クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

横の公園（テニスコート）に派出所あるので不要という判断です。かね？

コンシェルジュ無しは、管理費削減モデル物件なのかもですね。新トレンド

[652: マンション検討中さん]

ほぼ阿波座でこの価格か、、

[653: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん

売りは抜け感ですね。シティタワーとか検討されててそこに引っ掛かった方には魅力あるのでは？阿波座か！と、そこから魅力は落ちたけどまだプラスって抜け感重視の方にニーズあるのでしょう。

[654: マンション検討中さん]

ってか現地周辺何もないですね
公園のみやし、買い物行くにも不便
歳とって散歩を楽しむにはいいけど、現実的に考えると生活しづらいなー

[655: マンション検討中さん]

価格はこんなもんですか？

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん

現地周辺いっぱい店ありますやん！買い物はライフ近いしコンビニもセブンイレブンあるし生活はしやすいでしょー

ただどの駅からも遠い。阿波座に近くてもなぁー

[657: 匿名さん]

地元民は皆知ってる情報でしょ。

[658: 匿名さん]

近くに南本町駅できますよ！
より一層便利になりますよ！

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
駅できる頃ってちょうど売却検討する時期になるのでは？！

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

すれはおもしろすぎます！

[661: 本人]

>>658 匿名さん
西本町駅のことですね

[662: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

2031年以降完成。遅れないとして11年後です。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000427/42...

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

プレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

[664: 匿名さん]

プレミストだけは買わない。
ショボすぎ。他のデベが良かった。

[665: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん

マンションはまずは立地。冷静に見てプレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

その通りだと思います。できれば長谷工以外だとさらに良かったです。

[667: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

長谷工の施工のどこがダメなんでしょう？詳しくないので教えてくださぃ

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
マンション業界ではコストカットの王様です。ペラペラの作って、アフターありますで、直ぐ修理させて金儲けします。

[669: 周辺住民さん]

私もギャラリーに行きました。２LDKで低層階でも6000万からでむりだなーっておもって諦めて帰ってきました。私はタワーにこだわりはないので、タワーではない分譲マンションこの界隈に立って欲しいなあって思ってますが、そんな情報ありますか？最近建っているのは投資用の物件ばかりです。

[670: 名無しさん]

>>669 周辺住民さん

割と近い所でキャンセル住戸でてますよ。

https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

[671: 検討板ユーザーさん]

食洗機はオプションとガッカリでしたが、
８０平米以上にはダイキンの天井埋め込み式エアコンが標準装備とのことです。

[672: 匿名さん]

>>671 検討板ユーザーさん

この価格で食洗機オプションとはせこすぎますね。
案の定、営業はその話にはならないようにしてましたし、他にも聞き忘れで色々とコストカット出てきそうですね。気づいた事はメモしていかないといけないですよ。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
個人的には、標準の食洗機だと小さすぎてデカいやつに変えちゃうから、食洗機付いて値段が上がるくらいなら、もともと無しにしてもらう方がいい。

[674: 検討板ユーザーさん]

どんだけ洗いもんためねん！
そんな標準から業務用に変えるって20人家族位？

[675: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
この価格で、とか書かれてますが、門真のマンションとかと比較されてるのかな？たしかにここのマンションは、広さや装備の割に割高ですが場所最高ですね。眺望も真下ってそんな見ないからテニスコート側からバラ園見れる部屋向きだと最高そうです。やっぱりマンションからずっと緑見えてるのが好きな方もおられるし、他の新しいマンションも軒並み思っていたよりも高い値段が発表されてるし、この場所が気に入ったらこのマンションいいと思います。

[676: 口コミ知りたいさん]

え？この位置からバラ園見える？
テニスコートの事務所の建物もあるし、なにわ筋に並木もあるよね。
そもそも遠いよね？「バラ」が判別できるような見え方じゃないよね。

[677: マンション検討中さん]

>>676 口コミ知りたいさん

はい、このマンション靱公園に沿っていて、マンションの南東側角なんて窓がバラ園向いてます。

[678: マンション検討中さん]

>>671 検討板ユーザーさん
埋め込み式はデメリット多くないですか？

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

詳しく教えてください！
埋め込み式、良いのかと勘違いしてました！

[680: 通りがかりさん]

>>679 マンション検討中さん
故障したら修理高い

[681: 匿名さん]

電気代も非常に高いし修理代も高く壊れたら７､８年過ぎたら買い替え勧められます｡省エネの壁掛けの感覚ですが３倍の電気代かかる｡
だからタワー上層階や豪邸にしか普通付けない｡維持費よりインテリアをこわさないメリットあります｡

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

電気代はそのエアコンの性能によりますよ。

[683: 匿名さん]

竹田設計だから仕方ない。それを認めた売主は三流の担当者ですわ。

[684: マンション比較中さん]

高すぎ。時期も悪かったか。レスの流れ止まったね。

[685: 検討板ユーザーさん]

IAO竹田苦手！！

[686: マンション検討中さん]

>>685 検討板ユーザーさん
理由は？

[687: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
間取りはなかなか、思う様なものがなかったり、リビングなどにハリなどが目立ったり。自分の中で満足のいくものではなかったです。
それでも、自分の購入したい広さや間取りだと、8000を超える感じでした。なかなか、難しいですね。あと営業の人がそれほど詳しい感じではなかった印象でした。

[688: マンション検討中さん]

私もモデルルームへ行きました。間取り悪いですよねー。ベランダかなり狭かったり。値段も高いし。欲しいと思うところがありませんでした。

[689: マンション検討中さん]

間取りってどういうのが良いの？

[690: 検討板ユーザーさん]

間取りが納得しなかったら自分で納得できるように変えればいいのでは？

[691: マンション検討中さん]

688です。56平米の部屋を6,000万弱で買って、希望間取りにするのに1,000万弱？払う価値がないと思ったんです。他で中古物件を探すことにしました。

[692: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュサービス無しはいいのですが、夜間は有人管理ではないので防犯的にどうかと思います。

[693: マンション検討中さん]

管理費を1円でも下げるため・・・

[694: 匿名さん]

北向ですとグランドメゾンとお見合いになってしまうと思うのですが、北向住戸もあるのでしょうか？

[695: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
もちろん、北向きの部屋もあります！

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

ありがとうございます。
バルコニーもお見合いでしょうか？
北向であれば安いかなと考えています。

[697: 匿名さん]

天井埋め込み式エアコン、修理代が高いんですね。
エアコン、家で使っているものを業者に頼んで洗ってもらいました。
これまでスプレーで汚れを取るものをやっていたんですが、業者にやってもらうと汚れていることがわかって恥ずかしかったです。
天井の埋め込み式エアコンだと掃除はどうなっているんですか？業者に依頼するとやってもらえるんでしょうか。

食洗機はついていた方がいいですよね。メーカーによってサイズが違っていたりするんでしょうか。食洗機こそ後から買うと邪魔になりそうなので、使いやすい位置に埋め込みでつけたいです。

[698: マンション検討中さん]

購入を検討しています。入居開始日に、半分くらいの部屋しか売れていない場合は修繕積み立て金が不足すると思うのですが・・・。その場合、修繕積み立て計画が見直されて値段が上がるとかありますか？

[699: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
北向はAタイプとHタイプがあります。バルコニーはお見合いになりますので価格は安く設定されています。
Aタイプ（59平米）6,500万くらい。Hタイプ（55平米）5,500万くらい。

[700: 名無しさん]

坪330ぐらいは当たり前の時代がきましたね。