クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[270: マンション検討中]

>>266 ご近所さん
今はタイミング難しいですね。特にタワーマンションは、売りたい時にライバルが多くなりがち（同じマンションの似た部屋が売りに出てること多々）なので、まだ高く売れてた時でも苦労した経験あります。ワンルーム投資的苦労しました。
このマンション先程現地行ってみたのですが、夜の靱公園はキモいですね。ちょっと女性の方、嫌なんちゃうかなぁ？駅からは遠いし、一番近い駅も不人気の駅やし、便利さ薄いから、この場所のファンの人向け物件ですね。他のマンションと比較検討する物件ではないかな。ここに住みたい人、京町堀タワー住みたかった人、どうぞ！！

[271: 匿名さん]

中身ではなく面積だけでは西区では大きな靭公園。大阪では？
ニューヨークセントラルパークと比べれば？
言葉が

[272: 検討板ユーザーさん]

>>266 ご近所さん
今後もっと高くなる可能性もありますしね。

[273: 匿名さん]

靱公園にネガティブな人がなぜこの検討板にいるの？
マンション批判ならわかるけど

[274: 評判気になるさん]

公園批判なんていたっけ？

[275: 匿名さん]

公園じゃなくてテニスコートの目の前だよねって言ってるだけだから、公園に対しては明らかにポジティブだと思いますけどね。

[276: ご近所さん]

冷静に考えたら・・・ですね

[277: 匿名]

>>275 匿名さん
そうですよ、他の物件では三方高層ビルで眺望が…と商品のデメリットを議論されている箇所、この物件は横が公園なので南側に何もなし！と、メリットとして語られます。

ただ、どの駅からも遠いデメリットは消えることないですけどね。靱公園ファンなら憧れのマンションかと

[278: 評判気になるさん]

やっぱり都心で緑が目の前にあるのは価値ありますよね。駅が遠いのは不便ですが。

[279: 匿名さん]

テニスコートも含めて、靱公園の良さな気がする

[280: 匿名さん]

気にするな。
2032年には、新大阪や梅田、関空や神戸、奈良とを1本で繋ぐなにわ筋線の西本町駅ができる。

御堂筋線までは遠いが、なにわ筋線の利便性を見据えれば立地は完璧。

[281: マンション検討中さん]

テニスコートはテニスコートですよ　あみだ池筋側に公園チックな場所ありますが、整備されてないからベンチとか机は立ち入り禁止のテープはってますし

[282: 匿名]

>>281 マンション検討中さん

マンションですし、一階には住みませんから関係ないですね

[283: 匿名さん]

ここのエントランスは吹き抜けですか？

[284: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
2032年には価格爆上げですね。

[285: マンション検討中さん]

10年てちょと先すぎません？もう少し近い未来の有益な情報が知りたいです

[286: 匿名さん]

ここは投資目的で買う人もいますか？

[287: 匿名さん]

低層階の中部屋、坪単価250以下、50平米前後ならありかも。

[288: マンション検討中さん]

高層階は必須。公園、ランニングで出入りしてますが
夏は、蚊、虫、セミ、ゴキが多い。
高層階買ってください。

[289: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん
そんな安いわけない。5年前の相場ですね。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
北浜30階ですらゴキブリいてた。やつらすごいですね。

[291: 匿名さん]

靭公園でも四ツ橋筋の方が価値あると思う！

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
からのIBM跡地？
個人的にはタワマンとして価値あるの、薔薇園ぐらいと思ってます

[293: ご近所さん]

ＧＤＰ10─12月期は年率‐6.3％、内需総崩れで5期ぶりマイナス成長(ロイター)
遂にきましたね。マンション価格は下がって行きますかね？

[294: 匿名さん]

ほぼほぼ下がっていくとみて間違いなそうな感じがします。
ゴキブリの件ですがスカイツリーの最上階でも見ました。

[295: 匿名さん]

