クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[801: 名無しさん]

>>800 匿名さん
私も最後まで駅が遠いことで引っかかりました。
電車通勤の方は大変だと思います。
ですが、公園、保育園、学校はとても近いですし、
だいたいの場所は自転車で行けます。

あとは結構バスが使えるので
なんとかなると妥協しました。

[802: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん
こことプレミスト靭は待ってた方が多いですからね。プレミストはやっぱり止めたて方が多そうですが、こちらはそういう声が少なそうです。

[803: 匿名さん]

>>790 匿名さん
御堂筋から西、そこよりも四つ橋筋より西だと安く、さらになにわ筋より西だと安く、さらに阿弥陀筋より西だともっと安く、ではないでしょうか？そこよりさらに西だともっともっと安いと思います。
ウエリスタワーは、中之島駅に近いですが中之島駅が便利でもなさそうみたいでパークハウスタワーの中古売却で苦労されているのを見ると、阿波座駅に近いことがメリットな人におすすめの物件になりますかね。

[804: マンション検討中さん]

この間モデル見学行ってきましたが、標準装備の設備が極普通でしたが、設計はIAO竹田なので、建物全体のグレードが魅力を感じていないです、、やはり立地、靭公園と隣接するのと眺望(南向き)がポイントですかね、、あとEタイプも収納は非常に少ない点が気になります

[805: マンコミュファンさん]

新築は高いね。宣伝広告費やモデルルームの運営費とかも上乗せされているからなー。購入後2～3年で2割くらい値下がりするらしいから、5～10年後に中古で狙おうかな。

[806: 匿名さん]

>>805 マンコミュファンさん

仲介手数料取られちゃいますよ

[807: 匿名さん]

>>805 マンコミュファンさん
ここ数年のマンション価格推移くらい見てから書いたらどうだろう？残念ながら、購入後2割以上上がってるマンションばっかりです。

[808: マンコミュファンさん]

西区のマンションは、数年後に値上がりしてから売却するのを目的で購入する人もいますか？

[809: 匿名]

南側に靭公園が見える分譲マンションって、他にありますか？中古も含めて。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん

南側公園ビューならいくらでもあると思いますけど、テニスコートビューは少ないかもしれませんね

[811: 匿名]

>>810 匿名さん
南側公園ビューってことは、バラ園側ですか？
バラ園の北側は分譲マンション多いのですか？
南側公園ビューのマンション、いいですよね。

[812: 匿名]

このマンション、グランドメゾンの目の前ですか？

[813: 検討板ユーザーさん]

ここって、売れてるんですか？

[814: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん
60平米以下の小規模なところは沢山あります。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>809 匿名さん

意外とないですね
古いのとワンルーム主体を除くと公園西端のプレミスト京町堀しかないような気がします

ここの少し東側の肉屋の跡地は東急不動産が手をつけてますが、これも分譲ではなさそう

[816: 検討板ユーザーさん]

あっ公園隣接にこだわらなければジオタワーやグランドメゾン（なにわ筋沿いの方）も公園ビュー見込めるかと、ただし低層階はアウトですが

[817: 検討板ユーザーさん]

>>812 匿名さん

思いっきり目の前です
このマンションのお陰で公園ビュー遮られるわ冬場は影になるわ、なのでたぶん目の敵にされますw

[818: 匿名]

>>817 検討板ユーザーさん

今は公園が見えるのですか？
グランドメゾンも分譲ですよね？買った時は想定していなかったのですよね？

[819: 匿名]

グランドメゾン京町堀の目の前にも何か他のマンションが出来たりしないのかな？出来たらショックだろうな。

[820: 匿名]

>>814 マンション検討中さん
1LDK、2LDKの小規模ならあるのですか？公園が見えるならそれでもいいかな。
中古で売り出してないかな？

[821: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
グランメゾン京町堀タワー前にマンション建設開始されてます、ヤマイチパーク京町堀跡地。他にも開いた土地に大なり小なりどんどん建つみたいなので、投資で賃貸に出す方は安く仕入れないとライバル多い確実。実需の方もできるだけ上層階買っておくべしですね。

[822: 匿名]

>>821 マンション検討中さん
グランドメゾンの低層階の住人は焦りますね…。

南側に靭公園が見える立地にまだまだ建ちそうですか？

[823: 匿名さん]

靭公園近くって、なぜこんなにマンション建つんでしょう？
今後も建つ予定でしょうか？

予定があるなら「どのくらいの高さか」「何階くらいを買えばいいのか」など計算しておきたいです。
靭公園から見たCG図を見ても、すごく目立つマンションとわかります。

ここ住んだら靭公園のテニスコートにすぐ行けて、すぐ帰れて、シャワー浴びれるから楽そうでいいです。ウォーキングとかもできそうですね。

[824: 通りがかりさん]

タワーマンションとしての資産価値が感じられない。外観が少し出来ていたので、残念な感じでした。公園に面してるマンションがいいのか。タワーマンションである意味が特にない。階数が特に高いわけでもないです。
本当に公園とエリアが好きで、一生住むならいいのもしれないですけど、
買い替えを考えている人は買うべきではないマンションでした。

