クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん

届いた間取り図からその感じは大ですね。どのマンションも事業として建設販売されているので、できるだけ安く作り、できるだけ高く売り、できるだけ高級なものを安く作り、できるだけ原価の安いものを高く売りたいと、そこは当たり前の常識ですが、「マシな物件（＝その値段だとそんなもんではと皆が思える物件）」だといいですね。ここはどうでしょうね？

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
いつの時代も、出来る限り安く作り高く売ろうとするでしょう。

[513: マンション検討中さん]

このマンションって何で前評判からこんな単価高めになる想定なの？

場所知ってるけど、駅から遠いしそこまで高くする価値のある立地かと言われると微妙

靱公園はいいとこではあるけど、セントラルパーク笑を例えにするほど立派な公園でもないし

よくわからん

[514: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん

それが普通の意見かと思いますが、一部に存在する靱公園最高！という価値観をお持ちの方向けにそこ高い価値で売り出されるんだと思います。マンションで語られる抜け感も公園で確保されますし。

[515: マンション比較中さん]

モデルルーム更に延期になりましたね。先行き不透明で1年は遅れそうですね。

[516: 匿名さん]

一年程遅れそうですね。それ以上だと価格が更に安く改定しないといけないし住商は大変ですね。どこもコロナ禍の営業で販売不振です。

[517: マンション検討中さん]

販売不振というより、延期していて、今の大手ディベロッパーは余裕あるから売り急ぎません。人参とか大根ではないんです。供給をしぼり高値追求戦略です。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん

それは少し違いますね。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん
同意
もはや供給絞らないと価格維持出来ない
まぁ絞ったところてんでしょうがね
物理的にも納品出来ない
今頃販売戦略を練り直しかな

[520: 匿名さん]

公式ホームページによると販売準備室は【4/8(水)～5/7(木)まで臨時休業】だそうですが、ここからさらに延期となったのですか？
物件概要では販売開始は5月予定（4月24日情報更新）となっていますが大幅に遅延する見通しなのでしょうか。

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん

緊急事態宣言延長の為最低一カ月延期するでしょう。

[522: 匿名さん]

高値追求は変わらないらしいですよ。

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん

そんな事ありえるわけがないですね。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん

ありえるでしょう。というか、変えられない部分わかってないすね、中古ちゃうねん

[525: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

坪400ですよ。変わりません。

[526: マンション検討中さん]

それでも売れるでしょうね。

[527: 検討板ユーザーさん]

今後は坪400でも安かったって時代がきそうですね。

[528: マンション検討中さん]

370からですよ。

[529: 口コミ知りたいさん]

本町というかここはほぼ阿波座の感じかなぁ

[530: マンション検討中さん]

阿波座ではなく肥後橋って感じですかね。

[531: マンション検討中さん]

確実に阿波座ですね。クラシーから阿波座駅まで徒歩７分、肥後橋駅まで徒歩１２分ですし。

[532: 匿名さん]

どこも良い駅ですね。

[533: マンション検討中さん]

阿波座駅周辺は不気味な感じしますが24時間多数の警察官が警備で常駐しているため治安が頗る良いですよ

[534: 口コミ知りたいさん]

確かに阿波座付近は広い中央大通りがあるし高速もあって暗くて不気味な感じしますよね

[535: マンション検討中さん]

阿波座という字がかっこいい。

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

がしかし表記は、OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分となってますね。阿波座言うのカッコ悪いんかなぁ？

[537: 購入経験者さん]

阿波座をかっこいいという人おるん？
いま堀江に住んでるけど、阿波座は高速があって空気の悪いイメージだわ。なんかどんより暗いし、駅前大して何もないし。

個人的には積極的には選びたくないエリア

[538: 口コミ知りたいさん]

>>537 購入経験者さん
同意
ずっと大阪に住んでる人ならあまり選ばないエリアかも

[539: マンション検討中さん]

>>537 購入経験者さん

そんなで阿波座が最寄駅でも記載されてないんでしょうね笑

高速下の影の印象や中国大使館周囲の警察官がたくさんいるのも特殊な雰囲気あります。

[540: マンション検討中さん]

メンバー専用ページというの見ましたが、投資用のベランダ幅狭い1LDK間取りはベランダ南向き（公園向き）ですが、買いやすい価格帯であろう次に広い2LDKはベランダが西向き公衆便所側ですね。皆さん期待してる靱公園側に大きくベランダある間取りを購入する場合は大きな3LDKのみっぽくて、最低6000万円以上か。虫がいっぱい来そうなその低層階で5380万円とかかなと想像

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん

そこまで高額にはならないのでは？

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん

もうほぼほぼ決まってるはずなので価格知りたいですね

[543: 匿名さん]

