クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[51: マンション検討中さん]

そんなわけない笑
パンダ部屋でさえ、ミニマム300からだろっ！
積水と日建コンビなら400でも検討できなくない。

[52: デベ勤務]

>>49>>50
2015年築の物件の価格が参考になるとでも？笑

[53: 周辺住民さん]

>>52 デベ勤務

クラッシィタワー
関連物件の参考価格だろ。
よく読み解きなさい。
＠300超えは当然だろ！

関係ないけど近隣では
大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーのタワーマンションは
坪単価100万円台後半で激安だったから、2戸は余裕で買えたね。

[54: デベ勤務]

>>53
皮肉にマジレスありがとうございます笑
「関連物件の参考価格」笑笑笑

[55: マンション検討中さん]

知り合いの不動産関係者の話では「住友は絶対安く売らない」らしいです。
ただ、この土地が住友病院の土地なので仕入れ値は安いはず。
で、どっち？

[56: 匿名さん]

>>54 デベ勤務

けっこう効いてそう。

[57: マンション分譲中さん]

>>54 デベ勤務さん

でべさん　どこも物件は高値です。

[58: デベ勤務]

>>55
土地の簿価が安いからといって、販売価格を安くする理由がないでしょ。
その分儲かるんだから。
坪350でも喜んで買うお客に売るだけですよ。

[59: 匿名さん]

>>58　デベ勤務さんへ。

残念ながら、理由もなく金額を決めません。

マンションの販売価格は、原価によって決められます。
例えば、本件の場合は以下のような比率になりそうです。
・土地代29％
・建築費49％
・広告宣伝費8％
・利益14％

販売価格は、時代や地域の需要などをリサーチ調査して決めます。
この掲示板も関係者は見ています。（社内の企画書の参考資料など）
販売開始してからは金額は変えにくいので慎重に、「高くて売れ残る、安くて即日完売」どちらにもならない絶妙な金額を決定します。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん

例で住友不動産は、売り出し安くして価格を
期間経過とともに値上げしてきますね。

[61: 匿名さん]

値段をつけるのも、当然ですが適当にこんなもん、じゃなくて
根拠のある数字をつけてきますよね。
あまりに高くしすぎて売れなくても意味がないですし
絶妙なところをつくようにしているのだと思います。
なんとなく、若干高いかな？というような値付けをする印象はありますけれどね。

[62: マンション検討中さん]

マンション隣にあります豚、牛の生肉店の匂いは気になりません？

[63: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
ちょっと海外っぽく見えるのは気のせいでしょうか。おしゃれな感じ。
最寄駅は少し距離があるのだけが残念かな。

[64: 匿名さん]

同感。

共稼ぎが圧倒的に増え、奥さんの職住近接必須で、
駅近優先志向が年々強くなってきているように感じます。

[65: 匿名さん]

少し駅から遠いです

[66: 通りすがり]

>>65 匿名さん
駅から遠いってここからどこに向かうんだろう？

梅田と難波はバスで行けるし、自転車でも行けるし。

[67: マンション比較中さん]

分析したが、価値なし

[68: マンション検討中さん]

>>66 通りすがりさん

神戸や奈良、あと色々ね。

[69: マンション比較中さん]

どこに向かうのかじゃなくて、今の不動産マーケットでは駅徒歩時間が資産価値にダイレクトに効くってこと。
駅遠のうえに、公園といってもテニスコート、スーパー等の生活利便施設に乏しい等、資産価値的にはマイナスのオンパレード。
価値なしと判断する人がいても全然不思議ではない。

[70: マンション検討中さん]

改名！クラッシータワー靭テニスコート前

[71: 検討板ユーザーさん]

SUUMO等の検索サイトでは、駅からの徒歩分数で絞る人が多い。
駅から遠ければ遠いほど人気がなくなるのは当たり前だと思う。
このマンションの売りは、公園横で南向き、落ち着いた住環境かな。

[72: マンション検討中さん]

グランドメゾン法円坂とかも駅から遠いのに中古も即売れるしねー。

[73: マンション検討中さん]

10年程前だと人気だったけど、今は求めるものも違うんでしょうね。
何かぱっとしないですね。

[74: 匿名]