[825: 検討板ユーザーさん]

個人的な印象ですが、ちょっと周りに溶け込んでいないような悪目立ち感ありますね
周りのグランドメゾン2棟を見習って欲しかった

[826: 評判気になるさん]

ここって靱公園近く以外なにがいいんでしょうか？？知識不足ですみません。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 評判気になるさん

ここは言ってしまえば靱公園隣接だけが売りの物件ですが、
南側の日当たりや眺望がある程度保証されているのはアドバンテージです。
あと靱公園周辺はカフェや雑貨、ファッション系の店が多いので、そういうのが好きな人には良いです。
あと大通りに面してないというのもメリットです。タワマンは容積率稼ぐために大通りに面して建てられるところが割と多いので。

[828: 評判気になるさん]

>>827 検討板ユーザーさん
なるほど、でしたら他と比べると安いんですかね。

[829: 匿名]

>>827 検討板ユーザーさん
駅まで少し離れているのもマイナスですよね。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>829 匿名さん

確かに駅からは遠く、なにわ筋線の恩恵もあまり受けなさそうですが、それで良しと考える人のための物件なんでしょう。
そういう意味では駅直結に特化したMJR堺筋本町タワーやブランズタワー御堂筋本町（アパホテルの隣の物件）とは対極にありますね。

[831: マンション検討中さん]

>>830 検討板ユーザーさん
それを良しと考える方、なにわ筋線の開業予定は１０年先の2031年春だしそれを未来に便利な場所になると思える人って今何歳くらいの方なんでしょうね。なにわ筋線の最寄り駅もこのマンションの近くではありませんが。

[832: 匿名]

夜、本町駅からは帰宅するときに、靭公園のなかを通るのは危険でしょうか？

[833: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
事件が起きたと聞かないので安全なのかもですが暗くてキモいです。ベンチにホームレスがいる時もありますし、本町駅からだと信号のある道を歩いて帰ることが多いです。

[834: 匿名]

>>833 マンション検討中さん
832です。
ありがとうございます。
公園を通るのはやっぱり気持ち悪いですよね。

日中、マンションの眼下に靭公園が見えるのは良いけど、夜間は眼下に公園が見えるのはどうなのかなって、ちょっと考えてしまいます。全く気にならない人も多いでしょうけど。

[835: 検討板ユーザーさん]

公園横だと虫が多いのは覚悟しといた方が良いですかね？

[836: 匿名]

>>835 検討板ユーザーさん
確かに虫は多いかもしれないですね。
夏場の蝉が凄いうるさそうww

[837: マンション掲示板さん]

低層階だとテニスの音って気になるでしょうか？

[838: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん

眺望見せて貰いました。テニスしてましたが思ったより静かでした。今住んでるマンションがなにわ筋通りですが、車の音の方がうるさいです。

[839: 匿名]

公園の近くって治安面ではどうなのでしょうか？

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名さん
靱公園周辺に関しては大丈夫だと思います

[841: 匿名]

>>840 検討板ユーザーさん
夜間も安全ですか？

[842: 検討板ユーザーさん]

>>841 匿名さん
靱公園で夜間に何をするかですが、やはり夜遅くになると街頭が消えるので、暗くなります。
完全に安全かと言えば、もちろん言い切れませんけど、夜間通るくらいなら大丈夫かと思います。
ただ、心配であれば、街頭のある道を通ればいいかと思います。靱公園自体すごく大きい訳ではないので、それほど迂回にはならないと思います。

[843: 匿名]

>>842 検討板ユーザーさん
駅からの帰りに公園を通ると近いかなと思うのですが、そんなに変わらないなら普通に道路を通った方が安全そうですね。

[844: 匿名さん]

このエリアは住宅地のため、帰宅時間帯に歩いてる方は多いです。

[845: 匿名]

ここの購入者は子持ちのファミリー層が多いでしょうか？

[846: マンコミュファンさん]

>>838 匿名さん
希望者には、近くのオフィスビルから眺望を確認できるようにしてます。
テニスの音が気になるのは、日曜日とか、大会がある日です。練習生が増えるとボールの音がポコポコと聴こえてきます。学生の部活で利用されるときは、大きな掛け声に驚きます。
私は、以前テニスコート側に住んでいたので。
まぁ、テニスの音よりも蝉がすごいですが。。。
どちらの騒音も慣れてきます。笑

[847: 匿名さん]

ここは、1戸1戸の専有面積が広めに取られているので、
ファミリーが中心となって入居するのではないかと思われます。
小学校も中学校も、そう遠くないところにありますから。

ここは、もっとコンパクトな部屋にして部屋数増やして
投資用にするのかと最初のほうは思っていたから、
少し意外なような気もしました。

[848: 匿名さん]

このエリア自体、住宅街の性格がとても強いですから
やはりファミリー向けっていう感じなんじゃないでしょうか。

派手ではないかも知れないですが
比較的落ち打ちて暮らしていくことができると思います。

テニスの音、家の仲間では響いてこないのかな？
テニスの音がうるさかったら、車の音なんてもっとですものね。

[849: 匿名さん]