完成してから売るのでは？？

[544: マンション検討中さん]

完成してから売るって新しい試みでいいですね。北西角100平米中層階5000万狙ってます！

[545: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

それはないでしょう。もうモデルルーム完成してますし、販売開始時期も決まってますし

[546: マンション検討中さん]

低層階角部屋で7000万円オーバー予定してますよ
規模が大きくなく割高感満載でしょう
もう少しすればわかるでしょう

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

良い方向性ですね！アフターコロナはマンション高く売っていく時代を表してますね。高くてもこの場所でこれくらいの戸数は売り切れるのとの企業判断でしょう。個人的に良い感じします、高い設定

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

それは高すぎますよ！

[549: 匿名さん]

シティタワー本町と同じ金額。

[550: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん

では安い設定ですね。

[551: まんそん投資家]

高値アゲは近隣住民か不動産業者って、それ昔から決まってっから

[552: 坪単価比較中さん]

皆さんが予想してる価格は異常に高いですよ！
コロナ禍によって今後ますますテレワークが進みますので
以前の様に市内に住む重要性もなくなってきますよ。
低層階角で7000なんて誰が買いますか？
今後計画される市内マンションは下がって行きますよ。
コロナ前の価格だとここは見送りした方がいいですね。

[553: 名無しさん]

>>552 坪単価比較中さん
郊外の価格の方が下がって価格の維持難しそうやけどなぁ

[554: 購入経験者さん]

仕事だけでなく生活するにも市内の方が何かと便利だからなあ
郊外はしょせん郊外で、これから人口減していくことが確実なので今は良くても10年20年というスパンで考えると郊外は絶対に後悔するわ

[555: マンション検討中さん]

>>552 坪単価比較中さん

誰が買いますか？て、買う人が買うねん。お前は郊外のマンション買うたらええし、二度とここに書き込みすんな。ここはこのマンション購入検討してはる人が情報交換する場所やで

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

乙です。笑笑

[557: 匿名さん]

テレワークなんかそんな進まへんって。

[558: マンション検討中さん]

確かに中小企業は設備、環境が整っておらず
なかなか進まないだろうが
都心のタワマン実需購入層に限れば
大半が大企業勤務なので
かなり影響があるのではないだろうか

[559: マンション検討中さん]

大企業はテレワークになるという妄想。

[560: 匿名さん]

だいぶ遅れそうですね。

[561: 匿名さん]

竣工時期の発表ありましたか？

[562: 匿名さん]

グランドメゾン靭公園の方々は前にこんなでかいタワマン建つとは夢にまで思っていなかったやろな。売るにも大損するし、住んでいても陽当たり悪いしたまらんやろな。かわいそうやし運悪すぎるわ。ローン組んでる人なんかたまらんわな。購入する時はいろんなリスク考えなあかんわな。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん

グランドメゾン靭公園も2012年2月築なので現在9年も経っててそろそろ10年選手ですね。靭公園流行も終わりっぽいので、グランドメゾン靭公園からの流出組はクラッシーではないと思います。がしかし562さんが書かれてるような損する値段で買われてないし、ローン組んでる人なんか残債返してもぜんぜん残る物件やと思います。コロナで中古が下がっても。でも前にこんなでかいタワマン建つとは思ってなかったでしょね

[564: 匿名さん]

評論家が多いですねー

[565: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀タワーからの移動が多いみたいですね。

[566: 検討板ユーザーさん]

ここはIAO竹田だったんですね。
てっきり日建設計だと思ってました。
そうなるとコストカットタワーなんですよね。

[567: 匿名さん]

部屋に柱入り、梁ありのコストカットタワーですね。他のマンションより酷い。しかもテニスコート側が残念。バラ側とは距離あるから公園見れないのでは？モデルルームで確認ですね。どうせ靱公園しか売りにしてこないと思いますが。

[568: 検討板ユーザーさん]

>>565 匿名さん

うそでしょ(笑)

[569: 検討板ユーザーさん]

>>568 検討板ユーザーさん

多いみたいですですよ。

[570: 匿名さん]

1度住んだらやめられないブランド。坪単価はどれくらいになりますか？

[571: 検討板ユーザーさん]

坪280からとみてます。

[572: マンション検討中さん]

280ですか！コロナ前の想定よりずいぶん下がりましたね。靭公園沿いなのは魅力的ですが、阿波座あたりは個人的にあまり印象よくないので悩んでいます。
公開されている間取りをみると、部屋は広めですが、収納がほぼない間取りですね。最近はこんな感じなのでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん

IA O竹田ですのでこんな感じですね

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

IAO竹田さんて設計なので、どれもコストカットでそうなってるというよりも強度とかそういう構造の理由でそんな感じなんですかね？

[575: 匿名さん]

