クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[851: 匿名さん]

確かに全体的な間取りから予想するとファミリー層向けの広さになっていました。
公園のすぐそばというところは利点ではありますが、
その一方、周辺が暗くなる、人通りがあまりないので夜間の帰宅が危険な可能性がある。
日中は賑やか、緑が多いので虫が多くなるといったデメリットもあります。
ですが、子供がいるとこういった大きな公園があるのは大きな価値があると感じますよ

[852: 匿名さん]

グランドメゾンに住んでますが、夜も通勤で歩いてる人います。なにわ筋は車通りもありますし。飲み帰りなどの24時前後は違うかもしれませんが…。一般的に22時ぐらいまではこのエリアは歩いてる人います。

[853: 匿名]

>>852 匿名さん
駅からちょっと離れているのが難点ですね。
でも靭公園に近いのは大きなメリットで、永住するするつもりならかなり良い物件かと。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん
靭公園に近いことにはどういうメリットがあるのでしょうか。現在靭公園近くに住んでいるのですが休日にテントまで持ち込む人らが集っていて引いてます。

[855: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000486/486508...

これは靱公園含む公園の民活提案の概要ですが、
一部テニスコートの全天候化、移設、廃止などが一部の提案で上がっていますので
これが採用されれば目の前の景色も変わるかもしれません。ご参考まで。

[856: 匿名]

>>854 匿名さん
子供を連れて散歩するのにちょうど良いかと。私はわざわざ地下鉄に乗って靭公園に行くこともあります。薔薇も好きだし。

[857: 匿名]

>>855 検討板ユーザーさん
目の前テニスコートのはずが、公園面積が削減されてマンション建ったりする可能性もあるのでしょうか？

[858: ご近所さん]

>>857 匿名さん
あります。
靱公園は、なにわ筋を中心に東と西で別れています。

実は・・・西側のテニスコート部分は個人の土地らしいのです。それを大阪へ貸していると地元の不動産屋さんから聞いたことがあります。

現在はテニスコートですが、30年前まではサッカー場でしたし、70年前は飛行場でしたし。

そう思うと、ITC靱テニスセンターの20年後、かなり老朽化した建物になっているはず。個人的にはずっとテニスコートであることを望みますが無理だと思います。

土地の持ち主が、ずっと日本人であることを祈ります・・・。

[859: 口コミ知りたいさん]

持ち主ってまさに靭公園の名前の由来になってる靭さんじゃないんですか？公園のもう少し西に豪邸がありますよ。

[860: 通りがかりさん]

知らんかったけど絶対そうやん！笑

[861: 匿名]

>>858 ご近所さん
857です。
南側が靭公園だからということで購入しても、将来マンションが建ったらショックですよね。

[862: 検討板ユーザーさん]

ここ自体がグランドメゾン靱公園の南側に立ち塞がる形で建ってるので、もしそうなったら因果ですね。

[863: 匿名さん]

>>857-859
靱公園横に5年住んでるがはじめて聞きました。
本当ですか？？何か根拠はある？

[864: 匿名さん]

>>858

>>855 さんの資料には公園内へのマンション建設の提案はさすがに無いと思うのですが。

[865: 匿名]

>>864 匿名さん
公園内にはマンションは建たないだろうけど、公園自体が面積を削減されて、マンション又は他の用途になる可能性はあるかも。

[866: 検討板ユーザーさん]

仮に公園の一部をマンションに転用する話になっても、ここの南側一帯は地下駐車場があるのでわざわざそこを潰して建てる可能性は低いのでは。

[867: 匿名さん]

ここってマンション建設が始まる前は何が建ってたのですか？

[868: 検討板ユーザーさん]

住友病院の職員寮でした

[869: 匿名さん]

グラメ京町堀タワーの前にも何か建つかな？

[870: 匿名]

>>868 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。いつ頃まで建っていたのですか？

[871: 匿名さん]

