クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[451: 匿名さん]

このあたりって住む場所いう感覚はあまりなかったのですが
意外とマンション周辺には公園があったりして
自然もしっかり感じることが出来そう。
立地が良いだけに物件価格は高めにはなるでしょうけれど
中階以下なら買いやすいかもしれないですね。

[452: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん
そら起こるでしょうが、さすがに落ち着いたら利息上げて来るんじゃないかな？んで抑制
物の価値ががらっと変わってるし、景気後退下げつつ調整局面 なので元気を何に変えて持っておくかで大分2-3年後のインパクト変わってくると思いますよ
僕はそう思うからそうしてます。ちなみにマンションは、買わない方向にシフトして、小麦と原油 株 白金でやってます

[454: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[455: マンション検討中さん]

CLASSY.なら3階くらいの下の階でもいいですね。どのくらいの価格になるのでしょうか。とても気になっています。単身なので1LDKのコンパクトでいいのですが。

[456: マンション検討中さん]

1LDK 44㎡くらいのコンパクト、3000万台？4000万こえるのでしょうか？低層なら3000万台？

[457: 匿名さん]

坪320ぐらいだから4000万ぐらいになりそうですね。低層階ならもう少し安いかもです。

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

3500万程度と思いますよ。

[459: マンション掲示板さん]

さすがにそれは安過ぎやわ

[460: 検討板ユーザーさん]

8年前の相場ですね。

[461: マンション検討中さん]

>>459 マンション掲示板さん

4000万超えますと一般的なサラリーマン家庭では難しくなりますよね。高くても３７５０万までと思いたいものです。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

最近は　一般的　が共働きになってるので高いの売れるんです。加えて購入時に親の補助もある家庭多いですしね、

[463: 匿名さん]

悪いことは言わん、世帯年収の3倍のローンまでにしときや?

[464: 匿名さん]

低金利だから買いやすいのもありますね。

[465: マンション検討中さん]

坪320ですか！ここで4000万切るならすぐ買いますね！もう少し高くなるかと思っていました！

[466: マンション検討中さん]

2~3階でも抜けてますし、周りがどんどん高くなるなか、44㎡のコンパクトでここなら、4000万だったらまだお手頃ですね。買います！

[467: マンション検討中さん]

中部屋低層階だと3300位からになると思います。

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん

ほんとですか？！聞いてた話と違う焦

[469: マンション検討中さん]

ほんとに！安い！
周りの不動産情報ではもっと高いとの情報ですが、そんな安くなるのはコロナが長引いているからでしょうか？

[470: マンション検討中さん]

3300万円からというのはほんとですか？
2年前くらいの値段ですね！ほんとですか？
金利も安いし！

[471: マンション検討中さん]

3300万円、クラッシー靱公園買いですね！！！！
金利も安いし悩むことなし！！！！

[472: マンション検討中さん]

なんでそんなに破格なお値段なんですか？
コロナでですか？
確かに間取りが手書きなのも気になります。
経費おさえて安く提供？

[473: マンション検討中さん]

駅チカのローレルと検討しています。
ここは新駅できてもやはり駅から遠いので
迷っていますが、そんなに安いなら
ここに即決です！安すぎるのに心配に
なってしまうくらい破格ですね！
公開されるのを楽しみにしています！

[474: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん

ですね！いまこんな世の中になってしまったので、当初予想されてた高い価格から破格で早期売り切り作戦なんでしょうね、来月が楽しみです！

[475: マンション検討中さん]

高くなると思ったので
違うマンションに決めてしまいました。。。泣
まさかの破格にショックを受けています。
叩き売りマンションになってしまいますが
大丈夫でしょうか。

[476: マンション検討中さん]

ローレルとCLASSYで悩んでいます。
CLASSYの破格のお値段は楽しみですが、
資産価値としてはどちらの方がよいのでしょうか。
冷静に検討したく、よろしくお願いします。

[477: 検討板ユーザーさん]

さすがにそんなに安くないと思いますけどね。

[478: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

ローレルですね。クラッシーとは主要駅まで差にならないほどローレルが近い。クラッシーは新地下鉄が何十年後にできても駅まで通い。テニス好きならクラッシーおすすめ。そうでなければローレル。

[479: マンション検討中さん]

安すぎても逆に不安になりますね。。。
何か問題あるの？ちゃんと建つ？とか。

[480: 匿名さん]

その価格はデベロッパーが実際に言ってたんですか？

[481: マンション検討中さん]

安くならないよ。坪単価平均400。土地の仕入れも終わっているんだから。

[482: 匿名さん]