最近では宅配の荷物にまぎれて高層階にも移動しますから

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
タワマンにゴキブリ出にくいのはその通りですが、公園横だとそこが他のマンションよりきそうですね、24時間開放的に焦

[297: 匿名さん]

>>291 匿名さん
駅も近いですしね。

[298: 匿名さん]

いくら新築タワーでもゴキブリの発生源の近くに建っていたらさすがに避けられないでしょうね。

[299: 匿名さん]

ここも高いんやろな。坪単価300から？
先行き考えたら今は買い時ではないかも。
景気悪なりそうな感じ。博打みたい。
きな臭い世の中になってきました。

[300: 匿名さん]

5年ぐらいそんなこといわれてますが結局下がりませんよね。

[301: 匿名さん]

ここも買うのヤバそう！今が一番高い時かな。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
なんもヤバない。お金の無い人が買うなら払えるのか!?がヤバい箇所かもですが、お金のある人が買うので後に買った値段より安くでしか売れないとかあっても関係ありませんので。値落ちの話すると車とか買えませんわ

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

乙です。

[304: マンション検討中さん]

値下げするかどうかは事業者の自由だし、かと言って営業さんは戦々恐々としてると思う。購入者側からしたら、高値では掴みたく無いし、かと言って値が下がるとは限らない。むしろ上がるかもしれないし、、、果報は寝て待てというからそうしようかな。風の如く、用地買収し、林の如くタワマン を立てて、火の如く売る
山は次の方任せます

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

未来はわからないのに素人投資目線でこの物件はダメとか不確実な書き込み多すぎ。わたし、マンション投資で儲けて新車ランボルギーニ買いました。乗り出し2500万で3年乗って売ったら1600万でした。３年で900万損ピ。とは思いません。自分の判断で買ったので。マンションもそれでいいと思います。

[306: 匿名さん]

3年で4割弱の損失を許容出来るなら、そりゃどこでも構わないでしょうね。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
自分の家ぐらい好きなの買おうよ。ケチ臭い。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
いつか買える日がきたらいいね。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
くだらん。

[310: マンション検討中さん]

靭周辺は、昔から何故か地域の能力の割に相場高いよね。
結構不便なのに。

[311: マンション検討中さん]

専業主婦は暮らしやすいよ

[312: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

雰囲気。おしゃれな神戸、みたいな笑笑

[313: 匿名さん]

靭公園のトイレなんとかしてほしいですよね。タクシー運転手の溜まり場になっていて、そこで大便する方が多いのですが、結構汚す方がたくさんいらっしゃるので梅雨の時期、夏などとくに虫や臭いが辛いです。タバコの煙、ポイ捨ての量も多くてボランティアでは掃除が間に合いません。低層階はけっこう辛いかも。

[314: 匿名さん]

すごいマイナス要素出てきたな。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

最初から賃貸に出される方もおられるかもですが、ご自身で住まれるという方へ、長く住まれる高い買い物なので現地確認をしてみてください。夜の公園は通り抜けを避けたくなる不気味さです。ニューヨークでセントラルパークも昼間以外は行くべしでないところという認識です。実際酷い事件も起こっています。セントラルパークの事件事故についても調べてみてください。靱公園、テニスコート側には交番があるのですが、夜にそこに人を見たことありません。眺望は良くて、何かはマイナス要素かもですよ。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
公園はそういうデメリットがあるんですね。

[317: 匿名さん]

靭公園って夜は危ないんですね。私も夜派出所に人見た記憶がないかもです。
気になるのは公衆トイレの不気味さと臭いです。暖かくなるとそらもう凄い事に。
愛煙家の溜まり場にもなっているのが気になります。

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん

靱公園公衆トイレまですぐなのに、夜になると車停めた道のその横で立ちションしてるタクシードライバー多々なのがヤだ！ちゃんと公衆トイレでして?

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

その通りです。もっと酷いのが大便です。
ちゃんと便器枠内にしないどころかそこら中汚してますからね。夏の時なんかもうたまりません。あそこの周辺は、駐車違反ならないんですかね。