靱公園から見えてきましたね。

[850: 匿名さん]

高層階から売れてました。

[851: 匿名さん]

確かに全体的な間取りから予想するとファミリー層向けの広さになっていました。
公園のすぐそばというところは利点ではありますが、
その一方、周辺が暗くなる、人通りがあまりないので夜間の帰宅が危険な可能性がある。
日中は賑やか、緑が多いので虫が多くなるといったデメリットもあります。
ですが、子供がいるとこういった大きな公園があるのは大きな価値があると感じますよ

[852: 匿名さん]

グランドメゾンに住んでますが、夜も通勤で歩いてる人います。なにわ筋は車通りもありますし。飲み帰りなどの24時前後は違うかもしれませんが…。一般的に22時ぐらいまではこのエリアは歩いてる人います。

[853: 匿名]

>>852 匿名さん
駅からちょっと離れているのが難点ですね。
でも靭公園に近いのは大きなメリットで、永住するするつもりならかなり良い物件かと。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん
靭公園に近いことにはどういうメリットがあるのでしょうか。現在靭公園近くに住んでいるのですが休日にテントまで持ち込む人らが集っていて引いてます。

[855: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000486/486508...

これは靱公園含む公園の民活提案の概要ですが、
一部テニスコートの全天候化、移設、廃止などが一部の提案で上がっていますので
これが採用されれば目の前の景色も変わるかもしれません。ご参考まで。

[856: 匿名]

>>854 匿名さん
子供を連れて散歩するのにちょうど良いかと。私はわざわざ地下鉄に乗って靭公園に行くこともあります。薔薇も好きだし。

[857: 匿名]

>>855 検討板ユーザーさん
目の前テニスコートのはずが、公園面積が削減されてマンション建ったりする可能性もあるのでしょうか？

[858: ご近所さん]

>>857 匿名さん
あります。
靱公園は、なにわ筋を中心に東と西で別れています。

実は・・・西側のテニスコート部分は個人の土地らしいのです。それを大阪へ貸していると地元の不動産屋さんから聞いたことがあります。

現在はテニスコートですが、30年前まではサッカー場でしたし、70年前は飛行場でしたし。

そう思うと、ITC靱テニスセンターの20年後、かなり老朽化した建物になっているはず。個人的にはずっとテニスコートであることを望みますが無理だと思います。

土地の持ち主が、ずっと日本人であることを祈ります・・・。

[859: 口コミ知りたいさん]

持ち主ってまさに靭公園の名前の由来になってる靭さんじゃないんですか？公園のもう少し西に豪邸がありますよ。

[860: 通りがかりさん]

知らんかったけど絶対そうやん！笑

[861: 匿名]

>>858 ご近所さん
857です。
南側が靭公園だからということで購入しても、将来マンションが建ったらショックですよね。

[862: 検討板ユーザーさん]

ここ自体がグランドメゾン靱公園の南側に立ち塞がる形で建ってるので、もしそうなったら因果ですね。

[863: 匿名さん]

>>857-859
靱公園横に5年住んでるがはじめて聞きました。
本当ですか？？何か根拠はある？

[864: 匿名さん]

>>858

>>855 さんの資料には公園内へのマンション建設の提案はさすがに無いと思うのですが。

[865: 匿名]

>>864 匿名さん
公園内にはマンションは建たないだろうけど、公園自体が面積を削減されて、マンション又は他の用途になる可能性はあるかも。

[866: 検討板ユーザーさん]

仮に公園の一部をマンションに転用する話になっても、ここの南側一帯は地下駐車場があるのでわざわざそこを潰して建てる可能性は低いのでは。

[867: 匿名さん]

ここってマンション建設が始まる前は何が建ってたのですか？

[868: 検討板ユーザーさん]

住友病院の職員寮でした

[869: 匿名さん]

グラメ京町堀タワーの前にも何か建つかな？

[870: 匿名]

>>868 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。いつ頃まで建っていたのですか？

[871: 匿名さん]

「西側のテニスコート部分は個人の土地らしい」
らしい、とか言われても。ま、噂話が自由にできるのも、こういった板の特徴ですが。

個人の土地ではなく大阪市の市有地としても、長期的には、公園の在り方の見直し等はあるでしょう。855さんの言う通り。テニスコートをリニューアルするかもしれないし、他に移転させて、東側のように薔薇園にするかもしれないし。いずれにせよ、少なくとも10年以上先の話じゃないでしょうか。

[872: 匿名さん]

クラッシーが急に盛り上がってきたな。
人気出てきたな！

[873: 匿名さん]

このマンションを買える人が私には羨ましい。

[874: 匿名]

>>873 匿名さん
私もです。

[875: ご近所さん]

>>859 口コミ知りたいさん
858です。こんなに盛り上がるとは思いませんでしたが・・・事実です。
地元の古い不動産屋さんに聞いてみると、だいたい知っています。
そして持ち主は近所に住んでいるところまでは聞きました。