3500万とかって話はガセですか？

[483: マンション検討中さん]

コロナ禍以前に計画、予定していた価格よりは安価になるのは間違いないでしょう。私の予想では1割安です。

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん

１割安はないわ

[485: 匿名さん]

財閥系デべはマンション販売よりもオフィスビルの需要が減り、賃料値下げを
余儀なくされることを恐れているのとちやうか。

[486: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん
絶対にない。もっと勉強しましょう。

[487: マンション検討中さん]

安くする必要ないんですよ。

[488: 口コミ知りたいさん]

現地みてみたけど、ここやっぱり駅まで遠いわ、、

[489: 検討板ユーザーさん]

>>488 口コミ知りたいさん
駅使います？
ここから電車で毎日どこに行くんですか？

というかみんな急に湧いて出た3300万という数字に反応し過ぎでしょ(笑)
パンダ部屋だけの可能性もあるのに。

[490: 匿名さん]

>>488 口コミ知りたいさん

ここはどこの駅からも遠いです。値段も高く売りが公園近。リタイアされてる方が購入者の中心なのではないかと想像しますね。そういう方らは駅からの距離どうでもええので。

[491: 匿名さん]

住友商事と住友不動産の高値不動産が安いはずがないでしょ。販売延期ってことは高値時期になるまで販売しないよってことです。坪400以上で、期待薄ですよ。

[492: マンション検討中さん]

ここのマンション、公園テニスコート側でダサいとか書いてる人いましたが、自粛始まってから公園バラ園側が密なほど人混んでます。テニスコート側の方が人が屯してなくていいですよー

[493: 匿名さん]

>>489 検討板ユーザーさん
3300万とか何年前の相場やねんって話ですね。

[494: マンション検討中さん]

最近価格が下がると煽る人が多いですが良くないですね。

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん

実際、こんなコロナなことになってしまって、と当初よりも高く売り出す話を議論されているではないと思いますが、そんな調整があっても見えるような安さにはできないですもんね。

[496: マンション検討中さん]

自粛してると脳にも良くないですね。

[497: マンション検討中さん]

金曜日の新聞に販売を遅らす記事がのってましたね。建築費て発注してから変わるのでしょうか？価格も安くなってほしいです。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
まだ価格も公表してなくて今から売るこの物件も、コロナ前に見積もっていた金額や納期はコロナ後では確実に同じにはならないですよね。中古は下がりますが新築はどうなるんでしょう。誰にもわからないと思いますがほんとにどうなるんでしょね？

[499: 匿名さん]

住友不動産も販売代理に加わりましたね。

[500: 検討板ユーザーさん]

それは良いことなの？

[501: 匿名さん]

住友不動産は売主に参加なら、なおさら坪400万以下は無くなりましたね。残念でした。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

マジっすか？なぜ故に?

[503: ご近所さん]

テニスマンション

[504: マンション検討中さん]

>>503 ご近所さん

このマンション、テニスが大好きな方には最高の物件ですよね！

[505: マンション検討中さん]

グランドメゾン京町堀タワーの方が重厚感がありますね。日建設計はやはりいいですね。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

まだクラッシー建ってないやん！

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

ホームページからでも容易に想像てきますよ。
IAO竹田なので間違いないと思いますよ。
あと立面図みればグレードは高くないです。残念ながらここ最近多いコストカットマンションです。

[508: 匿名さん]

最近のマンションでコストカットじゃないマンションありますか？

[509: マンション検討中さん]

無いよ
故にコロナ後の思考パターンが変わったマンション買うべき

[510: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

コスカマンションだと建つ前からわかると思いますよ。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん

届いた間取り図からその感じは大ですね。どのマンションも事業として建設販売されているので、できるだけ安く作り、できるだけ高く売り、できるだけ高級なものを安く作り、できるだけ原価の安いものを高く売りたいと、そこは当たり前の常識ですが、「マシな物件（＝その値段だとそんなもんではと皆が思える物件）」だといいですね。ここはどうでしょうね？

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
いつの時代も、出来る限り安く作り高く売ろうとするでしょう。

[513: マンション検討中さん]

このマンションって何で前評判からこんな単価高めになる想定なの？

場所知ってるけど、駅から遠いしそこまで高くする価値のある立地かと言われると微妙

靱公園はいいとこではあるけど、セントラルパーク笑を例えにするほど立派な公園でもないし

よくわからん

[514: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん

それが普通の意見かと思いますが、一部に存在する靱公園最高！という価値観をお持ちの方向けにそこ高い価値で売り出されるんだと思います。マンションで語られる抜け感も公園で確保されますし。

