

[986: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん
ここは、グランドメゾン上町一丁目と似た立地やスペックですね。もう少しで購入検討しそうになりましたが、購入後はリセールで苦戦しそうです。

[987: 匿名]

>>986 匿名さん
どのあたりがリセール苦戦しそうな要因でしょうか？駅距離もやや不利ですよね。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

外観や仕様等建物自体はいいのですが、駅距離が遠かったり、価格が割高であったりですね。グランドメゾンは竣工前に完売しそうな点は安心できますが、こちらは竣工前に結構売れ残っている点はかなり不安材料ですね。住友不動産ではなく、住友商事ですが、価格強気で、買主の利益は根刮ぎ奪おうとしている点も余計買いたくなくなる点ですね。住友はブランドといわれますが、個人的には最近は悪印象に変わりつつあります。

[989: 匿名]

>>988 匿名さん

最寄り駅は阿波座ですよね、阿波座は高速の下なのでちょっと暗い感じがしますね。本町もやや遠いし。電車通勤通学にはあまり向いてないですね。

[990: 匿名]

>>989 匿名さん
しかも本町は御堂筋線だともっと掛かる。

[991: 匿名さん]

バスもなにわ筋かあみだ池筋まで行かないとない、しかもどちらもラッシュ時以外毎時2本、なのでこれも使いづらいですね。
ただし道路事情は比較的よい場所なので（一通や右禁だらけなのは要注意ですが）マイカー、タクシー、自転車で乗り切れるならそれほど不便はしないです。

[992: 評判気になるさん]

>>988 匿名さん
ここの売りは公園隣接の眺望売りで駅近求める人にはここじゃないですね。リタイアされた方とかいいかも。駅近でないタワマンといえど郊外の戸建てよりも確実に亡くなられた後に売却処分もしやすそうで喜ばれそう。

[993: 匿名さん]

公園の中を歩いていけば1-2分くらいショートカットできそうですが、どうなんですかね。

[994: 匿名]

>>993 匿名さん
多少は縮まりました。多少ですが。

>>遠いと言われる方々
徒歩7分が駅から遠いというのは私は遠くない時思いますので感覚の問題かも知れませんが　健脚とでないと、とか書かれてる方はどんだけ足腰弱いねんと思って笑ってしまいました。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん

他の駅近く物件と比較すると遠いですよ。そのデメリットをリカバーできるほどの価格設定ではない点がこの物件の最大のネックです。その他の要素はなかなかいい点多いです。

[996: 匿名]

>>994 匿名さん
西区は駅近物件が多いので、その中では駅から離れている方ですね。