テニス愛好家です。
コートが目の前なんて魅力的ですが、ボールの音は響くしとても煩いですよ。素人の身内の練習でも拍手や歓声煩いです。定年後のおじさん、おばさんがナイスショ！ジャストでーす！などと早朝から元気に声出してます。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

やめときます。ありがとうございます。

[76: 匿名さん]

テニスコート

遠い昔はいいイメージでした
軽井沢　?恋する夏の日

[77: マンション掲示板さん]

若干価格あがるかもしれませんがファインタワー大手前の方が断然いいですね。

[78: 通りがかりさん]

ここは確か住友病院の寮跡地だから、人は住んでたんだよね。看護師さんで過去に住んでた人に聞けば騒音具合は分かるかも。

[79: 匿名]

音って上に来るんですよねー。
公式ボールの音って結構煩いし、テニスやってる人たちのキャーキャーという声もイライラしますよ。コート数も多いし、大会が多いコートなのでその辺も考慮しての検討になりますね。

靭公園テニスコート前に名前変更するべきだわ。

[80: マンション掲示板さん]

騒音は慣れますよ。
周辺はタクシー運転手の休憩場所、溜まり場になっていまして、そこら中でタバコ吸ってるので嫌煙者には厳しいと思います。
ちなみに私は3階に住んでいましたが結構匂いました。

[81: 匿名さん]

10年前なら靭公園周辺は良かったですね。
今はそこまでは。

[82: 匿名]

価格いつ発表ですかね？
80平米で7,000万？8,000万？
投資じゃなく家族と住むマンション探してますが、便利な市内の新築マンションだととても高くて。新築マンションの建設も昔に比べたら少なくなって。場所がもうない感じですね。普通の一般家庭の皆さんはどの辺に買うんですかね？？

[83: 通りがかり]

パッとしなくても、ここは売れますね。なんだかんだと言われてもね。南側に公園は強いですよ。住友さんの本町タワーよりずっと良いと思います

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

テニスコートですよ！

[85: 通りがかり]

えっそうなの？テニスコートってそんなに良くないの？？でも、住友の本町タワー前は国際ビル、東側はりそなビル、一方こちらはテニスコート、どっちを選ぶ！？

[86: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

まじ煩いよ、テニスコート。休日なんて窓開けて寝てられん。

[87: マンション検討中さん]

残念ながらここもIAO竹田ですね。

[88: 匿名さん]

たぶん、ここは休日に窓を開けてる人より、休日は朝から子どもと一緒に公園へいく家族なんでしょうね。

[89: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
阿波座は本町よりいいの？

[90: 匿名さん]

京橋堀5スタイルのページができていて、興味深く見せていただきました。
今は「トレンドを食す。」のページですが、これから1ページずつ増えていくみたいです。Coming Soonと書いてあったので。

靭公園近くって、本当においしいお店がありますよね。昔もパンや巡りでこのあたりを散歩しました。紹介されているのは、3店舗ですが、もっとたくさん教えてもらえるとおいしい店巡りできてよかったかな。ホテルではホテルビュッフェなども楽しめそうです。

テニスコートのある公園、近くにありますが気にならないです。
時々、ボール音がポーンとするくらいで。
あまり利用者がいないからなのかな。

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん

じゃあ靭公園のテニスコートと比較にならないですね。

[92: マンコミュファン]

>>90 匿名さん

利用者いないテニスコートと朝から晩までコートうまってるところでは全然ちゃうやん。

[93: 匿名さん]

シエリア上町台が立地に頼りきった廉価仕様だったけど、ここはどうかな？

[94: 匿名さん]

時折鳥の囀りも聞こえるなかで、
朝から晩まで打球音が響きわたり鼓膜を振動させる。
テニス愛好家にはたまらない場でしょう。

病院寮だったそうですが、窓を閉め切れば大幅に軽減されるとはいえ、
夜勤明けの職員にはちょっと苦痛だったかもしれません。

[95: 匿名さん]

響き渡るのは打球温度じゃなくておっさんとオバハンの掛け声ですよ。
しかも一日中。

[96: 匿名さん]

公園のテニスコートはＩＴＣ靱テニスセンターですか？
てっきり公園で管理されるゆるいテニスコートかと思えば、
国際大会も開催される規模のコートだそうで面食らいました。
スタンドもセンターコートは5,000人収容だそうですよ。

[97: 通りがかり]

>>96 匿名さん

南向きならセンターコートの錦織圭とか大坂なおみの試合が見れますね。

[98: 匿名さん]

テニス愛好家が大集合するマンションになるかも

[99: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん
マジっすか??

