クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[611: マンション検討中さん]

と書いたものの実際にはクラッシィ側の方が公園の入り口という感じなのでその点では考慮の余地はあるね

まあいずれにしろ価格差を付ける以外に優位性出さないわ

[612: 検討板ユーザーさん]

ダイワ、長谷工ってどうなんですかね？

[613: 匿名さん]

>>612 検討板ユーザーさん
物件によるんじゃ？

[614: 匿名さん]

またこの掲示板が盛り上がってきた。プレミストタワーはこの物件より、クレビィアタワーと勝負ではないですか？

[615: マンション検討中さん]

小学校はクラッシィが西船場小学校で、プレミストが明治小学校で良いですよね？

学校はどちらも良い学校そうですが、プレミストだと中央大通りを渡って登校ということになりそうですね

[616: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

中央大通りは阪神高速も上を通っててごちゃついたイメージです。信号切り替えはやいですし。

[617: 匿名さん]

残念ながら間取りがIAO竹田独特やな。

[618: マンション検討中さん]

IAO竹田が設計したという時点で購入検討者が激減したでしょう。

[619: 匿名さん]

一体なんなのこのIAO竹田ってのは。

[620: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

IAO竹田、タワマン設計の名門ですやん！嬉

[621: マンション検討中さん]

10階、100m2、7000万
10階、80m2、5800万位なら考える余地あるかな?
個人的にはやはり靱公園と言えばバラ園を想像するし、駅が遠くてやや不便なところがマイナスですね。大阪市内じゃ駅徒歩5分程度じゃなきゃ便利な立地とは言えない

[622: マンション検討中さん]

低層でも80平米8000万以上との噂です。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん

それは異常に高いですね。信じがたいです。
事実なら買える方が限られますし、そんな価値があるかどうか。薔薇園がわの公園ならまだしも。
投資も厳しそうです。
ここは南東角が一番高いと思いますが、東隣のビルも建て替え等の可能性十分ありますよ。

[624: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん

10階80平米8600万、
10階100平米はないです。
100平米以上は26、27階のプレミアムフロアのみで240,000,000円からの案内です。

ちなみに18階から24階の南東角は95平米でなんと
一億二千万円から一億三千万円辺りとの事です。
南東かど２５階は事業協力者用です。
パンダ部屋は4階44平米、中部屋で４０００万円です。

[625: 匿名さん]

気になる部屋の価格等はお気軽にお問い合わせ下さい。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

85平米超えは何階からプランありますか？
あと、お値段も教えていただきたいです。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

85平米超えは南東角18階から24階までのみで１億２０００万円代から１億３０００万円代辺りです。
25階南東角は事業協力者用です。

26、27階は117平米から138平米までで
２億４０００万辺りと言ってました。因みに王様部屋の26階南東角はルーフバルコニー付きですが事業協力者用ですので。

[628: 匿名さん]

価格、仕様、その他気になることがございましたらなんなりと気軽に質問してください。

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん

ありがとうございます。
パワーカップルの子育て世代はあまりこの物件の想定購入層ではないのですかね、、、
南側が開けている立地で気になっていたので、残念です。

[630: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[631: マンション検討中さん]

85m2超えは1.2億以上、ということなんですね。
ビックリ高値ですね！！
一般庶民や小金持ちは対象外の物件ですね。。

[632: 本人]

>>628 匿名さん
マンションギャラリーに行かれたんですか？もう価格もある程度発表されているんですか？

[633: 匿名さん]

>>632 本人さん

628本人ですが、行ったか行ってないということはここでは大変申し訳ないですが言えません。
価格は反応、申し込み状況によって多少（100万円程度）は変わりますが、第1期の価格はこの価格です。
気になります間取りの価格等ありましたら遠慮なく申し付け下さい。価格以外でも構いません。

[634: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
私も驚きました。
結構強気でした。ゆっくりと売ればいいみたいな感じはしました。

[635: 匿名さん]

>>629 匿名さん
ここまでの高価格とは思いもしませんでした。
パワーカップルでも親の援助がある方で、よほどこの立地が気に入ってるのなら購入検討余地有りという価格だと思います。
ここまでの価格になると南側が開けているといっても薔薇園側でないと皆さんは納得しないのではないですかね。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

そう思います。西区でもこの場所はハザードマップ上で浸水可能性を指摘されてますので、それを織り込んでもよほど気に入る立地でない限り、検討から外れますね。

[637: マンション検討中さん]

