クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[351: マンション検討中さん]

ファイン大手前が異常な割高感が影響しスタート悪かった為、ここはコロナショックもあり適正価格できそうな気配です。
がしかし今は買うのが勇気いります。

[352: 匿名さん]

もう建設費高いから安くはならないと思いますよ。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
建設費高いと理由にそれ以上に価格上乗せしますので！！
なんでも信じてはだめですよ！
カモにされるので！！

[354: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん

>>329 マンション検討中さん
327の者です。
小さな子供と3人暮らしでバラ園、北側に住んでいますが便利ですよ！都会な割に静かですし、周りに治安を荒らすような変な人もほとんどいません。近くの靭公園で子供をよく遊ばせています。梅田、難波まで電車で10分以内、心斎橋程度なら歩いても行けます。福島行くのが不便です。またスーパーもライフが徒歩10分程度なのでやや遠めなのが不便ですかね。
このマンションは靭公園が南側に見える、っていうのが良い気はしますが、やはりテニスコート側と本町も阿波座も中之島もやや遠いっていうのが少し気になります。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>330 マンション検討中さん
御堂筋物件は靭公園至近では無いし、高速が横に通ってるし少し魅力薄かなと思いますね。ただ御堂筋本町駅に近いのはかなり強みですね。
そういう意味でもIBM跡地は靭公園至近、四ツ橋、御堂筋本町いずれも近いし、狙ってはいるんですが、高過ぎるかもですよね。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん

世の中そんな奴沢山だよ運の悪い奴。

[357: 周辺住民さん]

さあこれからが大変だぞ　共働きのローン組で小さい子供いて家どころでは無いだろうね。
景気は悪く成り貧困層が増え　その時に富裕層が株を買い貧困と富裕の連鎖が始まる。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 周辺住民さん

貧富の格差が広がるだろ。

[359: マンション検討中さん]

>>357 周辺住民さん
なんも大変ちがいますよ、買えない人には売ってもらえないので。

職場の近くにここのモデルルームできてます。チラシもらいましたが、27階建で176戸、うち131戸が南向きとのことですが、景色はそんなに良くなさそう。営業さんの眺望確認ツールで見てみたいです。44m2からということで、高級路線ではないですね。タイミングからして高いかもですが基本自動車で動かれる方用のマンションですね。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
高くてもほしい物件ですか？

[361: マンション検討中さん]

もう今は少しでも迷い有るなら絶対にマンション購入してはいけないですね！！
この状況で一体どんな価格でくるのかある意味楽しみです。ある意味会社の体質もでますよね。
ファインタワー大手前はこけましたから、ここもこけるわけにはいかないでしょうね。
デベはここ10年儲けすぎましたからコロナショックでもなんとも思ってないかも。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

ファインタワーは関係ないのでは？
こけてるのは、本町駅周辺マンションも同じ。
欲しいなら買えば良いし、迷ってるなら買わない。
掲示板にも来ない事をお勧めします！

[363: マンション検討中さん]

住商さんのマンションがクラッシーブランドでファインタワーは京阪さんですが、販売代理は住商管理さんだったりします。住商管理さんはさすがプロなので根付けにも住商さんのアドバイスが入っていて無茶な上げ幅はしないと思っていましたが、東向き眺望にかなり盛っていたのと高層階もかなり高額だったのが残念でした。靭公園のクラッシーさんでは同じ轍は踏まないと思いますが、最初の金額をどう打ち出してくるか注目しています。住商さんは住不さんとは似て非なるデベさんで、一期一次が一番安く徐々に値上げしてくる販売方式と違う事だけは確かですので安心していられますが。

[364: マンション検討中さん]

そもそもファインタワー大手前や本町タワマンはこけてない。嘘つくのはやめましょう。

[365: 匿名さん]

住友商事は高値の会社だよ。住友不動産と同じ。

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

嘘もなにも

[367: マンション検討中さん]

住商さんの態度怖い！
断ったらあからさまに態度が変わりました。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
もうモデルルーム始まってますか？