[515: マンション比較中さん]

モデルルーム更に延期になりましたね。先行き不透明で1年は遅れそうですね。

[516: 匿名さん]

一年程遅れそうですね。それ以上だと価格が更に安く改定しないといけないし住商は大変ですね。どこもコロナ禍の営業で販売不振です。

[517: マンション検討中さん]

販売不振というより、延期していて、今の大手ディベロッパーは余裕あるから売り急ぎません。人参とか大根ではないんです。供給をしぼり高値追求戦略です。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん

それは少し違いますね。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん
同意
もはや供給絞らないと価格維持出来ない
まぁ絞ったところてんでしょうがね
物理的にも納品出来ない
今頃販売戦略を練り直しかな

[520: 匿名さん]

公式ホームページによると販売準備室は【4/8(水)～5/7(木)まで臨時休業】だそうですが、ここからさらに延期となったのですか？
物件概要では販売開始は5月予定（4月24日情報更新）となっていますが大幅に遅延する見通しなのでしょうか。

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん

緊急事態宣言延長の為最低一カ月延期するでしょう。

[522: 匿名さん]

高値追求は変わらないらしいですよ。

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん

そんな事ありえるわけがないですね。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん

ありえるでしょう。というか、変えられない部分わかってないすね、中古ちゃうねん

[525: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

坪400ですよ。変わりません。

[526: マンション検討中さん]

それでも売れるでしょうね。

[527: 検討板ユーザーさん]

今後は坪400でも安かったって時代がきそうですね。

[528: マンション検討中さん]

370からですよ。

[529: 口コミ知りたいさん]

本町というかここはほぼ阿波座の感じかなぁ

[530: マンション検討中さん]

阿波座ではなく肥後橋って感じですかね。

[531: マンション検討中さん]

確実に阿波座ですね。クラシーから阿波座駅まで徒歩７分、肥後橋駅まで徒歩１２分ですし。

[532: 匿名さん]

どこも良い駅ですね。

[533: マンション検討中さん]

阿波座駅周辺は不気味な感じしますが24時間多数の警察官が警備で常駐しているため治安が頗る良いですよ

[534: 口コミ知りたいさん]

確かに阿波座付近は広い中央大通りがあるし高速もあって暗くて不気味な感じしますよね

[535: マンション検討中さん]

阿波座という字がかっこいい。

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

がしかし表記は、OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分となってますね。阿波座言うのカッコ悪いんかなぁ？

[537: 購入経験者さん]

阿波座をかっこいいという人おるん？
いま堀江に住んでるけど、阿波座は高速があって空気の悪いイメージだわ。なんかどんより暗いし、駅前大して何もないし。

個人的には積極的には選びたくないエリア

[538: 口コミ知りたいさん]

>>537 購入経験者さん
同意
ずっと大阪に住んでる人ならあまり選ばないエリアかも

[539: マンション検討中さん]

>>537 購入経験者さん

そんなで阿波座が最寄駅でも記載されてないんでしょうね笑

高速下の影の印象や中国大使館周囲の警察官がたくさんいるのも特殊な雰囲気あります。

[540: マンション検討中さん]

メンバー専用ページというの見ましたが、投資用のベランダ幅狭い1LDK間取りはベランダ南向き（公園向き）ですが、買いやすい価格帯であろう次に広い2LDKはベランダが西向き公衆便所側ですね。皆さん期待してる靱公園側に大きくベランダある間取りを購入する場合は大きな3LDKのみっぽくて、最低6000万円以上か。虫がいっぱい来そうなその低層階で5380万円とかかなと想像

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん

そこまで高額にはならないのでは？

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん

もうほぼほぼ決まってるはずなので価格知りたいですね

[543: 匿名さん]

完成してから売るのでは？？

[544: マンション検討中さん]

完成してから売るって新しい試みでいいですね。北西角100平米中層階5000万狙ってます！

[545: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

それはないでしょう。もうモデルルーム完成してますし、販売開始時期も決まってますし

[546: マンション検討中さん]

低層階角部屋で7000万円オーバー予定してますよ
規模が大きくなく割高感満載でしょう
もう少しすればわかるでしょう

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

良い方向性ですね！アフターコロナはマンション高く売っていく時代を表してますね。高くてもこの場所でこれくらいの戸数は売り切れるのとの企業判断でしょう。個人的に良い感じします、高い設定

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

それは高すぎますよ！

[549: 匿名さん]

シティタワー本町と同じ金額。

[550: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん

では安い設定ですね。