どんだけ高値だよw

そこまでの価値ないだろうに

まあ今の住居の価値が保たれるから好きなだけ高値で販売してくれたらいいけど、微妙な立地なのに買う人あるんかいな

[638: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

私も驚きました。
嘘ではないです。

[639: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

そこまでの価値ないは言いっこなしですよ。世の中お金が余ってますし買える人が買うんですから、微妙な立地でもここがいいなという方が検討されてます。価格によって売れる速度は変わると思いますけどね、

[640: 匿名さん]

クレビィアで言われた価格よりは安かったです。私は想定より500万ぐらい高い印象。どこも安い価格のマンションは無いんですね。

[641: マンション検討中さん]

公式ページに出てる間取りの3LDK72mの中層階(15階?20階？)でいくらぐらいなのでしょうか？

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん

問い合わせありがとうございます。

15階3LDK72.32平米 7900万辺り
20階ですと8100万辺りです。
階数の価格の差が少ない感じです。

[643: マンション検討中さん]

返答ありがとうございます。

7000万までで購入考えてたので、、、残念でした。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

価格はかなり高い感じがしました。
営業の方が言ってましたが、物件周辺の沢山の富裕層の住民の方が購入検討されているみたいです。靱公園周辺に住むと他には引っ越しできないみたいです。

因みに4階ですと7100万円辺りです。

[645: 検討板ユーザーさん]

今銀行では、ローンが払えないという相談が激増してるんですよ。
ここは資産に余裕がある人がのんびり暮らす物件なんですね‥隔世の感があります。
ここの売れ行きが良ければ、大和の方も高くなるかもしれないですね。

[646: 匿名さん]

>>645 検討板ユーザーさん

プレミストタワー靭本町は間違いなくここよりも1割増以上になりそうですね。

[647: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん

どちらもマンション名に靱という漢字が入っているそれ売りですが、１割２割増しならプレミストタワーの方が圧倒的に便利で買いですね。しかしどっちも間取りにグッとくるプランがない、、、

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
1割増しになるとさらに購入層が絞られてきます。
それとプレミストタワーは長谷工なのが気になります。

[649: 匿名さん]

ここはコンシェルジュサービス、有人警備がないみたいです。

[650: マンション検討中さん]

このクラスのタワーマンションでコンシェルジュサービス無し、警備員無しって
どうですか？

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

横の公園（テニスコート）に派出所あるので不要という判断です。かね？

コンシェルジュ無しは、管理費削減モデル物件なのかもですね。新トレンド

[652: マンション検討中さん]

ほぼ阿波座でこの価格か、、

[653: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん

売りは抜け感ですね。シティタワーとか検討されててそこに引っ掛かった方には魅力あるのでは？阿波座か！と、そこから魅力は落ちたけどまだプラスって抜け感重視の方にニーズあるのでしょう。

[654: マンション検討中さん]

ってか現地周辺何もないですね
公園のみやし、買い物行くにも不便
歳とって散歩を楽しむにはいいけど、現実的に考えると生活しづらいなー

[655: マンション検討中さん]

価格はこんなもんですか？

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん

現地周辺いっぱい店ありますやん！買い物はライフ近いしコンビニもセブンイレブンあるし生活はしやすいでしょー

ただどの駅からも遠い。阿波座に近くてもなぁー

[657: 匿名さん]

地元民は皆知ってる情報でしょ。

[658: 匿名さん]

近くに南本町駅できますよ！
より一層便利になりますよ！

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
駅できる頃ってちょうど売却検討する時期になるのでは？！

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

すれはおもしろすぎます！

[661: 本人]

>>658 匿名さん
西本町駅のことですね

[662: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

2031年以降完成。遅れないとして11年後です。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000427/42...

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

プレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

[664: 匿名さん]

プレミストだけは買わない。
ショボすぎ。他のデベが良かった。

[665: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん

マンションはまずは立地。冷静に見てプレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

その通りだと思います。できれば長谷工以外だとさらに良かったです。

[667: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

長谷工の施工のどこがダメなんでしょう？詳しくないので教えてくださぃ

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
マンション業界ではコストカットの王様です。ペラペラの作って、アフターありますで、直ぐ修理させて金儲けします。

[669: 周辺住民さん]

私もギャラリーに行きました。２LDKで低層階でも6000万からでむりだなーっておもって諦めて帰ってきました。私はタワーにこだわりはないので、タワーではない分譲マンションこの界隈に立って欲しいなあって思ってますが、そんな情報ありますか？最近建っているのは投資用の物件ばかりです。