[369: マンション検討中さん]

コロナで休まれてますね。

[370: マンコミュファンさん]

>>367 マンション検討中さん

まだ事前案内会も始まってもないのに断りもなにもないでしょ。

[371: 匿名さん]

住友商事が在宅勤務になったらしいね。HPに書いてますよ！

[372: 匿名さん]

>>370 マンコミュファンさん
こういう虚言癖の人ってこわいですね。

[373: マンション検討中さん]

>>370 マンコミュファンさん

ここではなくファイン大手前です。
大手前も住商です。
失礼。

[374: マンション検討中さん]

書き込みですから。

[375: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん

ファイン大手前です。同じく住商です。
失礼。

[376: 匿名さん]

ここはクラッシィタワーの掲示板ですよ！

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
クラッシュ靭も住商です。

[378: 匿名さん]

電話つながらなかった。

[379: 口コミ知りたいさん]

とある業界人からの情報ですが、坪400スタートらしいですよ

[380: マンション検討中さん]

>>379 口コミ知りたいさん

それはないわ。下の階の安い部屋が坪400万とか

[381: マンション検討中さん]

10階の間違いじゃない？

[382: マンション検討中さん]

>>379 口コミ知りたいさん

マジっすか！
冗談っすよね！

[383: 匿名さん]

>>379 口コミ知りたいさん
うめきた2期はいくらになるんですかね。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

坪850位からではないでしょうかね。

[385: 匿名さん]

それって東京より高いやん。

[386: マンション検討中さん]

大阪も東京価格に向かっていくんですかね。

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん

六本木、赤坂辺りの高級マンションよりは全然安いですよ。
梅北二期の低層階中部屋は坪450です。

[388: 匿名さん]

梅北のタワーはまだ何とも言えませんが、東京の森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンスと
競い合えるマンションになってほしいですね。　大阪のイメージ向上のためにも。

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん

そりゃ無理だ。比べるのも失礼だ。

[390: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
2期はオーナーズタワーより仕様高くなるんでしょうか？

[391: 評判気になるさん]

2期のグレードは同じ位になると言ってました。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 評判気になるさん
もうそんな話が出てるんですか？

[393: 評判気になるさん]

マンションの内覧行った時に担当者がはっきりとオーナズタワーと同じ程度のグレードになると言ってました。
東京並のハイグレードマンションではないですよ。

[394: マンション購入検討中さん]

>>393 評判気になるさん

もうクラッシィ靱公園の内覧あったのですか？

[395: 匿名さん]

>>394 マンション購入検討中さん

まだです。
コロナショック影響で遅れそうです。
強気価格でくる予定でしたが少し難しい状況になってきたからみたいです。

[396: 匿名さん]

この掲示板関係ない書き込みばっかだねー。

[397: マンション検討中さん]

>>394 マンション購入検討中さん
おそらく大淀タワーの内覧じゃないですかね。

[398: マンション購入検討中さん]

>>395 匿名さん

強気でいれた時勢も、コロナな時勢も、いろんなシチュエーションあるのがビジネスですね。価格設定に遅れる理由ないので、言われてる今月末というタイミングは変わらないでしょう。モデルルールは80m2クラスの部屋のみのようで、それも今月末公開開始とのこと。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション購入検討中さん
モデルルームは、80平米なんですか？
価格はいくらからでしたか？

[400: 評判気になるさん]

80平米ですと1億1000万まででしょう。

[401: マンション購入検討中さん]

>>400 評判気になるさん

379さんの知り合い業界人いわく通り400万スタートだったら79m2で 9559万ですね。がしかしこの土地でそんな価値ないのでまともな販売会社ならそれでは出さないでしょう。379さんの知り合いは業界に関わってなさそうですね笑

この物件、つぼ364万と予想します。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション購入検討中さん
低層階で坪364万ですか？

[403: マンション掲示板さん]