靱さんと言う豪邸があるんですね。それは知りませんでしたが、
3年前くらい前にスーパーLIFEで「靱」の名札をした学生さん？っぽい方が働いてたことはあります。

地主さんが日本人である限りは、このまま市民のために活かされると思います。

[876: 匿名さん]

もし将来テニスコートが建て替わって、生活施設が充実したら、このエリアの資産価値がまた上がりますね！開発されて綺麗になれば、さらに人気出そう！

[877: 検討板ユーザーさん]

靭って秀吉が名付けたんじゃなかったでしたっけ。

[878: 匿名]

靭公園好きな人ならグラメ京町堀タワーから住み替える人も居ますかね？

[879: 匿名さん]

靱公園の靭は人名ってはじめて聞きました。

ネット調べたら秀吉由来が有力みたいですね。「太閤渾身のダジャレ」説。ネットの意見なので、本当かはわからない部分もありますが……。

https://shibui.estate/archives/44032#:~:text=%E7%A7%80%E5%90%89%E3%81%...,%E3%81%8C%E3%81%A4%E3%81%91%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%9F%E3%81%A8%E3%81%8B%E3%80%82

[880: 匿名さん]

場所良いですね。住むことを考えると雰囲気が良いと思いました。

[881: 匿名さん]

えっ、眺望は近くのオフィスビルから見ることができるとは、
マンションのバルコニーから見る眺望に限りなく近い立地で
確認できるという意味ですか？
売主がオフィスビルオーナーにお願いして見学させて
いただけるのでしょうか。

[882: 口コミ知りたいさん]

>>881 匿名さん
隠れショールームです。笑

どこかは言えませんが、ちゃんと内装もした専用の部屋です。

本当に買う意志がある人しか案内してもらえません。

[883: 匿名さん]

隠れショールームですか！（笑）
てっきり近くのビルの屋上にでも連れていかれるかと思いましたが売主さんはお金をかけているんですね！
明確に購入の意志がある人のみ案内されるスタイルもある意味誠実だと思いました。

[884: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん
私もいきました！　ソファに座り、窓の景色を見ながら話ができますよ♪　シークレットです。

[885: 匿名さん]

>>884 口コミ知りたいさん
そうなんですね！わたしが行った時（1月初旬）はただの空きスペースでした。今はそんな風になってるんですねー！日当たりよくて冬なのに温かく感じました。夏はちょっと暑そうだけど（笑）

[886: 購入経験者さん]

塔屋まで到達しましたね！　見た目デザインは好きです ^^)

[887: 匿名]

購入の決め手は、やはり靭公園でしょうか？

[888: 匿名さん]

場所は好きな人は好きですね。デザインもカッコ良いと思います！

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん
高層階に住むならどこでもいいかもしれませんが低-中層階に住むなら目の前が開けている方がいいと思いました。靱公園だからってわけではないのですが、春は桜並木も見えるし色々検討しましたがここがいいかな、と。

[890: 匿名さん]

こちらで話題に出ている隠れショールームに通された方はその後無事契約されましたか？

建物の写真拝見しました！
外観のグリッドと言うのでしょうか。
縦横に交わるラインが美しく、いい感じのデザインですね。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

契約しましたよ！

[892: マンション検討中さん]

単純かつぱっとしない色彩ですね。
緑豊かな靭公園なら、グランドメゾンのような白あるいは黒一色のシンプルな単色で素材で変化をつける方が飽きない外観になったんじゃないか。

[893: 匿名さん]

現時点での売れ行きはどれくらいか知ってる方おられますか？

[894: 匿名さん]

>>891 匿名さん
おめでとうございます！
うらやましすぎます！

[895: 匿名]

10年後くらいに中古で狙おうかな？
でも西区だから下がらないかな…。

[896: 匿名さん]

下がるかもよ。

10年後はおろか5年後も3年後も分からんね。

[897: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀タワーあたりに住みながらここの値下がりを待つのも
一つの戦法かもしれませんね。

あっちもそれなりに値上がりしてしまっているのが頭痛いところですが。

[898: 匿名]

>>897 匿名さん
グランドメゾン京町堀タワーも新築時よりも結構値上がりしているのですか？もう築12年になりますが。やはり人気のエリアなんですね。

[899: マンション検討中さん]

ここで2020年11月以前に契約された方いますか？
住宅ローン減税ですが10年か13年なのか詳しく知っている方がいればどちらが適用されるのか教えて頂けないでしょうか。

[900: 匿名さん]

マンションに隣接する公園のゴミ置場（結構広い）が嫌でこちらのマンションは見送りました。ベランダに出て眼下がゴミ捨て場って気分凹みません？

[901: ご近所さん]

>>900 匿名さん
えっ、マジ？　Googleの航空写真で確認したんですけど、めっちゃゴミあるじゃないですか！！！　近隣に住んでいますが、まったく気づきませんでした・・・。

[902: 匿名さん]

>>900 匿名さん
真下とか今までマンションに長く住んでますが覗き込んでまで下を見ることなんてなかったですから気にしませんねー。
ゴミ集積場の真上とかは気にしますが。。。