[670: 名無しさん]

>>669 周辺住民さん

割と近い所でキャンセル住戸でてますよ。

https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

[671: 検討板ユーザーさん]

食洗機はオプションとガッカリでしたが、
８０平米以上にはダイキンの天井埋め込み式エアコンが標準装備とのことです。

[672: 匿名さん]

>>671 検討板ユーザーさん

この価格で食洗機オプションとはせこすぎますね。
案の定、営業はその話にはならないようにしてましたし、他にも聞き忘れで色々とコストカット出てきそうですね。気づいた事はメモしていかないといけないですよ。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
個人的には、標準の食洗機だと小さすぎてデカいやつに変えちゃうから、食洗機付いて値段が上がるくらいなら、もともと無しにしてもらう方がいい。

[674: 検討板ユーザーさん]

どんだけ洗いもんためねん！
そんな標準から業務用に変えるって20人家族位？

[675: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
この価格で、とか書かれてますが、門真のマンションとかと比較されてるのかな？たしかにここのマンションは、広さや装備の割に割高ですが場所最高ですね。眺望も真下ってそんな見ないからテニスコート側からバラ園見れる部屋向きだと最高そうです。やっぱりマンションからずっと緑見えてるのが好きな方もおられるし、他の新しいマンションも軒並み思っていたよりも高い値段が発表されてるし、この場所が気に入ったらこのマンションいいと思います。

[676: 口コミ知りたいさん]

え？この位置からバラ園見える？
テニスコートの事務所の建物もあるし、なにわ筋に並木もあるよね。
そもそも遠いよね？「バラ」が判別できるような見え方じゃないよね。

[677: マンション検討中さん]

>>676 口コミ知りたいさん

はい、このマンション靱公園に沿っていて、マンションの南東側角なんて窓がバラ園向いてます。

[678: マンション検討中さん]

>>671 検討板ユーザーさん
埋め込み式はデメリット多くないですか？

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

詳しく教えてください！
埋め込み式、良いのかと勘違いしてました！

[680: 通りがかりさん]

>>679 マンション検討中さん
故障したら修理高い

[681: 匿名さん]

電気代も非常に高いし修理代も高く壊れたら７､８年過ぎたら買い替え勧められます｡省エネの壁掛けの感覚ですが３倍の電気代かかる｡
だからタワー上層階や豪邸にしか普通付けない｡維持費よりインテリアをこわさないメリットあります｡

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

電気代はそのエアコンの性能によりますよ。

[683: 匿名さん]

竹田設計だから仕方ない。それを認めた売主は三流の担当者ですわ。

[684: マンション比較中さん]

高すぎ。時期も悪かったか。レスの流れ止まったね。

[685: 検討板ユーザーさん]

IAO竹田苦手！！

[686: マンション検討中さん]

>>685 検討板ユーザーさん
理由は？

[687: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
間取りはなかなか、思う様なものがなかったり、リビングなどにハリなどが目立ったり。自分の中で満足のいくものではなかったです。
それでも、自分の購入したい広さや間取りだと、8000を超える感じでした。なかなか、難しいですね。あと営業の人がそれほど詳しい感じではなかった印象でした。

[688: マンション検討中さん]

私もモデルルームへ行きました。間取り悪いですよねー。ベランダかなり狭かったり。値段も高いし。欲しいと思うところがありませんでした。

[689: マンション検討中さん]

間取りってどういうのが良いの？

[690: 検討板ユーザーさん]

間取りが納得しなかったら自分で納得できるように変えればいいのでは？

[691: マンション検討中さん]

688です。56平米の部屋を6,000万弱で買って、希望間取りにするのに1,000万弱？払う価値がないと思ったんです。他で中古物件を探すことにしました。

[692: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュサービス無しはいいのですが、夜間は有人管理ではないので防犯的にどうかと思います。

[693: マンション検討中さん]

管理費を1円でも下げるため・・・

[694: 匿名さん]

北向ですとグランドメゾンとお見合いになってしまうと思うのですが、北向住戸もあるのでしょうか？

[695: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
もちろん、北向きの部屋もあります！

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

ありがとうございます。
バルコニーもお見合いでしょうか？
北向であれば安いかなと考えています。

[697: 匿名さん]

天井埋め込み式エアコン、修理代が高いんですね。
エアコン、家で使っているものを業者に頼んで洗ってもらいました。
これまでスプレーで汚れを取るものをやっていたんですが、業者にやってもらうと汚れていることがわかって恥ずかしかったです。
天井の埋め込み式エアコンだと掃除はどうなっているんですか？業者に依頼するとやってもらえるんでしょうか。