「西側のテニスコート部分は個人の土地らしい」
らしい、とか言われても。ま、噂話が自由にできるのも、こういった板の特徴ですが。

個人の土地ではなく大阪市の市有地としても、長期的には、公園の在り方の見直し等はあるでしょう。855さんの言う通り。テニスコートをリニューアルするかもしれないし、他に移転させて、東側のように薔薇園にするかもしれないし。いずれにせよ、少なくとも10年以上先の話じゃないでしょうか。

[872: 匿名さん]

クラッシーが急に盛り上がってきたな。
人気出てきたな！

[873: 匿名さん]

このマンションを買える人が私には羨ましい。

[874: 匿名]

>>873 匿名さん
私もです。

[875: ご近所さん]

>>859 口コミ知りたいさん
858です。こんなに盛り上がるとは思いませんでしたが・・・事実です。
地元の古い不動産屋さんに聞いてみると、だいたい知っています。
そして持ち主は近所に住んでいるところまでは聞きました。

靱さんと言う豪邸があるんですね。それは知りませんでしたが、
3年前くらい前にスーパーLIFEで「靱」の名札をした学生さん？っぽい方が働いてたことはあります。

地主さんが日本人である限りは、このまま市民のために活かされると思います。

[876: 匿名さん]

もし将来テニスコートが建て替わって、生活施設が充実したら、このエリアの資産価値がまた上がりますね！開発されて綺麗になれば、さらに人気出そう！

[877: 検討板ユーザーさん]

靭って秀吉が名付けたんじゃなかったでしたっけ。

[878: 匿名]

靭公園好きな人ならグラメ京町堀タワーから住み替える人も居ますかね？

[879: 匿名さん]

靱公園の靭は人名ってはじめて聞きました。

ネット調べたら秀吉由来が有力みたいですね。「太閤渾身のダジャレ」説。ネットの意見なので、本当かはわからない部分もありますが……。

https://shibui.estate/archives/44032#:~:text=%E7%A7%80%E5%90%89%E3%81%...,%E3%81%8C%E3%81%A4%E3%81%91%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%9F%E3%81%A8%E3%81%8B%E3%80%82

[880: 匿名さん]

場所良いですね。住むことを考えると雰囲気が良いと思いました。

[881: 匿名さん]

えっ、眺望は近くのオフィスビルから見ることができるとは、
マンションのバルコニーから見る眺望に限りなく近い立地で
確認できるという意味ですか？
売主がオフィスビルオーナーにお願いして見学させて
いただけるのでしょうか。

[882: 口コミ知りたいさん]

>>881 匿名さん
隠れショールームです。笑

どこかは言えませんが、ちゃんと内装もした専用の部屋です。

本当に買う意志がある人しか案内してもらえません。

[883: 匿名さん]

隠れショールームですか！（笑）
てっきり近くのビルの屋上にでも連れていかれるかと思いましたが売主さんはお金をかけているんですね！
明確に購入の意志がある人のみ案内されるスタイルもある意味誠実だと思いました。

[884: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん
私もいきました！　ソファに座り、窓の景色を見ながら話ができますよ♪　シークレットです。

[885: 匿名さん]

>>884 口コミ知りたいさん
そうなんですね！わたしが行った時（1月初旬）はただの空きスペースでした。今はそんな風になってるんですねー！日当たりよくて冬なのに温かく感じました。夏はちょっと暑そうだけど（笑）

[886: 購入経験者さん]

塔屋まで到達しましたね！　見た目デザインは好きです ^^)

[887: 匿名]

購入の決め手は、やはり靭公園でしょうか？

[888: 匿名さん]

場所は好きな人は好きですね。デザインもカッコ良いと思います！

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん
高層階に住むならどこでもいいかもしれませんが低-中層階に住むなら目の前が開けている方がいいと思いました。靱公園だからってわけではないのですが、春は桜並木も見えるし色々検討しましたがここがいいかな、と。

[890: 匿名さん]