中層階75平米で300万が妥当だと思うけど。それでもこの場所では高いわ。市内はタワマンばかりで70平米以上だと7,000万以上出さないと買えない。

[404: マンション購入検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん

南側の抜け感語るとそれをメリットと取る人もいますが、この先10年以上不便なこの場所で、このタイミングで販売価格にビジネスセンス出ますね。どれくらい安く出てくるか楽しみです。結果は売れ行きとなりますが、そこもタイミングのせいにできないですしね、事後なので！みんなが注文してます！

[405: 匿名さん]

結構強気でくるみたいです。
他の内覧で同業者が教えてくれました。

[406: マンション検討中さん]

低層は380からだね　余裕で売れます

[407: マンション検討中さん]

マンション業界で「内覧」と言えば、竣工後に契約者が部屋をチェックする行事を言うのであって、モデルルームの訪問は内覧とは言いません。意味が伝わらない訳ではありませんが、業界に従った用語を使った方がいいですよ。

[408: 匿名さん]

モデルルームの訪問はなんていったらいいですか？

[409: マンション検討中さん]

モデルルーム見る

[410: 匿名さん]

市内ではマンション買えなくなりますね。

[411: 匿名さん]

なんやかんやで大阪は金持ち多いですからね。

[412: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
大阪も坪400の時代がきましたね。

[413: 匿名さん]

2025年の万博には坪500もありそうですね。

[414: 口コミ知りたいさん]

コロナショックで先行き不透明になって来ました。
リーマン超えの不況の可能性もあるとのこと。
マンション業界は調子に乗って価格を釣り上げて来たが、調整局面に入るのは必至。

[415: マンション検討中さん]

今の新築タワマン市場は大手デベが独占してるから、価格はなかなか下がらないと思いますよ。

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん

下がりませんね。下は検討しているというのも4%未満の調整かと思います。

新築は事情から下げられる範囲が決まっていますが、中古は下がりますね。で、新築検討中の人が安くなった中古にいく人か流れますが新築は時間かかり販売。そこで不人気新築はくっきりしてきますがそんな感じではと推測。

[417: マンション検討中さん]

>>414 口コミ知りたいさん

クラッシィ靱公園、休業中の案内届きました。モデルルームも4月中旬以降へ遅延だそうです。入居時期も含めて購入者と販売会社の約束に期日は重要です。困りますね。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
では検討やめたらどうですか？

[419: マンコミュファンさん]

2022年までに竣工する物件は苦労するやろなー。不況突入やのに価格がある程度しか下げられへん。そして2023年頃から単価が下がった物件とバッティング。コロナショックで日本経済大ダメージでマンション市場も大幅変動やね。久々の仕込み到来が待ちきれない。はよ2023年なってくれ。

[420: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん

はい、気になるのは入居時期でして、そこがあるところより先になるなら検討やめます。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
ありがとう！

[422: 匿名さん]

>>419 マンコミュファンさん
暴落待ちしてる人がいるうちは下がりませんね。

[423: 匿名さん]

>>419 マンコミュファンさん

久々の仕込み到来ってどういう事ですか？
無知で失礼します。

[424: 匿名さん]

値下がりなんて、半年、1年待たないと。株価のように急落にはならないよ。

[425: マンション検討中さん]

新築や築5年以内の中古はなかなか下がりませんよね。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん

相場を下げていくのはとにかく早く現金が欲しい破格に低い値段での成約例とか…

[427: マンション検討中さん]

気になってましたが、コロナでどんどんモデルルーム公開遅くなりますね。案内の間取りパンフレットも一部ですし。駅が近くてすごく便利なローレルと比較して決めようと思っていましたが、コロナがこんなに世界中に影響及ぼすとは。。。
大阪はうめきたや御堂筋の都市開発、万博など魅力いっぱいだったのに、どうなっていくのでしょう？タワーの売れ残り時代ともいいますし。
コロナはやく終息してほしいです。

[428: 匿名]