食洗機はついていた方がいいですよね。メーカーによってサイズが違っていたりするんでしょうか。食洗機こそ後から買うと邪魔になりそうなので、使いやすい位置に埋め込みでつけたいです。

[698: マンション検討中さん]

購入を検討しています。入居開始日に、半分くらいの部屋しか売れていない場合は修繕積み立て金が不足すると思うのですが・・・。その場合、修繕積み立て計画が見直されて値段が上がるとかありますか？

[699: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
北向はAタイプとHタイプがあります。バルコニーはお見合いになりますので価格は安く設定されています。
Aタイプ（59平米）6,500万くらい。Hタイプ（55平米）5,500万くらい。

[700: 名無しさん]

坪330ぐらいは当たり前の時代がきましたね。

[701: 匿名さん]

天井カセット式のエアコン掃除ですが、専門業者やおそうじ代行業者で掃除してもらえますよ。
価格は壁掛け式よりも1万円ほど高くなるのかな？
ネットで見積をざっと見てみるとどの業者も2万円前後が相場みたいです。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>698 マンション検討中さん
入居時の未売却物件の管理費、修繕積立金はデベロッパー売主負担になると思います。
他の物件ではそうでした。

[703: マンション検討中さん]

プレミストと比較していますが
環境がよく住み心地がよさそうな場所なので
こちらの購入を検討しています。あとは価格。
コメントを拝見していると、気になったのですが、
管理費を下げるには何か理由があるのでしょうか？

[704: 匿名さん]

テニスコートの音ってどれぐらい響くでしょうか？
さすがに窓開けていると、ラリーの音とか聞こえますか？

[705: 買い替え検討中さん]

>>704 匿名さん
隣のマンションに住んでいます。窓を開けるとさすがに聞こえますが、楽しい声が聞こえてくる感じで幸せな気分にはなります。
年に1?2度、大きな大会があるのですが、朝から「ポコポコポコ・・・」とボールの音がします。最初は驚きましたが、今では気になりません。

[706: 周辺住民さん]

スポーツ音が聞こえるのって最高ですね

[707: 本人]

ギャラリー行ってきました。
低層階　82平米　8300万円　の3LDKで7畳程度の部屋のど真ん中に柱がある間取りは驚きました。
また、開けられる窓が非常に少なくバルコニーもかなり狭い。管理費、修繕費、駐車場費だけで毎月7万程度、とデメリットばかり目立ちました。
これで即売れするとすれば、本当にマンション相場が上昇していることを痛感させられます。

メリットは立地と眺望、これ以外は感じませんでした。ただ、立地も靱公園周辺に住むものとしてはやはり本町側、バラ園側の方が魅力を感じます。

[708: 匿名さん]

最近のマンションの特徴だよね。プレミストもバルコニー極小、室外機置き場の方が広い。
このマンションは住友だから、全然焦ってないでしょ。完成しても何年かかけて売り続けるでしょ。

[709: 検討板ユーザーさん]

なんどか盛り上がりにかけますね。
何かポジティブな要素ありませんか？！
価格は予定よりは少し安いんでしょうか？

[710: マンション検討中さん]

マンションは住みたい場所かどうかを
いちばん大切にしています。
肥後橋、西本町エリアのマンションを中心に
検討してきました。
靭公園周辺のローレルとIBM跡地とこちらの
マンションに絞り
現地を何度も朝、昼、夜、平日、休日
見てみました。
やはり、こちらのクラッシィがいちばんでした。
四ツ橋側の公園は森のようで、夜は暗くて
うっそうとして怖いかんじ。
オフィス街には住む気にはなれず。
四ツ橋筋は車通りも激しくほんとにうるさく。
なにわ筋は銀杏並木が綺麗で素敵な道路。
こちらは、公園の噴水エリアもすぐ。
バラ園はほんとに綺麗です。
都会ですが落ち着きのある治安も環境も
よい感じで、住みたい場所だと思いました。
テニスコート側の抜けた広い空の感じは
ほんとに最高です。虫も少なそう。
北側の上層階では淀川花火大会も見れる角度ですね。
近くにライフも２つ、オーガニックのビオラル、
コーナンまでご近所ですし、暮らしやすさは
だんとつでした。
いろいろ本町マンションをみてきて
口コミもかなり参考にさせていただきました。
ありがとうございます。
やはり、なんども現地をみて、住みたいと思った
こちらのクラッシィに決めます。