[100: 匿名さん]

たぶん、めちゃくちゃ価格高いでしょうね。靱公園周辺はマンション販売少ないですし、希少性はありますね。モデルルームは3月下旬らしいですね。楽しみです。

[101: eマンションさん]

>>100 匿名さん

そこまでではなさそうですよ。
案内状拝見しましたが結構コストカットマンションでしたよ。
さすがIAO竹田って感じでしたね。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 eマンションさん
どのあたり、コストカットと思われますか？

[103: 匿名さん]

>>102 口コミ知りたいさん
同感です。

[104: 匿名さん]

見てのままです。
私はこれがコスカマンションと解らない人がある意味羨ましいです。
ハイグレードのタワーマンションなど見てきていないんでしょう。
そもそもIAO竹田なんかはハイグレードマンションは一切設計しませんで。HPでも確認できます。
クラッシィのハイグレード系も日建ですよ。

[105: 匿名さん]

大阪にハイグレードタワーマンションありますか？笑

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
大阪には無い、ましてや靱テニスコート前にしかもIAO竹田がハイグレードマンションなど
建てるわけが無いという意味ではないですかね？
私は少し期待していたのでここの外観デザイン見ましたがやっぱりなというか残念でした。
いつもと同じで洗練されていなく、重厚感など全く無いですよね。
大手設計会社使うといいですが費用がかかりますしね。
IAO竹田で働いている方は日建設計とか憧れてますよね

[107: マンション検討中さん]

以上、この番組は日建設計の提供でお送りしました。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 マンション検討中さん
事実、日建設計とIAO竹田とでは雲泥の差がありますものね。

[113: 匿名さん]

[No.109～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿ため、削除しました。管理担当]

[114: マンション検討中さん]

隣にはけっこう大きな精肉店がありますが気になりません？

[115: 匿名さん]

いちいち（笑）とか文章に付けるって、性格悪い人間の常とう手段だよね。
きっと自分が優位に立ってると思いたいんだろうね。人間の程度が知れちゃうからやめといたほうがいいよ。

[116: 検討板ユーザーさん]

思っていたよりチープで残念。
ミドルアッパーのファミリーマンションって所かな？
せいぜい大阪はこんなもんかな？

[117: 匿名さん]

>>116 検討板ユーザーさん
ここにどんだけ期待しててん
こっちが恥ずかしなるわ

[118: 匿名さん]

私はもうちょっとグレード高いと思ってました。
ファイン大手前の方が全てにおいて格上ですね。
大阪城公園ですし。

[119: 匿名さん]

>>115 匿名さん

ですね(笑)

[120: マンション検討中さん]

周辺見に行ってきました。
靭公園でも四ツ橋側の方がかなりいいですね。
マンション建設地周辺はおじさん、おばさんたちが賑やかでした。隣にあります精肉店が気になりますね。
駅から少し遠く感じました。
価格はグレード的にも購入しやすそうですね。
ヤングファミリー層ターゲットですね。

[121: マンコミュファンさん]

資料請求しました。

[122: マンコミュファンさん]

どうぞ

[123: マンコミュファンさん]

続き

[124: マンコミュファンさん]

最後です

[125: マンコミュファンさん]

敷地にあった寮に住んでいた者です。
テニスの騒音を気にしている方がいらっしゃいますが、全く気になりません。球の音なんか聞こうとしても聞こえませんでした。
私の部屋からは見えませんでしたが、15階以上ですとセンターコートも丸見えです。

隣(厳密には隣じゃない)の精肉店、毎週月曜日は半額デー。新鮮で国産のお肉がスーパーより安いです。離れているので臭いや騒音はありません。

[126: マンコミュファンさん]

連投すいません。
寮は潰れましたが、このマンションを購入しようと思っています。

[127: 匿名さん]

そんな気にいてるんですね。
方角はどこがベストですか？

[128: 匿名さん]

住友商事ってどんなマンション作るのかな…。価格は高い、間取りはショボい。設備もショボかったら残念です。今の賃貸が近く、良く靭公園散歩するので第一希望のマンションなんですが。

[129: マンション検討中さん]

あまり人気なさそうですね。

[130: マンション検討中さん]