こちらで話題に出ている隠れショールームに通された方はその後無事契約されましたか？

建物の写真拝見しました！
外観のグリッドと言うのでしょうか。
縦横に交わるラインが美しく、いい感じのデザインですね。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

契約しましたよ！

[892: マンション検討中さん]

単純かつぱっとしない色彩ですね。
緑豊かな靭公園なら、グランドメゾンのような白あるいは黒一色のシンプルな単色で素材で変化をつける方が飽きない外観になったんじゃないか。

[893: 匿名さん]

現時点での売れ行きはどれくらいか知ってる方おられますか？

[894: 匿名さん]

>>891 匿名さん
おめでとうございます！
うらやましすぎます！

[895: 匿名]

10年後くらいに中古で狙おうかな？
でも西区だから下がらないかな…。

[896: 匿名さん]

下がるかもよ。

10年後はおろか5年後も3年後も分からんね。

[897: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀タワーあたりに住みながらここの値下がりを待つのも
一つの戦法かもしれませんね。

あっちもそれなりに値上がりしてしまっているのが頭痛いところですが。

[898: 匿名]

>>897 匿名さん
グランドメゾン京町堀タワーも新築時よりも結構値上がりしているのですか？もう築12年になりますが。やはり人気のエリアなんですね。

[899: マンション検討中さん]

ここで2020年11月以前に契約された方いますか？
住宅ローン減税ですが10年か13年なのか詳しく知っている方がいればどちらが適用されるのか教えて頂けないでしょうか。

[900: 匿名さん]

マンションに隣接する公園のゴミ置場（結構広い）が嫌でこちらのマンションは見送りました。ベランダに出て眼下がゴミ捨て場って気分凹みません？

[901: ご近所さん]

>>900 匿名さん
えっ、マジ？　Googleの航空写真で確認したんですけど、めっちゃゴミあるじゃないですか！！！　近隣に住んでいますが、まったく気づきませんでした・・・。

[902: 匿名さん]

>>900 匿名さん
真下とか今までマンションに長く住んでますが覗き込んでまで下を見ることなんてなかったですから気にしませんねー。
ゴミ集積場の真上とかは気にしますが。。。

[903: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
2021年11月30日までに売買契約を結ぶことが条件で（2020年ではないです）なおかつ、2022年12月31日までに入居が可能な物件であれば13年が適応されますよ。

[904: 匿名]

>>900 匿名さん
写真みました。すぐ隣ですね。匂いとか大丈夫かな？

[905: 匿名さん]

ここの中層階のEタイプの2LDK(56平米くらいの部屋)っておいくらくらいでしょうか？

[906: ご近所さん]

>>905 匿名さん
6,500万くらいでしょうか。

[907: 匿名さん]

なにわ筋線が出来ても、なにわ筋線の駅(西本町が最寄り？)からはあまり近くはないのでしょうか？徒歩何分ぐらいになりそうですかね？

[908: 周辺住民さん]

>>907 匿名さん
中央大通り高速道路よりもまだまだ南側なので、850m、12分くらいですかね。そこから地下へ行かねばなので、タワマン部屋からロビー階まで３分、駅地上入り口まで徒歩１２分、ホームまで３分、計２０分弱でしょう。しかし駅が近いと言ってもこの路線が便利だという条件の人は多く無いかも知れません。なにわ筋線の予定駅場所を要確認です。便利も不便も完成は１０年後（延びる可能性大）の話ですけどね。

[909: 匿名]

>>908 周辺住民さん
ありがとうございます。なにわ筋線が出来ても、あまり恩恵がないですね。

[910: 匿名]

ここの間取りは良いですか？
プレミストタワーの方は酷評されていましたが…。

[911: 匿名さん]

>>908 周辺住民さん

公式情報見ると当物件から四つ橋線本町駅までが徒歩9分、
対して西本町駅の北端は阿波座1交差点のすぐ南側、
この場所に出口ができるとすると四つ橋線本町駅よりは明らかに近くなるので
徒歩6-7分相当かと。