IAO竹田の設計にOK出してる売主のレベルが低いのでは？

[576: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん

多くのタワーマンションがそうなので、アホばっかりってこと？そなアホな笑

[577: マンション検討中さん]

関西のマンション設計でまともなのは、積水ハウスと稀に阪急阪神ぐらいですから。あとは目もあてられない。
まぁ設計が日建ハウジングなら秀逸だったんだけど、IAO竹田のマンションはどこの間取りも酷いですね。おそらく設計費が激安なゆえ受注できるのでは。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

積水ハウス作の物件てどれでしょう？

[579: 匿名さん]

簡潔に言うとIAO竹田のマンションは良くないのですね。
例えば堂島電通跡地に建設予定のマンションは日建設計なのでハイグレードマンションということですね。

[580: 坪単価比較中さん]

ここっていつ価格でますか？

[581: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん
最低でも300はいくと思いますよ。280は安過ぎます。

[582: プレミストタワーは11月発売らしい]

プレミストタワーもうすぐ発表します，駅1分やし，ここより場所がいいだよね

[583: マンション検討中さん]

>>582 プレミストタワーは11月発売らしいさん

テニスコート横ではなく、バラ園横のこっちが本命だすね。阿波座駅より本町駅の方が比にならないほど便利ですし、

[584: 匿名さん]

ゴチャゴチャしてる場所で、北向きでしょ？
しかも長谷工物件…
最近はどこも一緒だなー

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
え？全戸ベランダ南向じゃないの？

[586: 坪単価比較中さん]

ワコーレ新町とシーンズ見ててワコーレが売り切れたけどクラッシーとプレミストだったらプレミストの方が場所的に少し高くなりそうやけど良さよう。。

[587: 匿名さん]

どちらも高くて買えないよ！

[588: マンション検討中さん]

>>582 プレミストタワーは11月発売らしい　さん
　チラシ、もう配布されてます？？

[589: 匿名さん]

選ばれし者に配布されてます！

[590: 検討板ユーザーさん]

東隣りのオフィスビル建て直し等ありそうな感じがすごくしますよね。

[591: 匿名さん]

環境良さそうですね！

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

阿波座駅エリア！

[593: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀タワーも当時、阿波座物件言われてたな?。

[594: 検討板ユーザーさん]

>>593 匿名さん

グランドメゾン京町堀からの購入検討者沢山いますよ。

[595: マンション検討中さん]

>>594 検討板ユーザーさん
グランドメゾン京町堀タワーも10年選手であちこちつぶれてくる頃ですしね、

[596: 検討板ユーザーさん]

マンションも10年で価値下がるんですね。

[597: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
靱公園最近物件「プレミストタワー靭本町」が発表されましたね。こちらは靱公園へも本町駅へも１分と本命物件！！IBM跡地のタワー、36階建

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

では、プレミストタワーの掲示板へどうぞ。

[599: マンション検討中さん]

雨が多いしハザードマップも微妙に浸水地区に入ってますが一階部分は高くなってんのかな？

[600: 検討板ユーザーさん]

>>599 マンション検討中さん

残念ながらそれはなさそうです。

[601: マンション検討中さん]

このマンション、価格や間取り出し惜しみしすぎて他のマンションに客流れてるだろ

同じような時期に圧倒的に立地がいいタワマン立つことわかったしこのマンションの優位性何が残ってるんだろう

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 マンション検討中さん

圧倒的に立地がいいタワマンとはどこですか？

[603: マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町

[604: マンション検討中さん]

数レス前の書き込みも読めないの？

靱公園近を売りにしてるけどもはや希少価値もなし、駅は遠い何を売りにするのやら

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 マンション検討中さん

プレミストタワーの8割くらいの価格だといい勝負ですかね

[606: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
南側が靱公園て新築物件は他にないからそこが希少価値ですやん。駅は遠いけどとにかく靱公園！という靱公園大好きな人へ魅力感じて買っていただく物件、なのでは？物件名にも靱公園て入ってるほどですしね、

[607: 購入経験者さん]

>>606
靭公園好きな人って大半が公園側が好きなんでしょ。テニスコート側が好きな人って割合としては少ないでしょ

靭公園を評価基準にした場合、公園行くのにわざわざ大通りの信号を渡らないといけないのと徒歩一分で公園に行けるプレミストタワー靱本町とどちらが希少価値高いかは明白

それともここのマンションはテニスプレイヤーばかりが購入するマンションなのかな？

[608: 検討板ユーザーさん]

>>607 購入経験者さん

おもしろい！！

[609: マンション検討中さん]

>>607
バラ園への距離に限って言えば同じぐらいか、むしろクラッシィの方が近いように思います。

[610: マンション検討中さん]

>>609
残念だけど道路挟んでる時点で立地は勝てないんだ