[903: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
2021年11月30日までに売買契約を結ぶことが条件で（2020年ではないです）なおかつ、2022年12月31日までに入居が可能な物件であれば13年が適応されますよ。

[904: 匿名]

>>900 匿名さん
写真みました。すぐ隣ですね。匂いとか大丈夫かな？

[905: 匿名さん]

ここの中層階のEタイプの2LDK(56平米くらいの部屋)っておいくらくらいでしょうか？

[906: ご近所さん]

>>905 匿名さん
6,500万くらいでしょうか。

[907: 匿名さん]

なにわ筋線が出来ても、なにわ筋線の駅(西本町が最寄り？)からはあまり近くはないのでしょうか？徒歩何分ぐらいになりそうですかね？

[908: 周辺住民さん]

>>907 匿名さん
中央大通り高速道路よりもまだまだ南側なので、850m、12分くらいですかね。そこから地下へ行かねばなので、タワマン部屋からロビー階まで３分、駅地上入り口まで徒歩１２分、ホームまで３分、計２０分弱でしょう。しかし駅が近いと言ってもこの路線が便利だという条件の人は多く無いかも知れません。なにわ筋線の予定駅場所を要確認です。便利も不便も完成は１０年後（延びる可能性大）の話ですけどね。

[909: 匿名]

>>908 周辺住民さん
ありがとうございます。なにわ筋線が出来ても、あまり恩恵がないですね。

[910: 匿名]

ここの間取りは良いですか？
プレミストタワーの方は酷評されていましたが…。

[911: 匿名さん]

>>908 周辺住民さん

公式情報見ると当物件から四つ橋線本町駅までが徒歩9分、
対して西本町駅の北端は阿波座1交差点のすぐ南側、
この場所に出口ができるとすると四つ橋線本町駅よりは明らかに近くなるので
徒歩6-7分相当かと。

西本町駅のホームは結構地中深くになる想定ですが
（なにわ筋線の駅は総じて地中深くになる想定だけど）
それでも部屋からホームまで15分あれば着くんじゃないでしょうか。

[912: 周辺住民さん]

>>911 匿名さん
Googleで徒歩時間は測っておりました。クラッシィタワー靱公園から西本町駅予定場所へだと明らかに四つ橋線本町駅よりは遠くなるのですが、どうでしょう？？

それと四つ橋線本町駅は地上から階段降りるとすぐに改札ですが、西本町駅のホームは結構地中深くになると言われているのでそこでも時間がかかるかなと推測しました。１０年後（延びる可能性大）の話ですけどね。

[913: ご近所さん]

>>909 匿名さん
そもそもこちらの物件を買う方は、たまにしか電車を利用しません。車が多いです。

[914: 匿名さん]

いや、資産価値の話ちゃいますかー？

[915: 匿名さん]

>>913 ご近所さん
毎日電車通勤予定ですが（笑）
車で通勤される方が多いとかびっくりです。
そんなことご存知とか関係者の方ですか？！

>>912 さん
西本町の駅ができる場所まではGooglemapだとやはり7分くらいですね。四ツ橋線本町までは10分ですね。
中之島駅もかなり深いですが通勤で利用していますが駅上からホームまで階段利用で2分です。（細かくてすいません）

[916: 通りがかりさん]

隣タワーに住んでますが、朝は車出すのに並びます。通勤は自転車や車も多いエリアです。

[917: 匿名さん]

数年前にコーナン西本町店が開店しましたが、実はここは一時的な仮設店舗であり、将来的に西本町駅の駅舎？になるとの噂を以前聞いたことがあります。真相は全く分かりませんが、もしこの噂が正しいのであればであればテニスコートの横を突っ切って5-6分くらいで着きそうに思われます。

[918: 検討板ユーザーさん]

>>917 匿名さん
西本町駅予定位置は既に発表されています。それではそこ（コーナン位置）ではありませんね。調べてみてください。

[919: 匿名さん]

>>918 検討板ユーザーさん

西本町駅ホーム設置予定場所の図面はすでに見ており、北端が阿波座1交差点近辺、南端がトヨタレンタリース近辺というのはわかるのですが、出入口の位置やどのビルに接続するのかの情報までは未だ公開されたものが存在しないと認識しています（実は私が知らないだけ、であればすみません）。コーナン位置に出口ができても何らおかしい話ではないと思ってます。

[920: マンション検討中さん]

近くの三井の中古で安めなやつあった。4月入居だけど。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0126273/
ここの1L5000万より実需からの投資なら良いですよね？

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

三井ですが単身向けの物件なので仕様もそれなりですよ。

[922: 匿名さん]

パークリュクスは販売当時苦戦してたけど、値上がってるね。今はどこも高いですね。

[923: 通りがかりさん]

ていうか、駅、遠くないですか？

[924: 匿名]

>>923 通りがかりさん
最寄りは阿波座ですよね？ちょっと遠いですね。御堂筋線の本町だと結構時間掛かりますね。

[925: 匿名さん]

確かにどの駅からも中途半端に遠いですし、バスもなにわ筋かあみだ池筋まで出ないと走ってないです。公共交通機関をあまり使わない人、もしくは健脚の人向けですね。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
テニスが趣味の老夫婦とかには最高ですね。混む時間に車の出し入れしない、公共交通機関をあまり使わない。通勤でなければ北へもミナミへも毎度タクシー使ってもそんなに出費にはならないし