西本町駅のホームは結構地中深くになる想定ですが
（なにわ筋線の駅は総じて地中深くになる想定だけど）
それでも部屋からホームまで15分あれば着くんじゃないでしょうか。

[912: 周辺住民さん]

>>911 匿名さん
Googleで徒歩時間は測っておりました。クラッシィタワー靱公園から西本町駅予定場所へだと明らかに四つ橋線本町駅よりは遠くなるのですが、どうでしょう？？

それと四つ橋線本町駅は地上から階段降りるとすぐに改札ですが、西本町駅のホームは結構地中深くになると言われているのでそこでも時間がかかるかなと推測しました。１０年後（延びる可能性大）の話ですけどね。

[913: ご近所さん]

>>909 匿名さん
そもそもこちらの物件を買う方は、たまにしか電車を利用しません。車が多いです。

[914: 匿名さん]

いや、資産価値の話ちゃいますかー？

[915: 匿名さん]

>>913 ご近所さん
毎日電車通勤予定ですが（笑）
車で通勤される方が多いとかびっくりです。
そんなことご存知とか関係者の方ですか？！

>>912 さん
西本町の駅ができる場所まではGooglemapだとやはり7分くらいですね。四ツ橋線本町までは10分ですね。
中之島駅もかなり深いですが通勤で利用していますが駅上からホームまで階段利用で2分です。（細かくてすいません）

[916: 通りがかりさん]

隣タワーに住んでますが、朝は車出すのに並びます。通勤は自転車や車も多いエリアです。

[917: 匿名さん]

数年前にコーナン西本町店が開店しましたが、実はここは一時的な仮設店舗であり、将来的に西本町駅の駅舎？になるとの噂を以前聞いたことがあります。真相は全く分かりませんが、もしこの噂が正しいのであればであればテニスコートの横を突っ切って5-6分くらいで着きそうに思われます。

[918: 検討板ユーザーさん]

>>917 匿名さん
西本町駅予定位置は既に発表されています。それではそこ（コーナン位置）ではありませんね。調べてみてください。

[919: 匿名さん]

>>918 検討板ユーザーさん

西本町駅ホーム設置予定場所の図面はすでに見ており、北端が阿波座1交差点近辺、南端がトヨタレンタリース近辺というのはわかるのですが、出入口の位置やどのビルに接続するのかの情報までは未だ公開されたものが存在しないと認識しています（実は私が知らないだけ、であればすみません）。コーナン位置に出口ができても何らおかしい話ではないと思ってます。

[920: マンション検討中さん]

近くの三井の中古で安めなやつあった。4月入居だけど。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0126273/
ここの1L5000万より実需からの投資なら良いですよね？

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

三井ですが単身向けの物件なので仕様もそれなりですよ。

[922: 匿名さん]

パークリュクスは販売当時苦戦してたけど、値上がってるね。今はどこも高いですね。

[923: 通りがかりさん]

ていうか、駅、遠くないですか？

[924: 匿名]

>>923 通りがかりさん
最寄りは阿波座ですよね？ちょっと遠いですね。御堂筋線の本町だと結構時間掛かりますね。

[925: 匿名さん]

確かにどの駅からも中途半端に遠いですし、バスもなにわ筋かあみだ池筋まで出ないと走ってないです。公共交通機関をあまり使わない人、もしくは健脚の人向けですね。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
テニスが趣味の老夫婦とかには最高ですね。混む時間に車の出し入れしない、公共交通機関をあまり使わない。通勤でなければ北へもミナミへも毎度タクシー使ってもそんなに出費にはならないし

[927: 匿名さん]

以前ここに寮を構えてた住友病院をはじめ、大阪病院、関電病院、日生病院と周辺に大病院が揃っているのでその面でも高齢者には良いですね。紹介状必要なところばかりなのでダイレクトに行けるわけではないとはいえ。

[928: 匿名さん]