>>427 マンション検討中さん


それ自分も心配してた。景気悪くなって再開発の計画が白紙、もしくは大幅な縮小。今の高い値段でタワマン買ってる場合じゃなくなるよね。

[429: 匿名さん]

住商は不動産屋じゃないから無理して販売しないのでは？経済情勢見て販売するでしょ。金ある会社は良いけど、中小デベやマンションに依存してる会社は資金回収が厳しいかもね…。

[430: 匿名さん]

販売、引渡しを遅らせても売主は問題ないだろうな。

[431: 匿名さん]

大手商社のマンション販売は副次的なビジネスやからね。
それよりも今や世界の多くの国で活動制限をしているので、
世界に事業所がある大手商社は大きな影響を被るから大変やな。

[432: 匿名さん]

新築は価格ほとんど下がらないのはなぜですか？

[433: マンション検討中？]

>>432 匿名さん

下げる理由ないですやん。

あ、完成した後長く長く売れ残ってる新築物件には「購入資金300万円サポート！」てな実質値引きみたいなことうたってる新築もあります

[434: マンション検討中さん]

今の時期よっぽどなマンションじゃ無いと、大丈夫ですよ！とかほとんど影響ないですよ！とかは、証券会社に所属してるアナリストと同じ
モデルルーム遅らせてる一番の理由はコロナ 同等に重要な理由として販売価格を下げるかどうか判断がつきにくいのと、下げたくないから延長してるこれでしょ？
どれだけ取り繕っても投資関連で良いニュースなんて一つもないんだから、今は静観が一番重要

[435: 検討板ユーザーさん]

大手デベは体力あるから売れ行き悪くても長期で販売の流れですけどね。

[436: マンション検討中さん]

>>435 検討板ユーザーさん
相対的価値の問題と思いますよ

[437: 匿名さん]

モデルルームがオープンできない理由はコロナの影響なんですか？
既にオープンしているマンションはマスクの着用を呼びかけて
注意喚起しながら通常運転しているようですが、
販売前のマンションはどこも同じような対応になっているんでしょうか？

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

利益乗せ過ぎの当初予定価格を、現在市場考慮した修正必要とそれに時間稼ぎ…とちゃいますかね？

[439: 匿名さん]

モデルルーム工事してますね。

[440: 検討板ユーザーさん]

営業筋によると当初予定していた価格で
長期戦でいくみたいです。

[441: 匿名さん]

結構強気でくるみたいです。
他の内覧で同業者が教えてくれました。

[442: 匿名さん]

「購入資金300万円サポート！」は、新築マンションが1年経過するタイミングで行ったりしていますよね。
1年以上経過すると確か中古マンション（新古マンション）になってしまうからで、売り切りたいからやっているようです。

あと、モデルルームで家電プレゼント、クオカードやマックカードプレゼントも他のマンションで見たことがあります。
端数を切り捨てする価格設定（4280万円を3980万円に）をしている場合もあります。

モデルルームをオープンしたとしても、人が来ない様子なら人件費もありますし、クローズした方がいいんじゃないでしょうか。
他の都道府県と比較して、大阪府は厳しい感じです。
三連休に他県に行かないようにと言っていました。

価格は強気でいくんですね。売れるんでしょうか。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
どこのデベロッパーも価格下げるつもりはなさそうですね。

[444: 匿名さん]

下げる意味がわからない！

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

下げられないですね。収支いうか事業計画ありますし。

[446: マンション検討中さん]

リーマンショックの時もマンション価格はそこまで下がらなかったみたいですね。

[447: 匿名さん]

リーマンショック後は2年で元の価格に戻って、その後は上がり続けました。

[448: マンション検討中さん]

>>233 マンコミュファンさん

普通の人には認知されてなかったセントラルパーク、コロナウイルスの病院になってると連日報道で映ってますね。日本もこの先患者数が膨大になれば、靱公園がセントラルパークのようになるのですかね？！困

[449: マンション検討中さん]

そこまで増えるわけないがな。

[450: マンション検討中さん]

大規模な金融緩和してるけど、資産バブルがおこる可能性ってありますか？