[927: 匿名さん]

以前ここに寮を構えてた住友病院をはじめ、大阪病院、関電病院、日生病院と周辺に大病院が揃っているのでその面でも高齢者には良いですね。紹介状必要なところばかりなのでダイレクトに行けるわけではないとはいえ。

[928: 匿名さん]

138㎡の部屋は各居室の面積が確保されている上に収納がたっぷりあっていいですね。
全ての扉が開き戸で、クローゼット、脱衣所の入口も引き戸でないように見えるのが気になりますが扉同士がかちあうなど不自由はないのでしょうか。

[929: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん
最寄駅は阿波座です。公園内をショートカットしたらもう少し早く着けますね。阿波座メイン利用の方には魅力な距離ですか

[930: 匿名さん]

>>929 検討板ユーザーさん

阿波座駅が徒歩圏内なら夢洲まで直通になるはずなので万博、IR相場のおこぼれに少しはあずかれるかもしれないですね。もっとも、それだけを当てにするなら弁天町とかコスモスクエアあたりでも買った方がいいですけど。

[931: 周辺住民さん]

グランドメゾン京町堀タワー北側で工事していたところは分譲マンションになるようですね。小規模っぽいし日当たり悪そうなのでここよりかなり安くなりそう。ここの二つ隣の東急不動産は賃貸マンション？

[932: 匿名さん]

>>930　匿名さん
>>万博、IR相場のおこぼれに少しはあずかれるかもしれない
これって、今、マンションを購入して、近い将来に売ってしまうということですか？
長期的に住むとするなら、そんなに関係ないような気がします。

自分が住んでいるマンションの価値が上がるのは、正直、まあまあ嬉しい気もしますけどね。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん

仮に永住しようと考えていたとしてもその後の人生何があるか分からないので、リセールバリューがきちんと確保できていれば大きな安心材料になります。

[934: 評判気になるさん]

>>931 周辺住民さん
東急不動産、賃貸か分譲か気になります。

[935: 通りがかりさん]

>>931 周辺住民さん
グランドメゾン京町堀タワーの北側はアウラ京町堀ですね。陽当たり悪そうですよね。
クラッシィの二件隣にも新しく建っているのですか？

[936: 匿名さん]

クラッシィの二件隣は元々肉屋だったところですね。
肉だけでなく総菜やら野菜やら米やら売ってたのに無くなったのは残念。
土地がそんなに大きくないので、この辺でありがちな単身・DINKS向けの賃貸ができそうに思われますが、詳細は分かりません。

[937: 貧乏人]

72平米の部屋は7000万以下で売り出しますでしょうか。管理費修繕費も高そうですね…

[938: 通りがかりさん]

>>936 匿名さん
分譲だったらプレミスト京町堀みたいな感じですかね？

[939: 購入経験者さん]

アウラ京町堀は13階、弘豚社の跡地は14階。
アウラの方が敷地は広いのですが、なぜ13階なんでしょうか？
建築法とかわからないので、知ってる方教えてください。

[940: 匿名さん]

>>939 購入経験者さん

確かに容積率等の制約はありますが、13階か14階かといったレベルであれば、恐らくデベロッパーか施工会社の事情で決まっただけなのではと推測します。

[941: 匿名さん]

コンパクト住戸を作って、利益出すためです。分譲で案内して売れないなら、賃貸にする。
東急不動産も分譲計画が賃貸計画になりました。

[942: 通りがかりさん]

肉屋の跡地、分譲なら買いたかった。賃貸か…。

[943: マンション検討中さん]

東急の賃貸となるとコンフォリアになりそうですね。なにわ筋渡ったとこにもコンフォリアあるけど。

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん

値段はクロス、重厚感はエコカラット

[946: マンション検討中さん]

どのくらいの売れ行きなんでしょうか？
また、ゲストルームやキッズスペースなど設備はあるのでしょうか？

[948: マンコミュファンさん]

夜にテニスコート見に行ったけど、若者の笑い声や掛け声がうるさすぎた。しかもライトが明る過ぎる。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンコミュファンさん

おまけに住友ということで、価格が残念なので買うメリット少ないですね。

[950: マンション検討中さん]

>>948 マンコミュファンさん

夜に通りますがシーンとしてますけどね。ここのマンションは価格が高いのがいいです。つまり住んでる方は全員お金持ちとなるのでブランド！

[951: マンション検討中さん]

>>949 マンション検討中さん

価格が残念はないですね。マンションとか買える人はどれでも買えます。ギリギリ買えないとかギリギリ買えたとか、そんな人はタワマン検討しませんし、その上に住友とかブランドですし、良いですやん！

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん

駅から遠い分、価格にもう少し反映すべきですね。他の駅近物件と同程度の価格というのは、リセール時に苦しむことになりますね。永住目的や節税目的でここしか眼中にないのであればどうぞという価格設定です。

[953: 匿名さん]