138㎡の部屋は各居室の面積が確保されている上に収納がたっぷりあっていいですね。
全ての扉が開き戸で、クローゼット、脱衣所の入口も引き戸でないように見えるのが気になりますが扉同士がかちあうなど不自由はないのでしょうか。

[929: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん
最寄駅は阿波座です。公園内をショートカットしたらもう少し早く着けますね。阿波座メイン利用の方には魅力な距離ですか

[930: 匿名さん]

>>929 検討板ユーザーさん

阿波座駅が徒歩圏内なら夢洲まで直通になるはずなので万博、IR相場のおこぼれに少しはあずかれるかもしれないですね。もっとも、それだけを当てにするなら弁天町とかコスモスクエアあたりでも買った方がいいですけど。

[931: 周辺住民さん]

グランドメゾン京町堀タワー北側で工事していたところは分譲マンションになるようですね。小規模っぽいし日当たり悪そうなのでここよりかなり安くなりそう。ここの二つ隣の東急不動産は賃貸マンション？

[932: 匿名さん]

>>930　匿名さん
>>万博、IR相場のおこぼれに少しはあずかれるかもしれない
これって、今、マンションを購入して、近い将来に売ってしまうということですか？
長期的に住むとするなら、そんなに関係ないような気がします。

自分が住んでいるマンションの価値が上がるのは、正直、まあまあ嬉しい気もしますけどね。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん

仮に永住しようと考えていたとしてもその後の人生何があるか分からないので、リセールバリューがきちんと確保できていれば大きな安心材料になります。

[934: 評判気になるさん]

>>931 周辺住民さん
東急不動産、賃貸か分譲か気になります。

[935: 通りがかりさん]

>>931 周辺住民さん
グランドメゾン京町堀タワーの北側はアウラ京町堀ですね。陽当たり悪そうですよね。
クラッシィの二件隣にも新しく建っているのですか？

[936: 匿名さん]

クラッシィの二件隣は元々肉屋だったところですね。
肉だけでなく総菜やら野菜やら米やら売ってたのに無くなったのは残念。
土地がそんなに大きくないので、この辺でありがちな単身・DINKS向けの賃貸ができそうに思われますが、詳細は分かりません。

[937: 貧乏人]

72平米の部屋は7000万以下で売り出しますでしょうか。管理費修繕費も高そうですね…

[938: 通りがかりさん]

>>936 匿名さん
分譲だったらプレミスト京町堀みたいな感じですかね？

[939: 購入経験者さん]

アウラ京町堀は13階、弘豚社の跡地は14階。
アウラの方が敷地は広いのですが、なぜ13階なんでしょうか？
建築法とかわからないので、知ってる方教えてください。

[940: 匿名さん]

>>939 購入経験者さん

確かに容積率等の制約はありますが、13階か14階かといったレベルであれば、恐らくデベロッパーか施工会社の事情で決まっただけなのではと推測します。

[941: 匿名さん]

コンパクト住戸を作って、利益出すためです。分譲で案内して売れないなら、賃貸にする。
東急不動産も分譲計画が賃貸計画になりました。

[942: 通りがかりさん]

肉屋の跡地、分譲なら買いたかった。賃貸か…。

[943: マンション検討中さん]

東急の賃貸となるとコンフォリアになりそうですね。なにわ筋渡ったとこにもコンフォリアあるけど。

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん

値段はクロス、重厚感はエコカラット

[946: マンション検討中さん]

どのくらいの売れ行きなんでしょうか？
また、ゲストルームやキッズスペースなど設備はあるのでしょうか？

[948: マンコミュファンさん]

夜にテニスコート見に行ったけど、若者の笑い声や掛け声がうるさすぎた。しかもライトが明る過ぎる。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンコミュファンさん

おまけに住友ということで、価格が残念なので買うメリット少ないですね。

[950: マンション検討中さん]

>>948 マンコミュファンさん

夜に通りますがシーンとしてますけどね。ここのマンションは価格が高いのがいいです。つまり住んでる方は全員お金持ちとなるのでブランド！