近くに住んでいるものですが、バラ園には子供を連れてよく行きます。テニスコート側は子供を遊ばせる場所がないので行ききません。

[131: マンション検討中さん]

アーキサイトメビウスやん。かっこいいマンションに仕上がりそうやな。

[132: 買い替え検討中さん]

131いろんなところでアーキサイトメビウス良いって書いてるけどなんで？

[133: マンション検討中さん]

>>132 買い替え検討中さん
関西ではわからんけど、関東の物件では存在感あるデザインチームやで。お洒落で有名。普通にデザイン面でお金かけてるってことやな。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
見た感じデザインいいですかね？
ありふれた感じしますが。
重厚感無いのが残念です。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
数多くのマンション見てきてないやろ？まず色んなマンションみて勉強した方がええ。ほんでデザインの好みは人それぞれやと思うけど、多数派とは違う感性持ってるってことは自覚しとき。

[136: マンション検討中さん]

ここってもう価格帯出ましたか？

[137: マンション検討中さん]

まだですね。低層階は坪300くらいからでしょうか？

[138: 買い替え検討中さん]

136です。蚊に詳しい方教えて欲しいのですが低層階での蚊の被害ってどんなもんなんでしょうか？ここから徒歩1分のところに住んでいるんですが、夏はやぶ蚊がものすごくて・・・
ここの一番デメリットは蚊！ほかは最高に気に入っているんですが、とりあえず蚊！
花ノ井中学南側の公園と、マンション横のパン屋側の地下駐車場に入っていくところの茂みで、蚊の量がものすごいです。それがすごく気になっています。

[139: 匿名さん]

>>138
知りあいが公園沿いに住んでいます。
靭公園じゃないですけど参考になれば。
公園は緑が多いので、どうしても蚊の被害があるみたいです。
マンションだと廊下は共用のところも多いし、蚊取り線香を炊くのをいやがる人もいますし辛いですよね。
蚊取り線香が許されるなら、赤ちゃんにも大丈夫な除虫菊タイプもあります。
そこはドアに虫が来ないフックタイプの商品を使っていました。

子供がそこまで小さくなければスプレータイプの虫よけスプレーを玄関周りに噴射する手もあります。キャンプなどで身体にかけるやつです。

[140: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
あなたこそね

[141: 検討板ユーザーさん]

デザインしっくりせんな。

[142: フラスコファン]

>>140 マンション検討中さん
ではあなたのお勧めを教えてください？

[143: 匿名さん]

>>142 フラスコファンさん

かなりここのデザイン推しますがそんなにいいですかね？
ごくごく一般的にありふれた単調なマンションにしか見えないですがね。これといって何か特化した所がありますかね？

[144: フラスコファン]

>>143 匿名さん
質問に質問で返さない

[145: 匿名さん]

「本町」駅は色々な路線の地下鉄が利用でき、利便性としてはメリットがあります。
駅までも徒歩１０分程度というほど良い距離になっているところも魅力ですが、すぐ隣は大きな公園ということで
夜分の帰り道は安全なのでしょうか？
公園の周りだとちょっと暗かったり人通りが少なかったりするのでそのあたりは不安要素があります。

１０年後には新路線が開業する予定ですし、将来が楽しみですね。

[146: マンション検討中さん]

ここはいつからモデルルームが出ますか？後、モデルルームが出たら販売開始でしょうか？

[147: 匿名さん]

モデルルームを開設して、どの程度反響があるかじっくり検討して
価格をきめるので、しばらく時間があると思います。
特に初回販売で、どの程度売り出してどの程度契約してくれるかで
その後の売れ行きが左右されるので、とても慎重になります。

[148: マンション掲示板さん]

このマンションのすぐ近くに住んでます このマンションから徒歩1分のなにわ筋にある京町堀2丁目バス停から75系統バスで大阪駅も難波駅も駅前にドアツードア感覚です 難波駅にはなにわ筋を渡らないと行けませんが 今はバスは日中は20分間隔なので便利ですよ バスは地下鉄と違って駅の階段上り下りがないので高齢者には楽です 夜靱公園の中は照明があるのでそう暗くはないです

[149: 匿名さん]

ここ近くのIBMあとちは、いつ公開なんでしょう。気になってます。

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション掲示板さん

このマンションは全部屋南向きではないかな？そうしたら南向き以外は売れるか心配