たとえ駅遠でも公園隣接に魅力を感じる人が多ければリセールバリューは維持されるのでは。ここよりさらに駅遠のグランドメゾン京町堀タワーですら相場の波に乗って年々取引価格上がってますからね。

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん

グランドメゾン京町堀タワーは、まだここより相場が安かったからいいのですが、クラッシィタワー靭公園は、相場高い時期にさらに上乗せしてますからね。

[955: 匿名さん]

>>953 匿名さん

公園というかテニスコート隣接ですね…靱公園東側だったら良かったですが

[956: 匿名さん]

真ん前はテニスコートですが、バラ園も割とすぐですよ。今分譲中のプレミストタワーやローレルタワーと比べても、若干ですが早く着けると思われます。流石にグランドメゾン京町堀タワーやジオタワー京町堀とかには負けますが。

[957: 匿名さん]

場所は良いよね。最近のマンションは、囲まれてる場所に建つし、駅近タワーは転売目的の人が多い。クラッシーは、住む人には良いマンション。

[958: 匿名さん]

あらテニスコートがお隣なんですか？
夜勤があるなどお仕事が不規則な方や音に敏感な方はテニスコートの営業時間を調べておいた方がいいですね。
しかしテニスが趣味の方にとっては最高の立地かもしれません。

[959: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
現在近くに住んでいるのですが、もしもこのマンションがバラ園側に隣接だったら騒がしさはテニス公園の比じゃないですね。週末信じられない数の人が公園に居座ります。テント立てる人も毎週何人もおられます。靱公園のヌケ感が好きで煩いのが嫌な方にはこちらか京町堀タワーが最高の選択だと思います。

[960: 買い替え検討中さん]

>>939 購入経験者さん
デベロッパーが容積を余らせることは１億％あり得ないので、なんらかの法的制限に引っかかってしまったのだと推測します。

[961: 匿名さん]

テニスコート周りは人通りが比較的少なく（大会やってる時は別）、障害物も少ないのでジョギングする人にもおすすめです。ひたすら周回してる人とかいますし。

[962: 匿名さん]

>>958 匿名さん
このマンション検討している段階で、テニスコートが隣なの知らない人はいないと思いますが。

[963: 匿名さん]

テニスコートは大会のみに使用され普段は一般開放されていないんですか？
うちの近くの公園にもテニスコートがありますが、
平日・週末にかかわらず利用者があるのでボールを打ち合う音は聞こえてきます。
（話し声はあまりしない）

[964: 買い替え検討中さん]

このマンションの窓ガラスのおかげで、テニスコートはかなり反射します。プレイヤーには評判が悪いマンションです。

[965: 匿名さん]

>>964 買い替え検討中さん

であればテニスしたい人はここに住まない方がよさげですね。他の人たちから白い目で見られそう。

[966: 匿名さん]

テニスコートが反射するとはマンションの窓ガラスが光ってプレイに影響を及ぼすという意味ですか？
ただ冷静に考えるとマンション検討掲示板にわざわざ書き込みに来るようなテニスコート利用者はいないと思いますし、悪戯ですかね。

[967: 匿名]

>>966 匿名さん
テニスが好きでこのマンションを検討する人もいそうですけどね。

[968: 匿名]

>>964 買い替え検討中さん
昨日、テニスコートの横を歩いたのですが、確かにガラスに太陽が反射していました。
どのくらいプレーに影響するかは知りませんが。

[969: 口コミ知りたいさん]

靭公園、全面公園化して欲しい

テニスはすべて移転で良いでしょう
テニスコート自体テニスしか使えなく他のスポーツグラウンドみたいに共用出来ないし公がやるべきとじゃない
しかも２人しか出来ないスポーツで稼働率終わってる
しかもテニス大会自体、客も入らない

鶴見緑地か湾岸の舞洲や夢洲や南港で十分でしょう

住民のこと考えれば公園の方が良いし、学校足らんなら靭公園西側の一部を学校に使って余った部分を公園化
学校の方がまだ許せる

[970: 匿名さん]

>>969 口コミ知りたいさん

こんなとこで、そんな話したところで、何も進展しないよ

[971: 匿名さん]

靭公園の民活提案内容を見ると総じてテニスコートが軽視されているので
おそらくテニスコートは機能縮小する方向でしょう。年々テニス人口減ってますし。

[972: 周辺住民さん]

テニスコート不要とまでは言いませんがせめて面数減らして
脇にある放置状態の庭園もついでに潰して商業施設でも誘致すりゃいいのに、
とは時々思います。ここで言っても余り意味ないですが。

[973: ご近所さん]

>>969 口コミ知りたいさん
なにわ筋の西側、テニスコートの敷地は個人の土地で大阪へ貸しているそうです。不動産会社に手に渡りマンションが建つ可能性もゼロじゃありません。商業施設がドーンと建ってくれれば嬉しいですが。

[974: 匿名さん]

大阪市有地だとばかり思ってました。個人の土地ですか。
以前にも伺ったような。忘れてました。遠い将来まで心配してたらきりがないけれど。

[975: 匿名]

西側部分にマンション建ったらショックデカイですね。

[976: 匿名さん]

靭公園私有地説を調べてもこのスレしか出てこないのですが…

[977: 匿名さん]

インスタグラムがあると知り、見てみました。
マンション情報だけではなくて、おいしいお店情報もあっていいですね！営業マンがアップしているんでしょうか。

「田中の中華そば」がおいしそうでした。
インスタだと写真で迫力が伝わります。おいしそう。
チャーシューがピンク色で、ローストポークみたいでした。
煮卵も半熟で・・・　お腹すきました笑。

[978: 匿名]

ここの5000万円を切る部屋ってどの向きでしょうか？

[979: マンション掲示板さん]

>>973 ご近所さん
どこにその情報があるのか教えてください。
飛行場であったというこれ以外にも記事はたくさんでてくるけど。
https://www.osakacommunity.jp/nishi/wagamati/utubo/utubo.htm

[980: 匿名さん]

久しぶりに見たら、また公園目の前の事か。クラッシーのテニスコート前に何かできるリスクを考えるなら、プレミストやウエリス含め、家買えないな。

[981: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってますでしょうか。

[982: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん
上の方は基本的にほぼ売れてたイメージです。

あと70戸位じゃないですかね。

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん

もうすぐ竣工なのに結構残ってますね。それでも、住友なのでさらに値上げですかね。

[984: マンション検討中さん]

>>983 匿名さん

実際単独でやってる住友の物件ほどではないとは思いますが多少は既に上がってると思いますよ。
そしてこの後も上がっていくでしょう。

[985: マンコミュファンさん]

>>973 ご近所さん
979さんに同じく、情報の出処知りたいです。
物件販売の方からは、大阪市の所有ですと言われましたが。。。

[986: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん
ここは、グランドメゾン上町一丁目と似た立地やスペックですね。もう少しで購入検討しそうになりましたが、購入後はリセールで苦戦しそうです。

[987: 匿名]

>>986 匿名さん
どのあたりがリセール苦戦しそうな要因でしょうか？駅距離もやや不利ですよね。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

外観や仕様等建物自体はいいのですが、駅距離が遠かったり、価格が割高であったりですね。グランドメゾンは竣工前に完売しそうな点は安心できますが、こちらは竣工前に結構売れ残っている点はかなり不安材料ですね。住友不動産ではなく、住友商事ですが、価格強気で、買主の利益は根刮ぎ奪おうとしている点も余計買いたくなくなる点ですね。住友はブランドといわれますが、個人的には最近は悪印象に変わりつつあります。

[989: 匿名]

>>988 匿名さん

最寄り駅は阿波座ですよね、阿波座は高速の下なのでちょっと暗い感じがしますね。本町もやや遠いし。電車通勤通学にはあまり向いてないですね。

[990: 匿名]

>>989 匿名さん
しかも本町は御堂筋線だともっと掛かる。

[991: 匿名さん]

バスもなにわ筋かあみだ池筋まで行かないとない、しかもどちらもラッシュ時以外毎時2本、なのでこれも使いづらいですね。
ただし道路事情は比較的よい場所なので（一通や右禁だらけなのは要注意ですが）マイカー、タクシー、自転車で乗り切れるならそれほど不便はしないです。

[992: 評判気になるさん]

>>988 匿名さん
ここの売りは公園隣接の眺望売りで駅近求める人にはここじゃないですね。リタイアされた方とかいいかも。駅近でないタワマンといえど郊外の戸建てよりも確実に亡くなられた後に売却処分もしやすそうで喜ばれそう。

[993: 匿名さん]

公園の中を歩いていけば1-2分くらいショートカットできそうですが、どうなんですかね。

[994: 匿名]

>>993 匿名さん
多少は縮まりました。多少ですが。

>>遠いと言われる方々
徒歩7分が駅から遠いというのは私は遠くない時思いますので感覚の問題かも知れませんが　健脚とでないと、とか書かれてる方はどんだけ足腰弱いねんと思って笑ってしまいました。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん

他の駅近く物件と比較すると遠いですよ。そのデメリットをリカバーできるほどの価格設定ではない点がこの物件の最大のネックです。その他の要素はなかなかいい点多いです。

[996: 匿名]

>>994 匿名さん
西区は駅近物件が多いので、その中では駅から離れている方ですね。

[997: 匿名さん]

1LDKが気になっています。
LDKの横、洋室5畳。1人暮らし用なのかと思いますが、キッチンコンロが3口ですし、浴室は1317、一回り小さいのが1260でしたっけ？
1人住みだけじゃなく夫婦2人も住めそうな印象でした。

靭公園の近くのマンションってちらほら建設されている印象。
本町にも阿波座にも近いのはいいと思います。このあたりならホテルのアフタヌーンティー楽しんだりして。夢も広がります。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

宣伝ですか？

[999: 匿名]

>>997 匿名さん
車通勤ならこの立地でも大丈夫ですね。

将来、子供が生まれたら通学がちょっと不便かも。

[1000: 匿名]

本町駅でも御堂筋線の方だとホームまで10分以上掛かりますよね。